Valesokkeli

Ei kaikissa matalaperustaisissa ts valesokkelitaloissa ole vaurioita, vaurioituminen riippuu monesta tekijästä.Totta on kuitenkin että on ns riskirakenne mutta se ei tarkoita että olisi varmasti vauriopitunut.JOs olet ostamassa valesokkelitaloa teetä kunnollinen kunnon selvitys (perus kuntoarvaus ei riitä) sellainen jossa hallitusti avataan rakenetta (yleensä 100mm rasiaporalla) josta kautta päästään mittaamaan ja tutkimaan alajuoksujen kosteudet (juntalla) sekä tarvittaessa ottamaan mikrobinäytteet.Ja huomioitavaa on että pyydä tutkijaa todistamaan pätevyytensä tai kyselemään missä on viimeksi käynyt ja soittele edellisille olivatko tyytyväisiä palveluun.Meillä kävi tutkija jolla oli pätevyydet kunnossa ja teki oikjein hyvän tutkimuksen valesokkelitaloomme, mitään ei löytynyt ja olemme nyt asuneet jo 3 vuotta täysin tyytyväisinä.

ole vaurioituneita kirjoitti:

Ei kaikissa matalaperustaisissa ts valesokkelitaloissa ole vaurioita, vaurioituminen riippuu monesta tekijästä.Totta on kuitenkin että on ns riskirakenne mutta se ei tarkoita että olisi varmasti vauriopitunut.JOs olet ostamassa valesokkelitaloa teetä kunnollinen kunnon selvitys (perus kuntoarvaus ei riitä) sellainen jossa hallitusti avataan rakenetta (yleensä 100mm rasiaporalla) josta kautta päästään mittaamaan ja tutkimaan alajuoksujen kosteudet (juntalla) sekä tarvittaessa ottamaan mikrobinäytteet.Ja huomioitavaa on että pyydä tutkijaa todistamaan pätevyytensä tai kyselemään missä on viimeksi käynyt ja soittele edellisille olivatko tyytyväisiä palveluun.Meillä kävi tutkija jolla oli pätevyydet kunnossa ja teki oikjein hyvän tutkimuksen valesokkelitaloomme, mitään ei löytynyt ja olemme nyt asuneet jo 3 vuotta täysin tyytyväisinä.

Lue lisää

Ei siihen 100mm reikää tarvitse jos on käärmekamera käytössä. Jalkalistan alta,karmin korhdalta (kuvaamisen jälkeen karmitulppa reikään ja kaappien takaseinien kautta. Sitten jos jotain löytyy niin isommasti ja enemmän. Näin meillä ennen myyntiä, eikä tarvinnut ns. korjata mitään tarkistuksen jäljiltä. Kaikki oli kunnossa alapuolinen kosteus ei ollut päässyt mistään ja vesivahinkoja ei ole koskaan ollut.
Miten siis vaurioita ? Ensimmäinen kuntotarkastaja olisi vain silmämääräisesti tutkinut mutta ostaja ja myös me olimme sitä mieltä että kaikki katsotaan eikä ollut kalliimpi kuin tuo päältäpäin tutkivan hinta tarjous.

Kastellissa nykyisin kirjoitti:

Ei siihen 100mm reikää tarvitse jos on käärmekamera käytössä. Jalkalistan alta,karmin korhdalta (kuvaamisen jälkeen karmitulppa reikään ja kaappien takaseinien kautta. Sitten jos jotain löytyy niin isommasti ja enemmän. Näin meillä ennen myyntiä, eikä tarvinnut ns. korjata mitään tarkistuksen jäljiltä. Kaikki oli kunnossa alapuolinen kosteus ei ollut päässyt mistään ja vesivahinkoja ei ole koskaan ollut.
Miten siis vaurioita ? Ensimmäinen kuntotarkastaja olisi vain silmämääräisesti tutkinut mutta ostaja ja myös me olimme sitä mieltä että kaikki katsotaan eikä ollut kalliimpi kuin tuo päältäpäin tutkivan hinta tarjous.

