Miten on saako taloyhtiönhallituksen jäsen kävellä toisen asunnon takapihalle noin vain ilmoittamatta mitään asunnon osakkeen omistajalle? Suoraan sanoen vi***taa kun ei saa olla rauhassa edes omalla takapihallaan kun marssitaan kun kotiinsa muka tutkimaan jotain kunnostus juttuja. Saako noin tehdä vai onko alettava katsella omakotitaloa? Tämä takapiha on kuitenkin suojattu, orapihlaja-aidoilla rajattu suurehko tila.
Rikotaanko kotirauhaa?
vattujen kevät
244752
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 24
Vanhimmat
Auttaisiko jos puhuisit sille hallituksen jäsenelle, yleensä asiat ratkeaa helposti kun vaan menee ja avaa suunsa asiasta asianomaiselle (tai hallituksen PJ:lle). Voi olla, että muita asukkaita ei haittaa ja olettaa että ei teitäkään.
Eli näin:
"Olisiko mahdollista, että tulevaisuudessa ilmoittaisitte tarkastus käynneistä etukäteen, kiitos."
Mikä ettei se auttaisi mutta itse olen tottunut pitämään pyhinä toisten takapihoja eikä tulisi mieleenkään marssia lupaa kysymättä keskelle arskan ottajia kun maailman omistaja. Luulin tuon luvan kysymisen olevan itsestään selvää. Siinä meni illuusio omasta rauhasta omalla takapihalla. Nämä on siis kaikkien pihoja. Ainahan joku "syy" löytyy tulla tutkimaan...taisi mennä "kiltin" koiran ostoksi. Sen jälkeen tervetuloa ilmoittamatta.
dobermanni
osakkaan hallinnassa, kyllä tällaisista remonttikartoituksista pitäisi jonkinlainen ilmoitus jakaa osakkaille, esim. ajanjakso, jolloin kartoituksia tehdään. Jos taas on tarve mennä jollekin tietylle takapihalle, helppo tapa on soittaa ovikelloa tai soittaa puhelimella, kysyä lupaa tai sopia aika. Jos taas tilanne on akuutti, eikä osakasta tavoiteta välittömästi, silloin ei ole muuta mahdollisuutta kuin mennä ilman osakkaan lupaa.
Käytännössä kuitenkin taitaa olla niin, että takapihoille mennään monesti muitta mutkitta jos siihen on tarvetta.
"jos takapiha on osakkaan hallinnassa"
Lueppa JÄLLEEN KERRAN sitä yhtiönne yhtiöjärjestystä. Jos huoneistosi kohdalla huoneistoselitelmässä lukee esim. 2h k s piha, tai siinä on maininta "lisäksi jokainen osakas hallitsee asuntonsa yhteydessä olevaa piha-aluetta", niin sinne ei ole kenelläkään asiaa ilman pätevää syytä.
Jos taas pelkästään 2h k s, eikä pihaa mainita, niin se piha on kaikkien osakkaiden yhteiskäytössä vaikka olisi kuinka paljon pensasaitaa ympärillä. Toki normaali kunnioitus naapuria kohtaan estää vapaan käytön, mutta laki ei sitä tee.
Taitaa olla tämä maa aika täynnä osakkaita jotka uskovat hallitsevansa aluetta jota eivät todellisuudessa hallitse :(
rivarissa kun on etupihakin joka on parhaimmassa tapauksessa vallattu ja tiukasti aidattu korkealla lauta-aidalla ja saatettu aidata myös selkeästi yhtiön tonttia (esim päätyasunnossa) ja usein osakkaalla ei ole edes siihen luonnollisen tuntuiseen etupihaan (muutama neliö oven edessä) minkäänlaista hallintaoikeutta. Takapihaltahan pääsääntöisesti hallintaan kuuluu se muutama neliö, mutta esim. 2-kerroksisissa rivareissa, jossa naapuri asuu yläpuolella ja jolla on parveke, piha ei todennäköisesti kuulu alakerroksessa asuvanosakkaan hallintaan vaan ainoastaan sen parvekkeen kokoinen patio.
Kiitos. Juuri tuon halusin tietää. Heti huomenna ottamaan selvää. Jos asia on kuten luulen ei pihapoliisi tule enää seisoskelemaan takapihallemme vaimoni viltin vierelle tutkimaan kahta paljasta "kunnostus" kohdetta ****kele.
Maa on myös puolillaan ostajia jotka kuvittelevat välittäjän olevan hänen ja myyjän välissä se pätevä ja rehellinen asiantuntija joka tietää (ja myös kertoo) kaikki asuntoon liittävät faktat. Myös ne faktat jotka saattaisivat kertoa ostajalle että tämä asunto ei ole hänelle sopiva.
Mitä parenmpi hinta sen isompi provikka. Ei ihme että kuplii.
