Moi!
Minulle on muodostunut pieni ongelma. n. 3 kk sitten muutin nykyiseen, ensimmäiseen omistusasuntooni. Asunto oli mahtava, ihastuin siihen heti! Tein tarjouksen lainapäätöksen saatuani nopeasti, ja olin onnen kippuroissa, kun lopulta onnistuin tämän asunnon hankkimaan.
Kuitenkin tavakseni on tullut pyöriä etuovi.comissa usein, ja nyt olen huomannut, että samaan hintaan, tai ehkä hieman kalliimmalla olisin saanut huomattavasti isomman asunnon, PARVEKKEELLA (tätä asuntoa ennen puoli vuotta vuokrayksiössä ilman parveketta asumisen jälkeen en osannut parveketta kaivata), ja vieläpä korkeammasta kerroksesta..
mielessä pyörii myös, että eihän asuntoja osteta ja myydä, kuin vaatteitaan vaihtaisi, mutta siitä huolimatta on alkanut nyt ottamaan päähän tämä asia... Ja myyntivoitostahan menee se joku vajaa 30 % veroihin, mikäli ei ole kahta vuotta asunnossa asunut.. En tiedä, mitä tekisin.. onko kohtalotovereita? ja kuinka olette sitten päässeet asioissa eteenpäin?
Se alkuhuuma esittelyssä oli jotain niin hienoa.. ja vielä ostovaiheessakin, ja ekojen viikkojen aikana, mutta sen jälkeen... ei varmaan pitäisi käydä tuolla asuntosivuilla, mutta siitä on muodostunut vuosien varrella paha tapa!
Ottaa päähän!
57
6535
Vastaukset
- ttppii
Meinaatko, että kolmen kuukauden omistamisen jälkeen saat suunnattomia myyntivoittoja, kun verotuksesta olet huolissasi?
- Kaikille vinkiksi
Mitä tehdä jos pankki on viemässä asuntosi maksamattomien velkojen takia:
http://www.julkkikset.fi/forum/index.php/topic,9389.0.html
Jäi pankki nuolemaan näppejään! - Hyvävaistoinen
Kaikille vinkiksi kirjoitti:
Mitä tehdä jos pankki on viemässä asuntosi maksamattomien velkojen takia:
http://www.julkkikset.fi/forum/index.php/topic,9389.0.html
Jäi pankki nuolemaan näppejään!Ostin kuutisen vuotta sitten kämpän, joka rivariyksiö,sauna, erinomaiset kulkuyhteydet, kylppärirempan tein. Arvo noussut nyt 30%, välittäjät ottais kieli pitkällä myyntiin, kun ei tartte paljo markkinoida vaan ostetaan ennen kuin kerkiää näyttöön-taidanpa myydä ite. Se on ihan sama myykö välittäjä vai ite, sillä myyjähän se on kuitenkin vastuussa asuntokaupan jälkeen.
- :)
Hyvävaistoinen kirjoitti:
Ostin kuutisen vuotta sitten kämpän, joka rivariyksiö,sauna, erinomaiset kulkuyhteydet, kylppärirempan tein. Arvo noussut nyt 30%, välittäjät ottais kieli pitkällä myyntiin, kun ei tartte paljo markkinoida vaan ostetaan ennen kuin kerkiää näyttöön-taidanpa myydä ite. Se on ihan sama myykö välittäjä vai ite, sillä myyjähän se on kuitenkin vastuussa asuntokaupan jälkeen.
Huoneistokaupassa myyjällä ei ihan samanlaisia vastuita ole, kuin kiinteistökaupassa. Taloyhtiöhän on tietysti kiinteistöstään vastuussa..
Mutta pointtini oli siis se että välittäjä hommataan sen takia, että kauppa saadaan tehtyä ammattitaidolla ja ettei reklaamaatioita jälkeenpäin syntyisi. Kuinka moni osaa tehdä kauppakirjan itse, taikka tietää mitä papereita pitäisi olla esittää katsojille ja mitä pitäisi selvittää ennen myyntiä. Puhumattakaan kosteusmittauksista tms.. Suosittelen lämpimästi AMMATTITAITOISEN välittäjän kaäyttämistä, oli kyseessä sitten huoneisto tai kiinteistö. :) - just joo
:) kirjoitti:
Huoneistokaupassa myyjällä ei ihan samanlaisia vastuita ole, kuin kiinteistökaupassa. Taloyhtiöhän on tietysti kiinteistöstään vastuussa..
Mutta pointtini oli siis se että välittäjä hommataan sen takia, että kauppa saadaan tehtyä ammattitaidolla ja ettei reklaamaatioita jälkeenpäin syntyisi. Kuinka moni osaa tehdä kauppakirjan itse, taikka tietää mitä papereita pitäisi olla esittää katsojille ja mitä pitäisi selvittää ennen myyntiä. Puhumattakaan kosteusmittauksista tms.. Suosittelen lämpimästi AMMATTITAITOISEN välittäjän kaäyttämistä, oli kyseessä sitten huoneisto tai kiinteistö. :)helvetissä tuo viestisi liittyy asiaan??????????
Oletko tyhmä??????????? - peilikeli
just joo kirjoitti:
helvetissä tuo viestisi liittyy asiaan??????????
Oletko tyhmä???????????Tyhmä löytyy sinun peilistäsi. Edellinen kirjoittaja ei vastannut ketjun aloittajalle, vaan sen kommentoijalle.
- vcxvxvv
Kannattaisko selata kaikki sivut läpi ennenku hommaa kämppää..
