Paljonko olette maksaneet ok-taloistanne? Olemme tavallinen keskipalkkainen työssäkäyvä pariskunta ja meillä on kaksi lasta. Haluaisimme ok-taloon, mutta kun laskimme mitä sellaisen rakennuttaminen maksaisi, niin päädyimme 300 000 euroon minimissään. Emme osaa rakentaa itse, emmekä työssä käyvinä ehtisikään. Tontille laskimme 50 000 ja talolle 250 000 euroa.
Säästöjä meillä ei ole yhtään. Jos myymme nykyisen rivitalokolmiomme, meille jää arviolta 20 000 euroa kun lainat on maksettu pois. Taloa varten tarvitsisimme 280 000 euron lainan, ja sellaisen ottaminen kauhistuttaa jo etukäteen. Minkälaisia lainoja teillä muilla on ollut suurimmillaan? Pitäisikö meidän uskaltaa ottaa jättilaina ja rakennuttaa ok-talo? Kerranhan sitä vain eletään ... vai?
Säästöjä meillä ei ole yhtään. Jos myymme nykyisen rivitalokolmiomme, meille jää arviolta 20 000 euroa kun lainat on maksettu pois. Taloa varten tarvitsisimme 280 000 euron lainan, ja sellaisen ottaminen kauhistuttaa jo etukäteen. Minkälaisia lainoja teillä muilla on ollut suurimmillaan? Pitäisikö meidän uskaltaa ottaa jättilaina ja rakennuttaa ok-talo? Kerranhan sitä vain eletään ... vai?
Vastaukset 22
Vanhimmat
Kerro lääni niin tietää kuvion helposti.Riippuu paljon alueesta.Siis alue on a ja o.
Tietoja kiitos ,jos haluutte vastausksen.
Ihan joku Korsokin kävisi meille, ei tarvii olla mikään hieno alue, tärkeintä että on hyvät julkiset yhteydet kuitenkin että pääsee töihin.
Alue ja neliöt ja kokonaisuus tontti. tietoja pitää olla jos meinaa niitä saada.On kuin haku ammuntaa jos ei tuu tietoa.Käytännössä.
Voihan tuosta jättää tontin hinnan pois ja kertoa muilta osin, eikös vain? Ei se nyt mitään sen korkeampaa matematiikkaa vaadi.
Itselläni soppari talo as, pa 103 m2 20 m2 lämmin autotalli 160 000 avaimet käteen tontti 30 000 e sähkö vesi ja viemäriliittymät,joten näillä mennään,pk-seudulla tosin voi olla pk-lisää.
hki-espoo-vntaa (pk-seutu jo nykyisin käsittää kehyskunnat)
kehä3:sen sisältä ei taida enää löytyä asuttavaa tonttia alle satatonnia?
Kehyskunnissa vielä on, esim. K:nummi.
Talopaketti "avaimet käteen" -periaatteella n. 130m2 on 190tuhatta (sis. kohtalaiset kodinkoneet) lisäksi Sähkö- , vesi- , ym liittymät n. 40tuhatta
Alle 300tuhannen on mentävä K:nummi, Nurmijärvi, Tuusula ja Sipoo-akselille.
Kehä3 sisällä saat laskea AINAKIN 50tuhatta lisää, tontista. (rakennuttaminen ei sen kalliimpaa)
Voit säästää rakennuttamisessa jopa 100tuhatta jos teetät itse pitkästä tavarasta "tuontityövoimalla" , mutta tätä en suosittele edes leikilläni.
Inflaatio alkuvuonna 0.9% , tekee muutamia tonneja vuodessa kalliimmaksi tuon rakentamisen. Tosin tonttienkin hinnat saattaa laskea/nousta , se on sitä kunnallispolitiikkaa.
Laina on toki iso, mutta mikä on riski? Jos joudutte työttömiksi tai sairastutte, myytte tietysti talonne ja menette takaisin vuokralle. Ja sitä odotellessa kurlaatte x0:lla.
