HUH-HUH.
Kyllä nyt on tyfnyille kyyti kylmää:
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Kilpailu vuokra-asunnoista on yhä ankarampaa/1135258465226?ref=rss
"Vuokra-asuntokisan kovenemisen taustalla on muun muassa hitaasti kasvava tarjonta. Rakentaminen pysähtyi taantuman aikana, ja uusia asuntoja alkaa valmistua vasta vähitellen."
Muistakaahan kumartaa Vuokraisännällenne nöyrästi.
Kyllä nyt on tyfnyille kyyti kylmää:
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Kilpailu vuokra-asunnoista on yhä ankarampaa/1135258465226?ref=rss
"Vuokra-asuntokisan kovenemisen taustalla on muun muassa hitaasti kasvava tarjonta. Rakentaminen pysähtyi taantuman aikana, ja uusia asuntoja alkaa valmistua vasta vähitellen."
Muistakaahan kumartaa Vuokraisännällenne nöyrästi.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Hyvä teksti. Kertoo karun totuuden eli kuplahintaista ostamista vältellään ja mennään mieluummin tuhnuttamaan sekä odottamaan kuplan puhkeamista. Tuhansien asunto-ostajien poistuminen kilpahuutajien joukosta onkin omiaan tiputtamaan asuntojen hintoja:
"Nyt vuokra-asuntoa tavoittelevat opiskelijoiden lisäksi myös monet, joille omistusasunto olisi vielä hiljan ollut mieluisampi vaihtoehto. Uhkakuvat, joita esimerkiksi Kreikan pelastuspaketti aiheutti, vaikuttavat niin, että lykätään suurten taloudellisten päätösten tekemistä."
Vaikka moni on lykännyt suuren hankinnan tekemistä, niin silti hinnat eivät laske. Mitä tapahtuu sitten kun nämä lykkääjät uskaltaa ostaa ja patoutunut ostotarve lähtee purkautumaan.
ja se pitää asuntojen hinnat kohdallaan.
Eipä taida asuntojen hinnat, eikä varsinkaan vuokrat romahdella.
Taas lähti vuokrat elinkustannuksia jyrkempään nousuun.
Mutta asuntojen hinnat voittavat vielä vuokrannousunkin. Onhan siinä jotain pielessä, kun 10 vuotta sitten sai Helsingissäkin yli 10% vuokratuottoa ja nyt liikutaan 1-4 prosentissa. Eikä silloinkaan kukaan puhunut erityisen edullisista asunnoista.
Tämänhetkinen vuokrien nousupiikki näkyy tietysti vain uusissa vuokrasopimuksissa. Vanhoissa jotka on sidottu elinkustannusindeksiin ei piikki näy. Niissä vuokra nousee maltillisesti. Viime vuonnahan tapahtui ensimmäistä kertaa 60 vuoteen, että elinkustannusindeksi ei noussutkaan, joten monella jäi vuokra nousematta.
sopparit loputtomasti jää keskivuokrista jälkeen.
Tälle kehitykselle on jatkoa luvassa:
http://www.stat.fi/til/asvu/2010/01/asvu_2010_01_2010-05-07_tie_001_fi.html
(Vuokrat nousevat yli elinkustannusindeksin edelleen)
Tuossakin hyvin näki, että alkuvuodesta vuokrien noususta vastasi muu Suomi ja pk-seudulla ne itse asiassa laskivat. Veikkaisin tämänhetkisen hintapiikin kohdistuvat puolestaan pk-seudulle.
Jos vuokrien ja elinkustannusindeksi välinen ero suurenee, niin vanha soppari jää vuokrista jälkeen niin kauan kunnes vuokranantaja viheltää pilliin ja irtisanoo vuokralaisen, jotta voi tehdä täysin uuden sopimuksen ajankohtaisella hinnalla.
Toisaalta harva vuokranantaja lähtee siihen. Uuden vuokralaisen hankkimisesta aiheutuvat kulut ja vaiva ylittävät helposti saavutetun hyödyn. Pikemminkin on tavanomaista pyytää hyvin kohtuullista vuokraa ja pyrkiä pitämään vuokralainen mahdollisimman pitkään vuokrasuhteessa.