kiinteistönhuolto firmat

Kuulostaa aika edulliselta tuo kk veloitus. Laskin noihin töihin menevän noin 25-30h kuukaudessa. Ajetaanko lumi koneella parkkipaikkoja myöten vai käsilumityöt. Montaako yhtiötä tuolla hinnalla pitää hoitaa, että saa tuloksen kannattavaksi. Tietysti kahden miehen yritys ja 10 yhtiötä niin sitten kai siitä saa palkkansa. voittoa ei kyllä tuoteta eikä myöskään investointeja tehdä.

juusot kirjoitti:

Kuulostaa aika edulliselta tuo kk veloitus. Laskin noihin töihin menevän noin 25-30h kuukaudessa. Ajetaanko lumi koneella parkkipaikkoja myöten vai käsilumityöt. Montaako yhtiötä tuolla hinnalla pitää hoitaa, että saa tuloksen kannattavaksi. Tietysti kahden miehen yritys ja 10 yhtiötä niin sitten kai siitä saa palkkansa. voittoa ei kyllä tuoteta eikä myöskään investointeja tehdä.

Lue lisää

Joo kyllähän toi hinta 850€ sis.alv on todella halpa, jos roskalenkit tehdään joka pvä ja vielä sisältää vielä siivouksen.

Sopimuksen hintahan riippuu sopimuksen laajuudesta, mutta jos karrikoidaan niin kerrostalon jossa on 50 asuntoa, 2 rappua, normaalit piha-alueet ja keski-tason huoltolaajuus, niin huollon hinta on 500-600€ /kk ja siivous 400€ / kk (2 x vkossa siivoous) alv0%.

tj. espoosta kirjoitti:

Joo kyllähän toi hinta 850€ sis.alv on todella halpa, jos roskalenkit tehdään joka pvä ja vielä sisältää vielä siivouksen.

Sopimuksen hintahan riippuu sopimuksen laajuudesta, mutta jos karrikoidaan niin kerrostalon jossa on 50 asuntoa, 2 rappua, normaalit piha-alueet ja keski-tason huoltolaajuus, niin huollon hinta on 500-600€ /kk ja siivous 400€ / kk (2 x vkossa siivoous) alv0%.

Lue lisää

Pienkerrostalo 1 rappu 12 asuntoa Siivous 2x viikko, päivystys ja kaikki perus huoltotyöt. 550 eur kk.

Jedalainen kirjoitti:

Pienkerrostalo 1 rappu 12 asuntoa Siivous 2x viikko, päivystys ja kaikki perus huoltotyöt. 550 eur kk.

Kun vertailette noita hintoja niin ottakaa huomioon,että eri puolilla suomea hinnat vaihtelee rajusti.Kehä kolmen sisällä uskoakseni puolta suuremmat taksat mitä pohjosemmaksi mentäessä..tämä siis olettamus.
Hinta myös suoraan suhteessa esim.kaupungin kokoon jne

hinta noin mitättömästä yhtiöstä.

on muuten prun kallis kun vertaa pohjois suomeen täälä jos 300 euroa saa tollasesta talosta niin on kovasti jo ja samat työt tehään!mikä on pielessä?

juusot kirjoitti:

Kuulostaa aika edulliselta tuo kk veloitus. Laskin noihin töihin menevän noin 25-30h kuukaudessa. Ajetaanko lumi koneella parkkipaikkoja myöten vai käsilumityöt. Montaako yhtiötä tuolla hinnalla pitää hoitaa, että saa tuloksen kannattavaksi. Tietysti kahden miehen yritys ja 10 yhtiötä niin sitten kai siitä saa palkkansa. voittoa ei kyllä tuoteta eikä myöskään investointeja tehdä.

