Ostimme muutaman vuoden vanhan ok-talon. Ok-talo ei ollut aivan valmis, vaan kertoivat, että lopputarkastus suorittamatta, sekä muutamia asioita, jotka uuden ostajan tulee tehdä. Siksi talo oli myös hieman halvempi mitä muut vastaavat talot sillä seudulla. Suostuimme kauppaan sillä ehdolla, että myyjä vastaa, että aivan kaikki aiemmat katselmukset ja muut paperit on tehty ja toimitettu rak valvontaan, me otimme hoitaaksemme lopputarkastuksen. Muuttotarkastus oli jo tehty ja siinä oli jo havaittu tietyt puutteet, mitkä ennen lopullista tarkastusta pitää hoitaa. Kävi ilmi, että monenmoisia katselmuksia on jätetty tekemättä. Mm juuri ennen tehdyn autokatoksen osalta ei ole tehty yhtikäs mitään katselmuksia ja se on myös rakennusluvan vastaisesti rakennettu. Kauppakirjassa on meillä merkintä tyyliin "myyjä vastaa kaikista katselmuksista ja asiapapereista sekä siitä että rakennukset ovat rakennuslupien mukaisesti tehdyt". Minulle on tosin sanottu, että tämä asia on selvä jo maakaarenkin mukaan mutta ne on eritelty kauppakirjassakin.
Rak valvonnasta saimme listan, mitä rakentajan/myyjän pitää toimittaa rak valvontaan ennen kuin lopputarkastusta voimme tehdä. On kaikenlaista katselmusta vielä sekä papereita ja kokonaan tutkimatta tuo uusi autokatos ja miksi tehty määräysten vastaisesti jne...
Nyt olen pyytänyt myyjää/rakentajaa toimittamaan joka ikisen paperin rak valvontaan sekä hoitamaan kaikki aiemmat katselmukset. Tuntuu olevan KOVIN KOVIN vaikeaa heille! Joten, jos eivät nyt näin tee, eli hoida asioita, jotka heidän vastuulla olivat jo aiemmin, mitä ehdotatte? Rak lupa muutenkin menee pian umpeen, ja meidän osaltamme kaikki alkaisi olla kunnossa. Eli vain kaikki aiemmat katselmus ym paperit rakentajan osalta uupuvat. Me olemme miettineet, että pistääkö sitten suoraan haaste. Ja pyytää esim hinnanalennus, vahingonkorvaus, lisäksi se että kauppakirjan ehtoa ei ole nyt lainkaan noudatettu myyjän puolelta jne? Kertokaa, mitä tekisitte? Ja minkä tyyppisestä summasta puhuttaisiin vahingonkorvauksena/sopimuksen pettämisenä?
Rak valvonnasta saimme listan, mitä rakentajan/myyjän pitää toimittaa rak valvontaan ennen kuin lopputarkastusta voimme tehdä. On kaikenlaista katselmusta vielä sekä papereita ja kokonaan tutkimatta tuo uusi autokatos ja miksi tehty määräysten vastaisesti jne...
Nyt olen pyytänyt myyjää/rakentajaa toimittamaan joka ikisen paperin rak valvontaan sekä hoitamaan kaikki aiemmat katselmukset. Tuntuu olevan KOVIN KOVIN vaikeaa heille! Joten, jos eivät nyt näin tee, eli hoida asioita, jotka heidän vastuulla olivat jo aiemmin, mitä ehdotatte? Rak lupa muutenkin menee pian umpeen, ja meidän osaltamme kaikki alkaisi olla kunnossa. Eli vain kaikki aiemmat katselmus ym paperit rakentajan osalta uupuvat. Me olemme miettineet, että pistääkö sitten suoraan haaste. Ja pyytää esim hinnanalennus, vahingonkorvaus, lisäksi se että kauppakirjan ehtoa ei ole nyt lainkaan noudatettu myyjän puolelta jne? Kertokaa, mitä tekisitte? Ja minkä tyyppisestä summasta puhuttaisiin vahingonkorvauksena/sopimuksen pettämisenä?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Asuntokaupoissa liikkuu sen verran isot rahat, että kannattaa suosiolla ottaa lakimies avustamaan. Eiköhän sen jälkeen ala niitä papereita löytymään... saman tien voisi tietysti ottaa jonkun ulkopuolisen tarkastajan arvioimaan koko talon, jos paperiasioissa on lipsuttu niin siellä voi olla myös rakentamisjäljessä yhtä ja toista lipsumista...
talon rakentaja/rakennuttaja ei ole saanut 2-4 vuoden aikana loppuitarkastusta aikaiseksi talon valmistuttua niin miten he sen hoitaisivat parissa viikossa tai kuukaudessa. Näitä näkyy olevan myynnissä tuon tuostakin.