Kuuluu sanonta. Minä poika tein toisin, eli palkitsin tyhmyyden. Maaliskuussa 2010 oli vuokralaiset, joita kerkesi olla kymmenen vuoden aikana kolme kappaletta, maksaneet sijoitus kaksioni minulle omaksi. Siispä vein yh-äidille ja lapselle, eli nykyisille vuokralaisilleni suklaata rasian ja pullon punaviiniä tämän asian johdosta. Olivat otettuja kun vuokraisäntä nyt noin palkitsee hyvästä vuokrasuhteesta. Tosin samalla vein vuoden vuokrakuitit korotettuna maltillisella 4,7% ja omatuntoni on puhdas, vaikka tekemättä itse mitään varallisuuteni karttui noin sadalla tuhannella eurolla kymmenessä vuodessa. Eli ei aina tyhmyydestä sakoteta, vaan välillä myös palkitaan. Toivottavasti suklaa maistui.
Tyhmyydestä sakotetaan
suklaata ja viiniä
10217
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Itse ajattelin ensi keväänä lähempää kymmentä prosenttia olevaa korotusta vuokraan. 8-9% tulee olemaan haarukka, koska energian hinta ja muut ovat nostaneet vastiketta kummasti. Tänä vuonna nostin tasan 5%. Eli maltilla on toistaiseksi menty, mutta kohta räjähtää.
Minäkin ajattelin nostaa vuokraa 10 prossalla ajattelin siirtyä kokonaan sisäfilepihviin ja vähän kalliinpiin viineihin vuokralaisen kustannuksella ja tietenkin autonkin voisi vaihtaa isonpaan vaikka en sitä muutenkaan paljontarvitse nostaa mukavasti egoa.
Velkamulien päiväunet, kun rahat kannetu pankiin. Asunon tuoto voi ola 2%. Minus tonin neliö saneerauskulut. Toi tyhmiä haaveilioita. Vielä miinusta arvon alennus.
Lopulta paska jää käteen ja purkukulut.
Se tuotto on noin 2% siinä tilanteessa, että ostaa sen asunnon kokonaan lainarahalla ja laittaa vuokralle. Jo noin kymmenen vuoden omistamisen jälkeen tuotto hipoo 10%:a, kun korkokulut kuukaudessa pienenee. Lisäksi koppero tulee isännälle kiihtyvää tahtia omaksi. Sitten kun se on kokonaan oma, maksaa pelkkää parin sadan euron vastiketta ja nyhtää vuokralaiselta sen 600 euroa, eli silloin tuottoprosentti on 200. Tässäkin aika tekee omistajalle tiliä.
Missä unohtu 1000-1500€/neliö saneeraus. Mistä saat ketään vuokralle vanhentuneeseen rapautuneeseen läävään?
Voiko olla tyhmenpää???
Älä holehdi fiksumpiesi asioista ;)
Kyllä vuokraisäntä kuin vuokraisäntä pitää huolta että remonttikulut näkyy myös vuokrassa ;)
Te tuhnut ette tunnu kaikkein fiksuimpia olevan jos luulette että tätä tappiollisena toimintana tai hyväntekeväisyytenä pyöritetään ;)
Jos muulin laskutaito on tuota luokkaa, niin voi hyvää päivää!!! 200% tuottoa? Eli kun asunnon arvo on vaikkapa 100.000 euroa, niin vuokraa siitä saa vuodessa 200.000 euroa. Hyvä tuotto todellakin.
Todellisuudessa ei sitä tuottoprosenttia mistään vastikkeesta lasketa, vaan asunnon kulloisestakin arvosta. Tuossa esimerkissäsi velattoman asunnon verotettava vuokratuotto on 4,8% eli 12*(600-400), josta sitten maksat pääomaveroa 28%. Puhdasta tuloa jää käteen ~3450 euroa eli 3,45%.
Saatua tuottoprosenttia voi verrata sitten vaihtoehtoisiin sijoituskohteisiin. Asunnot tyypillisesti päihittävät pankkikorot, mutta häviävät osakemarkkinoille.
Kun asuntojen hinnat nousevat, niin tuottoprosentti laskee. Juuri tästä syystä viimeisen kymmenen vuoden aikana on esimerkiksi Helsingin vuokratuotot pudonneet yli 10%:sta noin 3-4 %:iin, mikä on johtanut mielenkiinnon tipahtamiseen vuokra-asuntosijoittamista kohtaan.
Monet ammattimaiset asuntosijoittajat ovatkin siirtyneet viime aikoina myyntilaidalle koska he hakevat tuottoisampia kohteita rahalle. He ovat kyenneet hyödyntämään samaan aikaan toteutuneen asuntojen arvonnousukomponentin, joten sijoitus on ollut hyvä ja myyminen on tullut houkuttelevaksi.
Velkavivulla ostettaessa voidaan kasvattaa oman pääoman tuottoprosenttia. Siksi asuntosijoittajat käyttävät mielellään velkavipua. Asuntoja vastaan saa hyvin lainaa, joten lainarahalla sijoittaminen on houkuttelevaa kun vuokratuotolla voidaan lyhentää suoraan lainaa sekä lainasta saa verovähennyksiä. Käytännössä kuitenkin pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat niin kovat, ettei tällä hetkellä vuokratulot kata lainanlyhennystä, kuten oli vielä vuosituhannen alkupuolella.
Siksi asuntosijoittajat ovat alkaneet etsiä kauempaa parempituottoisia asuntosijoituskohteita. Suurin kiinnostus kohdistunee ammattisijoittajilla tällä hetkellä Lahteen, jossa hinnat ovat Suomen "suurista" kaupungeista edelleen edukkaita ja näin ollen tuottoprosentti on hyvä.
Tässä on mukana kuitenkin suuret odotukset ja riskilisä, sillä asuntosijoittajan ykköskriteerit - sijainti, sijainti ja sijainti - ovat suosineet jatkuvasti kasvavaa pk-seutua. Jos etsii maan varminta asuntosijoituspaikkakuntaa, niin se on ehdottomasti Helsinki jossa "tyhjien kuukausien" määrä jää vähäiseksi ja vuokrat ovat kalliita.
Lahti ei ole samanlainen "varma" kasvukeskus ja tonttimaata ei rajoita esimerkiksi meri kuten Helsingissä. Odotuksia arvonnoususta ruokkii kuitenkin Lahden oikorata, jonka todellista vaikutusta ei vielä tiedetä.
Ja korjaan samantien oman näppisvirheeni eli piti olla 12*(600-200) josta tulee siis 12*400.
Ennenkuin joku pääsee urveltamaan siitä.
Itse lasken tuon tuottoprosentin niin, että jaan vuokran korkojen ja vastikkeiden summalla ja vähennän ykkösen. Tuolle ostohinnan pääomalle voi laskea erikseen tuoton, joka tulee arvonnoususta.
Juuri tuon velkavivun takia vertaaminen osakemarkkinoihin ontuu, koska siihen ei yhtä helposti saa velkaa kuin asuntoon.
Joka ikinen remontti/saneeraus maksatetaan vuokralaisella ja tämä on fakta. Siis joka ikinen sentti, joten revi siitä. Oli sitten hometta tai ei.