Lue lisää

ei oikein tuo 10 riitä.. koneet maksaa ja autokaan ei ilmainen ole. kyllä verottaja omansa vie ja työntekijän vakuutuksetkin rajottaa... sellanen 7 kiinteistöä per nenä on aika lähellä totuutta että homma kannattais..

kun pohjosesa sama tehään 300 euroon.
huh... muutan firmani sinne.

selvitä tarkkaan, mistä veloitetaan erikseen. ovelia nuo tarjousten tekijät. tuo ei ole kokonaishinta

toki nuo hinnat on vain perusmaksuja, päälle tulee peruspesu vahaus, keikat ja kaiken maailman hommat joista laskutetaan lisää. Esim. meidän talon kk veloitus 900€ yht. vuodessa 10800€ ja muut laskutetut keikat jne. 5800€ eli kk hintaa kertyykin melkein 1400€. Perusmaksu on vain perusmaksu, ei siihen paljoa välttämättä kuulu. Riippuu sopimuksista.

tietäjä veikko kirjoitti:

toki nuo hinnat on vain perusmaksuja, päälle tulee peruspesu vahaus, keikat ja kaiken maailman hommat joista laskutetaan lisää. Esim. meidän talon kk veloitus 900€ yht. vuodessa 10800€ ja muut laskutetut keikat jne. 5800€ eli kk hintaa kertyykin melkein 1400€. Perusmaksu on vain perusmaksu, ei siihen paljoa välttämättä kuulu. Riippuu sopimuksista.

Lue lisää

Pikkufirmat (1-5 äijää) polkee hintoja ainakin etelässä. Helppo tehdä halvalla kun ei oo konekantaa eikä työmiehiä.

dewohilk kirjoitti:

Pikkufirmat (1-5 äijää) polkee hintoja ainakin etelässä. Helppo tehdä halvalla kun ei oo konekantaa eikä työmiehiä.

Täällä keskisuomessa taas isot ja mahtavat polkevat "Kuukausi hintoja", vaikka on koneita ja ukkoja...Helppo tehdä halvalla kun on varaa...

uihyufe kirjoitti:

Täällä keskisuomessa taas isot ja mahtavat polkevat "Kuukausi hintoja", vaikka on koneita ja ukkoja...Helppo tehdä halvalla kun on varaa...

300 euroa, 2 taloa, yht 6 rappua, asuntoja n. 150. Oulussa, siis pelkkä kiinteistönhoito, naurettavan halpa, hyväkö kiinteistöyhtiö saa bensarahat.

erkkboy kirjoitti:

300 euroa, 2 taloa, yht 6 rappua, asuntoja n. 150. Oulussa, siis pelkkä kiinteistönhoito, naurettavan halpa, hyväkö kiinteistöyhtiö saa bensarahat.

niin pitää katsoa kokonaiskustannuksia, niitä harvoin muu kuin hallitus tai isännöitsijä pystyy laskemaan. Tilinpäätöksessä huollon erilliskustannuksia voi olla ripoteltuna monelle eri tilille joten sieltä sitä ei pysty aukottomasti laskelmaan, pitäisi nähdä jokainen tosite ja sitä ei osakas pysty tekemään.

On selvää että mies ja lapio-tyyppisen yrityksen kulurakenne on erilainen kuin suuren pörssiyhtiön ja se näkyy tietysti hinnassa. Voi myös ajatella toisinpäin eli se pörssiyhtiön kalliimpi hinta sisältää takuun siitä että palvelu toimii vaikka huoltomies joutuisikin pitkälle sairaslomalle, pienemmässä firmassa se ei ehkä niin helposti hoidukaan. Kysymys on siitä mitä arvostaa.

Onko hinnoissa alv mukana? Tuo siivous palvelu kuulostaa edulliselta.

Näin on mulla on hoidossa talo jossa 1 rappu, 15 asuntoa eikä mitään ihmettä, aikaa kuluu tosi vähän viikossa ja hintaa otan 670€ sis.alv ja vieressä 2 rappunen talo 42 asuntoa samanlainen sopimus ja hinta 900€ sis.alv Joskus isännöitsijä vinkkaa että voi laittaa kalliimman sopimuksen jos talo tottunut korkeisiin hintoihin ;D hyvä veli peli toimii xD

juutalainen2 kirjoitti:

Näin on mulla on hoidossa talo jossa 1 rappu, 15 asuntoa eikä mitään ihmettä, aikaa kuluu tosi vähän viikossa ja hintaa otan 670€ sis.alv ja vieressä 2 rappunen talo 42 asuntoa samanlainen sopimus ja hinta 900€ sis.alv Joskus isännöitsijä vinkkaa että voi laittaa kalliimman sopimuksen jos talo tottunut korkeisiin hintoihin ;D hyvä veli peli toimii xD

Lue lisää

Miten sattuikaan. Meillä juuri 1 rapun ja 15 huoneiston yhtiö. Olemme kilpailuttamassa kiinteistöhuoltoa, ja minä olen merkittävässä asemassa siinä. Ei todellakaan meidän palkkaama isännöitsijä. En viitsi edes mainita, mistä päin kirjoitan. En suosittele leukojen lonksuttamista täällä netissä. No olemme kyllä olleet tyytyväisiä palveluihisi, mutta muista että vaan tyytyväinen asiakas elättää sinua.

