Mitä mahtaisi kustannusarvio olla täyskakskerroksisesta talosta, jonka elementtipaketti kustantaisi 84000 sisältäen mm. ulkolaudoituksesta väliovihin, sälekaihtimiin, kattopaneeleihin, käyttöullakkoon, keskuspölynimuriin, jne. Mutta ei esim. sisäpintoja. Neliöitä olisi 187, katettua terassia takana ja edessä. Sähkötyöt ja LVI-työt omasta takaa tavaran hinnalla. Oman työn osuus suuri. Talo rakentuisi pikkukunnalle. Lämmitysmuotona maalämpö ja talossa puuverhous.
187 neliöinen talo/kustannusarvio
dgdfg5555555
10772
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
~1500/neliö
Vaikka olisikin niin onnellinen tilanne, että LVI-työtkin olisi saatavissa omasta takaa tavaran hinnalla, niin kyllä niihin vain saisi siltikin kaksikerroksisen talon tapauksessa varautua maalämmöllä maksamaan melkoisesti. Me asennettiin itse ilmastoinnit, putkiasennuksista töiden osuus oli vähän yli 2000 euroa, mutta putkitöiden tarvikkeiden osuus oli yli 6000 euroa lattialämmitystarvikkeista viimeisimpiin nippeleihin. IV-tarvikkeet LTO-koneineen olivat viiden tonnin kieppeissä, siihen sitten vielä kovasti KIM-ALia joka ei ole ilmaista sekään ja tietysti muitakin eristeitä. Meillä on 1,5-krs talo, jos teille tulee 2-krs niin siihen menee vähän enemmän kanavaa varmaan sitten. Onneksi iv:n asennus hoitui omasta takaa meilläkin. Mutta siis tarvikkeet on LVI-puolella aika hinnakkaita. Hanat maksoivat meillä tonneroisen, samoin wc-pöntöt, altaista selvittiin joillakin satasilla yhteensä. Maalämpöpumppu maksoi 9500 (Lämpöässä V10,5) ja keruupiirin liuos 500 euroa, keruupiirin putket 900 euroa ja puolen päivän maansiirtotyöt sen mitä ne nyt maksaa kuudenkympin tuntitaksalla (meillä tuli maapiiriin, ei porakaivoon, joka olisi maksanut taas sitten vielä enemmän). Kyllä tuohon elementtipaketin kylkeen saa siis laskea n. 40000 euroa talotekniikkaan, vaikka tekisikin paljon itse. Sähkö on otettu meillä tuntitöinä yhdeltä urakoijalta. Urakoijalle on mennyt töineen ja tarvikkeineen 7500 euroa ja liittymä maksoi 3000 euroa plus kytkennät (tuohon sähkärin hintaan joka on aika edullinenkin, kuuluu ihan kaikki koneiden kytkennät ja lamppujen laitot sun muut ja jopa joitakin perusvalaisimia ja palovaroittimet, antennit jne. mutta yläkerrassa on vasta pelkät syötöt vedettynä eli siihen menee vielä jonkin verran lisää). Eli sähkö LVI yhteensä siinä 50000 euron kieppeillä sais mielellään varautua. Ja siinähän ei vielä paljon sisustuksilla juhlita kun nuo on tehtynä.
Kiintokalusteet saatiin alakertaan 8500 eurolla Petra-keittiöiltä (yläkerrassa ei tosiaan olla vielä niin pitkällä). Laattoja jos haluaa kunnollisia, niin neliöhinnat on perus-Pukkilallakin 26 euron kieppeillä vähintään, kaikki vähänkään tyylikkäämpi alkaen 40 e/m2. Kunnon parketit maksaa 30 e/m2 vähintään, tyylikkäät siinä 60 - 80 e/m2. Jos tulee paljon tapettia, niin eipä ole ilmaista sekään. Rulla jotain tyylikästä maksaa vähintään 30 euroa ja yhdestä rullasta tulee n. 4 puolen metrin levyistä vuotaa (sekin huonekorkeudesta riippuen).
