Asun asunnon rivitaloyhtiössä. Erimielisyydet ovat alkaneet jo vuonna 2008 pesuhuone ja saunaremontin yhteydessä.
Yhtiöjärjestyksessä on mm tällainen pykälä joka sanoo seuraavaa: "Kukin osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksella huolehtimaan huoneustonsa korjauksista. Yhtiön tulee kuitenkin korjauttaa lämpö-,vesi-,puhelin-,yhteisantenni-, ja viemärijohdot, jotka olivat huoneustoissa kunnes se osakkeenomistajille luovutettiin tai jotka yhtiö myöhemmin huoneustoon laittaa."
Tämän remontin aikana jouduttiin rakenteita purkamaan ja uudelleen rakentamaan. Yksi asukas on nyt sitä mieltä että kaikki rakenteet kuuluvat taloyhtiön maksaa, välittämättä siitä mitä yhtiöjärjestyksessä sanotaan. Samaa mieltä olen minäkin MUTTA kun yhtiöjärjestyksessä mainitaan vaan nämä asiat josta tuossa jo mainitsin, niin eihän se silloin minun järkeni mukaan taloyhtiölle kuulu.
Miten te siellä sen ymmärrätte?
Yhtiöjärjestyksessä on mm tällainen pykälä joka sanoo seuraavaa: "Kukin osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksella huolehtimaan huoneustonsa korjauksista. Yhtiön tulee kuitenkin korjauttaa lämpö-,vesi-,puhelin-,yhteisantenni-, ja viemärijohdot, jotka olivat huoneustoissa kunnes se osakkeenomistajille luovutettiin tai jotka yhtiö myöhemmin huoneustoon laittaa."
Tämän remontin aikana jouduttiin rakenteita purkamaan ja uudelleen rakentamaan. Yksi asukas on nyt sitä mieltä että kaikki rakenteet kuuluvat taloyhtiön maksaa, välittämättä siitä mitä yhtiöjärjestyksessä sanotaan. Samaa mieltä olen minäkin MUTTA kun yhtiöjärjestyksessä mainitaan vaan nämä asiat josta tuossa jo mainitsin, niin eihän se silloin minun järkeni mukaan taloyhtiölle kuulu.
Miten te siellä sen ymmärrätte?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ihan alkuun on pakko sanoa, että jos ei kykyne kirjoittamaan selkeitä vastuurajauksia, niin kannattaa jättää yhtiöjärjestyksen tekeminen jollekin joka osaa.. Ja tuo on oiva esimerkki pykälästä joka voi aiheuttaa oikeudenkäyntejä tulkinnanvaraisuutensa ansiosta.
Kuitenkin (nykyisen) AsOyL 78 § antaa mahdollisuuden poiketa siinä määritellystä vastuunjaosta juuri (ja ainoastaan) yhtiöjärjestyksen määräyksillä. Joten äkkiseltään tulkitsisin että yhtiöllä ei ole vastuuta kuvatussa tilanteessa. Kerro sitten lopputulos kun oikeuden päätös saadaan :)
Rakennuttaja itse on ilmeisesti tämän yhtiöjärjestyksen v 1971 laatinut.
Jos tämä remontti on koskenut kaikkia huoneistoja tai suurinta osaa.
Ja vaikka jossain huoneistossa olisikin pitänyt purkaa rakenteita muista huoneistoja enemmän vaikkapa jonkin tietyn putkilinjan takia.
Mielestäni talonhtiö korjaa ja myös maksaa tälläiset toimet.
Yksi perustelu voi olla, että remontti on päätetty yhteisellä yhtiökokouksen päätöksellä. Eikä kyseessä ole kenenkään yksittäisen osakaan aloittama tai suorittama remontti, jolla parannetaan ainostaan oman kylpyhuoneen tasoa.
Tosin varmasti tätä voi tulkita monella tapaa. Mutta loppujen lopuksi oikeuteen jos menisi päätös olisi tämä että yhtiömaksaa.
Tietenkin tarvisi tietää tarkemmin mitä on tehty ja muutenkin.
Toinen vaihtoehto jos jokin seikka tukisi tätä asiaa. Vaikkapa entinen kylpyhuone on todettu ennen remontti niin huonoksi että se olisi pitänyt jo osakaan uusia ajat sitten. Ja siitä olisi voitu katsovan olevan vaaraa yhtönrakenteille tai muille huoneistolle. Vaikkapa veden olisi mahdollista päästä rakenteisiin. Minusta silloin osakas voidaan velvoittaa tekemään korjaukset ja jos ei tee niin yhtiö tekee ja oskas maksaa.
Joten mahdollisesti kulut myös voitaisiin yhtiönpulelta maksaa vesieristeeseen asti. Mutta laatoituksen ja muut osaks maksaisi itse.
Kannattaa kumminkin pyrkiä saada sovittua asia.
Ei tuo aloittajan viesti ollut noin vaikeaselkoinen, eli pää selväksi ja uutta vastausta kehiin ;)
selvinny.onneksi olet hiljaa
Kyllä se aloittajan veisti on hyvin vaikea selkoinen.
Koska alusa hän kertoo kuin kyseessä olisi vain oman asunnon pesuhuone ja saunaremotti.
Mutta sitten viestin lopussa onko jo joku toinen osakas joka ei tahdo maksaa.
Aloittaja laittakoot tänne vähän rakemman selvityksen mitä on tehty ja kuinka laajasti.
Jos kyseessä vain oma remontti. Niin huoneiston omistaja maksaa.
Parhain nyt vain kun kuulisime lisätietoja.
talon rakenteet eivät ole huoneistoa joten yhtiö maksaa