Hyvää kesän jatkoja ja tapaamisiin!

6 kirjoitti:

Miten sattuikaan. Meillä juuri 1 rapun ja 15 huoneiston yhtiö. Olemme kilpailuttamassa kiinteistöhuoltoa, ja minä olen merkittävässä asemassa siinä. Ei todellakaan meidän palkkaama isännöitsijä. En viitsi edes mainita, mistä päin kirjoitan. En suosittele leukojen lonksuttamista täällä netissä. No olemme kyllä olleet tyytyväisiä palveluihisi, mutta muista että vaan tyytyväinen asiakas elättää sinua.

Hyvää kesän jatkoja ja tapaamisiin!

Lue lisää

ja isännöinti on valitettavan harvoin kunnolla kilpailutettu. Eikä tuo edellä mainittu "hintojen polkeminen" mitenkä huono homma ole jos työt tulee hoidetuksi. Tiedän hyvin, että pitää huoltoliikkeidenkin palkat maksaa mutta yllätävän usein ne hintojen polkijat on niitä yrittäjiä jotka ovat harkitsemassa yrityksen myyntiä ja kahmii salkkuunsa kaiken minkä saa tai sitte se on se iso valtakunnallinen joka painaa kk hinnan alas ja tukeutuu väkisin tehtyihin tuntitöihin yms. Jos hommaa hoidettaisiin tehokkaasti taloyhtiöt kilpailuttasivat palvelut joka vuosi. Alueellisesti kun asiaa ajattelee niin miksi laita kaupungilla voi olla työhön nähden jopa kalliimpaa huolto kun kerran hommat tehdään usein viimeisenä, eihän kyse voi olla muuta kun myyjä markkinoista jolloin tilanne on kääntynyt niin että huoltoliike määrää palvelun hinnan ja täysin.

Yllättävän usein palvelunkuvauksesta joustetaan ja koska taloyhtiön puolella ei välttämättä tiedetä mistä maksetaan isännöitsijöille tai huoltoliikkeelle jää nämä puutteet huomioimatta. Itse olen ainakin huomannut, että persauksille potkiminen on se joka toimii kun taloyhtiö haluaa saada sitä mistä se maksaa.

Ei kai sen homman niin pitäisi mennä että kun huoltoliike ostaa uuden koneen näkyy se suoraan huollon kustannuksissa. Investointeja tehdään ja pitääkin tehdä mutta ei se suoraan voi korreloitua huoltosopimuksen hintaan, varsinkin jos ko. hommat voidaan tehdä esim 5 äijän huoltoliikkeessä saman tasoisesti ilman näitä koneita ja jopa paremmin.

Kilpailu kannattaa kirjoitti:

ja isännöinti on valitettavan harvoin kunnolla kilpailutettu. Eikä tuo edellä mainittu "hintojen polkeminen" mitenkä huono homma ole jos työt tulee hoidetuksi. Tiedän hyvin, että pitää huoltoliikkeidenkin palkat maksaa mutta yllätävän usein ne hintojen polkijat on niitä yrittäjiä jotka ovat harkitsemassa yrityksen myyntiä ja kahmii salkkuunsa kaiken minkä saa tai sitte se on se iso valtakunnallinen joka painaa kk hinnan alas ja tukeutuu väkisin tehtyihin tuntitöihin yms. Jos hommaa hoidettaisiin tehokkaasti taloyhtiöt kilpailuttasivat palvelut joka vuosi. Alueellisesti kun asiaa ajattelee niin miksi laita kaupungilla voi olla työhön nähden jopa kalliimpaa huolto kun kerran hommat tehdään usein viimeisenä, eihän kyse voi olla muuta kun myyjä markkinoista jolloin tilanne on kääntynyt niin että huoltoliike määrää palvelun hinnan ja täysin.