Lue lisää

Siinä vain on sellainen juju, että jos endoskoopilla vaan tähystetään niin täysin vauriottomaltakin näyttävät esim eristevillat voivat olla hyvinkin mikrobivaurioituneita, eli päällepäin näyttää ihan hyvältä vaikka ovatkin ihan mikrobivaurioituneet.Aina ei näy mikrobikasvu päällepäin.Ja kyllä alajuoksun kosteuspitoisuus olisi hyvä tarkastaa sekä tehdä muutenkin hyvät mittaukset (siis muutoinkin kuin pintakosteusmittarilla) joka ei varsinaisesti ole edes mittari vaan pintakosteudenosoitin.Sitten jos noita materiaalinäytteitä otetaan on näytteenottajalla oltava hyvä ymmärrys siitä mikä on haitallista tai ihan normaalia mikrobikasvustoa.Vaikka labrasta tuleekin analyysivastaus sitä täytyy osata suhteuttaa moniin asioihin.KYllä minusta selvistä riskipaikoista näytteenotto ja kunnolliset mittaukset hallittuinen rakenneavauksineen on paikallaan.Ammattitaitoinen tutkija osaa valita paikat ja myös siivotakorjata jälkensä niin että niitä tuskin huomaa.

mutta attum kirjoitti:

Siinä vain on sellainen juju, että jos endoskoopilla vaan tähystetään niin täysin vauriottomaltakin näyttävät esim eristevillat voivat olla hyvinkin mikrobivaurioituneita, eli päällepäin näyttää ihan hyvältä vaikka ovatkin ihan mikrobivaurioituneet.Aina ei näy mikrobikasvu päällepäin.Ja kyllä alajuoksun kosteuspitoisuus olisi hyvä tarkastaa sekä tehdä muutenkin hyvät mittaukset (siis muutoinkin kuin pintakosteusmittarilla) joka ei varsinaisesti ole edes mittari vaan pintakosteudenosoitin.Sitten jos noita materiaalinäytteitä otetaan on näytteenottajalla oltava hyvä ymmärrys siitä mikä on haitallista tai ihan normaalia mikrobikasvustoa.Vaikka labrasta tuleekin analyysivastaus sitä täytyy osata suhteuttaa moniin asioihin.KYllä minusta selvistä riskipaikoista näytteenotto ja kunnolliset mittaukset hallittuinen rakenneavauksineen on paikallaan.Ammattitaitoinen tutkija osaa valita paikat ja myös siivotakorjata jälkensä niin että niitä tuskin huomaa.

Lue lisää

Monesti taloissa on ollut vesivahinkoja, jotka on korjattu puutteellisesti ja kosteus on jäänyt rakenteisiin kuivumaan itsekseen. Jos vauriosta on esim 10 vuotta niin alajuoksun kosteusmittaus näyttää kyllä kuivaa ja alajuoksun yläpinta saattaa olla aivan terveen näköinen, vaikka alapuoli olisi jo puoleen väliin asti lahonnut. Siksi on tärkeää että kuntotarkastuksen tekijä saa tiedot kaikista mahdollisista tapahtuneista vesivahingoista ja pystyy siten varmasti tarkistamaan rakenteet.
Jos myyjä jättää kertomatta tiedossan olevat vesivahingot ja niiden korjaamiseen liittyvät seikat, saattaa tarkastuksessa jäädä huomaamatta isoja laho ja homevaurioita.
Jos siis olet ostamassa taloa niin pyydä kirjallisena myyjältä tiedot kaikista vesivahingoista jos niitä on talossa ollut, kattovuodot myös.

Paperista on hyötyä molemmille. Jos löytyy piileviä vahinkoja niin myyjä ei ole salannut niiden aiheuttajaa, jos jotain onkin aiheutunut ja jää vielä kaiken tiedon jälkeen kuntotarkastuksessa havaitsematta.

Sillä vaan että eletään juuri tilannetta jossa ostamamme talon piti olla hyväkuntoinen, jossa ei ole ollut koskaan vesivahinkoja. Koska vesivahingoista ei oltu kerrottu kuntotarkastukseen, eikä välittäjälle, ei myyjä voi kertoa edelleenkään mitä kaikkea talossa on tapahtunut. Kaikki pitää kiistää ja ihmetellä kun kukaan ei muista että vesivahinkoja olisi ollut. Kuitenkin niiden korjaamisen, eli peittämisen jäljet ovat purkamisien jälkeen selkeästi tulleet näkyviin.
Samoin laajat home ja lahovauriot koko talon alueella.

