Isäni kuoli ja veljeni kanssa perimme 25% molemmat perintöön kuuluvasta sijoitusasunnosta, joka ei siis ole lesken koti eli mitään hallintaoikeutta ei ole vaan asunto-osake on myytävissä. Ajattelimmekin kaikki yhteisellä päätöksellä myydä sen piakkoin. Kysymys kuuluu sitä että kun mitään perinnöjakoa ei ole tehty niin käsittääkseni voimme kuitenkin myydä sen kauppakirjalla jossa on kaikki nimet. Näin yksi lakiasiaintoimistossa oleva kaverini sanoi. Kauppasumma maksetaan perikunnan tilille ja me osakkaat saamme sieltä omamme. Tällöin leskeä verotetaan myyntivoitosta alkuperäisen hankintahinnan ja myyntihinnan erotuksella ja meitä lapsia ei veroteta myyntivoitosta mikäli myynti tapahtuu perukirja-arvon suuruisella summalla. Meneekö kaikki näin? Kysyn siksi että leski väitti että jos asunto myydään kuolinpesänä niin verotus menisi kaikkien osalta hankintahinta huomioiden eli me lapset joutuisimme maksamaan perintöveron lisäksi kauhean myyntivoittoveron koska asunnon hinta toki on 10 vuoden omistusaikana noussut. Näin kävisi jos emme tee perinnönjakoa ennen myyntiä. Mielestäni verotus on kuitenkin henkilökohtaista vaikka myyjä on kuolinpesä/perinkunta ja leski on väärässä. Ei tuntuisi reilulta maksaa myyntivoittoveroa asunnosta jota en ole ostanut ja josta olen pian perintöveroa maksamassa, nyt on kulunut perunkirjoituksestä puoli vuotta mutta veroja ei ole kyllä kuulunut vielä. Olenko oikeassa?
Perikunnan sijoitusasunto?
PasiPee
2699
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Teidän perillisten puolikkaan osalta hankintamenona on verottajan hyväksymä perintöveroarvo, joka yleensä on perukirjaan arvioitu arvo. Lesken osaltakin olet oikeassa jos sijoitusasunto oli puolisoiden yhteinen.
Kun leskelle jää kuitenkin puolisoiden yhteiseen kotiin elinikäinen hallintaoikeus, niin miettikää myös ensin ositusta, jossa te perilliset saatte myytävän asunnon kokonaan omistukseenne ja leski saa vastaavasti isomman osuuden hallitsemastaan kodista. Näin leski ei olisi myyjänä, eikä maksaisi luovutusvoittoveroa, koska puolikas vaihtuu osuudeksi kotiin, jota ei nyt myydä. Tämä ositus edellyttää tietenkin lesken suostumusta.
...uskoakseni.
Jos pesä ositetaan ja asunto menee muille kuin leskelle, hankintahintana käytetään perintöverotusarvoa. Tämä on verotuksellisesti usein edullisin vaihtoehto eikä vaadi paljon työtä mikäli kaikki ovat täysi-ikäisiä.
Tilanne voi olla vähän toinen jos vanhempanne ovat asuneet ns. sijoitusasunnossa kaksi vuotta omistusaikanaan.
Muutenkin nämä ositukset jne. antavat aika jänniä mahdollisuuksia joita ei ainakaan ole lailla kielletty, alan ihmiset varmasti tuntevat erään Taampereen yliopistolle tehdyn väitöskirjan.