Lontoon asuntojen vastikkeet

Kannattaa ottaa asioista kunnolla selvää ennekuin alkaa kysellä mistään vastikkeista. UK:n asuntomarkkinat ovat todella erilaiset kuin Suomessa, siellä ei juuri tunneta ilmiötä nimeltä asunto-osakeyhtiö, eli yhtiövastikkeita ei ole.
Ota ensin selvää, onko katselemasi asunto myynnissä freehold- vai leasehold-periaatteella. Freehold= asunto on oikeasti sinun ja saat myydä sen kun tahdot. Leasehold= ostat asunnon, mutta se ei ole varsinaisesti sinun (leasingaika yleensä ~99 vuotta), et voi myydä sitä ja joudut yleensä maksamaan leasing paymenteja, jotka voivat olla korkeita.

Kannattaa olla todella tarkkana ja myös muistaa, ettei UK:n asumistaso yleensä vastaa Suomen tasoa.
Better be safe than sorry. Good luck!

Tuossa tulikin jo hyvää kommenttia mm. Freeholdista ja Leaseholdista. Lisättäköön vielä, että leasingaika näkyy suoraan hinnassa. Olen nähnyt täällä Lontoossa myytävissä asunnoissa jopa 999 vuoden leasingaikoja. Jos aikaa on jäljellä alle 20 vuotta, on asunnon hinta yleensä varsin edukas. Ja syystäkin, joten itse välttelisin sellaisia.

Hinnat ovat mielestäni Lontoossa todella kovat. Britit ovat yksi niistä viidestä Euroopan maasta, joissa ei ole tapahtunut asuntojen hintakuplan puhkeamista. Myös Suomi on mukana tässä joukossa. Hinnat ovat täällä kuitenkin korkeammat kuin Helsingissä ja asuntojen taso usein heikompi. Tosin vuokratkin ovat kovemmat ja toimivat viikkoperiaatteella. Hintakuplaa voit tarkastella vaikkapa seuraavan sivun kuvaajasta:

http://www.housepricecrash.co.uk/

En tiedä mihin tarkoitukseen asuntoa aiot ostaa. Siis toki sijoitusmielessä, mutta tulisiko siihen vuokralainen vai pitäisitkö sitä itse jonkinlaisena "kakkosasuntona"? Huomioi, että täällä asukas maksaa vuosittain asumisestaan Council Taxin, joka riippuu asunnon arvosta. Sen maksaa omistaja tai silloin kun vuokrattu, niin vuokralainen. Tyhjistä kuukausista voi omistaja yrittää hakea alennusta tai veron poistoa. Lisäksi omistajan kannattaa varautua maksamaan vuosittain eräänlaista "tippiä" isännöitsijälle ja/tai talonmiehelle/porterille.

Minusta asunnonostajan on tärkeää tuntea Lontoota edes jonkin verran, jotta osaa ostaa hyvältä alueelta. Sijainti ratkaisee. Pelkkää hintaa ei kannata tuijottaa. Ikävä kyllä monet "paremmat" alueet ovat todella kalliita, joten rahnaa pitää olla. Suomalaiset pankit eivät yleensä anna lainaa ulkomailta ostettavia kiinteistöjä varten, ainakaan mikäli sinulla ei ole antaa Suomessa olevaa takausta lainaan. Sitten jos aiot vuokrata ostamaasi asuntoa, niin varaudu siihen ettei asiat toimi samalla tavoin kuin Suomessa.