Eh, siis me ei olla nyt vuokralla, eikä me mentäis mielellään vuokralle siinä tapauksessa jos satuttaisi sairastumaan tms.
Jos myymme nykyisen rivarikolmiomme, meillä jää arviolta 20 000 kun on lainat maksettu pois. Tästä me ei jouduttaisi vuokralle, jos sairastutaan, koska kk-erä on niin pieni.
Eli tarkoititko, että me ei saataisi omiamme pois ok-talosta jos jouduttaisi myymään se, vai eikö se menisi kaupaksi? Vai miksi me jouduttaisi vuokralle siitä jos sairastuttaisi?
Jos sairastutte tai joudutte työttömiksi, ettekä voi maksaa kk-eriänne, niin joko myytte talonne tai pankki myy talonne. Jos on huono aika myydä (yleensä silloin kun jengiä joutuu työttömäksi, on aina huono aika myydä) niin talosta voi hyvinkin saada vähemmän kuin mitä siitä on itse maksanut. Jos inflaatio on näin olematon kuin nyt, pitää myös muistaa että talon arvo laskee vanhetessaan. No, ehkä saatte omanne pois tai sitten ette, ja pahimmassa tapauksessa talo menee mutta velkaa jää. Joka tapauksessa joudutte lähtemään.
Turha elvistellä että siihen asti kurlataan XO:ta, jos siihen asti kaikki rahat menee kk-eriin ei siinä mitään XO:ta ostella.
Keskipalkkaisen pariskunnan ei ilman säästöjä tai perintöjä kannata rakennuttaa taloa, eikä varsinkaan pk-seudulle tai kehyskuntiin. Älkää ottako jättilainaa. Älkää varsinkaan, jos ette tähän mennessäkään ole pystyneet yhtään säästämään.
Erityisen hankalia nämä jättilainatapaukset ovat silloin, jos teille tulee avioero. Kummallakaan ei ole varaa ottaa jättilainaa yksin maksettavakseen jotta voisi lunastaa toisen ulos, ja talo menee myyntiin vieraalle. Pakkotilanteessa näitä taloja sitten saa usein alihintaan. Vähän jäi mietityttämään myös tuo teidän edullinen tontti. Jos oli tarkoitus lohkaista vanhempien tai isovanhempien pihasta edullinen tontti, niin ongelma on vielä hankalampi. Välit sukulaisiin menevät, jos myytte vieraalle, ja välit sukulaisiin menevät jos yritätte saada sukulaisilta käypää hintaa talostanne. Teette niin tai näin, niin välit menevät. Ja heikoimmalla on tietysti se, jonka sukulaisilta tuo tontti ei ole. Se osapuoli lähtee, ja parhaassa tapauksessa saa vielä lainat niskaansa.
"talosta voi hyvinkin saada vähemmän kuin mitä siitä on itse maksanut"
Tämä ei ole hirveän todennäköistä nykytilanteessa, jossa paremmin toimeentulevan kansanosan ansiotaso kohoaa koko ajan, vienti alkaa vetämään (alentunut euron kurssi), korot ovat alhaalla ja kansantalouden velkaantuminen on globaalisti katsoen kohtuutasolla. Mikään ei ole elämässä kuitenkaan varmaa, ja hyvä on miettiä tämäkin skenaario läpi.
"Keskipalkkaisen pariskunnan ei ilman säästöjä tai perintöjä kannata rakennuttaa taloa"
Voihan sitä rakentaa aluksi vaatimattoman mökin vähän kauemmaksi. Tai ostaa vanha ja edullinen.
"Älkää ottako jättilainaa."
Terve järki sanoo, että kannattaa varautua oman ja kansantalouden häiriöhin, eikä vetää sietokykyä tappiin. Joissain tapauksissa voi kyllä harkita pelata esim. rakentamalla omakotitalo, josta sitten parin vuoden päästä uskoo saavansa omansa verottomana hyvällä voitolla takaisin. Mutta riskin paikka tämä tietysti on.
