Onko kokemuksia tai tietoa vuokralaisen aiheuttamasta vahingosta? Meillä taloyhtiössä vuokralainen aiheutti laajat kosteusvauriot, joita taloyhtiön vakuutus ei korvaa. Nyt kaikki osakkaat saavat maksaa. Ulosottovirasto perii saatavia vuokralaiselta.
Heräsi kysymys eikö vuokranantajalla ole mitään vastuuta? Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas vastaa huoneiston kunnossapidosta. Vapautuuko hän kaikesta vastuusta vuokraamalla kämppänsä? Mikä taho taloyhtiö on korvaamaan vuokranantajan kämpälle aiheutuneita vahinkoja?
Tässä on lopputuloksena se, että vuokranantaja sai halvan pintaremontin. Näinkö tämä tosiaan menee?
Heräsi kysymys eikö vuokranantajalla ole mitään vastuuta? Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas vastaa huoneiston kunnossapidosta. Vapautuuko hän kaikesta vastuusta vuokraamalla kämppänsä? Mikä taho taloyhtiö on korvaamaan vuokranantajan kämpälle aiheutuneita vahinkoja?
Tässä on lopputuloksena se, että vuokranantaja sai halvan pintaremontin. Näinkö tämä tosiaan menee?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jep, niin se menee. Ja uusi vuokralainen pian tilalle.
ettei yhtiö korvaa edes kiinteitä kalusteita.
yleensä ne menee aina kiinteistövakuutuksesta,siis lattiat ja kaapistot.
kalusteet kotivakuudesta.
Tai sitten isännöitsijä on tehnyt mokan pistäessään kaikki kulut ytheen piikkiin. Jos vuokralainen tuhoaa kämppänsä ei sen kuntoon saattaminen ole muiden osakkaiden vastuulla.
Asiaa selvittäessäni sain juuri myös kuulla, että asia ei ole ihan noin simppeli ja mene vahingonkorvauslain mukaan. Osakkaiden ja taloyhtiön vastuissa on harmaa alue lainsäädännössä, johon tulee korjaukset valmisteilla olevaan uuteen lakiin.
Muutenhan kuka tahansa voisi vuokrata kämppänsä jollekin hampparille ja jättää vähän viinaa ja tulitikkuja nurkkiin. Eipä aikaakaan kun olisi ilmainen pintaremontti.
Juu ja täysarvovakuutus ei kuulemma korvaa törkeää tuottamusta.
Vesivahinkohan oli tuottamuksellinen, joten voi olla että vuokralaisen kotivakuutuskaan ei korvaa jollei sitten vastuuvakuutus. Vuokranantajahan menettää varmaan tässä tapauksessa vuokratuloja jos asunto on asumiskelvoton remontin ajan. Asia on kyllä vuokralaisen, vakuutusyhtiön ja taloyhtiön välinen asia jos vuokraisäntä ei ole laiminlyönyt jotain tehtäviään. Vuokrasuhteissa pitäisi aina vaatia vuokralaiselta kotivakuutus. Vuokraisäntä kun ei voi ottaa kotivakuutusta vuokralaisen puolesta ja sisällyttää se vaikka vuokraan.
Mistä lähtien vuokralainen voi mellastaa kämpässä miten tahansa ja muut osakkaat maksavat viulut?
Minun nähdäkseni vuokralainen vastaa kämpän kunnosta vuokraisännälleen ja vuokraisäntä vastaa osakkeen kunnosta taloyhtiölle.
Miksi muuten markkinoitaisiin vastuuvakuutusta vuokranantajille jos mitään pelkoa maksumieheksi joutumisesta ei ole kun taloyhtiö korvaa kaiken?
siis miten vuokralainen aiheuttanut kosteusvauriot ja mihin?
On olemassa ns. vastuunjakotaulukko jota julkaisee kiinteistöalankustannus/ Suomen kiinteistöliitto.
Riippuen vähän tilanteesta kenen korvattavaksi mitäkin kustannuksia menee.
Taloyhtiö-vuokralainen- osakas/ vuokranantaja/ asunnon omistaja.