Olen nyt asunut kys asunnossa n.1½ vuotta. Ja mietin asunnon vuokrausta. Mutta luin jostain verolappusesta että jos en itse ole asunut asunnossa kahta vuotta ennen vuokrausta, menetän verovapuden asuntoa myytäessä.
Eli pitääkö minun olla kaksi vuotta kirjoilla asunnossa ennen vuokrausta. Vai voisinko jo vuokrata sen ja silti saada tulevaisuudessa tämän verovapauden myyntivoitosta?
-kiitos
Eli pitääkö minun olla kaksi vuotta kirjoilla asunnossa ennen vuokrausta. Vai voisinko jo vuokrata sen ja silti saada tulevaisuudessa tämän verovapauden myyntivoitosta?
-kiitos
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kahden vuoden raja on ehdoton.
Verottajan sivuilta:
"huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka olet omistanut vähintään kaksi vuotta JA
olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona."
Huomaa sana YHTÄJAKSOISESTI.
http://www.vero.fi/?article=2610&domain=VERO_MAIN&path=5,40&language=FIN
Eli juuri noin se menee!
Ja vielä lisäyksenä, OMISTUSAIKANASI, eli pelkkä asuminen ei riitä.
vuokraa se kämppä ja JÄÄ SIIHEN MYÖS itse asumaan - paperilla siis - (sitten vaan "lomailet" jossain) eli kait sinä olet johonkin muuttamassa kun asuntosi aiot vuokrata - ÄLÄ SIIRRÄ OSOITETTASI - kenenkäänhän ei tarvitse viettää asunnossaa yhtäään yötä - riittää, kun paperilla olet asukas.
Puolen vuoden kuluttua sitten siirrät vuokraoikeuden kokonaan tämän "oikean" vuokralaisen nimiin - onnistuu helposti varsinkin jos olet tutulle tai tutuntutulle vuokraamssa.
Jos asuntoon muuttaa esim. opiskelija, niin hänenkö pitäisi kärsiä?
tapauksessa kun itse jäädään kirjoille "roikkumaan" katsotaan
vuokralaiseksi sellainen joka ei tilanteesta kärsi mitenkään, eihän
sitä nyt ihan hulluja olla.
En minä kyllä hulluiksi uskonutkaan, tosin kukaan ei ole kekseliäämpi kuin suomalainen joka uskoo voivansa säästää 10 senttiä veroissa ;D
Ja toisaalta, jos elämäntilanne vaatii muuttoa ennen molempien(!) määräaikojen täyttymistä, niin miksi sitten sinnitellä tai kikkailla? Vero menee luovutusVOITOSTA, eli saat kuitenkin 72 % prosentin verottoman voiton..
se vero on niin kova että asunnon hinnan nousuvauhdin
ollessa nykyisenkaltainen asunto kannattaa pitää vaikka tyhjänä sen
2 vuotta.
Esim. itse myin juuri kaksion 110 000 eurolla ja sen olin
ostanut 15 vuotta sitten (markoilla mutta muunnan) n. 45 000 eurolla.
Vero olisi 18 200 euroa joka kahdelle vuodelle jaettuna tekisi
760 €/kk!
Minkäänkaltaiselta vuokralaiselta ei saisi nyhdettyä
likimainkaan tuollaista tuottoa.
Lienee selvää,että olin asunut siinä 2 vuotta.
Olit ostanut asunnon hyvään aikaan, eli heti kun edellinen lama hellitti.
Jos itse ostaisit saman asunnon tänä päivänä, niin pitäisitkö realistisenä 16,3 % vuotuista arvonnousua (etenkin kun inflaatiota ei enään ole, eikä EKP sitä salli), ja uskoisitko myyväsi sen 268.000 eurolla vuonna 2025? ;)