Perikunnan sijoitusasunto?

PasiPee

Isäni kuoli ja veljeni kanssa perimme 25% molemmat perintöön kuuluvasta sijoitusasunnosta, joka ei siis ole lesken koti eli mitään hallintaoikeutta ei ole vaan asunto-osake on myytävissä. Ajattelimmekin kaikki yhteisellä päätöksellä myydä sen piakkoin. Kysymys kuuluu sitä että kun mitään perinnöjakoa ei ole tehty niin käsittääkseni voimme kuitenkin myydä sen kauppakirjalla jossa on kaikki nimet. Näin yksi lakiasiaintoimistossa oleva kaverini sanoi. Kauppasumma maksetaan perikunnan tilille ja me osakkaat saamme sieltä omamme. Tällöin leskeä verotetaan myyntivoitosta alkuperäisen hankintahinnan ja myyntihinnan erotuksella ja meitä lapsia ei veroteta myyntivoitosta mikäli myynti tapahtuu perukirja-arvon suuruisella summalla. Meneekö kaikki näin? Kysyn siksi että leski väitti että jos asunto myydään kuolinpesänä niin verotus menisi kaikkien osalta hankintahinta huomioiden eli me lapset joutuisimme maksamaan perintöveron lisäksi kauhean myyntivoittoveron koska asunnon hinta toki on 10 vuoden omistusaikana noussut. Näin kävisi jos emme tee perinnönjakoa ennen myyntiä. Mielestäni verotus on kuitenkin henkilökohtaista vaikka myyjä on kuolinpesä/perinkunta ja leski on väärässä. Ei tuntuisi reilulta maksaa myyntivoittoveroa asunnosta jota en ole ostanut ja josta olen pian perintöveroa maksamassa, nyt on kulunut perunkirjoituksestä puoli vuotta mutta veroja ei ole kyllä kuulunut vielä. Olenko oikeassa?

2

649

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • 9

      Teidän perillisten puolikkaan osalta hankintamenona on verottajan hyväksymä perintöveroarvo, joka yleensä on perukirjaan arvioitu arvo. Lesken osaltakin olet oikeassa jos sijoitusasunto oli puolisoiden yhteinen.

      Kun leskelle jää kuitenkin puolisoiden yhteiseen kotiin elinikäinen hallintaoikeus, niin miettikää myös ensin ositusta, jossa te perilliset saatte myytävän asunnon kokonaan omistukseenne ja leski saa vastaavasti isomman osuuden hallitsemastaan kodista. Näin leski ei olisi myyjänä, eikä maksaisi luovutusvoittoveroa, koska puolikas vaihtuu osuudeksi kotiin, jota ei nyt myydä. Tämä ositus edellyttää tietenkin lesken suostumusta.

      • joku vaan

        ...uskoakseni.

        Jos pesä ositetaan ja asunto menee muille kuin leskelle, hankintahintana käytetään perintöverotusarvoa. Tämä on verotuksellisesti usein edullisin vaihtoehto eikä vaadi paljon työtä mikäli kaikki ovat täysi-ikäisiä.

        Tilanne voi olla vähän toinen jos vanhempanne ovat asuneet ns. sijoitusasunnossa kaksi vuotta omistusaikanaan.

        Muutenkin nämä ositukset jne. antavat aika jänniä mahdollisuuksia joita ei ainakaan ole lailla kielletty, alan ihmiset varmasti tuntevat erään Taampereen yliopistolle tehdyn väitöskirjan.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hakalan asunnossa on kuvattu aikuisviihdesivusto Onlyfansin kautta julkaistu pornovideo.

      Keskustan puheenjohtajan Antti Kaikkosen avustaja Jirka Hakala ei jatka tehtävässään. Keskustan puoluelehti Suomenmaa ke
      Helsinki
      25
      1726
    2. Mitä ominaisuutta arvostat eniten hänessä?

      Ihastuksessasi, rakkautesi kohteessa
      Ikävä
      98
      1389
    3. Olen valmis

      Kohtaamaan sinut tänä kesänä, jos sellainen sattuma osuu kohdalleni.
      Ikävä
      77
      1381
    4. Mitä harrastuksia kaivatullasi on?

      Mitä harrastuksia sinulla? Onko teillä yhteisiä harrastuksia?
      Ikävä
      66
      988
    5. Kysy jotain kaivatultasi

      Laita tunnisteet molemmista
      Ikävä
      61
      872
    6. Kerro kaivatustasi.

      1. Minkälainen koti 2. Ammatti 3. Ulkonäkö 4. Ikä
      Ikävä
      47
      856
    7. Tiedän että käyt täällä

      Eräälle naiselle älä huoli en kerro kellekkään
      Ikävä
      64
      833
    8. Kannattaako suomalaisen nuoren lähteä Thaimaahan au pairiksi? Mitä olet mieltä?

      Chiang Mai Pohjois-Thaimaassa kutsuu neljä suomalaista au pairia elämänsä seikkailuun. Arki toisella puolella maailmaa t
      Thaimaa
      26
      790
    9. Mitäs jos hyökkään rakastuneesti kimppuusi

      Tuleeko painimatsi vai "painimatsi". Jää nähtäväksi 😂
      Ikävä
      62
      767
    10. Miksi mies kääntyy poispäin

      Ja teeskentelee, ettei näe minua, kun törmäämme vahingossa? 🫣
      Ikävä
      121
      709
    Aihe