Perikunnan sijoitusasunto?

PasiPee

Isäni kuoli ja veljeni kanssa perimme 25% molemmat perintöön kuuluvasta sijoitusasunnosta, joka ei siis ole lesken koti eli mitään hallintaoikeutta ei ole vaan asunto-osake on myytävissä. Ajattelimmekin kaikki yhteisellä päätöksellä myydä sen piakkoin. Kysymys kuuluu sitä että kun mitään perinnöjakoa ei ole tehty niin käsittääkseni voimme kuitenkin myydä sen kauppakirjalla jossa on kaikki nimet. Näin yksi lakiasiaintoimistossa oleva kaverini sanoi. Kauppasumma maksetaan perikunnan tilille ja me osakkaat saamme sieltä omamme. Tällöin leskeä verotetaan myyntivoitosta alkuperäisen hankintahinnan ja myyntihinnan erotuksella ja meitä lapsia ei veroteta myyntivoitosta mikäli myynti tapahtuu perukirja-arvon suuruisella summalla. Meneekö kaikki näin? Kysyn siksi että leski väitti että jos asunto myydään kuolinpesänä niin verotus menisi kaikkien osalta hankintahinta huomioiden eli me lapset joutuisimme maksamaan perintöveron lisäksi kauhean myyntivoittoveron koska asunnon hinta toki on 10 vuoden omistusaikana noussut. Näin kävisi jos emme tee perinnönjakoa ennen myyntiä. Mielestäni verotus on kuitenkin henkilökohtaista vaikka myyjä on kuolinpesä/perinkunta ja leski on väärässä. Ei tuntuisi reilulta maksaa myyntivoittoveroa asunnosta jota en ole ostanut ja josta olen pian perintöveroa maksamassa, nyt on kulunut perunkirjoituksestä puoli vuotta mutta veroja ei ole kyllä kuulunut vielä. Olenko oikeassa?

2

649

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • 9

      Teidän perillisten puolikkaan osalta hankintamenona on verottajan hyväksymä perintöveroarvo, joka yleensä on perukirjaan arvioitu arvo. Lesken osaltakin olet oikeassa jos sijoitusasunto oli puolisoiden yhteinen.

      Kun leskelle jää kuitenkin puolisoiden yhteiseen kotiin elinikäinen hallintaoikeus, niin miettikää myös ensin ositusta, jossa te perilliset saatte myytävän asunnon kokonaan omistukseenne ja leski saa vastaavasti isomman osuuden hallitsemastaan kodista. Näin leski ei olisi myyjänä, eikä maksaisi luovutusvoittoveroa, koska puolikas vaihtuu osuudeksi kotiin, jota ei nyt myydä. Tämä ositus edellyttää tietenkin lesken suostumusta.

      • joku vaan

        ...uskoakseni.

        Jos pesä ositetaan ja asunto menee muille kuin leskelle, hankintahintana käytetään perintöverotusarvoa. Tämä on verotuksellisesti usein edullisin vaihtoehto eikä vaadi paljon työtä mikäli kaikki ovat täysi-ikäisiä.

        Tilanne voi olla vähän toinen jos vanhempanne ovat asuneet ns. sijoitusasunnossa kaksi vuotta omistusaikanaan.

        Muutenkin nämä ositukset jne. antavat aika jänniä mahdollisuuksia joita ei ainakaan ole lailla kielletty, alan ihmiset varmasti tuntevat erään Taampereen yliopistolle tehdyn väitöskirjan.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kanki kovana; ei tiedä pornovideoista mitään

      Kaikkosen erityis­avustajan asunnossa kuvattiin pornoa. Väittää ettei tiedä asiasta yhtään mitään. https://www.is.fi/po
      Maailman menoa
      207
      7276
    2. Halaisin sua mies

      Jos voisin 💗
      Ikävä
      52
      2804
    3. Onkohan meillä kummallakin joku pakkomielle toisiimme

      Vähän luulen että on..
      Ikävä
      188
      2271
    4. Mitä tämä on

      Ajatella, olen viimeksi nähnyt sinua melkein vuosi sitten ohimennen. Ja silloinkin sinä välttelit minua. En ole kuullut
      Tunteet
      10
      1633
    5. Ei monet elä kuin alle 60 v, mikä vaikuttaa?

      gulp, gulp.. Juice Leskinen eli 56 vuotta. Matti Nykänen eli 55 vuotta. Topi Sorsakoski eli 58 vuotta.
      Maailman menoa
      152
      1625
    6. Hakalan asunnossa on kuvattu aikuisviihdesivusto Onlyfansin kautta julkaistu pornovideo.

      Keskustan puheenjohtajan Antti Kaikkosen avustaja Jirka Hakala ei jatka tehtävässään. Keskustan puoluelehti Suomenmaa ke
      Helsinki
      19
      1287
    7. Olen valmis

      Kohtaamaan sinut tänä kesänä, jos sellainen sattuma osuu kohdalleni.
      Ikävä
      74
      1210
    8. Nyt on konstit vähänä.

      Nimittäin tuulivoiman vastustajilla, kun pitää perättömiä ilmiantoja tehdä. Alkaa olla koko vastustajien sakki leimattu,
      Kiuruvesi
      38
      1143
    9. Hyvää yötä kaivatulleni

      En pysty tekemään kokemaan mitään sielussa tuntuvaa, syvää, vaikuttavaa, ilman että rinnastan sen sinuun. Niin kävi tänä
      Tunteet
      26
      1121
    10. Tilinpäätösvaltuusto 27.5

      Samalla viimeinen kokous ennen uudenvaltuustokauden alkamista. Vanhat antavat itselleen erinomaiset arvosanat, ja siirty
      Pyhäjärvi
      50
      1019
    Aihe