hinta, jos myynti-ilmoituksessa lukee vain myyntihinta? Ymmärrän sen, jos lukee myyntihinta xx ja velaton hinta xxx. Velvoittaako laki näissä myynti-ilmoituksissa mainitsemaan velkahinnan, jos sellainen on? Eli, jos on mainittu vain myyntihinta, onko niin, että velkaa ei ole?
onko lopullinen
onko velkaa?
7230
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Velkaa jos sitä ei ilmoiteta myynti ilmoituksessa.
on yhtiövelkaa joka seuraa asunnon mukana. eli asunnon omistajan henkilökohtainen asunta laina ei vaikuta tuohon.
rasittava mahdollinen yhtiövelka selvinnee isännöitsijätodistuksesta. Minä en aikanakaan ostaisi ainuttakaan asunto-osaketta ilman että luen isännöitsijätodistuksen. Tämän saat myyjältä nähtäväksi, eli usein välittäjältä.
Eli kysehän on yhtiölainasta ei asunnon omistajan veloista kuten olet ehkä asian ymmärtänyt. Käytännössä tämä on markkinointikikka eli ostajan kynnys hankkia asunto on pienempi kun itse ei tarvitse hakea pankista kuin myyntihinnan verran velkaa jos lainalle tarvetta on ja taloyhtiölaina maksetaan rahoitusvastikkeen muodossa.
Ongelma tässä on tietysti se pääsääntöisesti nämä taloyhtiövelat eivät ole asunnon omistajan verotuksessa vähennyskelpoisia. Toinen ja mahdollisesti parempi vaihtoehto on tietysti maksaa suoraan velaton hinta eli myyntihinta taloyhtiölaina
Varainsiirtoveroa maksetaan vain kauppahinnasta, joten yhtiölaina on ostajan etu!
Esim. uudiskohteessa kauppahinta (josta vero lasketaan) voi olla 60 000, mutta "kaupan päälle" tulee 120 000 velkaosuus. Fiksu ostaja toki ottaa 180 000 lainan ja maksaa hetimiten myös yhtiölainaosuutensa pois ... verottajan jäädessä nuolemaan näppejään.
se mikäli osaketta kohti on enemmänkin velkaa niin pankki ei mielellään lainaa myyntihinnan verran vaan velattoman. Näin pankki saa osakekirjat pantiksi. Näin kävi meillä takavuosina kun pankki ei hyväksynyt että ostaisimme asunnon jossa yhtiövelkaa oli enemmän. Hyvä niin koska saimme pankilta paremmat ehdot kun yhtiö oli saannut ja tietenkin se vähennysoikeus..
Velaton hinta pitäisi aina ilmoittaa, mutta tapahtuuhan niitä virheitä ja itse myyvä voi tehdä niitä tietämättömyyttään.
Mutta voit lähteä siitä oletuksesta että yhtiövelkaa ei ole.