- etuovi
Eroon että lukee asunnon ostettuaan etucommia edelleen.Asuntojen hinnat ovat aina kohdallaan asunto ostetaan ja myydään jos tarve tulee mikä se tarve sit onkin.
"Kuitenkin tavakseni on tullut pyöriä etuovi.comissa usein, ja nyt olen huomannut, että samaan hintaan, tai ehkä hieman kalliimmalla olisin saanut huomattavasti isomman asunnon, PARVEKKEELLA (tätä asuntoa ennen puoli vuotta vuokrayksiössä ilman parveketta asumisen jälkeen en osannut parveketta kaivata), ja vieläpä korkeammasta kerroksesta.."
Jos saat isomman parvekkeellisen asunnon halvemmalla, sekä ylempää, ja kyseessä on muuten samanveroiset taloyhtiöt ja sijainnit, niin sinulla taitaa olla pieni ongelma. En tiedä missäpäin suomea asut, mutta pk-seudulla parvekkeen arvo on nyrkkisäännön mukaan 10.000 €. Eli vaikka ostaisit saman kokoisen parvekkeellisen asunnon, niin sen kuuluisi olla n. 10.000 € kalliimpi kuin omastasi maksamasi hinta. Eli kuullostaa vähän siltä, että olet sortunut maksamaan ylihintaa.
"Ja myyntivoitostahan menee se joku vajaa 30 % veroihin, mikäli ei ole kahta vuotta asunnossa asunut"
Niin menee, tarkalleen 28 %, mutta sehän maksetaan VOITOSTA, joten saat arvonnoususta 72 % itsellesi. Tosin kuullostaa vähän siltä, että vaikka se surullista onkin, niin sinun kannattaisi pikemminkin laskea miten suuren luovutusTAPPION olet valmis ottamaan..- ap
Tämä kyseinen asunto, mitä olen nyt enimmäkseen katsonut etuovesta, on naapurikaupungissa, hinta on todellakin 30 000 euroa halvempi (myyntihinta), mutta asunnon mukana tulisi n. 30 000 euroa remonttilainaa taloyhtiön korjauksista (täydellinen putki- viemäri- ja sähköremontti takanapäin ym. katon remontointia yms). Tosin ikkunoita ei ole vaihdettu. Eli velaton hinta menisi reilusti yli nykyisen asuntoni myyntihinnan (maksoin tämän asunnon velattomaksi taloyhtiölle), eikä minulla olisi varaa maksaa tuota 30 000 velkaosuutta pois kerralla, eli täytyisi tyytyä maksamaan rahoitusvastikkeena.
Tämä nykyinen asuntoni on samaa hintaluokkaa, mitä muut ovat (itseasiasssa yksi tuttu välittäjä kysyi minulta, miten sain tämän asunnon näinkin halvalla, onhan tässä yhtiössä tehty kaikki suuret remontit, ja asunto ihan kohtuukuntoinen, yksi syy voi olla, että asunto oli kuolinpesä). Yhtiövastike on tällä hetkellä pieni (suuri yhtiö). ap kirjoitti:
Tämä kyseinen asunto, mitä olen nyt enimmäkseen katsonut etuovesta, on naapurikaupungissa, hinta on todellakin 30 000 euroa halvempi (myyntihinta), mutta asunnon mukana tulisi n. 30 000 euroa remonttilainaa taloyhtiön korjauksista (täydellinen putki- viemäri- ja sähköremontti takanapäin ym. katon remontointia yms). Tosin ikkunoita ei ole vaihdettu. Eli velaton hinta menisi reilusti yli nykyisen asuntoni myyntihinnan (maksoin tämän asunnon velattomaksi taloyhtiölle), eikä minulla olisi varaa maksaa tuota 30 000 velkaosuutta pois kerralla, eli täytyisi tyytyä maksamaan rahoitusvastikkeena.
Tämä nykyinen asuntoni on samaa hintaluokkaa, mitä muut ovat (itseasiasssa yksi tuttu välittäjä kysyi minulta, miten sain tämän asunnon näinkin halvalla, onhan tässä yhtiössä tehty kaikki suuret remontit, ja asunto ihan kohtuukuntoinen, yksi syy voi olla, että asunto oli kuolinpesä). Yhtiövastike on tällä hetkellä pieni (suuri yhtiö).Olisiko naapurikaupungissa muutenkin edullisemmat hinnat?
Yksiö huonolla alueella Porvoossa maksaa n. 70.000 €, Loviisassa saat merinäköalallisen n. 40.000 €. Syynä on se, että Porvoosta saa työpaikan ja työmatka Helsinkiin kestää 50 min suuntaansa. Loviisasta ei löydy juurikaan työpaikkoja, ja matka-aika Helsinkiin on n. 1,5 tuntia suuntaansa, Kotkaankin menee lähemmäs tunti.
Ja vielä kaksi esimerkkiä, muuten joku haukkuu tyhjänpuhujaksi ;)
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12769349920910&itemcmd=move10&listSize=15&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1308122
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12769346965320&itemcmd=move2&listSize=16&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1382340- ap
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Olisiko naapurikaupungissa muutenkin edullisemmat hinnat?
Yksiö huonolla alueella Porvoossa maksaa n. 70.000 €, Loviisassa saat merinäköalallisen n. 40.000 €. Syynä on se, että Porvoosta saa työpaikan ja työmatka Helsinkiin kestää 50 min suuntaansa. Loviisasta ei löydy juurikaan työpaikkoja, ja matka-aika Helsinkiin on n. 1,5 tuntia suuntaansa, Kotkaankin menee lähemmäs tunti.