Ulkomaalauksesta sen verran, että maalithan on siinä aika pieni menoerä kuitenkin kun puhutaan 2-krs talosta. Sen maalaus on oikeastaan pakko hoitaa henkilönosturilla tai sitten kunnon telineiltä. Käy katsomassa Cramon sivuilta henkilönostimien vuokria: ne on siinä 100 - 300 euroa /päivä. Kannattaa valita sellainen maali, että se käy talkoomaaliksi...
Tuleeko tulisijoita? Hormit maksaa aika lailla noin korkeassa talossa, yli tuhannesta eurosta puhutaan plus läpiviennit ja pellitykset. Tulisijat tyypistä riippuen useampia tuhansia euroja. Siinä jotain tietoja. Väittäisin että todellakin omaa työtä tekemällä voisi olla mahdollista tehdä 195000 - 230000 haarukassa ihan hyvillä materiaaleillakin mutta pröystäillä ei kyllä parane.
Portaisiin saa varata vähintään n. 3000 euroa. Me asennettiin portaat itse ja ne tuli meille puuvalmiina (!) käsittely ei olis maksanut kovin paljon siihen työmäärään nähden, mikä niissä oli, kun itse vahasin askelmat ja maalasin reisilankut ja pienat - niissä on ihan törkee työmäärä! Muistaakseni maksoivat jotain parin tonnin kieppeillä itse maalattuna ja asennettuna ja lopputulos on muuten ihan hyvä, mutta portaat narisevat, mistä ei voi syyttää kuin itseä. Pintakäsiteltynä ja asennettuna olis ollut muistaakseni jotain 3200 euroa, Porraspuu Vihtavuoresta teki portaat, mutta siellä on tilanne tätä nykyä kai sellainen, että en sitä firmaa ehkä menisi suosittelemaan tällä hetkellä.
Hei!
Kiitos asiantuntevasta vastauksestasi. Kaivuri on omasta takaa ja kaupat on sovittu uuden ostajan kanssa siten, että luovotus talon valmitumisen jälkeen, eli siitä ei tule kuluja, /- 0. Telineet saadaan talotehtaalta. Rappuset on tarkoitus tehdö itse, mutta mikäli se ei onnistu tuo vähintään 3000 egeä on varmasti hyvä arvio. Huonekorkeus alakerrassa olisi 280 joten seinää on, mutta maalaalle suurimman osan, vain noin neljä SEINÄÄ tapetoidaan. Talotekniikassa se 40t ei pitäisi mennä rikki, laskelmien mukaan tarvikkeet lvi max 25000 ja tuttu tehnyt juuri saman kokoiseen taloon sähköt itse, siitä kustannukset 8000 tarvikkeista ja valvonnasta.
Saa nähdä saisiko talon pystyyn 200000, se olisi tavoite.
vielä kun joku kertoisi miksi 187 nelöistä taloa EI voisi rakentaa 200t?
Pystyyhän sen rakentamaan kun ottaa Virosta veroja maksamattomia työmiehiä, jotka tuovat Suomessa kelpaamattomat tavarat tullessaan.....
2 kerroksessa,2 talousrakennusta lämmintä yht 112m2 pihateot kivetykset ym. kaikki itse tehtynä paitsi kaivaminen niin rahaa palanut 195000€ talon varustus "talon ulkonäön mukaan" ja maalämpö on tietenkin ja pari takkaa
50 tonnia lvi sähkö materiaalit työt vaikuttaa ylimitoitetulta.
Meille tulossa täys 2-krs ja 3 tarjouksen jättänyttä talotehdasta hinnoitteli nämä 40 tonniin (20 20).
Kuulemma ihan realistinen arvio.
Voi jestas, ja talopakettimyyjien hinta-arvioihin ei sitten kovin hanakasti kannattaisi uskoa. Kyllä meillekin yritettiin sieltä taholta aika kummallisia hinta-arvioita heitellä yhdestä jos toisestakin asiasta. Sehän nyt riippuu ihan täysin talosta ja talotekniikasta, että paljonko siihen saa uppoamaan. Myönnän auliisti, että halvemmallakin olisimme talotekniikan saaneet, mikäli olisimme halvempaa halunneet. Toisaalta tuohon heittämääni 50000 euroon sisältyy myös suunnitelmat, jotka ei ole ilmaisia nekään, mutta monessa kunnassa ne on kuitenkin pakko rakennustarkastajalle esittää. Jos ei meinaa teettää urakoijilla kaikkea, täytyy myös löytää jostain käyttövesi-, viemäröinti- ja ilmanvaihtotöille valvoja, joka maksaa myös, meillä kun tehtiin itse viemäröinnit ja vesiputkien asennukset sorapatjaan sekä ilmastointiasennukset, nämä työt valvoi sama valvoja, joka laskutti hommastaan matkakuluineen 600 euroa ja se on kyllä rahaa sekin.
