Vuokrasopimukseni on määräaikainen 1.8.2009-31.7.2010. Vuokranantaja on ilmoittanut minulle halustaan jatkaa vuokrasopimusta ja allekirjoitammekin kohta uuden sopimuksen.
Vuokrasopimuksessa lukee "Vuokran korotus: Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Perusindeksinä on sopimuksen tekohetkellä tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Tarkistusindeksi on tarkastusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Jos indeksin pisteluku on laskenut, vuokraa ei alenneta"
Koska en ole lakiasioiden asiantuntija, olen etsinyt tietoa sieltä täältä.
"Vuokrankorotusehto
Vuokrankorotusehto voidaan ottaa kaikkiin toistaiseksi voimassa oleviin sopimuksiin. Määräaikaisissa sopimuksissa ehto voidaan ottaa vain kolmen vuoden mittaisiin tai pidempiin sopimuksiin.
Kyseeseen tulevia vuokrankorotusvaihtoehtoja on useita. Vuokra voidaan ensinnäkin sitoa johonkin indeksiin. Yleisimmin käytettyjä ovat kuluttajahintaindeksi ja elinkustannusindeksi, jotka kuvaavat yleistä kustannustason kehitystä ja antavat näin ollen vuokralle inflaatiosuojaa." (Vuokranantajan käsikirja)
Eli: Voiko määräaikaisessa vuokrasopimuksessani olla elinkustannusindeksiin perustuvaa vuokrankorotusta? Vai käykö niin, että uuteen vuokrasopimukseen tehdään indeksikorotus eli muutetaan vuokran suuruutta? Laskin, että nousua tulisi n. 3 euroa. En siis rahan takia tästä kysy vaan ihan periaatteesta (lainmukaisuudesta).
Vuokrasopimuksessa lukee "Vuokran korotus: Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Perusindeksinä on sopimuksen tekohetkellä tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Tarkistusindeksi on tarkastusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Jos indeksin pisteluku on laskenut, vuokraa ei alenneta"
Koska en ole lakiasioiden asiantuntija, olen etsinyt tietoa sieltä täältä.
"Vuokrankorotusehto
Vuokrankorotusehto voidaan ottaa kaikkiin toistaiseksi voimassa oleviin sopimuksiin. Määräaikaisissa sopimuksissa ehto voidaan ottaa vain kolmen vuoden mittaisiin tai pidempiin sopimuksiin.
Kyseeseen tulevia vuokrankorotusvaihtoehtoja on useita. Vuokra voidaan ensinnäkin sitoa johonkin indeksiin. Yleisimmin käytettyjä ovat kuluttajahintaindeksi ja elinkustannusindeksi, jotka kuvaavat yleistä kustannustason kehitystä ja antavat näin ollen vuokralle inflaatiosuojaa." (Vuokranantajan käsikirja)
Eli: Voiko määräaikaisessa vuokrasopimuksessani olla elinkustannusindeksiin perustuvaa vuokrankorotusta? Vai käykö niin, että uuteen vuokrasopimukseen tehdään indeksikorotus eli muutetaan vuokran suuruutta? Laskin, että nousua tulisi n. 3 euroa. En siis rahan takia tästä kysy vaan ihan periaatteesta (lainmukaisuudesta).
Vastaukset 2
Vanhimmat
Mutta sehän on sinulle hyvä asia :)
Ja itse kysymykseen vastaus on, että vuoden määräaikaisessa sopimuksessa ei kylläkän voi sopia vuokrankorotuksesta. Seuraava sopimus on sitten taas aivan uusi sopimus, ja kaikki ehdot voidaan määritellä uudestaan. Tosin useat peräkkäiset määräaikaiset vuokrasopimukset saatetaan(?!) oikeudessa katsoa toistaiseksi voimassa oleviksi, mutta lakiin on ainoastaan kirjattu että useampi kuin kaksi perättäistä alle 3 kk kestävää määräaikaista vuokrasopimusta pidetään toistaiseksi voimassaolevana (AHVL 4 § 1. mom).
Kuten lainauksissasi luki, korotusehto voidaan laittaa vain yli kolmen vuoden määräaikaiseen sopimukseen.
Jos uusi sopimuksesi on alle kolmen vuoden määräaikainen, niin silloin sinun pitää ymmärtää että korotus koskee uuden sopimuksen hintaa. Tosin koko ehto on tarpeeton, kun voitte laittaa sen suoraan eromääräisenä.
Kannattaa keskustella sen vuokranantajan kanssa, ettei tule väärinkäsitystä. Aika suuri osa vuokranantajista tuntee alaa koskevan lain heikosti, heikommin kuin vuokralaisensa.