Olen ostamassa liikehuoneistoa jossa on määräaikainen vuokrasopimus 2011 loppuun saakka. Tarkoitus olisi ottaa liikehuoneisto omaan käyttööni. Voinko irtisanoa vuokralaisen ilman sanktioita itselleni?
liikehuoneisto omaan käyttöön...
uusi yrittäjä
3208
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Jos vuokralainen on ehtinyt ottaa liikehuoneiston käyttöönsä, niin määräaikainen vuokrasopimus sitoo uutta omistajaa (sinua) aivan samoin kuin vanhaakin omistajaa. Et siis voi irtisanoa vuokrasopimusta lainkaan.
Ainoa mahdollisuus olisi neuvotella vuokralaisen kanssa ja yrittää saada tämä muuttamaan vapaaehtoisesti. Melko varmasti joudut kuitenkin jonkinlaisia korvauksia maksamaan hänelle; hänhän on tässä vahvemmassa asemassa ja saa olla aikamoinen pyhimys että ei käytä sitä hyväkseen.
kun olen yrittänyt etsiä jotain lakiin perustuvaa "porsaanreikää"... tosi kurja juttu sillä vuokralaisella on kohtuuttoman edullinen vuokrakin ja tosissani haluaisin tilan omaan käyttööni. täytyy kuitenkin vielä yrittää neuvotella vuokralaisen kanssa, taloyhtiöön on tulossa mittavat remontit, jospa se häntä häiritsisi riittävästi.
kiitos vastauksestasi.
"Vuokrasopimuksen kesto
Vuokrasopimus on määräaikainen tai voimassa toistaiseksi. Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi, jollei muuta ole sovittu tai sovita taikka muusta laista muuta johdu.
Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sen voimassaoloajan umpeuduttua. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus ja myös määräaikainen vuokrasopimus päättyvät tämän lain nojalla myös sopimuksen purkamisen tai lakkaamisen johdosta taikka sopimalla sen päättymisestä sekä 38 §:ssä tarkoitetussa tilanteessa myös sopimuksen irtisanomisen johdosta."
"Määräaikainen vuokrasopimus päättyy irtisanomisen johdosta vain siten kuin 38 §:ssä säädetään. Jollei muuta ole säädetty tai sovittu, sopimus irtisanomisen johdosta päättyy irtisanomisajan kuluttua."
Tuo pykälä 38 on lähinnä kuolemantapauksen johdosta.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950482