Yllättävän usein palvelunkuvauksesta joustetaan ja koska taloyhtiön puolella ei välttämättä tiedetä mistä maksetaan isännöitsijöille tai huoltoliikkeelle jää nämä puutteet huomioimatta. Itse olen ainakin huomannut, että persauksille potkiminen on se joka toimii kun taloyhtiö haluaa saada sitä mistä se maksaa.

Ei kai sen homman niin pitäisi mennä että kun huoltoliike ostaa uuden koneen näkyy se suoraan huollon kustannuksissa. Investointeja tehdään ja pitääkin tehdä mutta ei se suoraan voi korreloitua huoltosopimuksen hintaan, varsinkin jos ko. hommat voidaan tehdä esim 5 äijän huoltoliikkeessä saman tasoisesti ilman näitä koneita ja jopa paremmin.

Lue lisää

On kyllä ollut mielnkiintoista seurata tätä keskustelua. Järjettömät hintavaihtelut ja hienija kommentteja.

Huoltomieskö? kirjoitti:

On kyllä ollut mielnkiintoista seurata tätä keskustelua. Järjettömät hintavaihtelut ja hienija kommentteja.

300 euroa, 2 taloa, yht 6 rappua, asuntoja n. 150. Oulussa, siis pelkkä kiinteistönhoito, naurettavan halpa, hyväkö kiinteistöyhtiö saa bensarahat.

Ei kukaan tervejärkinen tuolla hinnalla mitään tee, tai jos tekee niin ei kauaa. Alvi pois niin mennään 240 euron luokassa, siitä työnantaja kustannukset niin niin puhutaan jostain 120 euron luokasta, siitä pois keskimääräiset kiinteätkustannukset niin huoltomies voi kuukaudessa noin 1-2 tuntia kaikkiin töihin aikaa käyttää :D

ALvinb492391 kirjoitti:

300 euroa, 2 taloa, yht 6 rappua, asuntoja n. 150. Oulussa, siis pelkkä kiinteistönhoito, naurettavan halpa, hyväkö kiinteistöyhtiö saa bensarahat.

Ei kukaan tervejärkinen tuolla hinnalla mitään tee, tai jos tekee niin ei kauaa. Alvi pois niin mennään 240 euron luokassa, siitä työnantaja kustannukset niin niin puhutaan jostain 120 euron luokasta, siitä pois keskimääräiset kiinteätkustannukset niin huoltomies voi kuukaudessa noin 1-2 tuntia kaikkiin töihin aikaa käyttää :D

Lue lisää

Matinkylässä 102 asuntoa, iso kerrostaloyhtiö. Kiinteistöhuolto 1200€ / kk alv0%.

Tapiolassa rivitalo 12 asuntoa. Kiinteistöhuolto suppea. 269 €/ alv0%

Helsingissä kerrostalo 28 asuntoa, pieni tontti. Kiinteistöhuolto 349 € / kk alv0%.

Mankkaalla rivitalo 20 asuntoa. Pelkkä päivystys 90 € / kk alv0%

Olarissa kerrostalo 32 asuntoa. Kiinteistöhuolto 549,00 € / kk alv0%

Siinä jotain esimerkkejä hinnoista.

Espoossa näin... kirjoitti:

Matinkylässä 102 asuntoa, iso kerrostaloyhtiö. Kiinteistöhuolto 1200€ / kk alv0%.

Tapiolassa rivitalo 12 asuntoa. Kiinteistöhuolto suppea. 269 €/ alv0%

Helsingissä kerrostalo 28 asuntoa, pieni tontti. Kiinteistöhuolto 349 € / kk alv0%.

Mankkaalla rivitalo 20 asuntoa. Pelkkä päivystys 90 € / kk alv0%

Olarissa kerrostalo 32 asuntoa. Kiinteistöhuolto 549,00 € / kk alv0%

Siinä jotain esimerkkejä hinnoista.

Lue lisää

Mielenkiinnosta kertoisitko mitä sisältää esim. 12 asunnon suppea kiinteistöhuolto tuohon hintaan? Itsellämme samankokoinen taloyhtiö ja ollaan välillä harkittu kiinteistöhuolto firmaa.