OK talon myynnissä voi jäädä tappiolle, jos joutuu myymään keskeneräisenä. Sen jälkeen kun papereissa on lopputarkastus kuitattu, niin tappiolle jääminen alkaa olla hypoteettista. Kallis talo todella syrjässä on myös haastava myydä. Mutta jos on normitalo kaava-alueella niin melko ihmeelistä pitää tapahtua että jäisi myydessä tappiolle.
Ihmetyttää vähän että miten aloittaja saa noin vähän, että lainan maksun jälkeen jäisi alle 20.000€ käteen?!?! Jos taloa on pidetty edes verovapaaseen myyntiin edellyttävä 2 vuotta, niin summan on pakko olla reilusti suurmpi.
No jos on otettu 100% laina, niin laskehan huviksesi paljonko sitä ehtii kahdessa vuodessa LYHENTÄMÄÄN. Ai niin, unohtui tietysti se että hinnat nousevat ekspotentiaalisesti maailman tappiin saakka, eli heillähän pitäsi olla tätä arvonnousua montakytykstuhatta tulossa tilille. Eiks jeh?
Me ostettiin rivarikolmio kolmisen vuotta sitten kokonaan lainalla. Ollaan lyhennetty sen verran että varmaan tuo 20 000 meille jäisi jos nyt möisi, näin ollaan arveltu sen perusteella mitä täällä muut ovat asunnoistaan pyytäneet. Jos välittäjälle pitäisi maksaa ym. niin sitten tietysti jäisi vähemmän. Voi olla myös että joutuu tinkimään hintapyynnöstä, eli ehkä meille jäisi vain 15 000. Missään tapauksessa ei jää yli 20 000.
Ei me haluta mitään pienempää tai vanhempaa mökkiä ja syrjemmältä. Joko me rakennutetaan normi pakettitalo pk-seudulle tai pysytään tässä rivarissa. Ja ihan normi keskipalkkaisia ollaan molemmat, eikä mitään "paremmin toimeentulevaa kansanosaa".
Jos arvo on ollu edes 200 tonnia, niin pelkkä arvon nousu on enemmän kuin 20.000€. Laina on oletettavasti mitoitettu jonnekkin 5% korkoon, joten nyt sen on lyhentynyt viimeisen vuoden reilusti yli suunnitelman.
Jos ei ole käytetty lyhennysvapaita ja asuntoa on pidetty yli 2 vuotta niin takuulla jää jotain 40 tonnia käteen.
meillä on ollut enimmillään lainaa vajaa 150te ja rakentamiseen pk-seudulle tontteineen mennyt rahaa n.170te. (130m2, muutamia vuosia sitten) mutta tämä nyt ei ole mitenkään vertailukelpoinen tieto koska aikaa on kulunut ja itse olen taloja rakennellut.
Mutta tuohon teidän tilanteeseen niin 300 tonnia kuullostaa kyllä aikapaljolta, ellei tontti sitten maksa paljonkin 100 tonnista yli ( esim. pk-seudun kehyskunnista pitäisi lähemmäs 50te:lläkin irrota)
No, itse rakennuttamiseen, niin 1500e/m2 (kerrosneliömetri) voi pitää nyrkkisääntönä. Sillä pitäisi saada valmista perustasoa. Siis 120m2 talo 180te. Tämä siis ilman tonttia, mutta sisältäen kaiken valmistaloihin tms. kuulumattoman.
Tuollaisella 220-250 te budjetilla voi selvitä ihan hyvin jos hankkii halvan tontin ja pidättäytyy järkevissä ja yksinkertaisissa ratkaisuissa (ei monimutkaisia muotoja, isoja lasipintoja, yleellisiä pintamateriaaleja, maalämpöä tms. )
Paljonko maksaa rakennuttaa? Se riippuu täysin siitä kuinka hyvin hallitsee rakennuttajinsinööriltä vaadittavat taidot. Sen verran voin sanoa, että jos ei osaa rakentaa, ei myöskään osaa rakennuttaa.
