Hei,
ostimme kiinteistön, jossa on vuokralaisnen. Kiinteistön myyjä pyysi meitä kirjoittamaan vuokralaisen kanssa uuden vuokrasopimuksen.Vuokralaiselta oli muutaman kuukauden vuokra rästissä, eikä hän reagoinut meidän vuokrasopimuksen kirjoitusehdotukseemme mitenkään.
Nyt hän siis asuu tavallaan ilman voimassa olevaa vuokrasopimusta asunnossa, josta hän todennäköisesti ei edes aio maksaa meille vuokraa.
Irtisanomisaikaa hänellä on kolme kuukautta, mutta voiko sen tehdä, jos ei ole edes sitä vuokrasopimusta.
Miten näistä hankalista vuokralaisista pääsee laillisin keinoin eroon?
ostimme kiinteistön, jossa on vuokralaisnen. Kiinteistön myyjä pyysi meitä kirjoittamaan vuokralaisen kanssa uuden vuokrasopimuksen.Vuokralaiselta oli muutaman kuukauden vuokra rästissä, eikä hän reagoinut meidän vuokrasopimuksen kirjoitusehdotukseemme mitenkään.
Nyt hän siis asuu tavallaan ilman voimassa olevaa vuokrasopimusta asunnossa, josta hän todennäköisesti ei edes aio maksaa meille vuokraa.
Irtisanomisaikaa hänellä on kolme kuukautta, mutta voiko sen tehdä, jos ei ole edes sitä vuokrasopimusta.
Miten näistä hankalista vuokralaisista pääsee laillisin keinoin eroon?
Vastaukset 14
Vanhimmat
Kyllä hänellä voi olla vuokrasopimus. Vuokrasopimuksen ei tarvitse olla kirjallinen.
Juu, mutta kun edellisen omistajan kanssa sopimus oli tehty kirjallisena. Se kyllä sitoo uutta omistajaakin, mutta mielellämme laittaisimme siihen omat nimemme allekirjoittajiksi. Sinälläänhän edellisen omistajan kanssa tehtyä vuokrasopimusta ei missään vaiheessa ole irtisanottu.
Mitä olen näitä vuokralaisjuttuja tutkinut, niin vaikka asunto myytäisiin, jatkuu vuokrasopimus ennallaan.
Häätöä voi hakea käräjäoikeuden kautta mikäli esim. vuokrat ovat myöhässä. Joten ota yhteys käräjäoikeuteen ja sieltä haastemieheen. Aikaa kyllä voi mennä pidemmän aikaa ja rahoja tuskin saa koskaan siltä ajalta kun hän maksamatta on asunnossa.
Mikäli otatte asunnon omaan käyttöönne tai perheenjäsenen/lähisukulaisen käyttöön, voitte irtisanoa vuokrasopimuksen. Mikäli vuokralainen on asunut yli vuoden asunnossa, on irtisanomisaika 6 kk, muutoin 3 kk.
Kannattaa myös tutustua lakiin, laki asunhuoneiston vuokrauksesta: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Niin, vuokrasopimus kyllä jatkuu vuokranantajan vaihtuessa samansisältöisenä, mutta eikös se kuitnkin pitäisi laatia/allekirjoittaa uudelleen, koska vuokranantaja on vaihtunut. Vanha sopimus on tehty asunnon myyjän kanssa.
Kun vuokrattu asunto myydään niin yleensä uusi vuokranantaja tekee uuden sopimuksen. Lain mukaan vuokralaisella ei kuitenkaan ole velvollisuutta allekirjoittaa uutta sopimusta vaan hänellä automaattisesti jatkuu se vanha sopimus. Tosin teidän pitää toimittaa vuokralaiselle tilitiedot ja tiedot asunnon myynnistä ja siis siitä, että vuokra tulee nyt maksaa teille.
Jos vuokralainen ei teille ole vielä vuokravelkaa niin ei purkuperustetta ole. Lisäksi jos maksun viivästykseen on erityinen syy, eli esim. työttömyys, niin yhden kuukauden vuokran viivästys ei oikeuttane häätöön.
Asun kerrostalossa, joka myytiin tämän vuoden alussa toiselle yhtiölle. Mitään muuta ei ole muuttunut kun vuokranmaksuosoite (=tilinnumero ja omistaja). Vuokrasopimus on tehty edellisen omistajan kanssa eikä tämä uusi isäntä ole edes ilmoitellut mitään uudesta vuokrasopmuksesta vaan entinen jatkuu, ilmoitti vain että asunnon säilyy vuokrakäytössä.
Tosin tässä tapauksessa koko piha, 4 taloa, siirtyi osakeyhtiöltä toiselle jotka molemmat harjoittaa asunonvuokraustoimintaa.
Jos vuokria on rästissä niin ilmeisesti niitä on joskus maksettukin. Minkähän takia hän on maksanut vuokraa "ilman vuokrasopimusta".
Hän on maksanut vuokraa asunnon meille myyneelle henkilölle, mutta viimeisten kuukausien vuokrat jäivät maksamatta. Nyt pelkäämme, että sama jatkuu meidän kanssamme.
Maksamattomat vuokrat ovat vuokrasopimuksen purkuperuste, eli ei tarvitse irtisanomisaikaa.
Lasketaankohan ne edelliselle omistajalle rästiin jääneet vuokrat vuokrasopimuksen purkuperusteeksi vai pitääkö meidän ensin odottaa muutama kuukausi, että laskuja jää meillekin rästiin?
Teidän on parasta kysyä asiaa suoraan lakimieheltä tai käräjäoikeudesta. Saatte vastauksen nopeasti ja 100 % oikeellisuudella. :)
.... suoraan käräjäoikeuteen ja täyttäkää/hakekaa sieltä haastehakemus. Varmiten saatte pihalle, kun käräjäoikeuden päätös toimitetaan ulosottoon ja he kantavat vaikka väkisin vuokralaisen pihalle. Tämä saattaa kestää kuukausiakin, joten hopi hopi.
todellakaan odottaa. Kun ei ole uutta sopimusta, niin vuokrarästit rasittavat vanhaa (ja siis toistaiseksi jatkuvaa) sopimusta.