Ja vielä kaksi esimerkkiä, muuten joku haukkuu tyhjänpuhujaksi ;)
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12769349920910&itemcmd=move10&listSize=15&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1308122
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12769346965320&itemcmd=move2&listSize=16&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1382340no, toi naapurikaupunki on asuntojen hinnoiltaan halvempi. Olen itse asunut siellä melkein 10 vuotta, että ei se niin karmaisevaa olis sinnekkään muuttaa. Varmasti rauhallisempi, verrattuna nykyiseen asuinalueeseeni...
- Mistä näitä löytyy..
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Olisiko naapurikaupungissa muutenkin edullisemmat hinnat?
Yksiö huonolla alueella Porvoossa maksaa n. 70.000 €, Loviisassa saat merinäköalallisen n. 40.000 €. Syynä on se, että Porvoosta saa työpaikan ja työmatka Helsinkiin kestää 50 min suuntaansa. Loviisasta ei löydy juurikaan työpaikkoja, ja matka-aika Helsinkiin on n. 1,5 tuntia suuntaansa, Kotkaankin menee lähemmäs tunti.
Ja vielä kaksi esimerkkiä, muuten joku haukkuu tyhjänpuhujaksi ;)
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12769349920910&itemcmd=move10&listSize=15&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1308122
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12769346965320&itemcmd=move2&listSize=16&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1382340puhuu asioita liioitellen ja tosiasioita tietämättä. Tosin poikkeuksiakin löytyy, mutta sinä et sellainen taida olla.
Helsinki-Loviisa 59 min
http://maps.google.fi/maps?hl=fi&tab=wl
Helsinki-Porvoo 39 min
http://maps.google.fi/maps?hl=fi&tab=wl
Loviisa-Kotka 43 min
http://maps.google.fi/maps?hl=fi&tab=wl
Googlen matka-ajat pitävät suh hyvin paikkansa.
Lievällä ylinopeudella menee aikaa tietysti vähemmän. Välittäjä LKV opastaa: "Jos saat isomman parvekkeellisen asunnon halvemmalla, sekä ylempää, ja kyseessä on muuten samanveroiset taloyhtiöt ja sijainnit, niin sinulla taitaa olla pieni ongelma. ---Eli kuullostaa vähän siltä, että olet sortunut maksamaan ylihintaa."
No eikös aloittaja tätä juuri selittänytkin?! Häntä harmittaa se, että on ostanut asunnon, jonka hinnalla saisi nyt isomman tai paremman.- sdfghkjhg
Rouva_McCraw kirjoitti:
Välittäjä LKV opastaa: "Jos saat isomman parvekkeellisen asunnon halvemmalla, sekä ylempää, ja kyseessä on muuten samanveroiset taloyhtiöt ja sijainnit, niin sinulla taitaa olla pieni ongelma. ---Eli kuullostaa vähän siltä, että olet sortunut maksamaan ylihintaa."
No eikös aloittaja tätä juuri selittänytkin?! Häntä harmittaa se, että on ostanut asunnon, jonka hinnalla saisi nyt isomman tai paremman.Harvassa on ensiasunnon ostajat, jotka eivät maksa mielellään enemmänkin kuin pyydetään. Se alkuinnostus nähkääs...
Ja oppirahat on useimpien maksettava. - Petrus Argentum
ap kirjoitti:
Tämä kyseinen asunto, mitä olen nyt enimmäkseen katsonut etuovesta, on naapurikaupungissa, hinta on todellakin 30 000 euroa halvempi (myyntihinta), mutta asunnon mukana tulisi n. 30 000 euroa remonttilainaa taloyhtiön korjauksista (täydellinen putki- viemäri- ja sähköremontti takanapäin ym. katon remontointia yms). Tosin ikkunoita ei ole vaihdettu. Eli velaton hinta menisi reilusti yli nykyisen asuntoni myyntihinnan (maksoin tämän asunnon velattomaksi taloyhtiölle), eikä minulla olisi varaa maksaa tuota 30 000 velkaosuutta pois kerralla, eli täytyisi tyytyä maksamaan rahoitusvastikkeena.
Tämä nykyinen asuntoni on samaa hintaluokkaa, mitä muut ovat (itseasiasssa yksi tuttu välittäjä kysyi minulta, miten sain tämän asunnon näinkin halvalla, onhan tässä yhtiössä tehty kaikki suuret remontit, ja asunto ihan kohtuukuntoinen, yksi syy voi olla, että asunto oli kuolinpesä). Yhtiövastike on tällä hetkellä pieni (suuri yhtiö).Ei se pelkkä hinta mikään asunnonoston kriteeri ole. Kaikki yhdessä vaikuttavat kaikkeen. Sijainti, koko, kunto ja niin moni muu seikka, että en jaksa luetella. Kadutaako ehkä, että tulit maksaneeksi liikaa?
- Määmy
Mistä näitä löytyy.. kirjoitti:
puhuu asioita liioitellen ja tosiasioita tietämättä. Tosin poikkeuksiakin löytyy, mutta sinä et sellainen taida olla.
Helsinki-Loviisa 59 min
http://maps.google.fi/maps?hl=fi&tab=wl
Helsinki-Porvoo 39 min
http://maps.google.fi/maps?hl=fi&tab=wl
Loviisa-Kotka 43 min
http://maps.google.fi/maps?hl=fi&tab=wl
Googlen matka-ajat pitävät suh hyvin paikkansa.
Lievällä ylinopeudella menee aikaa tietysti vähemmän.Loviisasta Helsinkiin siis.
Sitten mietimme minnepäin Helsinkiä, työt alkaa klo 08.00 ja kaduilla ruukaa.
