A ostaa rantamökin. Ostotilanteessa myyjä selittää kiinteistön rajoja todeten mm, että tontti ulottuu rantaan. Kaupanteon jälkeen paljastuu, että tontin ja rannan välissä on noin 50 metrin levyinen vesijättömaa,jota ei ollut havaittavissa vedenkorkeuden ollessa tavanomasta ylempänä. Onko mitään tehtävissä ? Kaupasta on kaksi viikkoa ja kauppahinta on maksettu kokonaisuudessaan. Kaupassa ei käytetty välittäjää.
Petetty
vesijättömaata ostanut
4687
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
kuluttaja-asiamieheltä
Tämähän on kuin suoraan kouluesimerkki, josta löytyy jopa KKO:n ennakkopäätös:
KKO:1971-II-2
Kiinteistön kauppa
Kaupan kohde
Kun myyjät lomanviettopaikaksi tarkoitetun, järven rannalla sijaitsevan määräalan kaupan yhteydessä olivat jättäneet ilmoittamatta ostajille, että järven veden korkeus, joka kauppaa tehtäessä oli harvinaisen korkea, eri vuosina oli suuresti vaihdellut sekä että matalan veden aikana muodostui määräalan ja järven väliin laaja vesijättöalue, ja ostajat siten olivat myyjien tieten erehtyneet kaupan päättämiseen olennaisesti vaikuttaneesta seikasta, kauppa julistettiin OikTL 33 §:n nojalla pätemättömäksi. Myyjät velvoitettiin suorittamaan ostajille takaisin paitsi kauppakirjaan kauppahinnaksi merkitty määrä, myös kaupan johdosta suoritettu ns. musta kauppahinta.
Jos ostaja haluaisi kuitenkin pitää ko kiinteistön, mutta vaatisi kaupan purun sijasta alennusta kauppahintaan. Miten tämä käytännössä tapahtuisi? Eikö vesijätön voi lunastaa itselleen.?
Sivullisen ehdotus on kieltämättä aika hyvä. Kaupan purkaminenhan on aika vahva oikeustoimi ja nk. viimeinen keino. Kannattaa ehkä kuluttaja neuvojan avulla yrittää neuvotella hinnanalennuksesta siten että se kattaisi vesijätön lunastamiskulut. (sinänsä jos olet ostanut tontin yksityiseltä niin kuluttajansuojalaki ei sinua suojaa (et voi mm. valittaa kuluttajavalitsulautakuntaan), mutta kai silti kuluttajaneuvoja sinua voi auttaa.)
Rantatonttien edustalla oleva varsinkin hyvin vetinen vesijättö on aika helppokin lunastaa. (edellytykset täyttyvät helposti) Lunastusta haetaan maanmittaustoimistosta ja lunastushinnan määrää toimitusininööri. Maksat lunstushinnan sekä toimituksen toimitusmaksun joka perustuu tehtyy työaikaan. Paikallisesta maanmittaustoimistosta kannataa kysellä mitä yleensä on kuntasi alueella lunastushinta ollut, niin tiedä etukäteen mitä odottaa.
Ilmenikö vesijätön olemassaolo vasta lohkomisessa (vai oliko tontti jo valmiiksi lohottu) vai onko lohkominen vasta tulossa? Jos lohkominen on vasta tulossa voit vaatia toimituksesssa kaupan purkua, toimitusmies (parka ;-) joutuu ratkaisemaan asian eikä mene niin paljon kuluja kuin että ennen toimitusta valittaisi kaupasta käräjäoikeuteen. Voit vielä toimitusmiehelle esittää aikaisemmin ilmenneen KKO:n päätöksen kaupan purun puolesta, voit olla aika vahvoilla.
Pienenä vihjeenä kannattaa ilmoittaa että aiot esittää vaatimuksen kaupan purusta toimituksessa toimitusmiehelle etukäteen mutta vasta sen jälkeen kun toimituskokouksesta on tiedotettu. Näin ei toimitusinsinööri mitenkään pysty siirtämään asiaa käräjäoikeudelle. (riippuu toimitusinsinööristä mutta luulen että monetkin haluavat mieluummin jättää tällaiset asia mieluummin käräjäoikeudelle kuin ratkaista tällainen riita toimituksessa)
Edellä mainittu menettely perustuu kiinteistönmuodostamislain 184§ joka sanoo:
"Jos ennen toimituksen aloittamista on tuomioistuimessa tullut vireille riita, jonka ratkaisu voi vaikuttaa toimituksen lopputulokseen, ei toimitusta saa lopettaa ennen kuin riita on ratkaistu. Jos tällainen riita syntyy toimituksen aloittamisen jälkeen, se ratkaistaan toimituksessa."
Tällaisesta riidasta on aina kysymys jos siinä vaaditaan kaupan purkua, sillä silloin riidan lopputulos vaikuttaa siihen voidaanko tonttia lohkoa vai ei. Jos lohkominen on jo pidetty niin unohda edelliset. Ainoa keino on lähteä joko sopimalla tai käräjäoikeden tietä.