Laskekaapas paljonko kylvätte omia rahojanne toisen taskuun vuodessa? Siis ihan oikeasti! Entäpä 5 vuodessa tai 10 vuodessa, jos unohdutte tuhnuttamaan. Olisiko oma asunto jo maksettu, jos olisit ostanut ajoissa? Ja mikä olisi tuon oman asunnon arvo tänään?
Jos tietäisitte, että vuokraisäntä rakennuttaa rahoillanne itselleen kesämökkiä Mäntyharjun arvoalueelle...
Samalla vuokra-asunnon arvo nousee kiihtyvällä tahdilla, kuten myös tuon kesämökin.
Mutta onhan se hyvä, että tyhmä antaa rahansa viisaamman käytettäväksi. :D
Jos tietäisitte, että vuokraisäntä rakennuttaa rahoillanne itselleen kesämökkiä Mäntyharjun arvoalueelle...
Samalla vuokra-asunnon arvo nousee kiihtyvällä tahdilla, kuten myös tuon kesämökin.
Mutta onhan se hyvä, että tyhmä antaa rahansa viisaamman käytettäväksi. :D
Vastaukset 21
Vanhimmat
Läski-isäntä- Suomi -Läski-isäntä -sanakirja
Show me the money!
Gime your wallet!
Gime your money!
Olen itse vuokraemäntä, mutta mietin että kannattaisiko asunto myydä, kun vuokratuotto on todellisuudessa heikkoa.
Eli laske näin:
Vuokralla:
vuokralainen maksaa 500 euroa/kk * 12 kk = 6000 €/vuodessa. (josta tietysti vuokraisäntä saa käteen n. 240 euroa verojen ja maksujen jälkeen /kk)
100 000 euron lainanlyhennys alhaisilla koroilla 500 euroa/kk = 6000 euroa vuodessa.
Maksettavaksi myös yhtiövastike 100 euroa /kk= 1200 euroa vuodessa.
10 vuoden välein taloyhtiöön isompi remontti, keskimäärin 5000 euroa vuodessa. (yksi putkiremontti on n. 20-30 000 euroa, ja muutkin isot remontit ovat kalliita, kuten julksivut, parvekkeet, sähköt, ilmastoinnit, katot, hissit, ikkunat jne, puhumattakaan yllättävistä muista remonteista)
omistusasunnosta kulut =12500 euroa vuodessa.
Vuokralainen ei maksaa mitään remonttia vaan omistajat maksavat ne.
Jos sinulla on lisäksi lainan omavastuuosuus esim. 30 000 euroa, niin sijoitettuna esim. tasaiseen osakkeeseen, saisit siitä osinkoa n. 1200 euroa vuodessa, millä makselisit vuokria tai sijoittaisit tai kuluttaisit, lisäksi tietysti osakkeen arvo voisi nousta.
Vuokra-asuntoon saat asumistukia yhteiskunnalta, omistusasuntoon et saa.
Puhut tuffereppana paskaa. Jos olisit joskus asunnon omistanut, saati sitten sitä vuokrannut tietäisit, että yli 100 000 euron arvoisen asunnon vuokra ei ole 600euroa vaan vähintään 850 euroa oli paikkakunta mikä hyvänsä ja toisaalta isompia remontteja ei todellakaan tehdä 10 vuoden välein vaan 30-50 vuoden välein.
Huolettomin elämä varmistetaan asumalla vuokralla.
Terveisin Vuokranantaja
Asu vuokralla, se on oikotie onneen.
Terveisin Vuokranantaja
Älä maksa remonteista, vuokraa asunto.
Terveisin Vuokranantaja
Kaikki näppärästi yhdellä laskulla kuukausittain, sisältäen;
Lainanlyhennykset
Korot
Vastikkeet
Remonttivaraukset
Kuluvaraukset
Pääoman tuotto-osuus
Valtavan kätevää, eikö totta
> vuokralainen maksaa 500 euroa/kk * 12 kk = 6000 €/vuodessa. (josta tietysti vuokraisäntä saa käteen n. 240 euroa verojen ja maksujen jälkeen /kk)
Tasokorotuksen paikka, vuokra on jäänyt yleisestä hintatasosta jälkeen. Yksiöiden hinnat alkaa pääkaupunkiseudulla pyöriä 550 ja kaksioiden 650 eurosta/kk ylöspäin.
> 100 000 euron lainanlyhennys alhaisilla koroilla 500 euroa/kk = 6000 euroa vuodessa.
Tämähän ei ole mikään kulu, vaan pakkosäästämistä. Maksat 500 €/kk ja tienaat 6000 €/vuosi + toinen mokoma arvonnoususta päälle.