Mietin kysyä ihan samaa, mutta ehdit ensin.
Eli meillä on lähes tilanne. Haaveena ok-talo.
Rahaa jäisi nykyisestä rivarista n.120 tonnia, tontit Länsi-Uuudellamaalla maksaa ainakin 50t (taajama ja kaava-alue) ja avaimetkäteen talo maatyöt ja sälä maksanee 250 tonnia. Eli lainaa joutuisimme ottamaan jopa 180 tonnia. lainasumma on mielestämme aivan hirvittävä ja harkitsemme todella tarkkaan kannattaako rakennuttaa vaiko ostaa valmis hieman vanhempi talo. Täälläpäin valmiit esim. Design talot maksaa vain hieman enemmän kuin itse rakennuttamalla sama talo. Tontit ovat jo niin kalliita. Eli jos joudutkin myymään parin vuoden päästä, en luottaisi siihen että voittoa tulee!
Itse rakentamalla pitkästä tavarasta saattaakin olla jo ihan eri juttu.
Tsemppiä pohdintaan!
... että olemme ihan kohtalaisesti tienaava perhe, yhteiset tulot vuodessa bruttona noin 110000€. Kannattaa olla varovainen lainanoton suhteen, minusta.
:)
Jatkuvasti kiristyvät rakennusmääräykset nostavat rakennuskustannuksia kiihtyvällä vauhdilla. Samoin kaavat vaativat vuosi vuodelta yhä "laadukkaampaa" rakentamista mikä tulee todella kalliiksi. Myös työvoimakustannukset ovat lähteneet taas kiivaaseen nousuun. Tonttien hintahan nousee jatkuvasti pk-seudulla.
Eli on mahdotonta sanoa paljonko tulee maksamaan. Rahaa ja hermoja tarvitaan. Itse päädyimme valmiiseen, mutta uutta vastaavaan taloon.
Itse toimisin nopeasti, koska odottaminen on kallista.
250 000 € on pikkuraha nykyään, kun okt:t maksaa helposti 350 000 - 450 000 € täälläkin päin ja kyse ei ole mistään linnoista.
80% rakentajista ylittää budjetin 20%.
Eli jos lasket että teillä on varaa 250 tonnin taloon, niin se tulee maksamaan 300 tonnia.
Neliöhinta voisi olla jotain 1500-2000€, mutta se riippuu siitä että minkälainen talo tehdään ja minkälaista porukkaa saa töihin. Valmiin ostaminen on varminta, seuraavaksi tulee avaimet käteen kokonaistoimitus ja arvaamattomin on ehdottamasti tietämätön kertarakentaja johtamassa homaa jota ei hallitse.
Kun rakennutetun OK-talon keskimääräinen neliöhinta on 2000 €/neliö, niin 150 neliön talo maksaa 300 000 €. Siihen tulee tontti ja liittymät päälle.
Halvemmalla pääsee, jos tekee pienemmän; jos ei tee mitään erkkereitä, harjakuisteja, lyhtyjä tai ulokkeita ja talo on suorakaiteen muotoinen; jos tekee yksikerroksisen; jos laittaa huopakaton ja puuverhouksen; jos tekee suoran sähkölämmityksen; jos tinkii tulisijan hinnasta ja tekee sähkösaunan; jos laittaa laminaattilattian; jos ei laatoita pesutiloja vaan laittaa luja-menetelmällä seinät; jos valitsee edullisen keittiön. Näin voi päästä jopa 1500 €/neliö kustannustasolle. Jos vielä tinkii neliömäärästä ja tekee 100 neliöisen talon, 1500€/neliö, niin sen voi saada 150 000 eurolla. Plus tontti ja liittymät.