Kyllä kai sitä olisi päässyt halvemmalla, jos olisi rakentanut yksikerroksisen talon. Siihen kun olisi vielä vesikiertoisen lattialämmityksen, maalämmön ja koneellisen tulo- ja poistoilmanvaihdon ja LTO:n sijasta hankkinutkin pelkän poistoilmastoinnin ja sähkökaapelilattialämmityksen niin olisi päässyt paljonkin halvemmalla. Edelleen olisi päässyt halvemmalla, jos olisi jättänyt asennuttamatta sähköä ja maansiirtotöitä vaatineen jätevesien pienpuhdistamon, mutta piru vieköön, kun sekin nyt oli vain asennettava eikä niitä sähköjä oikein osannut itsekään alkaa roplaamaan. Ei olisi varmaan pitänyt hankkia niin laatuisaa LTO-konetta, niin olisi päässyt halvemmalla. Halvemman maalämpökoneen hankkimalla olisi taas päässyt halvemmalla. Olisi ottanut lyhemmästi sitä maapiiriä, niin taas olisi kassakone iloisemmin lauleskellut. Ei olisi ottanut liesikupua huippuimuria, vaan olisi ostanut halvimman mahdollisen moottorillisen liesituulettimenpaskan, niin halvemmallahan siinäkin olisi päässyt. Olisi säästänyt iv-kanavistossa, kun olisi vetänyt joitakin mutkia suoremmaksi ja tuloilman sinne puolelle taloa, johon tulee grillikatosta (mitä se nyt olisi kesäisin haitannut, että grillauksen jälkeen olisi koko talo haissut sytytysnesteeltä?!). Ei mitään keskuspölynimureita, ei mitään integroituja kodinkoneita.
Kyllä halvemmalla olisi todellakin varmasti voinut päästä, mutta mikäli esimerkiksi nuo asiat haluaa, niin kyllä siihen voi aika helposti mennä se 40000 - 50000 euroa, vaikka myönnän, että 50000 euroa on vähän varman päälle pelaamista - tosin mekin tehtiin osa töistä itse. Jos ei oltaisi tehty, kyllä oltaisiin oltu lähempänä 50000 euroa kuin 40000:ää.
Jokainen talo ja jokainen rakennuttaja on tapaus erikseen ja jokaisen kannattaisikin mahdollisimman tarkasti selvittää itselleen suunnitteluvaiheessa, mitä itse asiassa taloonsa haluaa ja mitä se tulisi maksamaan, mitä olisi taitoa tehdä itse. Ja on ihan eri asia puhua LVI-alan asiantuntijan juuri nimenomaiseen rakennukseen tekemistä taloteknisistä suunnitelmista, nimenomaan esim. ilmanvaihdon osalta - kuin että otetaan joku tietty talopaketti ja sen mukana tuleva standardisuunnitelmiin perustuva hintaan sisältyvä osapaketti. Ne on ihan karmealla tavalla oiottuja ne suunnitelmat, alan tyypit pitää niitä monesti ihan luokattomina. Jostain on säästettävä. Kyllä hyvistä suunnitelmista kannattaakin maksaa sillä esim. just iv on käytössä joka päivä todella pitkän aikaa ja siksi sen pitää olla oikeasti toimiva. Se ei välttämättä tarkoita halvinta mahdollista.
Asiaa puhut.
En nyt tarkoittanutkaan että meilläkään välttämättä 40 tonnia riittää.
Sen verran täsmennän että tuohon arviooni ei sisälly lämmönlähdettä asennuksineen, koska
sen valinta on vielä auki maalämmön ja esim tehowatin välillä.
Näistä tulee 7-18 tonnia lisää.
Ja samaa mieltä ehdottomasti että ei kannata ottaa missään nimessä halvimpia ratkaisuja.