Espoossa näin... kirjoitti:

Matinkylässä 102 asuntoa, iso kerrostaloyhtiö. Kiinteistöhuolto 1200€ / kk alv0%.

Tapiolassa rivitalo 12 asuntoa. Kiinteistöhuolto suppea. 269 €/ alv0%

Helsingissä kerrostalo 28 asuntoa, pieni tontti. Kiinteistöhuolto 349 € / kk alv0%.

Mankkaalla rivitalo 20 asuntoa. Pelkkä päivystys 90 € / kk alv0%

Olarissa kerrostalo 32 asuntoa. Kiinteistöhuolto 549,00 € / kk alv0%

Siinä jotain esimerkkejä hinnoista.

Lue lisää

Eh, taitaa olla sellaisen firman hintoja joka ei tee mitään hommia. Itselläni vähintään 2 kertaiset hinnat.

Huolto.ss kirjoitti:

Eh, taitaa olla sellaisen firman hintoja joka ei tee mitään hommia. Itselläni vähintään 2 kertaiset hinnat.

Niin noissa ei siivousta...

huolto-sssd kirjoitti:

Niin noissa ei siivousta...

Joo ei ole siivousta ja tehtäväluettelot ovat räätälöityjä. Esim. Helsingin kohteessa aika minimaalinen tehtäväluettelo --> sen mukainen hinta.

Suppea kiinteistöhuolto sisältää mm: (12 asuntoa / rivitalo)
- päivystys 24h asiakaspalvelu toimiston aukio-oloaikoina
- lämmönsäädöt, pumppujen ja moottereiden toiminnan tarkastus
- verkoston paineiden tarkastus säädöt
- automaattilaitteden säädöt, esim valaistus
- kattokaivojen tarkastus 2 x v
- salaojakaivojen ja pihakaivojen tark. 2 x v
- raportointi sovitulla tavalla
- avainhallinta
- asukasrekisterin ylläpito ja nimenvaihdot
- talvella koneelliset lumityöt hiekoitus
- liputus

Hintaan vaikuttaa tietenkin miten piha-alue on suunniteltu, jos selkeät alueet ,että
lumityöt menevät nopeasti, vaikuttaa hintaan. Jos ongelmallinen piha-alue niin voi toi esimerkkitaloyhtiön hinta vuositasolla tuplaantua.

Hintaa nostavat käsilumityöt, nurmikonleikkaus, saderännien puhdistus jne.

Kannattaa olla tarkkana kun tarjouspyyntejä laaditte, että maksatte vain tilatuista palveluista.
Lisäksi suosittelen ottamaan sen kiinteistöhuollon esim. suppeanakin koska vahinkotilanteissa päivystys yleensä estää jo lisävahinkojen syntymisen ja tarvittaessa huoltoyhtiöt saavat yhteistoimintaverkostostaan oikeat alihankkijat paikalle nopeasti. Jos huoltosopimusta ei ole, niin vesivahinkotilanteissa voi saada vähän aikaa soitella ennen kuin löytää tekijän paikalle. Puhumattakaan siitä, että taloyhtiö olisi hyvä tuntea.

Esimerkissäni asuntoa kohti palvelut maksavat n.27€ per asunto. Asukkaat olisi hyvä tiedoittaa mitä sopimus kantaa sisällään,että vältytään tilanteilta missä asukkaat valittavat että huoltoyhtiö ei tee mitään ja on hallituksen kimpussa huonon sopimuksen tekemisestä.

Espoossa näin.. kirjoitti:

Joo ei ole siivousta ja tehtäväluettelot ovat räätälöityjä. Esim. Helsingin kohteessa aika minimaalinen tehtäväluettelo --> sen mukainen hinta.

Suppea kiinteistöhuolto sisältää mm: (12 asuntoa / rivitalo)
- päivystys 24h asiakaspalvelu toimiston aukio-oloaikoina
- lämmönsäädöt, pumppujen ja moottereiden toiminnan tarkastus
- verkoston paineiden tarkastus säädöt
- automaattilaitteden säädöt, esim valaistus
- kattokaivojen tarkastus 2 x v
- salaojakaivojen ja pihakaivojen tark. 2 x v
- raportointi sovitulla tavalla
- avainhallinta
- asukasrekisterin ylläpito ja nimenvaihdot
- talvella koneelliset lumityöt hiekoitus
- liputus

Hintaan vaikuttaa tietenkin miten piha-alue on suunniteltu, jos selkeät alueet ,että
lumityöt menevät nopeasti, vaikuttaa hintaan. Jos ongelmallinen piha-alue niin voi toi esimerkkitaloyhtiön hinta vuositasolla tuplaantua.