> 10 vuoden välein taloyhtiöön isompi remontti, keskimäärin 5000 euroa vuodessa
Siis 5000 euroa maksettavaa / 10 vuotta? Mitäs, jos vaikka pistäisit lurkin allekirjoittamaan paperin, jonka mukaan vuokra nousee vähintään 3 %/vuosi? -> Ensi vuonna tulee 15 €/kk = 180 €/vuosi enemmän rahaa sisään, seuraavana 30,45 €/kk = 365 €/vuosi, kolmantena 46,36 €/kk = 556,36 €/vuosi jne. Alta 10 vuotta ja lurkki maksaa jo enemmän, kuin asunnon kk-menot ovat. Eli lurkki maksaa sinun sijoitusasuntojsi kaikki kulut ihan kokonaan plus vähän käteisbonusta siihen päälle. Mutta "kaikki yhdellä laskulla", toteaa nenästä vedetty lurkki, kun ei edes ymmärrä, miten on tullut höynäytetyksi ;-D
> Vuokra-asuntoon saat asumistukia yhteiskunnalta, omistusasuntoon et saa.
Heps, omistusasuja saa verovähennykset (toki nyt näillä ei ole suurta merkitystä, kun korot ovat naurettavan alhaset) ja hommahan menee tosiaan niin, että noin 25 vuoden ajanjaksolla omistusasuja ja vuokraluuseri maksavat asumisestaan yhtä suuren summan, mutta vain toinen tienaa itselleen velattoman asunnon.
Toki lurkkikaan ei jää toimettomaksi, vaan kerkiää tämän jälkeen vielä maksaa asuntonsa toiseen tai kolmanteenkin kertaan isännälleen. Ja lopussa kiitos seisoo; lurkilla ei eläke riitä siihen "omaan" asuntoon, vaan eläkepäivien alettua pitää muuttaa syrjäisempään, halvempaan ja huonompaa. Nythän eläkeläisillä tulot ovat luokkaa 1000 €/kk ja asumiskulut omistusasujalla 150-200 (vastike) ja vuokraluusereilla 600-800 €/kk. Ei näiden lukujen suhde tule vuonna 2060 olemaan sen kummempi.
Kuinka niin vuokratuottoa heikkoa? Meillä on kaksio helsingin ulkopuolella jossa vuokra on 600€. Siitä 200 menee vastikkeeseen ja jäljelle jäävästä 400€ menee 28% veroja. Käteen jää siis 288€/kk. Kun ostimme sen n. 5 vuotta sitten oli vuokra alhaisempi, mutta niin oli myös vastikekin. Silloin käteen jäi 250€/kk. Eli keskimäärin siitä on jäänyt käteen n. 3250€ vuodessa. Nyt sitten on tulossa tämä suuri ja pelätty putkiremontti, josta taloyhtiömme on saanut useita tarjouksia. Nyt se mihin olemme päätymässä tulisi maksamaan meidän osakkeellemme n. 4500€. Ja se summahan lasketaan osakkeiden määrän mukaan. (Suom. pinta-ala). Ne joilla on isompi asunto maksavat enemmän, joten eivät ne putkiremontitkaan mitään kauhean kalliita ole. Viiden vuoden ajalta jona olemme asunnon omistaneet on vuokratuotto siis 11 750€ kun remontin hinta otetaan pois tuotosta. Ja pitää muistaa myös, että asunnon hinta on tuon viiden vuoden aikana noussut lähes 20 000, joten en ymmärrä kuinka voit väittää vuokratulojen olevan heikkoa.
Jos asuisimme asunnossa itse, ja maksaisimme tuon 400€ lainan lyhennystä kuukausittain niin menisi aikaa noin 20 vuotta remonttikuluineen. Ja pitää muistaa että jokainen iso remontti joka taloon tehdään nostaa myös asunnon arvoa. 20 vuoden aikana vuokralainen maksaa 144000€ saamatta siitä koskaan mitään takaisin. Eli kyllä vuokralla eläminen on kannattamatonta jos mikä. Sillä vuokralainen ne remontit lopulta maksaa, ei vuokranantaja. Ja kerro mulle vielä toki että missä kerrostalo-asunnossa on remonttikulut 5000€ vuodessa jos mitään museoviraston suojelukohdetta ei lasketa mukaan.
Jos remontti maksaa kaksion omistajalle 4500 euroa, kyseessä ei ole "se pelätty putkiremontti". Tuolla hinnalla saa jonkinlaisen näennäiskorjauksen, jolla ehkä voidaan lykätä oikeaa remonttia jokunen vuosi. Putkistojen uusimisessa puhutaan hintaluokasta 400 - 800 euroa neliölle, joten tietysti sellaisen lykkääminen kevyellä korjauksella voi olla kannattavaakin. Ainakin jos lykkäysaikana ei satu vesivahinkoa.
