Isovanhempani haluaisivat lahjoittaa entisen kesämökkinsä meille, lapsenlapsille ilman lahjaveroa mutta lukemani perusteella se ei ole mahdollista, olenko ymmärtänyt oikein? Entä voiko "ulosottomies" pakkohuutokaupata mökin jos joku sisaruksista on velkaa hänelle? Ja jos joku tietäis hyvän sivun kyseiseen asiaan liittyen, ottaisin sen mielelläni ylös. Kiitos!
Lahjoitus
Minä vaan..
54816
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ilman lahjaveroseuraamusta mökin lahjoittaminen on mahdollista ainoastaan siinä tapauksessa, että kunkin lahjan saajan osuuden arvo on alle 3.400 euroa. Näin käy esimerkiksi, jos mökki, jonka arvo on 67.000 euroa, on molempien isovanhempien omistama, ja he kumpainenkin lahjoittavat osuutensa kymmenelle lapsenlapselleen tasasuurin osuuksin (67.000 : 2 : 10 = 3.350). Jos mökki on arvokkaampi, lahjoitukset on syytä tehdä useammassa erässä siten, että niiden välillä on vähintään kolme vuotta; tällöin lahjoja ei lasketa lahjaverotuksessa yhteen. Syytä on myös mainita, että lahja ei ole saajan ennakkoperintöä.
Velallisen lahjansaajan mökkiosuus voidaan ulosmitata ja myydä pakkotoimin. Osuuden ostaja saa halutessaan yhteisomistussuhteen puretuksi siten, että käräjäoikeus määrää mökin myytäväksi. Jos asia menee näin pitkälle, muut sisarukset ostanevat yhdessä ulkopuolisen osuuden itselleen.
Ja koska tuollaisessa uilosottotilanteessa on myyjän markkinat sillä ulosmittauksessa mökkiosuuden saanut velkoja voi käytännössä vaatia huomattavastikkin käypää hintaa korkeampaa hintaa mökkiosuudesta uhkaamalla muuten myydä mökin käräjäoikeuden päätökselle. (jonka jälkee kenelläkään ei ole mökkiä, joka taasen ei velkojaa haittaa niin paljon kuin muita mökin osa-omistajia.)
Kuten edellä mainittiin suurin veroton lahja on 3.399 euroa. Lahjan arvo lasketaan lahjoitushetken käyvästä arvosta, elleivät lahjanantajat ole pidättäneet hallinta-, käyttö- tms. oikeutta itselleen.
Mökin lahjoituksessa on niin monia mahdollisuuksia - myös mokata - ettei sellaista kannata ilman asiantuntija-apua ajatellakaan toteuttaa. Tietenkin on eri asia, mikäli lahjoitus jää verottomaksi.
Maanmittarille sen verran, että kiinteistön osuuden myynti pakkohuutokaupalla on erittäin harvinaista. Ensiksikään osuudelle ei yleensä tule ostajaa ja toiseksi jo pienikin velkakiinnitys estää myynnin.
Mutta mikäli näin käy, että pakkohuutokauppa pidetään, ei osuus tule velkojalle vaan eniten tarjoavalle. Velkojakin tietenkin voi tarjouksia tehdä ja siten tulla omistajaksi, mutta pakkohuutokauppa ei säännönmukaisesti tee velkojasta omistajaa.
Totta puhut, tuli ajatusvirhe eli velkojahan ei tule suoraan osaomistajan tilalle vaan pakkohuutokaupassa osan mahdollisesti ostanut joka voi sittemin vaatia yhteisomistuksen purkua. Pahoittelen mokaani.
Hei!
Meillä on samanlaiset mökkilahjoitukset meneillään eli
mökki lahjoitetaan kahdelle sisarukselle sekä
heidän yhteensä viidelle alaikäiselle lapselle.
Eli meitä lahjansaajia on yhteensä seitsemän.
Lainhuutoa varten tarvitaan nyt alaikäisiä lapsiamme varten
edunvalvojan sijainen (koska omat vanhemmat ovat liian
läheisiä, eivät käy).
Tämä edunvalvoja sitten katsoo että oikeus tapahtuu
lapsille mikäli meille kahdelle aikuiselle sisarukselle jotain
sattuu.
Me sisarukset asumme aivan eri puolilla Suomen emmekä käytännössä vielä tiedä miten mökkiä käytämme / huollamme.
Entäs jos haluamme myydä mökin joskun , vielä silloin kun lapset ovat alaikäisiä.Miten onnistuu?
Onko kenelläkään kokemuksia tämmöisistä monen perijän
mökeistä? Tällä tietysti vältämme perintöveron, kun lahjoitus per hlö on alle 3400E, mutta muuten tuntuu aika sillisalaatilta.
Tuntuu, että kaikki omistavat jotain, mutta toisaalta kukaan
ei mitään.