Hintaa nostavat käsilumityöt, nurmikonleikkaus, saderännien puhdistus jne.

Kannattaa olla tarkkana kun tarjouspyyntejä laaditte, että maksatte vain tilatuista palveluista.
Lisäksi suosittelen ottamaan sen kiinteistöhuollon esim. suppeanakin koska vahinkotilanteissa päivystys yleensä estää jo lisävahinkojen syntymisen ja tarvittaessa huoltoyhtiöt saavat yhteistoimintaverkostostaan oikeat alihankkijat paikalle nopeasti. Jos huoltosopimusta ei ole, niin vesivahinkotilanteissa voi saada vähän aikaa soitella ennen kuin löytää tekijän paikalle. Puhumattakaan siitä, että taloyhtiö olisi hyvä tuntea.

Esimerkissäni asuntoa kohti palvelut maksavat n.27€ per asunto. Asukkaat olisi hyvä tiedoittaa mitä sopimus kantaa sisällään,että vältytään tilanteilta missä asukkaat valittavat että huoltoyhtiö ei tee mitään ja on hallituksen kimpussa huonon sopimuksen tekemisestä.

Lue lisää

hinnoissani ei ollut siivousta. Siivouksen kanssa voi laskea, että kokonaishinta yleensä tuplaantuu ellei siivoustyöohjelmaa supisteta.

Esim. 2 rappuisessa taloyhtiössä (3 krs:ta)siivous 2 x vkossa maksaa noin 350-400€ alv0%. Jos joku tekee halvemmalla, niin ei tee töitään tai tekee pimeellä työvoimalla. Pelkkä työnteko maksaa sen yritykselle sen 300€ / kk, osa menee sitten polttoaine, auto-, vakuutus ym kuluihin ja tulostakin pitäisi saada tehtyä se 3-7%.

espoossa näin.. kirjoitti:

hinnoissani ei ollut siivousta. Siivouksen kanssa voi laskea, että kokonaishinta yleensä tuplaantuu ellei siivoustyöohjelmaa supisteta.

Esim. 2 rappuisessa taloyhtiössä (3 krs:ta)siivous 2 x vkossa maksaa noin 350-400€ alv0%. Jos joku tekee halvemmalla, niin ei tee töitään tai tekee pimeellä työvoimalla. Pelkkä työnteko maksaa sen yritykselle sen 300€ / kk, osa menee sitten polttoaine, auto-, vakuutus ym kuluihin ja tulostakin pitäisi saada tehtyä se 3-7%.

Lue lisää

Isännöitsijä ajanut kaikki kohteet yhdelle isolle ja pienet kituaa ja kuolee pois.
Sen jälkeen on hyvä nostaa hintoja.On se kiva jättää tarjous pyyntöjä kun tietää että
tieto valuu kilpailijalle ja sitten päivitetty versio tarjouksesta tipahtaa hallituksen eteen. Luottakaa vaan niihin isännöitsijöihin sinisilmäisesti.
Hyväveli systeemit pelaa varmasti joka puolella, pikkuista Suomen maata.
Ajatelkaapahan politiikkoja kuinka paljo ne on koplaillu ja kieroillu noitten vaali yms tukien kaa.
Arvatkaas miten helppo sen isännöitsijän on pelata taloyhtiönne rahoilla. Joo tosi helppo. Osaava hallitus ostaa pelkän kirjanpidon ja laati itse huoltoyhtiön tehtävä listan ja valitsee itse ne putki yms. pien urakoitsijat mitä talossa käytetään ja tietty paikallisia toimijoita. Se takaa jatkuvuuden näille hommille.
Ajatelkaapas jotain isoa, ne yhtiön voitto rahat valuu Tansakaan yms ulkomaille !! ja hommat ei toimi.

SOL ja yleishoito!!!!! Tämä oli varmasti vitsi, kun ei edes niitä suurempia yksityiskohtia saa hoidettua. Ei viittiny lukee, ei ollu vielä iltasadun aika.