Tontti ja talo avoerossa

Hei!
Tarvitsisin apua ja hyviä neuvoja!

Löysin muutama vuosi sitten unelmieni rakennuspaikan, tein siitä ostotarjouksen, joka hyväksyttiin. Ennen lopullista kaupantekoa tilasin myös talopaketin (ns. avaimet käteen -talo, siis täysin valmiiksi rakennettava). Ennen tonttikauppaa päätin ottaa poikaystäväni osalliseksi projektiin, eli hänet lisättiin rakennuspaikan toiseksi ostajaksi. Lainhuuto yms. on tietysti tehty meidän molempien nimille, samoin hallinnanjakosopimus tontilla olevan vanhemman rakennuksen omistajien kanssa. Myös pankkilaina otettiin meidän molempien nimille.

Talo siis rakennettiin valmiiksi sopimuksella, jonka olin yksin tehnyt. Muutimme siihen yhdessä asumaan, mutta nyt on edessä ero. Emme ole avioliitossa. Avomieheni on valmis luovuttamaan osuutensa minulle sitä vastaan, että otan pankkilainat itselleni (lainaa on siinä määrin, että järjestely on mielestäni ihan ok). Sijoitin taloon rakennusaikana myös aikaisemmasta asunnosta saamani 75.000 eur. Minkähänlainen kauppakirja meidän olisi tehtävä ja millaisen varainsiirtoveron joudun maksamaan, kun omistus siirtyy yksin minulle. Tarkoitan siis, että kun avopuolisoni on ollut osallisena ostamassa tonttia, mutta sille rakennettu rakennus on minun tilaamani (kuten myös kunnallistekniikan, sähkön yms. liittymät), riittääkö, että ostan häneltä pelkän tonttiosuuden? Tontin hinta oli 95.000 eur ostaessamme sen, ja talopaketin hinta oli lähes 200.000 eur. Pitääkö hallinnanjakosopimus jotenkin uusia keskinäisen kauppamme johdosta?

Kiitokset avusta!