Monissa uutisissa ja artikkeleissa hehkutetaan että hallitus voi helposti päätöksellään vaihtaa isännöitsijän. Ja että se on helppoa kuin heinän teko.
Mitä tälläinen prosessi vaatii taloyhtiön hallitukselta ja mitä kaikkea siinä pitää ottaa huomioon? Irtisanotaanko vanha isännöitsijä vasta kun uuden kanssa on tehty sopimus? Hoituuko kaikki asiakirjojen/tietojen siirto vanhalta isännöitsijältä uudelle vaivatta?
Jos jollain on kokemuksia niin olisi kiva kuulla.
Mitä tälläinen prosessi vaatii taloyhtiön hallitukselta ja mitä kaikkea siinä pitää ottaa huomioon? Irtisanotaanko vanha isännöitsijä vasta kun uuden kanssa on tehty sopimus? Hoituuko kaikki asiakirjojen/tietojen siirto vanhalta isännöitsijältä uudelle vaivatta?
Jos jollain on kokemuksia niin olisi kiva kuulla.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Meillä totetettiin tuo vaihto keväällä.
Homma lähti siitä, että emme olleet tyytyväisiä isännöintitoimiston palveluihin, ja reklamoinnista huolimatta asiat eivät parantunee.
Lähetimme 5 tarjouspyyntöä, joista neljä vastasi. Tarjouspyynnöt kannattaa tehdä huolella ja mahdollisimman tarkkaan yksilöidä, mitä paveluja halutaan.
4 toimistoa vastasi, joista yhden raakkasimme heti pois, koska tarjous ei vastannut pyyntöä, ja muutenkin vaikutti hieman epämääräiseltä.
Näistä kolmesta pyysimme referenssejä ja ne saatuamme haastattelimme heidän jo olemassa olevia asiakkaita. Lähinnä hallitusten jäseniä. Yksi tippui tässä vaiheessa pois ja kahden muun kanssa neuvottelimme tarkemmin. Toinen sitten valittiin. Ei hinnan perusteella, vaan saamamme palautteen ja neuvottelujen perusteella.
Tässä vaiheessa teimme sopimuksen uuden toimiston kanssa ja sanoimme irti entisen sopimuksen. Irtisanomisaika oli entisessä sopimuksessa 3 kuukautta, jonka kuluttua uusi toimisto astui remmiin.
Ja kaikki uuden toimiston kanssa on ainakin tähän asti sujunut mallikkaasti, ja toivotaan että sujuu jatkossakin. Aika näyttää.
Sen verran taustaa, että taloyhtiömme on Vantaalla ja huoneistoja vajaa 100.
Kaikkien asiakirjojen ja tilienkäyttöoikeuksien siirto hoitui parilla hallituksen kokouksella ja pankissa käynnillä. Tätä auttoi suuresti se, että entinen isännöintitoimisto oli hyvin yhteistyöhaluinen.
Kaikenkaikkiaan vaihto sujui helposti. Hieman työtähän tuo hallitukselle teetti, mutta ei mitään ylitsepääsemätöntä.
Isännöitsijää/isännöintitoimistoa voidaan vaihtaa useampaankin kertaan peräkkäin ja siitä huolimatta asiat ei luista. Syy ei ehkä olekaan Isännöitsijässä. Silloin kannattaisi vaihtaa hallitusta tai ainakin hpj, mutta mutta...... Tuntuu olevan nykyään vaikea saada houkuteltua osakkaita hallitukseen saati pj:ksi. Tilanne on silloin aikamoisessa patissa.
Mietis, kysyikö aloittaja syitä isännöitsijän vaihtoon tai pohdintaa hallituksen kykenemättömyyteen, tai siihen, saadaanko hallitukseen houkuteltua jäseniä?
Eli meniköhän vastauksesi "hieman" asian ohi?
Ihan pikku vinkkinä sulle, tämä on keskustelupalsta! Ei mikään "vastaa mun kysymykseen tai saat huomautuksen" -palsta.
vaikka siellä taloyhtiössäsi ja anna asiallisen keskustelun kulkea.
Helposti vaihtaa isännöitsijää hallituksessa olevat ovat pääsääntöisesti isännöitsijän asialla aina hänen esityksensä esille tuomassa ja hyväksymässä.On turha puhua et hallitukseen lähtisivät ja kokouksissa kävisivät järkevimmät omistajat.Olen myös itse jättänyt yhtiökokouksissa käymisen ky syystä onneksi hallituksesta pääsin pois.
Ammatti-isännöitsijä on ainoa asiantuntija, joten hallituksen "taivaanrannan maalarit" joutuvat hyväksymään hänen tekemät esitykset..
Ja yhtiökokouksen päätökset ovat kaikkia osakkaita sitovia, joten ainakin siellä olisi hyvä olla paikalla. Ja os et ole siellä, niin on ihan turha itkeä!!
3kpl hallituksen jäsentä ja hallituksen kokous pystyyn ja äänestys vaihdateko isänöitsjän ja hommat hoituu ja hallitus pitää olla toimiva ja yläpuollella isänöitsijän mutta jos on mätä hallitus isänöitsijä sanelee tahdin vaikka näin ei pitäisi olla
Isännöitsijää on pidettävä koirana, sen on toteltava isäntää.
Kaikenlaatuinen oma-aloitteisuus on heti lopettettava alkuunsa, ei pidä sallia että koira taluttaa isäntää.
Kerran kuussa voi antaa luita , jos tehtävät on jollain lailla hoidettu.
Jos koira ei miellytä voi sen helposti antaa pois ja ottaa uuden tilalle.