Mikäli työpaikka löytyy Katajanokalta, voi lisätä puoli tuntia, jos taas Helsingin ja Vantaan rajalta, ehtii 50 minuutissa... riippuen tietysti missäpäin Loviisaa asuu, jos läntisellä puolella, matka ja aika lyhenee ja itäpuolella toisinpäin.
Lanko oli aikanaan bussikuski, aikataulun tekijät mittasivat ajettavien matkojen ajat aikana, jolloin teillä ei ollut ruuhkaa. Joten lanko ja moni muu kaahaili ylinopeutta.
Toinen tuttu toimi myös bussikuskina, ajeli nopeusrajoitusten mukaan ja oli aina 10-15 min myöhässä aikatauluissa. Matka oli sama Helsinki - Kirkkonummi (40 min). - just joo
ap kirjoitti:
Tämä kyseinen asunto, mitä olen nyt enimmäkseen katsonut etuovesta, on naapurikaupungissa, hinta on todellakin 30 000 euroa halvempi (myyntihinta), mutta asunnon mukana tulisi n. 30 000 euroa remonttilainaa taloyhtiön korjauksista (täydellinen putki- viemäri- ja sähköremontti takanapäin ym. katon remontointia yms). Tosin ikkunoita ei ole vaihdettu. Eli velaton hinta menisi reilusti yli nykyisen asuntoni myyntihinnan (maksoin tämän asunnon velattomaksi taloyhtiölle), eikä minulla olisi varaa maksaa tuota 30 000 velkaosuutta pois kerralla, eli täytyisi tyytyä maksamaan rahoitusvastikkeena.
Tämä nykyinen asuntoni on samaa hintaluokkaa, mitä muut ovat (itseasiasssa yksi tuttu välittäjä kysyi minulta, miten sain tämän asunnon näinkin halvalla, onhan tässä yhtiössä tehty kaikki suuret remontit, ja asunto ihan kohtuukuntoinen, yksi syy voi olla, että asunto oli kuolinpesä). Yhtiövastike on tällä hetkellä pieni (suuri yhtiö).velatonhinta on tasan tarkkaa sama, KOSKA osakkeen omistaja vastaa siitä yhtiölainaosuudestakin. Tapauksessasi siis 30 000 euroa.
Pitäisikö sinun nyty ottaa aikalisä ja miettiä, mitä haluat?
Et ihan ajantasalla olevalta vaikuta......... EI pahlla - loviisalainen !
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Olisiko naapurikaupungissa muutenkin edullisemmat hinnat?
Yksiö huonolla alueella Porvoossa maksaa n. 70.000 €, Loviisassa saat merinäköalallisen n. 40.000 €. Syynä on se, että Porvoosta saa työpaikan ja työmatka Helsinkiin kestää 50 min suuntaansa. Loviisasta ei löydy juurikaan työpaikkoja, ja matka-aika Helsinkiin on n. 1,5 tuntia suuntaansa, Kotkaankin menee lähemmäs tunti.
Ja vielä kaksi esimerkkiä, muuten joku haukkuu tyhjänpuhujaksi ;)
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12769349920910&itemcmd=move10&listSize=15&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1308122
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12769346965320&itemcmd=move2&listSize=16&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1382340missähän päin toimit ? et ainakaan itä-uudellamaalla, toivottavasti.
Porvoosta helsinkiin on n. 50 km eli matka ei normaalisti kestä 50 min. (= moottoritietä koko matka) Lov-hki on n. 85 km (= moottoritietä lähes 70 km), eli matka kestää alle tunnin ei 1,5 h. Lov-kotka on n. 45 km eli matka ei kestä "lähes tuntia". - loviisalainen !
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Olisiko naapurikaupungissa muutenkin edullisemmat hinnat?
Yksiö huonolla alueella Porvoossa maksaa n. 70.000 €, Loviisassa saat merinäköalallisen n. 40.000 €. Syynä on se, että Porvoosta saa työpaikan ja työmatka Helsinkiin kestää 50 min suuntaansa. Loviisasta ei löydy juurikaan työpaikkoja, ja matka-aika Helsinkiin on n. 1,5 tuntia suuntaansa, Kotkaankin menee lähemmäs tunti.
Ja vielä kaksi esimerkkiä, muuten joku haukkuu tyhjänpuhujaksi ;)
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12769349920910&itemcmd=move10&listSize=15&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1308122
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=12769346965320&itemcmd=move2&listSize=16&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1382340Asuntoa myydään "näkymä Loviisan lahdelle", miksei siitä ole kuvaa ??
Mistä näitä löytyy.. kirjoitti:
puhuu asioita liioitellen ja tosiasioita tietämättä. Tosin poikkeuksiakin löytyy, mutta sinä et sellainen taida olla.
Helsinki-Loviisa 59 min
http://maps.google.fi/maps?hl=fi&tab=wl
Helsinki-Porvoo 39 min
http://maps.google.fi/maps?hl=fi&tab=wl
Loviisa-Kotka 43 min
http://maps.google.fi/maps?hl=fi&tab=wl
Googlen matka-ajat pitävät suh hyvin paikkansa.
Lievällä ylinopeudella menee aikaa tietysti vähemmän.Minä olen, ja olen asunut sekä Porvoossa, että Loviisassa.
Ja uskotko oikeasti noihin aikoihin? Loviisan suhteen keskinopeudeksi tulee n. 100 kmh, todellisuudessa menee 20 minuuttia Lahdenväylän loppupäästä Helsingin keskustaan, jolloin keskinopeuden pitäisi olla jo n. 137 kmh.
