Ostimme perikunnalta talon. Kaikki näytti olevan ok. Lainuutoa hakiessa tuli toppi. Henkilö, jonka perinnöstä oli kyse oli saanut lainhuudon joskus -50 luvulla, oli mennyt naimisiin -60 luvulla ja eronnut muutaman vuoden kuluttua.
Kirjaamisviranomainen vaatii nyt avioeron pesän osituskirjaa, jotta tulis todistetuksi, että hän on omistanut yksin tilan kuollessaan ja perikunta on voinut sen myydä. Ei tällaista osituskirjaa enää mistään löydy eikä ositusta ole rekisteröity.
Onko mitään keinoa selvitä tilanteesta?
Kirjaamisviranomainen vaatii nyt avioeron pesän osituskirjaa, jotta tulis todistetuksi, että hän on omistanut yksin tilan kuollessaan ja perikunta on voinut sen myydä. Ei tällaista osituskirjaa enää mistään löydy eikä ositusta ole rekisteröity.
Onko mitään keinoa selvitä tilanteesta?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Eikös tuossa saisi lainhuudon kuuluttamalla? Kestää vain vähän kauemmin ja maksaa pikkuisen enemmän. Keskustele kirjaamisviranomaisen kanssa.
Joku viisaampi kuten nix nax korjannee jos meni väärin, nämä vanhat asiat ovat aina niin hankalia...
Jos perittävällä oli itsellään lainhuuto 100%:iin tilasta, ei voi olla epäselvyyttä hakemusasian yhteydessä siitä, kuka tilan omisti. Sen sijaan asiassa on kyse tekemättömästä osituksesta ja avio-oikeuden vaikutuksesta lainhuutoon.
Ratkaisun RHO:2009:1 (http://www.oikeus.fi/tulostus/45530.htm) perusteella katsoisin että lainhuuto olisi myönnettävä osituksen puuttumisesta huolimatta, mikäli perittävän avioero tapahtui (ositusperuste syntyi) 1.1.1966 tai sen jälkeen ja entinen aviopuoliso on jo kuollut. Aikaisemmasta lain sisällöstä minulla ei ole tietoa. Tämä johtuu siitä että em. hovioikeuden ratkaisun mukaan asia ratkeaa AL 103 §:n 1. momentin perusteella ja tämä näyttäisi tulleen nykyiseen muotoonsa lainmuutoksella (5.2.1965/42) joka tuli voimaan seuraavan vuoden alussa. AL 103.1: "Osituksessa, jonka eloonjäänyt puoliso ja ensiksi kuolleen puolison perilliset tai puolisot toimittavat, saa se puoli, jonka tulee luovuttaa omaisuutta, itse päättää, mitä se haluaa luovuttaa. Sellaisen omaisuuden sijasta, jonka se tahtoo itse pitää, on lupa antaa rahaa omaisuudelle osituksessa määrätyn arvon mukaan." Siispä koska antava puoli saa aina antaa rahaa, ei ole estettä myydä omaisuutta. Tässä tilanteessa kirjausviranomaisen päätöksestä kannattaisi valittaa käräjäoikeuteen ja hakea lainhuuto sieltä.
Siinä tapauksessa jossa entinen puoliso on vielä elossa, hän on myös kuolinpesän osakas joten taloa ei olisi saanut myydä ilman hänenkin nimeään kauppakirjassa. Jos häneltä ei saada jälkikäteistä suostumusta kauppaan (vaatii kaupanvahvistajan ja MK 2:1 muotovaatimusten täyttymisen huom.) - samalla voidaan tehdä osituskin - kyseessä on kiinteistön kaupan oikeudellinen virhe ja ostaja voi vaatia kaupan purkua. Tai no oikeudellinen virhehän on kyseessä joka tapauksessa joten se pitää ostajan reklamoida ja kaupan purku tulee kyseeseen jos lainhuutoa ei syystä tai toisesta saada.