juu, myin pois helsingin asuntoni. itse maksoin kämpästä kolme vuotta sitten 350.000 euroa. nyt hinnaksi tuli 550.000. eli voittoa 200.000 e yhdellä ainolla kaupalla. kaiken lisäksi tuo asunto jää edelleen minun käyttööni sillä ostaja on firma, jonka palveluksessa olen ja jonka pääpaikka on helsingissä
parasta asiassa on vielä se, että minulle jäi kahdeksan vuokrayksiötä vaasaan. viisi niistä on ihan kaupungin ytimessä, rewell centerissä. yhden arvo on noin 80.000. kolme muiden arvo huitelee siinä 65.000 - 110.000 välillä. kaikissa koko ajan olleet vuokralaiset sillä en ole pitänyt mitään "nylkyrivuokria". plus että jokaisessa on vielä pesukonekin hankittuna.
kun kysyin välittäjältä, että kannattaisiko ne myydä pois noita yksiöitä kun niistä on nyt niin kova pula. hän vastasi että "ei missään nimessä". minä ihmettelin hänen kommentiaan ja sanoin että "sinähän nyt kummallinen välittäjä olet?". kertoi olevansa vain rehellinen.
hän tietää että minulla ei ole hädän päivää edes silloin vaikka korotkin nousisivat. ainahan voin korottaa vuokraa, kun siinä kerran on varaa. omat vuokrat ovat olleet siinä 320 paikeilla, vaikka vaasassa maksetaan jopa pitkälti yli 400 e yksiöstä samassa kerrostalossa. lisäksi välittäjä vielä sanoi että hinnat/vuokrat nousevat hyvillä alueilla vielä pitkään.
nyt saa huutaa kaikki ne "hep" joita vituttaa...
parasta asiassa on vielä se, että minulle jäi kahdeksan vuokrayksiötä vaasaan. viisi niistä on ihan kaupungin ytimessä, rewell centerissä. yhden arvo on noin 80.000. kolme muiden arvo huitelee siinä 65.000 - 110.000 välillä. kaikissa koko ajan olleet vuokralaiset sillä en ole pitänyt mitään "nylkyrivuokria". plus että jokaisessa on vielä pesukonekin hankittuna.
kun kysyin välittäjältä, että kannattaisiko ne myydä pois noita yksiöitä kun niistä on nyt niin kova pula. hän vastasi että "ei missään nimessä". minä ihmettelin hänen kommentiaan ja sanoin että "sinähän nyt kummallinen välittäjä olet?". kertoi olevansa vain rehellinen.
hän tietää että minulla ei ole hädän päivää edes silloin vaikka korotkin nousisivat. ainahan voin korottaa vuokraa, kun siinä kerran on varaa. omat vuokrat ovat olleet siinä 320 paikeilla, vaikka vaasassa maksetaan jopa pitkälti yli 400 e yksiöstä samassa kerrostalossa. lisäksi välittäjä vielä sanoi että hinnat/vuokrat nousevat hyvillä alueilla vielä pitkään.
nyt saa huutaa kaikki ne "hep" joita vituttaa...
Vastaukset 10
Vanhimmat
Hienoa, että olet tehnyt onnistuneita siirtoja! Mutta miksi sen pitäisi vituttaa? Minä ainakin muutin pois Suomesta. Ostin lähtiessäni Helsingistä hyvältä alueelta kaksion ja pistin vuokralle. Vuokratulo on 750 e/kk, jolla lyhenee velkavivutetun asunnon laina mukavasti. Siinäkin on kyllä nostovaraa, jos korot sattuisivat nousemaan.Myydessäni kämpän saisin siitä noin 200.000 euroa ja myyntivoittoa kertyisi kohtuullisesti. En tosin myy, koska ostin asunnon pitkäaikaiseksi tuottokoneeksi.
Itse asun ulkomailla ison kaupungin keskustassa työnantajani piikkiin. En maksa omalla rahalla juuri mitään. Lähes kaikki tulot menevät suoraan säästöön. Kaiken lisäksi tuloni ovat hyvät. Aina puolen vuoden välein on Helsingin arvoalueen kaksion vaatima omarahaosuus kasassa. Yleensä paljon nopeamminkin, jopa muutamassa kuukaudessa. Siis luonnollisesti nykyhinnoilla ja omarahoituksen ollessa 20-25%. Rahat pidän kasvamassa korkoa joko osakkeissa tai nyt laskumarkkinan aikoina enimmäkseen riskittömissä instrumenteissa.