Sama koskee Porvoota, eli vääristymä on melko iso. Ja talvella et voi millään päästä noihin aikoihin (nopeusrajoitukset enimmillään 100 kmh).
- on vitsaus
aina vähänkään kalliimman hankinnan jälkeen että havaitsee kohtapuoleen
että sieltä ja sieltä olisi voinut saada halvemmalla.
Koskee myös autoa, telkkaria, tietokonetta jms.
Mutta älä välitä, ilmiöön tottuu ajan myötä eikä se enää häiritse.Välittäjä_LKV kirjoitti:
Eli ostokrapula :D
Kämpän ja uuden auton osto ovat rahallisesti niin suuria panostuksia tavalliselle työntekijälle että ainahan ne on vaikea 'pudottaa' oikea aikaisesti. Monessa asiassa on vaan niin helkatin helppo olla jälkiviisas, pitäis opiia olemaan tyytyväinen päätökseen jonka on silloin tehnyt niillä tiedoilla, jos aina vaan odottaa 'sopivampaa' tai 'parempaa' niin ei saa mitään. Itse olen ostanut vaan kaksi kämppää, kummastakin helkatin tyytyväinen, ensimmäisestä enimmäkseen sen vuoksi että osui asuntojen hintakuoppaan ja toisesta että on oikeasti perkeleen kiva ja yhteydet ehdottoman hyvät. Nyt vehkasin autonvaihtoa 2 vuotta, muilta ku multa meni jo hermot :0) mutta nyt 2 viikkoa sitten onnistuin oikein Hirosiman pommin arvoisesti ! ! ! Ei tunnu se 2 vueden tsekkailu sitten missään ...... Autot ovat huono esimerkki mutta aina tulee olla tyytyväinen kun pystyy muuttamaan asumismuotonsa vuokralaisesta omistusasujaksi - pistät rahaa ihan omalle tilillesi pankkiin !
- voi.
mutta ei palkkatulosta.
- joskus harmittanut
tunteesi koska meillä meni samalla tavalla että alussa harmitti. Olin asunnut neljässä vuokra asunnossa josta kahdessa vaimoni kanssa ilman parveketta ja kovametelisillä kaduilla. Joten mekään emme osanneet vaatia ensimmäisestä omistusasunnosta mitään erikoista. Sen olimme päättäneet että vastasyntyneen poikamme kanssa halusimme rivariin pois keskustan hälinästä. No 2002 varasimme rakenteilla olevasta yhtiöstä 90 m2 kolmion jonka miettimättä sijaintia talonyhtiön tontilla. Oli ihan sattuman varaista että oli reunarivitöstä jossa takapihalta esteetön avara näky metsään ja luonnonpuistoon. Joten takapihalla pystyy olemaan vaikka nakuna ja kukaan ei näe. Aika nopeasti meitä rupesi harmittamaan ettemme kuitenkaan ostettu 4 h jonka hinta olisi ollut vaivaiset 14,000 enemmän ja olisimme saanneet vieras/työhuoneen. No asuttuamme 2 vuotta niin takana olevan rivistön eläkeläispariskunnan mies tuli kysymään meiltä että kiinnostaisiko vaihtaa meidän asuntomme heidän 4h k. Kerroin että juuri nyt ei ole varaa koska hintaero oli jo 25,000 euroa ja minä juuri vaihtanut työn. Hän kertoi että vaihtaisi ilman välirahaa kun tykkää viettää aikaa takapihalla mutta rivistön välisen kujan jatkuva trafiikki häiritsi pariskuntaa. Menin hänen pihalleen istumaan ja näkymä oli meidän talon seinä ja muutaman metrín päästä kuljeskeli tiheään tahtiin töistä palaavia ihmisiä vilkuillen minua kohti. Pohdimme asiaa vaimon kanssa koko illan ja totesimme että mekin olimme tottuneet omaan rauhaan reunarivistön takapihalla ja ilmotimme ettemme vaihda asuntoja. Asumme samassa asunnossa edelleen ja seuraava osoite taitaa sitten olla vanhainkoti:)
- Ads bds
Asu ensin kaksi vuotta ja etsi sitten uusi kämppä. Ne kaksi vuotta kuluu nopeasti.
Tai jos aiot myydä, pyydä samaa hintaa, jonka itse maksoit, ei mene veroja. Etsi kuitenkin ensin rauhassa uutta asuntoa, älä osta suinpäin. - jus59
Ads bds kirjoitti:
Asu ensin kaksi vuotta ja etsi sitten uusi kämppä. Ne kaksi vuotta kuluu nopeasti.
Tai jos aiot myydä, pyydä samaa hintaa, jonka itse maksoit, ei mene veroja. Etsi kuitenkin ensin rauhassa uutta asuntoa, älä osta suinpäin.Miksi ei kannattaisi pyytaa enemman kuin on maksanut? Verottaja vie vain 28%. Loput 72% jaa myyjalle.
- MIKU09
- Älähän harmittele!
Onnittelut vaan uudesta asunnostasi! Onhan siinä asunnossa paljon hyvää, jos kerta ihastuit siihen heti ensisilmäyksellä. Asuntojen hinnat heilahtelee koko ajan, niitä tulee ja menee.
Jos asunnon sijainti ja taloyhtiö ovat hyvät ja naapureissakaan ei ole valittamista, niin koeta vaan löytää se sisäinen rauha. Vaihtamalla se ei parane!
Muutaman vuoden kuluttua saat siitä asunnosta hyvät rahat vaihtaessasi isompaan:) Kahden vuoden kuluttua voit jo halutessasi myydä verovapaasti.