Siitä ollaan samaa mieltä, että kaksion remonttikustannukset eivät ihan helpolla nouse viiteen tonniin vuodessa. Meillä on tässä viimeisen vuosikymmenen aikana ollut aikamoinen korjauspaketti, putket, julkisivu, ikkunat ja ovet. Edes tämän kasautuman aiheuttama kokonaiskustannus ei ole ollut kuin puolet tuosta ja nyt ollaan taas muutaman satasen vuositasolla.
riippuu tietysti talon rakennus tavasta. Meidän taloyhtiössä kun asunnot on rakennettu niin että kylppärit ja keittiöt ovat vastakkain jolloin putkiremontti on helpompi kuin asunnoissa jossa pitää piikata lähestulkoon kaikki lattiat auki että remontti voidaan tehdä. Pattereiden putketkin kun menevät nätisti kotelon takana seinän vierustaa niin siinä ei niin paljoa sitä työtä ole. Ymmärrän toki että kaikissa asunnoissa ei näin ole, ja varsinkin helsingin alueella on paljon vanhoja taloja joissa remontti on kalliimpi. Mutta meillä näin. Lisäksi voin kertoa muutamia remontteja joita meille on jo tehty.
Katto uusiittiin vähän ennen kuin ostimme asunnon. Vanha huopa rupesi olemaan jo siinä kunnossa ettei kauaa olisi kestänyt. Maksoi taloyhtiölle 25 000 euroa. Mitään kosteusvaurioita ei siis ollut tullut koska työ tehtiin tapeeksi ajoissa. Lämmönvaihdinten vaihto maksoi alkuvuodesta 12 000€, josta saatiin maksettua 8500€ siihen mennessä kerätyillä yhtiövastikkeilla. Uudet lukot asennettiin taloyhtiöön kaksi vuotta sitten, ja sitä varten kerättiin ylimääräinen yhtiövastike, eli silloinen summa oli muistaakseni n. 170€. Julkisivuremontti on seuraava joka meidän taloyhtiössä tulee olemaan kallis remontti, mutta aikaa siihen tulee varmasti menemään useita vuosia. Minkään näköistä tarvetta sille ei ainakaan vielä ole.
Remonttien hinnat riippuu aina kohteesta. Ja helsingissä remontit maksaa vielä enemmän kuin muualla, varsinkin vanhoihin asuntoihin. Mutta helsingissä hinnat ovat muutenkin järkyttävät. Sekä asuntojen että remonttien. Joten jos joku haluaa maksaa ylimääräistä siitä että saa asua helsingissä, niin mikäs siinä.
Nonni, taas yksi valopää kutsuu pelkkää käyttövesijohtojen uusimista putkiremontiksi. Muutahan ei hintaan 100 €/m² saa.
Kyllä teilläkin ne viemärit ovat lattian sisässä vesieristykset lattojen alla (jos niitä nyt ylipäätään on).
Ja taitaapa jäädä myös ne sähkönousutjen & telejärjestelmien uusimiset yhteistilojen kunnostukset, pihavalaistuksen parantamiset yms. mitä näihin kauhean hintaisiin "putkiremontteihin" kuuluu, tekemättä.
että on taloja joissa kaikki putket kulkevat kuiluja pitkin. Silloin lattioiden piikkaaminen on hyvin minimaalista, joka näkyy totta kai kustannuksissa. Ja kuten kirjoittaja sanoi, pattereiden putket ovat pintavetoina, joten se on melko edullista hommaa. Toki täytyy myöntää että pintavedot kerrostaloissa ovat harvinaisia, mutteivät sentään ainutlaatuisia. Totta kai jää edelleen vesieristykset ym. mutta mikäli taloyhtiö on päättänyt käyttää samat kalusteet niin tuo hinta on aika kohtuullinen. Jos ajattelee että taloyhtiössä on esim. 50 asuntoa ja keskihinta tuo kirjoittajan mainitsema 4500, niin on hinta lähellä totuutta. Muutama vuosi aiemmin toki olisi maksanut huomattavasti enemmän, ja kuten kirjoittaja jo mainitsikin, oli tämä kyseinen tarjous halvin. Mikäli kyseinen firma käyttää virolaisia työntekijöitä, jää omistajalle vielä itselleen mukavat rahat tuosta summasta.
Kaikkihan riippuu kaikesta, joten olisi kiva kuulla kirjoittajalta mitä kaikkea tuohon tarjoukseen kuuluu.