Tilillä onkin koko ajan reipas kolminumeroinen summa odottelemassa sijoitusasuntojen lisäostoja. Summa kasvaa koko ajan vauhdilla. Sillä irtoaa velkavivun avulla helposti useita mainitunlaisia kaksioita. Yksiöitä vielä useampi. Ja Helsingistä tietenkin, koska Suomessa aikeenani on ostaa vain sieltä. Silloin minulla on mahdollisuus hoitaa helposti kaikki vuokralaisiin liittyvät käytännön järjestelyt sukulaisten kautta tai kun käväisen kotimaassa. Minulle esimerkiksi Vaasa olisi liian hankala, vaikka sieltä kämppiä saisi samalla rahalla kaksinverroin enemmän. Tosin vuokratkin ovat siellä vain reilu puolet Helsingistä.
Hinnat Suomessa ovat nousseet kyllä turhan ripeästi viime aikoina. Se ei ole enää terveen hinnannousun merkki. Olenkin päättänyt katsella mihin päin mennään kuplahintojen kanssa. Tarkoitus on kuitenkin rakentaa useiden keskusta- ja arvoaluekämppien muodostama sijoitusasuntosalkku. Koska kyseessä on sijoitusmuoto, niin ostohinnalla on merkitystä. Tosin en pyri etsimään halvinta vaan parasta, jossa ei ole remonttitarpeita lähiaikoina ja jonka omistamisesta tuntee itsekin iloa.
Uskon että jossain vaiheessa asuntohinnoissa tullaan alaspäin ja silloin on tarkoitus iskeä täysillä. Jos Suomen hintakupla ei kuitenkaan ala puhjeta viimeistään parin vuoden sisään, niin sitten saatan ostaa myös ulkomailta. Vaikkapa täältä missä nykyään asun. Katsotaan nyt. Ei tässä ole mikään kiire, joten en viitsi juosta liukumiinaan pää märkänä.
Huomastin pienen virheen tekstissäni. Siis piti sanoman, että tilillä on koko ajan reipas kuusinumeroinen summa, eikä kolminumeroinen summa. Ei tässä sentään vuokranmaksuun ole tarkoitus säästää. :)
Älä välitä, ei se ole niin tarkkaa näissä päiväunissa.
Eikös se ohjeistus ollut että "hep"?
Miksi vitussa pyörisit tällä palstalla jos jutut olisi noin kuin uneksit?
Mikä sinut toisi tälle palstalle??
Ymmärrätkö nyt että meni hivenen pitkäksi.
Että mikä toisi tälle palstalle, jonka aiheena on asuntojen hinnat? No mikäköhän. Mitäs luulet? Ettei vaikkapa olisi..... asuntojen hinnat!? Niinkuin sanoin, niin hinnat ovat mielestäni korkealla ja sijoitussalkun rakentamisessa asuntojen varaan on hinnalla aika paljon merkitystä.
"Tilillä onkin koko ajan reipas kolminumeroinen summa odottelemassa sijoitusasuntojen lisäostoja. Summa kasvaa koko ajan vauhdilla."
Jumalauta, uskoisiko tuota? Kyllä kelpaa, jos noin on! Ihan vielä "reipas" kolminumeroinen summa! Alkaako seitsemällä, kahdeksalla vai peräti yhdeksällä? Mosambikistako meinasit siellä sijoitussavimajan ostaa?
Ei hitto! Alle tonni tilillä ja kaveri on "suuri asunto sijoittaja" Minullakin on enemmän säästötilillä vaikka asun vuokralla! Kertoo paljon palstan asunto sijoittajista!
Älykkyytesi on harvinaisen upeaa ja viiltävää! Oikein kateeksi käy tuollainen.
Et sitten viitsinyt lukea sitä perässä olevaa viestiä, jossa korjasin luvun kuusinumeroiseksi.
Vai kävikö niin, että suu vaahdossa piti päästä kirjoittamaan ilkkumisviesti; ensimmäisenä, ennenkuin kukaan muu ehtii huomaamaan saman virheen ja saa saman idean.
Vaikka korjasin asian oikeaksi jo silloin kun kirjoitin alkuperäisen viestin.
Oikeat sijoittajat on muualla kuin tällä palstalla ei heitä kiinnosta tälläinen paskanjauhanta ja vähä-älyisten kinastelu.
Oikeat sijoittajat ovat ihan samanlaisia ihmisiä kuin muutkin. He tekevät, yllätys yllätys, ihan samoja asioita kuin kaikki muutkin. Kuten käyvät keskustelupalstoilla jauhamassa paskaa.