ONNEA UUTEEN KOTIIN! Meitä on kuule monia, joille on näin käynyt. Mulla meni vuosi ennekuin harmitus loppui ja olen nyt
kuitenkin tyytyväinen. Asunnoissa on aina valo- ja varjopuolensa. Tässä asunnossasi on mahd. taas
sellaista plussaa, jota siinä parvekkeellisessa ei ole. Laiha lohtu, mutta anna olla ja saathan sen aina
myytyä ja voit lisätä myynnistä ja hankinnasta aiheutuneet kulut hintaan ja niistä kuluista ei tietenkään
tarvi maksaa mun tietääkseni veroa.Jos paremman asunnon saa halvemmalla, tuskin myydessäsi pikapuoliin omaasi, siitä mitään myyntivoittoa voit saada eli saada siitä enemmän kuin itse maksoit. Voi olla enemminkin, ettet saisi asunnostasi samaakaan hintaa kuin itse maksoit. Minusta suurempi ongelma olisi se, että joudut maksamaan kiinteistönvälittäjälle nykyisen asuntosi myynnistä palkkion ja uudesta taas varainsiirtoveron eli niissä kuvioissa menetät rahaa.
Itselleni on käynyt myös näin, jouduin muista syistä kuin pelkästä katumapäälletulosta myymäänvasta hiljattain ostamani asunnon. Sellaista sattuu - mutta harkitse tarkkaan, mikä kannattaa. Voithan pyytää jotakuta kiinteistönvälittäjää käymään arvioimassa asuntosi, he tekevät sen ilmaiseksi siinä toivossa, että annat asuntosi sitten heille myyntiin. Silloin saat suuntaviittaa siitä, paljonko siitä voisi saada. Koskaanhan ei juuri sitä hintaa tahdo saada, mitä pyytää.
- asdfghlkjhg
Se on myöhäistä rutista, kun on jo housuissa. Kyllä siihen hintaan vaikuttavat muutkin tekijät kuin kertomasi. Aika jännää, jos et voi asua kahta vuotta asunnossa johon ihastuit....
- Kemijärvi rules
Edullisia asuntoja kesäyön auringolla lähes kaikille halukkaille ja halvalla.
- jj lehti
itseäsi saat syyttää älä tartuta epäonneasi muihin ja poista kirjoituksesi!
- minäitsemyyn
Aina kannattaa kerrostalon osakehuoneet myydä itse, välittäjät vaan ottavat kovat rahat. Pankissa tai jollain asinatuntijalla teet kauppakirjat, netistäkin löytyy malleja eli helppoa on. Vastuu asunnosta on kuitenkin sinulla eikä sillä välittäjällä.
Asunto on helpompi ostaa omistajalta, pääsee heti neuvottelee hinnasta yms. minäitsemyyn kirjoitti:
Aina kannattaa kerrostalon osakehuoneet myydä itse, välittäjät vaan ottavat kovat rahat. Pankissa tai jollain asinatuntijalla teet kauppakirjat, netistäkin löytyy malleja eli helppoa on. Vastuu asunnosta on kuitenkin sinulla eikä sillä välittäjällä.
Asunto on helpompi ostaa omistajalta, pääsee heti neuvottelee hinnasta yms."Pankissa tai jollain asinatuntijalla teet kauppakirjat,"
Ainakin OP veloitaa 750 € kauppakirjasta, ja sitten päälle oikotieilmoitus (esimerkiksi kuukaudeksi), niin itsemyynti maksaa n. 1.000 €.
"Asunto on helpompi ostaa omistajalta, pääsee heti neuvottelee hinnasta yms."
90 % itsemyyjistä ylihinnoittelee asuntonsa, ja kun teet markkinahintaisen tarjouksen suoraan myyjälle, niin hän loukkaantuu eikä lähde neuvottelemaan.
- vacra hem
Ole tyytyväinen asuntoosi .Jos onkin halvemmalla muualla,on kaikki muutkin siellä halvempia koska alue ei ole niin suosittu kuin sinun asunto alueesi .Elele vuosi pari,niin huomaat että asuntosi hinta nousee kummasti taas täällä ns.halvemmalla alueella ei välttämättä arvo nouse paljoakaan.Älä vertaile enää vaan laita asuntoasi ja vietä onnekkaita vuosia.Hyvää jatkoa!
- ostakaa
Kannattee ostaa kolhoosi juttu. Päättäkää kaikki yhteisesti. Laittakaa kokous pystyyn jos jotain teette talon ulkokuorelle. Ei mitään omaa muuta kuin sisäseinät. Nykysi kostean tilan remontit on vietävä yhtiökokoukseen. Hankkikaa omistusasunto> Voit päättää itse mitä teet tai olet tekemättä remonttia. Siinä on vain yks paha juttu.. Eihän niitä ole niitä omalla tontilla olevia omakotitaloja kovin tarjolla kehä kolmosen sisällä. Ja sitte jos onkin niin se hinta tuunarin lompsalle on posketon..
ei auta.Ole mokannut pahasti.Loppuelämän maksat ylihintaista asuntoa.Kohta hinnat putoavat ja sitten
vasta korpeaakin.Kyllä vuokralla on hyvä asua....- myös..
varainsiirtovero, jota ei tarvitse ensiasunnosta maksaa ! Eli jos nyt vaihdat asuntoa, niin maksat toisesta asunnostasi myös varainsiirtoveron.
- määmy
menetit vain parvekkeen ja asut hieman alempana.
Niin ja remmontoimisen ilon.
Edellyttäen, etä ymmärsin oikein, nykyinen asunto on remontoitu ja toiseen kaivattiin remppaa?
