Onko oikeasti laillista taloyhtiön(hallituksen kokouksessa) päättää, että osakkaat vastaavat kaikista kylpyhuone/WC tiloista itse? Meillä on todettu kosteusvaurio, joka on myös "taloyhtiön" betoniseinässä. Itsekö maksamme kaiken? Mistä saisimme lisätietoa?
APUA!
Onneton
112627
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Taloyhtiön pitäisi kyllä vastata rakenteista, koska myös omistaa ne. Asiasta on olemassa ennakkotapaus. Eli siis taloyhtiö on ollut maksumiehenä vaikka asukas on aiheuttanut vahingon.
Seuraavasta löytyy jotain tietoa vastuun jaosta
http://www.mtv3.fi/koti/kotikuntoon/jka_asuntotietoa.shtml?137820
Mulle tehtiin hiljattain kylpyhuoneremontti. Taloyhtiolle kuulluu vesieristys. Isännöitsijä kyllä tietää mitä kuuluu ja mitä ei. Kuluttajavirastosta kannattaa ottaa etukäteen selvää, ettei tule muun osalta ongelmia. Mm. kannattaa tehdä kirjallinen sopimus urakoitsijan kanssa eli esim. missä ajassa työ tehdään ja kuinka paljon urakoitisja tulee hyvittää jos esim. sopimus ajallisesti ei pidä jne. Mulla porattiin vesiputkeen ja tuli vesivahinko.
Taloyhtiö vastaa kiinteistä rakenteista ja putkista , asukas pinnoista .
http://www.rakentaja.fi/index.asp?s=/Suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/10924.htm
Hallituksen kokouksessa ei sellaisia asioita voida päättää. Vastuujaon muuttaminen täytyy päättää yhtiökokouksessa ja päätöksen tule olla yksimielinen. Mikäli näin ei ole tehty, yhtiö on velvollinen maksamaan yhtiölle kuuluvän osuuden remontista, joka tehdään kosteusvaurion takia.
Muutos pitää viedä viralliseen yhtiöjärjestykseen, joka rekisteröidään maistraatissa. Sitä paitsi muutos astuu voimaan vasta kun uusi virallinen yhtiöjärjestys on saanut lainvoiman.
lisäksi tällaista muutosta ei voida tehdä sellaisessa tilanteessa, kun jollain osakkaalla on ao. asian suhteen vaatimuksia taloyhtiötä kohtaan. Eli, jos sellaisia yhtiöjärjestyksen muutoshankkeita ilmaantuu, niin kannattaa laatia kirjallinen vaatimus taloyhtiölle ennen kuin muutosasia tulee yhtiökokouksessa esille.
päätös, hallituksella ei tietenkään ola valtuuksia moiseen. Yhtiöjärjestyksen muutos taas voi olla ristiriidassa aol78§:n kanssa.
Kosteusvaurion voi olla osakkaan vastuulla, mikäli on puutteellisesti tai virheellisesti tehty vesieristys. Keskeneräinen asia ei tietenkään mene läpi yhtiöjärjestyksen muutoksella,
alla ao-lakia:
41 §
Suostumus yhtiöjärjestyksen muuttamiseen
Päätös yhtiöjärjestyksen muuttamisesta siten, että jo annettujen osakkeiden osalta
1) muutetaan osakkeiden tuottamaa oikeutta hallita huoneistoa,
2) muutetaan huoneiston käyttötarkoitus toiseksi,
3) siihen otetaan 11 §:ssä tai 12 §:n 2 momentissa tarkoitettu lunastuslauseke tai ennestään olevaa lunastuslauseketta laajennetaan tai
4) lisätään osakkeenomistajien maksuvelvoitteita yhtiötä kohtaan muuten kuin 42 §:ssä tarkoitetulla tavalla,
vaatii 40 §:n mukaisen määräenemmistön kannatuksen lisäksi niiden osakkeenomistajien suostumuksen, joiden osakkeita muutos välittömästi koskee.
ja
78 §
Kunnossapitovastuu
Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuun jakamisesta osakkeenomistajien ja yhtiön kesken. Yhtiöllä on kuitenkin aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö. Sikäli kuin yhtiöjärjestyksessä ei ole määrätty kunnossapitovastuun jakamisesta, se jakautuu 2–4 momentin mukaan.
Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassaan olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin. Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle.
Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvien kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se saattaa tapahtua osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta.
Yhtiö on vastuussa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajille.
Löysin isännöitsijän todistuksen, jossa todetaan, että yhtiökokous on päättänyt siirtää huoneistojen pesutilojen korjausvastuun osakkeiden omistajille.
Yhtiöjärjestys on muutettu 1999.
Eli meidän piikkiin taitaa mennä...
Mitä siellä yhtiöjärjestyksessä tarkalleen ottaen todetaan asiasta. Kannattaa lukea kuin lakitekstiä.
Onkohan tässä mennyt nyt pullat ja vellit sekaisin. Kyllä taloyhtiö vastaa edelleen rakenteista mutta pintamateriaalien osalta voidaan sopia että jokainen maksaa ne itse. Korjaustilanteessa yhtiö korjaa vain rakenteet ja siitä eteenpäin jokainen maksaa itse. Mikä tavalaan on ihan järkevää sillä silloin kustannukset kohdistuvat sille jonka kylppäriä remontoidaan.
Eli kenellä ne pullat ja vellit on sekaisin? Isännöitsijä ainakin sanoi meille ihan kylpyhuoneessamme seisoessaan, että tässä yhtiössä on päätetty ettei yhtiö osallistu kustannuksiin. (kyseessä oli juuri se betoniseinä, mikä nyt pitää "rouhia", mahdollisen homevaurion vuoksi)
Ja sitä yhtiöjärjestystä en vielä ole löytänyt...