Tarkistin asian ja tässä sulle sitten hieman tietoa. Eli tarkoitus on tehdä taloyhtiöön vesijohtojen uusiminen ja viemäriosuus hoidetaan kuulemma jollain dakki-pinnoituksella jolle on luvattu yli 15 vuoden kestävyys. En tiedä tarkkaan miten homma toimii, mutta näin käsitin ettei kylpyhuoneisiin tarvita isompaa remonttia vaan että kalusteet, laatat ym. pysyvät paikoillaan. Korjatkaa toki jos olen väärässä, mutta hinta on asuntoomme tuo jonka jo ilmoitinkin, 4500€. Taloyhtiössämme pienimmät asunnot ovat kaksioita, joten isompia omistavat maksavat tietysti vähän enemmän. Uudet lämmityspatterit kuuluvat myös hintaan.
Pyydän nyt sitten tässä nöyrimmästi anteeksi kaikilta teiltä lukijoilta, etten osannut ilmaista asiaani tämän tarkemmin. Suoraan sanottuna en itsekään tiennyt (en välttämättä tiedä vieläkään) mitä kaikkea hintaan kuuluu, ja ennen kaikkea sitä että kuinka työ tehdään. Mutta en ole sentään niin tyhmä että sekoittaisin käyttövesijohtojen uusimisen ja putkiremontin keskenään. Ja asunnon omistajana luotan siihen että kun isännöitsijä kertoo kustannusten olevan nämä, niin ne ovat. (Nokkelimmat-pokkelimmat varmasti jo haukkuvatkin mielessään minua kun menen luottamaan isännöitsijään) Joten ensi kerralla voisit sinäkin luupää vaikka kysyä ensin ennen kommenttejasi.
Mutta kulut jää niin alas että jää yleensä omavastuuseen. Ainoa mihin ei saa tukea on lyhennys, kaikkeen muuhun saa, ihan kuten vuokralla.
Ei kukaan täysijärkinen.
Puhut tuffereppana paskaa. Jos olisit joskus asunnon omistanut, saati sitten sitä vuokrannut tietäisit, että yli 100 000 euron arvoisen asunnon vuokra ei ole 600euroa vaan vähintään 850 euroa oli paikkakunta mikä hyvänsä ja toisaalta isompia remontteja ei todellakaan tehdä 10 vuoden välein vaan 30-50 vuoden välein.
- Olet varmaan maalta tai muualta kuin ok-seudulta. Vuokratasosta sen verran, että Helsingissä yksiöt maksavat kaikki yli 100 000 euroa, vaikka olisivat huonokuntoisiakin. SIlti niistä ei saa enempää vuokraa kuin 500-550 euroa. Keskustassa on kalliipmaa. Kävin juuri viime viikolla halvemmassa lähiössä asuntonäytössä, jossa oli peruskuntoinen, täysin remontoitava yksiö myynnissä, taloyhtiössä ei ollut edes putkiremonttia. Paljon pyydettiin, itse tarjosin 105 000 euroa, mutta välittäjä ei viitsinyt ottaa niin "alhaista" tarjousta edes oikealle lomakkeelle. Kaksioista pyydetään lähemmäs 200 000 euroa.
Olen itse ollut vuokraemäntä useammassa asunnossa vuodesta 2004 lähtien, joten kyllä on kokemusta m arkkinoista.Yksiötä en meinannut saada vuokralle millään 500 eurolla vuosi sitten, vain yksi halukas tuli edes katsomaan asuntoa ja onneksi sen vuokrasi, meinasi jo epätoivo iskeä. Media ylläpitää harhaa asunnonpuute-propagandallaan, oikeasti pääkaupungissakin on yksiöistä tarjontaa. Täällä on vain puute 30 neliön remontoiduista yksiöistä keskustassa merenrannalla 200 eurolla/kk... Eli ei oikeaa asunnonpuutetta.
Esim. Helsingin Kalliosta et saa minkäänlaista läävää alle 100 000 euron. Noin 120 000 euron luukusta voit pyytää juuri ja juuri 550 euron vuokraa.
No muualta saat kämppää halvemmallakin, mutta saatko kunnon vuokralaista, se onkin eri asia..
Niin että terveisiä sinne Äetsään.
vuokraisännälle on sama kuin heittäisi rahaa kaivoon. Sillä erotuksella että kaivo ei tulosta kuittia.
Noita pohtii vain sairas ikivelkainen joka koettaa keksiä syytä ikilainalleen.
Hehe, no sieltähän heräsikin oikein aito ikivuokralainen.
Mutta omaan tekisi silti niin kauheasti mieli...