Myös työmatkojen vaikutus pitää muistaa, samoin kaupunkien veroprosentit.
Mikäli maksat nykyisessä 18 % ja toisessa alle 18 % häiät hieman, tosin ne alennukset saattaa tasata työmatkat.
Jos parin vuoden päästä hatuttaa, myy nykyinen ja osta parvekkeellinen.
Tosin sitä ei ikinä tiedä, vaikka nykyiseen taloon rakentavat jonain vuonna parvekkeet.
Pistä talokokouksessa ehdotukseksi... tosin asukas saattaa itse joutua maksamaan sen? - Piipaaaa
Soitat sille asuntosi välittäneelle myyjälle, ja kerrot että ottaakos asuntosi myyntiin pyydät vain saman kuin itse maksoit..siihen välittäjälle paritonnia hyvää päälle.. saat omasi takaisin !! myyntivoitsota ei kannata murehtia kun sitä et saa!!!! Sitten vaan tekemään tarjousta siitä ihanasta asunnosta jossa kaikki on paremmin :) ehdollisella tarjouksella tietty jotta oma on myytävä ennen kaupan syntyä !!!
Hyvää Juhannusta - just joo
jos niin haluat. MYYNTIVOITOSTA menee 28 % veroa, mutta ei taida myyntivoittoa kohdallasi tulla. Ja muista myyntivoitto on se osto- ja myyntihinnan erotus. Eli jos ostat 100 000 eurolla ja myyt 110 000 eurolla, maksat myyntivoittoa 10 000 euroa, josta voit vähentää esim. kaikkin remonttikustannukset (kuitit pitää olla tallessa) ja välittäjäpalkkion. Suurempi kulu tulee tietenkin siitä, että enää toista asuntoa ostaessasi et saa ensiasunnonostajan varainsiirtoverovapautusta. Eli ostaessasi uuden 100 000 euron (puhun nyt velattomista hinnoista) joudut osakesta ostaessasi maksamaan 1 600 euroa varainsiirtoveroa.
Koeta nyt kuitenkin raukkanen harkita ennen kuin teet seuraavan suuren päätöksesi. Asuntoja kun ei osteta niin kuin maitopurkkeja............"Eli ostaessasi uuden 100 000 euron (puhun nyt velattomista hinnoista) joudut osakesta ostaessasi maksamaan 1 600 euroa varainsiirtoveroa"
Varainsiirtovero maksetaan kauppahinnasta, ei velattomasta hinnasta.
- viisastunut
Kaikki ovat varmaanikin kokeneet saman, itsekin kun 90-luvun asuntohintojen nousun aikana piti ottaa asuntolaina korkealla korolla jossa ei ollut verotuksessa mitään vähennysoikeutta kellään, jopa 13.5 prosentin korkotaso silloisesta Nordeasta Länsi-Suomessa. Vuosien haun tuloksena löytyi vain halvin kerrostaloasunto,yksi ainoa, jonka hinta oli edullisempi kuin muiden katsottujen asuntojen ja myöhemmin sain selville että samasta atlosta olisi Porissa saanut halvemmalla, jopa pilkkahinnalla samanlaisia asuntoja. Myydessä kymmene vuotta myöhemmin asunnon remontoituna, itse huonokuntoisena ostaneena, hintaa ei vieläkään saanut samaa kuin olin itse maksanut, vaan huonon hinnan juuri siksi että muita vielä halvemmalla alusta lähtien oli kaupan samoissa samanlaisissa taloissa vieressä. Myytävät asunnot vaihtuvat usein vain suhteilla eivätkä koskaan tule yleiseen myyntiin välitysfirmoihin. Äärettömästä määrästä vääryyksiä vain yksi erikoinen esimerkki, kiskontaa, pettämistä, tekijät tiedossa, rikoksia, väkivaltaa köyhille ihmisille suomalaisten tekemänä. Tehty varmasti juuri tätäkin sadoille tuhansille nuorille Suomessa.
- just joo
korkovähennys ennen kuin palstoilla kirjoitat. ENNEN tuota 90-luvun lamaa asuntolaina korot sai VÄHENTÄÄ VEROTUKSESSA TÄYSIMÄÄRÄISINÄ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Oli myös LAPSIVÄHENNYKSET, lääkekulut buranasta lähtien, täysimääräiset matkavähennykset.
ÄLÄ siis puhu PASKAA tollo - Dollarri
Kapitalismi toimii jopa suomessa 1
Jos olet ostanut asunnon 1980-luvun loppupuolella, niin et saa siitä kovinkaan suurta voittoa, mutta jos olet ostanut 1992-2000 välillä saat suuren voiton.
Tuo 13 % korko pitää varmaankin paikkansa, mutta muista että inflaatio oli silloin n. 10 %, joten reaalikorko oli suurinpiirtein sama kuin nykyisin. Inflaatiota ei tänä päivänä ole, koska EKP nostaa korkoja jos inflaatio kasvaa yli 2 %:iin. Huvittavinta on, että ainoat inflaatiota aiheuttavat asiat suomessa ovat asumiskustannukset, sekä polttoaineen hinta.
- terassiboy
niin, et parveke on turha..
- HEHEHE!!!
Meinaatko että asuntoa ei kannata myydä jos myyntivoitosta menee 30 prosenttia veroa? Tuolla periaatteella ei kannata tehdä töitäkään, siitä saattaa mennä vielä enemmän veroa.
- RO RO
Ostat asunnon jonka hinta on 100 000.
Menee pari vuotta. Inflaatio nostaa asuntojen hintoja 30%.
