Jos vuokrasopimukseni on alkanut 1.8.2009,
ja se on määräaikainen 12kk sekä irtisanomisaika minun puoleltani on 1kk,
niin voinko irtisanoutua tasan 1kk aikasemmin kuin määräaikaisuus on täyttynyt, (eli 1.7.2010) ilman, että joudun maksamaan sopimussakkoa tai irtisanomiskuukauden vuokran veden?
vaikeasti selitetty, mutta kysykää, jos ette ymmärtänyt.
ja se on määräaikainen 12kk sekä irtisanomisaika minun puoleltani on 1kk,
niin voinko irtisanoutua tasan 1kk aikasemmin kuin määräaikaisuus on täyttynyt, (eli 1.7.2010) ilman, että joudun maksamaan sopimussakkoa tai irtisanomiskuukauden vuokran veden?
vaikeasti selitetty, mutta kysykää, jos ette ymmärtänyt.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Määräaikainen vuokrasopimuksesi päättyy 31.7. 2010. Sitä ennen ennen sitä ei voi irtisanoa. Jos et asu enää heinäkuussa asunnossa ja olet muuttanut ulos ja luovuttanut avaimet, voit sopia vuokranantajan kanssa, että vesimaksua ei makseta. Onko vuokrasopimuksessasi jokin sopimussakkopykälä vai mihin sakko perustuu ?
On olemassa muutama syy, jolla sopimuksen voi lopettaa aikaisemmin kuin määräajan kuluttua. Yksi niisä on paikkakunnalta pois muuttaminen. Irtisanominen täytyy lähettää kirjallisena ja siinä pitä olla syy mainittuna.
Kaltaiseni pienvuokranantajat toivovat pitkäaikaisempia vuokralaisia. Vuoden määräaikaisilla sopimuksilla pyrin saamaan edes kohtuullista tuottoa. Välityspalkkio useamman kerran vuodessa syö tuoton asunnosta.
Jos elämänne on epävarmaa , asukaa opiskelija-asunnoissa tai muissa vastaavissa ja älkää tehkö määräaikaisia sopimuksia, joista sitten yritetätte kikkailla irti ennen aikaisesti.
Sopimuksessa ei lue erikseen sopimussakosta. Olen luullut, että sopimussakon maksaminen on yleinen käytäntö... Eli voiko vuokranantajani siis edes vaatia jotain sakkomaksua, jos muutan ennen kun määräaikainen sopimus on päättynyt?
Omalla kohdallani on kyseessä yllättävä tilanne, jota en voinut ennakoida, ja siksi minun on muutettava mitä pikimmiten toiseen, halvempaan, asuntoon. Alunperin olin ajatellut asuvani väh. 2 vuotta tässä asunnossa, mutta tilanteet muuttuivat ja se vaatii nyt uusia järjestelyjä.
Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi yksipuolisesti irtisanoa muuten kuin laissa erikseen mainituilla perusteilla. Yksi niistä on paikkakunnalta muutto työn tai opiskelun (puolison työn tai opiskelun) vuoksi, mutta ei suinkaan muutto muuten vaan, kuten ekan vastaajan viestistä voisi päätellä. Jos sopimuksesi on määräaikainen, pääset siitä ennen aikojaan eroon vain sopimalla asiasta vuokranantajan kanssa (tämän ei ole pakko suostua sopimuksen ennenaikaiseen irtisanomiseen) tai viemällä asian oikeuteen, jos perusteesi on laissa mainittu. Silloinkin saatat joutua maksamaan kohtuullisen korvauksen, jonka oikeus määrittelee.
Koska määräaikaisen ennenaikainen irtisanominen voi siis tapahtua vain yhteisellä sopimuksella tai oikeuden kautta, ei kirjallisena lähetetyllä irtisanomisilmoituksella ole sinänsä mitään virkaa (kuten sanottu, se ei yksipuolisesti onnistu). Olipa irtisanomisilmoituksessa syy mainittu tai ei. Valitettavasti pelkkä muutto halvempaan asuntoon ei ole laissa määritelty erityinen syy. Muuttaa tietysti voit nykyisestä asunnostasi vaikka heti, sitä ei mikään laki kiellä, mutta vuokranmaksuvelvollisuutesi jatkuu sopimuksen loppuun. Se vain ei taida vastata tarkoitustasi, jos halpuus on muuttoperusteesi. Joten, paras vaihtoehtosi on yrittää saada vuokranantaja ylipuhuttua. Ja jatkon kannalta, kuten edellinen jo sanoi, älä tee määräaikaisia sopimuksia, koska niistä eroon pääseminen on vaikeaa.
Kiitoksia oikein paljon korjauksista.
Määräaikaisen sopmimuksen tehnyt vuokralaiseni yrittää irtisanoa sen ennen aikojaan. Hän ilmoitti irtisanovansa sopimuksen ja maksavansa sopimussakon. Sopimussakosta en ollut kuullutkaan ja siitä ei ollut mainintaa sopimuksessa. Soitin varmuuden vuoksi välittäjälle ja tarkisitin, että sopimusta ei voi yksipuolisesti purkaa maksamalla ylimääräisen kuukauden vuokran.
Aloittajalla on käsittääkseni kyse yhdestä kuukaudesta, joten siitä on jotenkin selvittävä.
Muista myös ilmoittaa vuokranantajalle, että et asu asunnossa sopimuksen päättymisen jälkeen.
Eli vuokrasopimuksessamme on myös 12 kuukauden määräaikaisuus ja sopimusrikkeestä seuraa 1 kuukauden vuokran kokoinen sakko. Vuokranantaja kuitenkin myi huoneiston viime kuussa. Voimmeko nyt (vuokranantajan vaihtuessa) muuttaa kämpästä ennen 12kk:n täyttymistä ilman sopimussakkoa?
Ette voi, paitsi jos sopii uudelle omistajalle. Sopimuksenne on siirtynyt sellaisenaan, vain tili jolle vuokran maksatte muuttui
Jos vuokralaiselle on sopimuksessa kuitenkin määritelty 1kk irtisanomisaika, niin tietysti hän voi sitä käyttää. Mitä varten se olisi sinne muuten kirjattu?!?!?! Vuokranantaja ei voi irtisanoa, koska se on laissa kielletty.
Periaatehan on se että määräaikaista ei voi irtisanoa, mutta laki ei estä tekemään muutoksia vuokralaisen hyväksi.
Eli jos sinulla on määräaikainen, mutta sinulle on siihen myönnetty mahdollisuus irtisanomiseen, mutta vuokranantajalle ei, niin silloin sinä voit tietysti irtisanoa vuokrasuhteen 1kk irtisanomisajalla.