Olen lukenut, että omatoimirakentaja talopaketti tulee kertoa 3-4:llä, jotta saadaan talon arvioitu kokonaishinta. Eli peruspaketti on n. 25% - 33% kokonaiskulusta.
Mikäköhän on vesikattovalmiin osuus kokonaiskuluista?
Jos on kokemuksia vesikattovalmiin talopaketin rakentamisesta, haluaisin mielelläni kuulla myös ihan yleisiä mielipiteitä.
Mikäköhän on vesikattovalmiin osuus kokonaiskuluista?
Jos on kokemuksia vesikattovalmiin talopaketin rakentamisesta, haluaisin mielelläni kuulla myös ihan yleisiä mielipiteitä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kerroin riippuu niin paljon materiaaleista, lämmitystavasta, rakenneratkaisuista, kuinka kallista ulkopuolista työtä olet ostamassa, jne.
Itse olen pähkäilemässä samaa asiaa ja ensi viikolla saan pari tarjousta "vesikattovalmiista paketista", joista
toiseen vielä summattuna talotehtaan yhteistyökumppanin erillisurakat, mulle jäis vain pintatyöt.
Voin kertoa lisää kertoimesta kunhan saan nuo tarjoukset, jos kiinnostaa.
Saitko jo tarjouksia tai tietoa kertoimista?
Kyllä. Talo 2-krs kerrosneliöt 190.
Lähtötaso ns vesikattovalmis:
- alkaen alaohjauspuusta ylöspäin
- ulkoseinät tuulensuojapinnalla sisältä villapinnalla
- väliseinät irtotavarana
- yläpuoli vesikattovalmiuteen
- välipohja (2-krs talo) irtotavarana
- ikkunat ja ovet asennettuna, väliovet irrallaan
- päädyt ja räystäät asennettuna
- muu puutavara irtotavarana
Kerroin 3,05.
Ns perusmateriaaleilla (takka, keittiö, pinnat, tehowatti vesikiert. lattialämmitys)
Sisältää viranomaiskulut ja mestarin palkat ynnä muut eli KAIKKI ilman tonttia.
Puurakenteisen talopaketin kokonaiskustannuskerroin pääkaupunkiseudulla on 2,3
Tuolla kun kerrot saat kokonaiskustannuksen, mutta kodinhoitohuoneessa on valkoiset laatat,
...niin monenlaisia, että itse en yrittäisi noilla kertoimilla.
Kokonaiskustannukset ovat enempi riippuvaisia siitä kuinka paljon ja mitä laatua rakennetaan kuin talopakettitoimittajan nimestä, joten itse laatisin ensimmäiset budjetit mieluummin neliöhinnoilla.
Jotain 1500 euroa pitää vähimmillään varata kerros- tai bruttoneliölle, jos ei itse tee paljon. Ja oman työn osuus on enimmillään 300 euroa neliöltä.
Jos vesikattovalmiille pitäisi kerrointa lähteä arvaamaan, niin pistäisin hatusta suuruusluokaksi 3:n, mutta siinä taatusti on vaihtelua jonkin verran. Yhden talon kustannukset taannoin erittelin - ja tuosta taulukosta tarjoussisällön poimimalla voi itsekukin asiaa arvioida tarkemmin:
http://www.taloapu.fi/kuvat/kustannusjakauma.xls
mitä arvelisitte kokonaishinnaksi, kun toimituksenhinta (sis. kaiken puutavaran ikkunat ja ovet ilman perustuksia) pystytettynä ulkoseinät , tiilikaton kantavat väliseinä välipohjan yläkerran lattia pinnoitusvalmiina = 95000 €
Laskin itse 3 muuta asiantuntijaa, että n . 220 k€ , kun LVIS työt teen itse sekä kaiken lopun puutyön. Ainoastaan muuraukset kalusteet ostetaan sekä tietty LVIS työt. Lämmitysjärjestelmä pintamaakietoinen maalämpö lattialämmityksella ja käyttöveden lämmityksellä. Vesi olemassa olevasta porakaivosta sähköliittymä tontinrajalla. Tontin koko 1,5 ha josta käyttöala 2500 - 3000 m2. Putki työt voidaan myös joutua teettämään takka muurataan yksilöllisenä
Mikä asiantunthija! Rakentaminen on ammattilaisten hommaa. Hatusta vedetään pupuja, ei kustannusarviovertailuja!
Tämän keskustelufoorumin vastaukset saattavat viedä sinut ojasta allikkoon eli sekoittaan kertarakentajaa
entistä enemmän.Tarvitset ammattiauttajaa.Tarjoan sinulle laskelma ja vertailupalvelua [email protected]
Miten tämä palvelu käytännössä toimii ja syntyykö siitä minulle kustannuksia