Myyt asuntosi 130 000 eurolla. Maksat myyntivoitosta veroa 10 000.
Ostat samanlaisen asunnon kun sinulla oli, joka on myös saman hintainen eli 130 000.
Huomaat että 10 000 euroa puuttuu.
Jos sinulla oli kaksio, joudut etsimään nyt yksiötä. Jos sinulla oli yksiö, toteat että rahat eivät riitä asunnon ostoon.
Asunnon myyminen voitolla ei kannattanutkaan. RO RO kirjoitti:
Ostat asunnon jonka hinta on 100 000.
Menee pari vuotta. Inflaatio nostaa asuntojen hintoja 30%.
Myyt asuntosi 130 000 eurolla. Maksat myyntivoitosta veroa 10 000.
Ostat samanlaisen asunnon kun sinulla oli, joka on myös saman hintainen eli 130 000.
Huomaat että 10 000 euroa puuttuu.
Jos sinulla oli kaksio, joudut etsimään nyt yksiötä. Jos sinulla oli yksiö, toteat että rahat eivät riitä asunnon ostoon.
Asunnon myyminen voitolla ei kannattanutkaan.Esimerkkitapauksessa (jonka itse esitit), pitäisi maksaa 8.400 € luovutusvoittoveroa. Muista että kolmannes ei ole 30 %, ja että luovutusvoiton veroprosentti on suomessa 28 %.
Siinä olet kyllä oikeassa, että uuden asunnon kauppahinta nousee samassa suhteessa vanhan asunnon arvon nousun kanssa. Toisaalta maksettava väliraha ei muutu, joten kyseessä on taloudellinen vakio.
- helipuu
Kun olet selvästikin ihastunut asuntoon, niin olet varmasti maksanut siitä käyvän hinnan. Älä tuijota alueen neliöhintoja, sillä niihin vaikuttaa monta seikkaa: sijainti, kunto, yhtiön tila, valoisuus, ilmansuunnat jne. Jos päädyt kuitenkin myymään asuntosi, niin muista, verohan menee ainoastaan VOITOSTA, joten nyt vain joko nautit omasta ihanasta kodistasi tai laitat asunnon myyntiin (muutaman satasen tähden)?... Sinuna keskittyisin nauttimaan elostasi mieluisassa asunnossasi. Varmasti, kun tulee oikeasti tarve myydä, joku toinenkin ihastuu ja se on sitten sinun hyötysi... Mukavaa kesää!
- Juu-
hinnalla millä ostit ei sinun tarvitse olla huolissasi veroista. Eihän siitä myyntivoittoa tule.
- veo
Mikäli myyt halvemmalla kuin ostit, niin sen voi vähentää myyntitappiona verotuksessa jos olet asunut alle 2v. Siitä vaan välittäjän puheille ja asunto vaihtoon.
Eipä kannata seikkailla asuntosivuilla oston jälkeen..sama asia autokaupan suhteen..aina saattaa tulla parempi ja halvempi vastaan..
- Helppoa
Ensin rasittavuuksiin asti teen hintavertailuja ja pähkäilen ostanko vai en. Ja sen jälkeen kun olen ostanut, en enää mieti olemassa olevaa tarjontaa. Miksi tarvitsisi, koska en esim. tarvitse kahta autoa, asuntoja tms.
- mir-9meli
Kuten itse vastasit ei pitäisi käydä niillä sivuilla. Aina tulee tarjolle hienompia ja halvempia ja parempia asuntoja. Se virta on loputon. Ihan niin kuin löytyy aina vaan parempia naisia/miehiä ja toinen toistaan mukavampia ja sopivampia itselle.
Jos myyt asuntosi samalla kuin ostit et saa myyntivoittoa, eikä mene veroa. Kun myyt, niin ei ole enää tarjolla niitä ihania asuntoja. Niitä saattaa olla tarjolla vain kerran elämässsä, eli kun on halu välttämättä myydä-Kaikki on sitten todella paljon kalliimpaa.
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Näin kun katsoit salaa ja
Hymyilit sieltä kaukaa 😍☺️ mutta hämmennyin ja tilanne oli niin nopeaa ohi etten oikeen kerennyt mukaan 😢 säteilit ku645160Povipommi, ex-Playboy-malli Susanna Penttilä avoimena - Paljastaa suhteestaan miehiin: "Olen..."
No nyt! Susanna Penttilä on OnlyFans-vaikuttaja ja yrittäjä sekä yksi uuden Petolliset-kauden kisaajista. Onpa 53-vuoti662347- 2622342
Katu täyttyy...
Hei, oli pakko laittaa vielä tää. Huomaan että olet suuttunut. Minähän sanoin että poistun, olit paikalla. Olin pettynyt362339Korjaa toki jos...
Koet että ymmärsin sinut kuitenkin aivan väärin. Jännittäminen on täyttä puppua kun et muitakaan miehiä näköjään jännitä191574Ympäristötuhoministeri Multala: "Olin humalassa"
Ruisrockin rokkimimmi myöntää: https://www.is.fi/politiikka/art-2000011407835.html Nämä ministerikuvatukset saavat ilm2191438Taas joku junan alle
Piltolan tasoristeyksessä: https://www.tilannehuone.fi/ Uutinen Iltalehdessä, Iltasanomissa, MTV:llä, Ylellä jne. Jossai491028- 89996
Harmittaa...Lampsiinjoen sillat
Tulva vei toisen ja toinenkin hajosi. Mielellään korjaisin molemmat, mutta ei ole resursseja siihen hommaan. Ikää jo 72v12929- 66927