Eli taloyhtiössä otsikon mukainen vakuutus umpeutumassa lähiaikoina ja isännöitsijä väittää että kukaan ei etsi piileviä vikoja eikä mitään tarkastusta taloihin tehdä ennen vakuutuksen umpeutumista.
Onkohan asia tosiaan noin ? Luulisi että ennen umpeutumista kannattaisi tehdä tarkastus ja reklamoida kaikista vioista jotta ne tulisi korjatuksi jonkun muun piikkiin kuin as.oy:n
Onko Isännöitsijä menettelemässä väärin ?
Onkohan asia tosiaan noin ? Luulisi että ennen umpeutumista kannattaisi tehdä tarkastus ja reklamoida kaikista vioista jotta ne tulisi korjatuksi jonkun muun piikkiin kuin as.oy:n
Onko Isännöitsijä menettelemässä väärin ?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tarkoittaa 10 vuoden vastuun umpeutumista törkeistä rakenteellisista virheistä. Ei koske siis esim. mitään pintamateriaaleja, ovia, ikkunoita, yms. vaan jos jokin rakenteellinen ratkaisu on tehty rakentamisajankohdan rakennusmääräyksiä rikkoen ja tästä on aiheutunut vanhinko. Yleensä jos jotain siihen viittaavaa löytyy asia ratkaistaan useimmiten oikeudessa, eli ihan pienestä ei kannatta alkaa riitelemään tai voi pahimassa tapauksessa tulla taloyhtiölle kalliiksi. Mitään erillistä tarkastusta ei pidetä ellei hallitus tai yhtiökokous ole niin asiasta päättänyt.
En ole koskaan kuullut esittämästäsi tarkastuksesta.
Mietihän mikä tuon vakuutuksen tarkoitus on. Jos ei tähän mennessä ole ilmaantunut mitään vikaa, niin ei niitä etsimälläkään löydä. Jos nyt löydät piilevän vian, niin taidat olla fakiiri. Jos vika on ollut olemassa jo joitakin vuosi, niin siitä olisi pitänyt reklamoida heti kuv vika löytyi. On todella vaikea osoittaa, että nyt löytämäsi vika on ollut piilossa melkein 10 vuotta.
Voithan tietenkin yrittää etsiä - sitä ei kukaan voi kieltää, mutta tuskin löydät mitään
Kyllä asia on juuri noin kuin isännöitsijä sanoi. Ei taida olla tavallinen merkantti-isännöitsijä vaan lienee teknisen koulutuksen omaava parempi-ihminen.
Normaalistihan taloyhtiössä näkee isännöitsijän koluamassa kellarikomeroita ja pihapensaita. Isännöitsijä se siellä vaan etsii piilotettuja virheitä.
Kyllä sinä kuule joudut kustantamaan neukkukuutiosi huollot ihan omasta pussista. Ei niitä mikään vakuutusyhtiö tule korjaamaan.
Jahas ns. "RakennustarkastajaRI" on taas päästetty avohoitoon.
Nythän olisi luonnollinen ajankohta suorittaa kuntotarkastus ja samalla laatia PTS ja nimenomaan ennen vakuutuiksen ja vastuiden umpeutumista. Tämä ihan jo siksi, että taloyhtiö (isännöitsijä ja hallitus) on velvollinen uuden lain mukaan tekemään yhtiökokoukselle selvityksen remonteista tulevalle 5 v jaksolle vuosittain.
No isännöitsijältä tuo PTS ei kyllä ikipäivänä onnistu. Korkeintaan hän miettii että taloyhtiön toimistoon pitäisi saada uusi baarikaappi ja saunavuoroja voisi vaihtaa joka viides vuosi.
Sopivan asiantuntijan kun löytää, kustannuksetkaan tuskin päätä huimaa noin uudessa kiinteistössä.
Suorituskyvyttömyysvakuutus edellyttää, että ko. urakoitsija on poistunut markkinoilta. Silloin voisi saada pankilta (tms.) rahaa työn teettämiseen - muuten ei. Ketäs aioit reklamoida?
Eipähän tuota vakuutusta ole juurikaan käytetty siinä vaiheessa, kun kohde lähenee kymmentä vuotta. joitakin pieniä korjauksia on ehkä tehty jos urakoitsija on mennyt konkkaan juuri kohteen valmistumisen jälkeen. Kyseessä ei kuitenkaa ole mikää korvausautomaatti......
Varmaankan edes ole suorituskyvyttömyysvakuutusta. Rakennusvaiheen jälkeinen vakuutus tuli pakolliseksi vasta 1.1.2006, ja teidän yhtiö on rakennettu ennen sitä..