Vuokratontilla 50-luvun alussa rakennettu alkuperäisvarusteinen rintsikka, pihasauna ja varasto. Käytännössä rakennukset vaatisivat täyden saneerauksen (rungosta lähtien, jos nyt sekään kunnossa). Jos nyt tuosta tekisin kaupat, millä perusteilla hinta muodostuisi?
Miten hinta muodostuu?
KotirintamaM
13215
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Normaalisti hinta muodostuisi järjellä, mutta asuntokuplan ja järjettömän innostuneisuuden aikana tunteella. Pitämällä tunteet kurissa ja tinkimällä voit silti saada murjun jopa alle 500.000 eurolla (3 miljoonaa markkaa). Ohessa pari esimerkkiä:
Monien mahdollisuuksien kiinteistö 520.000 euroa (n. 3.1 miljoonaa markkaa)
http://asunnot.oikotie.fi/card/5684319
Valoisa rintsikka hyvällä sijainnilla 519.000 euroa (n. 3.1 miljoonaa markkaa)
http://asunnot.oikotie.fi/card/6092261
Perinteinen mutta edellisiä pienempi - todellinen helmi! 348.000 euroa (n. 2,1 miljoonaa markkaa)
http://asunnot.oikotie.fi/card/5620483
Ei kun ostoksille!!!
Kuka tuollaisia vanhoja röttelöitä ostaa, pitää olla järki narikassa! Puolella miljoonalla saa uuden tai uudehkon, max. kymmenen vuotta vanhan OK-talon. Miksi ostaa jotain sodan jälkeen pula-ajan materiaaleista rakennettua mörskää?!
Äläs nyt. Tosiostaja ymmärtää asuntojen tämän päivän arvon ja on valmis maksamaan talosta yli pyynnin. Jos on nopea, niin ei jää ostojunasta. Asuntojen hinnat nousevat ikuisesti. Siinä ei tunnut puolen miljoonan euroa (3 miljoonaa markkaa) missään, vaikka olisi millainen mörskä koska viiden vuoden päästä siitä saa maksaa miljoona euroa (6 miljoonaa markkaa). Ostamalla tekee siis ison tilin.
Hyviä ostohetkiä!!
Jos nyt ajatellan järjellä, tontti pois lukien tuon rakennuksen arvo on joitain kymmeniä tuhansia, liittymien arvo samoin ja pihatöille voi laskea jokusen tonnin ja tonttihan ei sisälly kauppaan vaan se on vuokrattu. Äkkiä laskien ja hyvällä tahdollakaan en pääse edes 100 000 euron arvoon. Mistä loput hinnasta muodostuu?
Vuokratontti, 1946 rakennettu vanha röttelö mutta kyllähän sen nopeasti korjaa, hintakin vain 348 tonnia!
>>>Äkkiä laskien ja hyvällä tahdollakaan en pääse edes 100 000 euron arvoon. Mistä loput hinnasta muodostuu?
Hintakuplasta.
Juuri siitä samasta syystä kuin sinäkin olet niistä kiinnostunut. Vapaassa markkinataloudessa kysyntä ja tarjonta määrittävät hinnat eli ostaja ja myyjä, jos haluat ostaa asuntoja niillä oikeilla hinnoilla niin muutapa vaikka pohjois-koreaan, siellä valtio määrää hinnan kaikelle. Sehän on tuffen paratiisi?
Voinan sitä pyytää niin paljon kuin vain viitsii. Eri asia meneekö kaupaksi, ei ihmiset tyhmiä ole.
Aina löytyy joku tyhmä.
Kuplahintojen aikana sille on syykin:
järjetön innostuneisuus.
http://fi.wikipedia.org/wiki/Järjetön_innostuneisuus
Muotoillaan kysymys hieman toisin. Miksi joku maksaa vastaavista kiinteistöistä lähes saman hinnan riippumatta onko tontti oma tai vuokrattu?
Hintakuplan taustalla oleva järjetön innostuneisuus aiheuttaa sen, ettei asioita enää ajatella järjellä vaan tunteella. "Nyt pitää ostaa kun vielä saa! Kohta vastaavat loppuvat kesken tai hinta nousee niin kalliiksi, ettei meillä ole enää siihen varaa". Hintakuplan ja vähäisen tarjonnnan aikana toimitaan nopeasti ja suljetaan silmät "pikkuseikoilta" kuten siltä, onko tontti oma vai vuokratontti - ja mitä seurauksia sillä on myöhemmin. Tärkeintä on saada se asunto/talo, ennenkuin joku muu ostaa sen nenän edestä. "Ja kyllähän se on joka tapauksessa kohta jo kalliimpi". Muutkin tahot osallistuvat silmien sulkemiseen. Pankeissa ei vaaditakaan omarahoitusosuutta ja lehdissä kerrotaan, ettei ole hintakuplaa (vaikka selvästi on). Järjetön innostuneisuus ja alhainen tarjonta selittävät sen, miksi hintakuplan aikana paskastakin maksetaan kuin se olisi kultaa. Sehän on ehtyvä luonnonvara!! (vaikka ei olekaan). Lisäksi trendit vaikuttavat. Aiemmin rintamamiestaloista ei piitannut vuosikymmeniin kovinkaan moni, nyt niistä on tullut tällä vuosikymmenellä trendi. Se nostaa hintoja reilusti yli niiden reaalisen arvon.
Nimittäin näin on ollut hintatasosta, kuplista ymv. huolimatta niin kauan kuin muistan. Ei tämä ole mikään viimevuosien ilmiö. Sehän olisi lähes sama jos ostaisin osakkeen ja MYISIN sen täydestä hinnalla vuokralle:
Myydään asunto-osake, hinta 200 000 euroa, vuokra 1000 euroa/kk ..........
En osaa sanoa. Itse kiinnitän huomiota siihen onko oma vai vuokratontti ja sen tulee näkyä hinnassa, mutta useimmat eivät näemmä välitä. Itse ostan vain omalla tontilla olevia asuntoja/kiinteistöjä.
Ehkä Suomessa ostajat pohtivat vain tontilla olevaa asuntoa tai rakennusta. Onko se riittävän iso? Onko se hyväkuntoinen? Mahtuuko meidän Elmerin kaikki tavarat sinne? Näkeekö pikku-Justiina ikkunasta puita vai betoniseinää? Voi kun pinkit verhot näyttävät hyvältä keittiössä. Olohuone on niin valoisa. Onpa täällä ihana pullantuoksu (ketku myyjä stailannut asuntoa).
Oman kokemukseni mukaan välittäjät eivät myöskään selitä ostajille oman tai vuokratontin eroja, eivätkä usein käsittele koko asiaa lainkaan. Kysyttäessä vastaus on jotain epämääräistä ja esittelyn paino siirtyy rakennukseen. Katsopa vain myynti-ilmoituksia, niin oma/vuokratontti on yksi lyhyt rivi ilmoituksen lopussa, kun taas rakennuksen puutteetkin on käännetty ja nostettu ilmoituksen alkuun monen lauseen mittaisiksi vahvuuksiksi.