Jos välityspalkkio on 4 %, ja valehtelemalla saatu lisähinta olisi 20.000 €, niin työnantaja saisi 800 € enemmän. Siitä välittäjän osuus on 9-30 %, firmasta riippuen. Eli välittäjän palkkaan se vaikuttaisi 72-240 €, ja siis bruttopalkkaan, nettopalkkaan vaikutus on käytännössä ainakin -25 %.
Kyllä täällä meillä halltuksen puheenjohtaja saattaa olla sunnuntaiaamuna jo klo 10.00 aikaan takapihalla tekemässä taloyhtiön töitä. On nimittäin superuteliaita kyseinen pariskunta, ei tarvita varashälyttimiä. Ovikelloa soitellaan ja on taloyhtiön asiaa mukamas, selitellään jonnin joutavai, seuraavana päivänä tietää koko seutu kenäälä on ollut yöpuku viellä puolen päivöän aikaan päällä. Mihin tälläiset vois lähettää hoitoon? On yhtä asumishelvettiä sanompahan vaan.
Se omakotitalo hankkia.
Katsos se tämä yhdessä asuminen on tällaistä yhteispeliä, että saattaa naapurin nähdä ja joutuu jopa hänelle jotain sanomaan hui!
Kainuussa riittää korpimaata, ei ole naapuri kuuloetäisyydellä - säilyy kotirauha.
As.oy:ssä ym. joutuu asioita selvittämään muiden kanssa ja saattaapa joutua pelisäännöistä sopimaankin asiallisesti, joka on tietty mykälle ja jatkuvasti superärsyyntyneelle jurottajalle ihan ylipääsemätön paikka.
Kannattaisiko vähän löysätä asennetta ja nauttia vaikkapa kesästä.
Suomi on täynnä aloittajan kaltaisia punaniskoja, jotka eivät saa suutaan auki asiallisissa yhteyksissä, vaan valittavat selän takana ja nettipalstoilla.
Mitä jos tosiaankin kokeilisit asiallista puhumista asiallisella tyylillä henkilölle, jonka koet rauhaasi häiritsevän.
Kyllä olet avuton valittaja ja eukollasi tuskin on mitään näytettävää, jota joku edes pakolla haluaisi katsoa.
EI SAA! Minä uhkasin tällaista häirikköpappaa kotirauhan rikkomisella. Tehosi. Ja jos uhkauksen jälkeen vielä lampsi, lampsi poliisille ja tee ilmoitus kotirauhan rikkomisesta. Lupa pitää kysyä aina. VAIN poliisit ja palomiehet saavat tullla hätätapauksessa.
Kannattaa tosiaan uhata, huijarit ja rosvot yleensä pelkäävät virkavaltaa. Ja jos on jatkuvaa, lähestymiskiellon saa helposti kun muistaa poliisille sanoa miten uhkaavasti ihminen käyttäytyy. Itsekin mietin, että haenko nyt, koska tämä samainen papparainen viime kokouksessa melkein löi minua, alkoi herjaamaan. Sairas ihminenhän se on mieleltään, mutta käy sääliksi sen vaimoa, joka on sen miehen tossun alla ja joutuu liian koville.
Jos piha-aluetta ei ole manittu yhtiöjärjestyksessä, niin jokainen osakas saa käyttää sitä. Eikä poliisikaan voi sitä estää (yhteiskäytössä oleva alue)!
Lue ensin koko ketju läpi, ja vastaat sitten kun on jotain syytä vastata!!
myös toisen parvekkeella voisi käydä rauhassa (vaikka ränniä pitkin) silla parvekkeet kuuluvat yhtiölle....
Aivan kuten tuo piha-asiakin. Olen erinäisiä satoja yhtiöjärjetyksiä lukenut, enkä suoralta kädeltä muista yhtään sellaista jossa parvekkeellisen asunnon huoneistoselitelmässä ei mainittaisi parveketta (esim. 2h, k, kph, p), sen sijaan olen välittänyt kymmeniä rivitaloasuntoja joissa piha-aluetta ei ole mainittu.
Mutta jos sinulla on esittää esimerkki sellaisesta, niin olen erittäin kiitollinen (silloin näkisi taas jotain uutta).
Minulla on sellainen käsitys, että jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden jaosta, mutta ne ovat kuitenkin selvillä raja-aidoilla jaettu asuntokohtaisesti ja isännöitsijän todistuksessa ei lue niiden hallinnasta mitään niin asunnon ostaja on hyvässä uskossa ostanut ja täten olettaa olevansa niiden hallinnan itsellään asuntoon kuuluvana. Olen myös kuullut että ko. tapauksista on käyty oikeutta korkeimpaan myöten josta ilmeisesti löytyy ennakkotapaus, jossa ko. alueen hallinnat kuuluu osakkeen omistajalle jos näin on kaupat tehty. Joissakin yhtiöissä jyvitetään asunnot piha-alueiden koon ja sijainnin mukaan kuten päätyasunnot joilla suurempi piha-alue saattaa olla pari neliötä hinnassa jyvitystä joten siitä suuremmasta alueesta on myös maksettu ja siksi turha kadettia.
