Olemme rauhassa nauttineet avopuolisoni kanssa yhteiselosta vuokraasunnossamme. Nyt kuteinkin vaihtui omistaja ja samalla tuli ongelmia. Yksiön vuokraa halutaan korottaa 250 eurosta 340 euroon, mikä on mielestämme kohtuutonta (minä olen yhä opisekelija ilman tuloja ja hänkään ei ole mikään Nokia-pomo). Meillä ei ole ennestään ollut vuokratakuuta ja nyt he haluavat 680 euroa kertaheitolla, eikä meillä ole sitä rahaa, eikä mahdollisuus lainata sukulaisilta. Olemme asuneet asunnossa pari vuotta. Nyt uudet omistajat suosittelevat että jos emme hyväksy uutta vuokrasopimusta, meidän tulisi sanoa itsemme irti. Mutta sehän olisi typerää, sillä meillä on ainoastaan kuukausi irtisanomisaikaa, kun taas heillä on 6 kuukautta. Onko heillä tässä tapauksessa, jos emme hyväksy uutta sopimusta, oikeus irtisanoa meidät ja samalla kuitenkin korottaa vuokraa 340 euroon, vaikkapa oikeusteitse? Vai onko meillä oikeus asua asunnossamme ne 6 kuukautta vanhalla vuokralla?
Tietoa ja vinkkejä otetaan vastaan.
Tietoa ja vinkkejä otetaan vastaan.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Teidän kannattaa heti vaihtaa uuteen vuokra-asuntoon. Tälläkin palstalla sanotaan, että niitä on kuulemma pilvin pimein halvalla tarjolla tällä hetkellä, kun kaikki odottaa hintaromahdusta :)
Soita kunluttajaneuvojalle, jospa sieltä löytyisi apua. Tai jollekin juristille. Eikai noin voi tehdä...
Kaivappa esiin tekemänne vuokrasopimus ja katso mitä ehtoja sinne on laitettu.
Kyllä mun mielestä se 6 kk menee sillä teidän vanhalla vuokralla. Eli älkää irtisanoutuko itse ennen kuin olette löytäneet uuden asunnon.
Jos emme itse irtisano vuokrasopimusta, he uhkaavat viedä asian, vuokran suuruuden, alioikeuden päätettäväksi. Miten jos alioikeus, kuten siinä tapauksess varmaan tekisikin, asettuisi vuokranantajan taakse ja määräisi vuokran 340 euroksi, ja siihen emme suostuisi, joudummeko heti lähtemään, vai onko siinä tapauksessa vielä joku pidempi irtisanomisaika, esim. 1,3 tai 6 kuukautta? (Anteeksi pitkä lause).
vuokrasopimuksenne on voimassa vaikka asunnon omistaja vaihtuu.
jos vuokraa halutaan korottaa, ettekä siihen suostu vapaaehtoisesti, voi vuokranantaja sitä korottaa jos oikeus niin määrää. silloin maksatte uutta vuokraa, mutta muuten vanhat vuokraehdot.
kannattaa lukea huoneenvuokralaki, löytyy netistä. oikea nimi taitaa olla laki asuinhuoneiston vuokrauksesta.
http://www.oikotie.fi/apartment_default?exit=renters_guide&page=0
vielä jäi yksi asia epäselväksi. Meillä on vuokrasopimus jossa ei ole korotusehtoa. Sen tiedän nyt että jos emme hyväksy vuokranatajan ehdottamaa uutta vuokraa hänellä on lupa irtisanoa meidät, jolloin saamme asua vanhalla vuokralla irtisanomisajan.
Epäselvä on vain se osa missä vuokranantajalla on mahdollisuus alioikeuden avullaa yrittää voukrannostoa. Jos tulee alioikeudesta korotusvahvistus, niin tuleeko se heti käyttöön, vai onko päästöksen jälkeen muutaman kuukauden miettimisaika, jolloin itse voi sanoa sopimuksensa irti? Mistä löytyisi tietoa alioikeuden vuokratarkastelusta?
Jos vuokrasopimuksessa ei ole korotusehtoa, vuokranantaja ei voi yksipuolisesti korottaa vuokraa. Sen sijaan hän voi tehdä vuokralaiselle ehdotuksen uudeksi vuokraksi. Jos vuokralainen hyväksyy ehdotuksen, syntyy uusi sopimus näin. Jos taas vuokralainen ei hyväksy ehdotusta, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen. Irtisanomisaikana vuokra säilyy entisen suuruisena. Käytännössä vuokralaisen kannattaa tehdä vuokranantajalle vastaehdotus ja yrittää neuvotella vuokran määrästä.
Siis nykyinen vuokranantajanne on ostanut asunnon vuokrattuna ja on myös tiennyt vuokrasopimuksen ehdot ja yleensä tälläinen kauppatehdään siten että sopimus siirtyy ostajalle = uudelle vuokranantajalle, jonka tulee noudattaa vuokrasopimuksen ehtoja joita teidän tapauksessa on vähän ( puuttuu korotus peruste yms.).
Mutta ei teidän todellakaan kannata sanoa itse itseänne irti, ottakaa yhteyttä ensimmäisenä kotipaikkanne / asuinpaikkanne oikeusavustajaan.
Ja odottakaa jos vuokranantaja teidät irtisanoo hänellä täytyy olla lailliset perusteet ja irtisanomisaika on 6 kk:ta kohdallanne. Jos vuokranantaja haluaa viedä vuokrankorotuksen oikeuden ratkaistavaksi, odottele hänen toimensa sillä ainakin irtisanomisajan tai/ja oikeudenpäätökseen asti saatte asua entisen sopimuksen ehdoilla. Maksakaa vuokranne ajallaan.
Se onko vuokranantajalla mahdollisuus saada oikeudessa läpi riippuu aika paljon mielestäni paikkakunnan ja seudun vuokratasosta eli maksatteko yleisesti ottaen käypää vuokraa vai onko vuokranne kohtuuttomasti alle muiden vastaavan kokoisten ja tasoisten alueella.
saattaahan olla niinkin että alioikeus ei puuttuisikaan vuoran suuruuteen vaan muihin ehtoihin, takuu ja korotusperusteet, saattaisi joissain tapauksissa olla järkevää?
Mutta ota yhteyttä siihen oikeusapuun tai vuokralaisten keskusliittoon sieltä saat lakiin ja asetukseen perustuvaa todellista tietoa.