Jos myyjä kertoisi että on niitä ollutkin niin silloin hän myöntäisi syyllistyneensä salaamiseen.
Ihmetyttää kyllä että niin moni talossa asunut ihminen on unohtanut täysin juuri vesivahinkoihin liittyvät asiat ;)

Kaikkiin asuntokauppoihin pitäisi saada pakolliseksi paperiksi omistajien ilmoituksen oman omistusaikansa aikana tapahtuneista vahingoista. Se helpottaisi myyntiä ja kuntotarkastusten tekemistä ja jos paperissa vielä lukisi mitä seuraa jos salaa ja jää siitä kiinni niin ei voisi kukaan enää
vedota siihen että ei tiennyt että korjatutkin vesivahingot pitää ilmoittaa.

Että mutta kirjoitti:

Monesti taloissa on ollut vesivahinkoja, jotka on korjattu puutteellisesti ja kosteus on jäänyt rakenteisiin kuivumaan itsekseen. Jos vauriosta on esim 10 vuotta niin alajuoksun kosteusmittaus näyttää kyllä kuivaa ja alajuoksun yläpinta saattaa olla aivan terveen näköinen, vaikka alapuoli olisi jo puoleen väliin asti lahonnut. Siksi on tärkeää että kuntotarkastuksen tekijä saa tiedot kaikista mahdollisista tapahtuneista vesivahingoista ja pystyy siten varmasti tarkistamaan rakenteet.
Jos myyjä jättää kertomatta tiedossan olevat vesivahingot ja niiden korjaamiseen liittyvät seikat, saattaa tarkastuksessa jäädä huomaamatta isoja laho ja homevaurioita.
Jos siis olet ostamassa taloa niin pyydä kirjallisena myyjältä tiedot kaikista vesivahingoista jos niitä on talossa ollut, kattovuodot myös.

Paperista on hyötyä molemmille. Jos löytyy piileviä vahinkoja niin myyjä ei ole salannut niiden aiheuttajaa, jos jotain onkin aiheutunut ja jää vielä kaiken tiedon jälkeen kuntotarkastuksessa havaitsematta.

Sillä vaan että eletään juuri tilannetta jossa ostamamme talon piti olla hyväkuntoinen, jossa ei ole ollut koskaan vesivahinkoja. Koska vesivahingoista ei oltu kerrottu kuntotarkastukseen, eikä välittäjälle, ei myyjä voi kertoa edelleenkään mitä kaikkea talossa on tapahtunut. Kaikki pitää kiistää ja ihmetellä kun kukaan ei muista että vesivahinkoja olisi ollut. Kuitenkin niiden korjaamisen, eli peittämisen jäljet ovat purkamisien jälkeen selkeästi tulleet näkyviin.
Samoin laajat home ja lahovauriot koko talon alueella.

Jos myyjä kertoisi että on niitä ollutkin niin silloin hän myöntäisi syyllistyneensä salaamiseen.
Ihmetyttää kyllä että niin moni talossa asunut ihminen on unohtanut täysin juuri vesivahinkoihin liittyvät asiat ;)

Kaikkiin asuntokauppoihin pitäisi saada pakolliseksi paperiksi omistajien ilmoituksen oman omistusaikansa aikana tapahtuneista vahingoista. Se helpottaisi myyntiä ja kuntotarkastusten tekemistä ja jos paperissa vielä lukisi mitä seuraa jos salaa ja jää siitä kiinni niin ei voisi kukaan enää
vedota siihen että ei tiennyt että korjatutkin vesivahingot pitää ilmoittaa.

Lue lisää

Endoskoopilla voi kuvata ne.

http://www.dealextreme.com/details.dx/sku.54177~r.34774240
USB 2.0 300KP CMOS Waterproof Probe Format Endoscope Camera (2M-Length)
Price: $39.30 EUR 28.96 (for reference)

http://www.dealextreme.com/details.dx/sku.26227~r.34774240
USB 2.0 Pen Style 40X Digital Microscope/Endoscope with 8-LED Illumination
Price: $69.10 EUR 50.92 (for reference)

Kehitystä tapahtuu pikkuhiljalleen.

Valesokkeli tuli kehityksen tuloksena kun alettiin eristämän lattioita. Seinät oli ennenkin valmista lattiapintaa alempana. Tehtiin maanvaraisia lattioita niin seinä piti tietysti samalla tavalla alemmaksi lattiapintaa kuin aikaisemminkin.

Menee vielä ainakin 50 vuotta ennenkuin tuo korko homma ulkoseinissä saadaan nostettua oikealle tasolle.

Ihmistä on vaikea muuttaa nopeasti, 5-sukupolvea niin muutama pikku detsku mahdollista saada korjattua. Ei auta mikään vaikka ulkomailla jo osataan rakentaa sokkeli.