Asukkaan hallinnassa oleva piha, siis rivarissa oman asunnon alueesen ja asukkan hallintaan kuuluva piha kuuluu aivan yksiselitteisesti kotirauha-alueeseen.
"Asukkaiden yksityisalueina pihat ja niihin kuuluvat rakennukset saavat myös kotirauhan suojaa. Kotirauhaa nauttivat kaikki henkilöt, jotka asuvat tällaisissa paikoissa. Asumisen ei tarvitse olla vakituista, vaan pelkkä alueella oleskelu voi riittää kotirauhan suojan saamiseen"
http://www.laki24.fi/aski-asuntoosake-kotirauha.html
"Poliisi suojaa kotirauhaa. Sillä on oikeus poistaa kodin tai siihen rinnastettavan paikan haltijan pyynnöstä kotirauhaa rikkova henkilö."
http://www.poliisi.fi/poliisi/home.nsf/Pages/36C554F302D9F09DC2256BC9004139B8
Asiassa ei ole kerrasssaan mitään epäselvää. Mikään hallituksen jäsen EI saa tunkeutua toisen hallinnassa olevaan paikkaan. Kuulemasi juorut ja huhu voivat ehkä koskea kerrostalon yhteisiä piha-alueita, mutta EIVÄT KOSKAAN rivi- tai omakotitalon asukkaan hallitsemaa YKSITYISTÄ kotipihaa.
Kerrostalon parveke, tai kerrostalon ensimmäisen kerroksen terassi kuuluvat täsmälleen samaan kotirauha-alueeseen kuin rivitalon yksityinen piha tai omakotitalon piha. Aivan yksiselitteisesti. Mikään yhtiöjärjestys ei voi olla perustuslain tai rikoslain vastainen.
Olet suuri trolli. varmaan tuntuu hyvältä?
Ei sitten riittänyt rohkeus kopioda koko tekstikohtaa?
"Mitkä kaikki alueet sitten kuuluvat kotirauhan piiriin? Ensinnäkin mm. asunnot, kesämökit, loma-asunnot, hotellihuoneet, asuntovaunut ja autot. Luonnollisesti myös veneet ja muut senkaltaiset alukset ovat kotirauhasuojan piirissä. Asukkaiden yksityisalueina pihat ja niihin kuuluvat rakennukset saavat myös kotirauhan suojaa. Kotirauhaa nauttivat kaikki henkilöt, jotka asuvat tällaisissa paikoissa. Asumisen ei tarvitse olla vakituista, vaan pelkkä alueella oleskelu voi riittää kotirauhan suojan saamiseen. "
Rivitalohuoneiston piha ei kuitenkaan ole osakkaan laillisessa hallinnassa ilman yhtiöjärjestyksessä olevaa mainintaa. Yhteisomistuksessa olevaa aluetta ei taas voi "vallata" omaan käyttöön, vai oletko sitä mieltä että lapsesi oleskelu yhtiön leikkipaikalla tuottaisi hänelle kotirauhan suojaaman hallintaoikeuden?
Usko jo, että koko asia on niin perustietoa asunto- ja kiinteistöjuridiikan puolella, että siitä on turha vängätä. Ja muista, että laki ei aina välttämättä vastaa maalaisjärjen lopputulosta, tai edes yleistä oikeustajua.
muodostuu pihaan kun siinä on aita, aidake tai pensasrivi jotka ovat talon luvalla tehtyjä.
Tällöin reviiri kuuluu kotirauhan piiriin asukkaan hoitovelvotteella.
"kerrostalon ensimmäisen kerroksen terassi kuuluvat täsmälleen samaan kotirauha-alueeseen kuin rivitalon yksityinen piha tai omakotitalon piha"
Rivitalossa ei ole yksityistä pihaa ellei sitä mainita yhtiöjärjestyksessä, sama koskee kerrostalon 1. kerroksen terassia. Etkä voi rinnastaa sitä kiinteistöön jossa omistat maapohjan, tai edes siirrettävään vuokraoikeuteen jossa hallitset maapohjaa vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Asunto-osakeyhtiössä hallitset yksin ainoastaan niitä alueita jotka on manittu yhtiöjärjestyksessä, sekä kaikkia muita alueita omistusosuutesi mukaisessa suhteessa. Esimerkiksi jos yhtiössä on 1000 osaketta, ja omistat 20 osaketta, niin hallitset 20/1000 osaa taloyhtin hiekkalaatikosta, pyörätelineestä, rappukäytävistä, kukkaistuksista jne.
Olet muuten täysin "pihalla".
Kunhan vielä perustelet millä tavoin olen pihalla.. :D