itse vertailen vuokra-asumisen kannattavuutta peilaamalla vuokra-asumisen kuluja omistusasujan lainan kk-korkoihin ja asunnon ylläpitämisestä aiheutuviin kuluihin (kylpyhuone ja keittiöremontit tehtävä 15 vuoden välein tai alkaa näyttää aika epäasuttavalta).
vuokralla 58 m2 (rivitalokaksio rakennettu 2005, asunnossa oma sauna)
asumiskulut 450 eur/kk
esim. 1
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 1,9 % (sis. euribor pankin marginaali)
korko 292,92 € / kk (1,9 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 433,13 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 2
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 2,5 % (sis. euribor pankin marginaali)
korko 395,83 € / kk (2,5 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 535,74 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 3
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 3,4 % (sis. euribor pankin marginaali)
korko 522,50 € / kk (3,4 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 662,71 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 4
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 4,5 % (sis. euribor pankin marginaali)
korko 696,67 € / kk (4,5 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 836,88 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 5
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 5,5 % (sis. euribor pankin marginaali)
korko 862,92 € / kk (5,5 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 1003,13 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 6
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 6,6 % (sis. euribor pankin marginaali)
korko 1 021,25 € / kk (6,6 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 1161,46 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 7
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 7,5 % (sis. euribor pankin marginaali)
korko 1 171,67 € / kk (7,5 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 1311,88 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
Yllä olevasta voisi vetää johtopäätöksen että nykyisellä korkotasolla voidaan asua omakotitalossa vuokra-asumista edullisemmin, mikäli tingitään hieman asunnon korjauksista.
vuokralla 58 m2 (rivitalokaksio rakennettu 2005, asunnossa oma sauna)
asumiskulut 450 eur/kk
esim. 1
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 1,9 % (sis. euribor pankin marginaali)
korko 292,92 € / kk (1,9 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 433,13 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 2
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 2,5 % (sis. euribor pankin marginaali)
korko 395,83 € / kk (2,5 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 535,74 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 3
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 3,4 % (sis. euribor pankin marginaali)
korko 522,50 € / kk (3,4 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 662,71 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 4
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 4,5 % (sis. euribor pankin marginaali)
korko 696,67 € / kk (4,5 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 836,88 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 5
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 5,5 % (sis. euribor pankin marginaali)
korko 862,92 € / kk (5,5 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 1003,13 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 6
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 6,6 % (sis. euribor pankin marginaali)
korko 1 021,25 € / kk (6,6 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 1161,46 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 7
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 7,5 % (sis. euribor pankin marginaali)
korko 1 171,67 € / kk (7,5 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 1311,88 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
Yllä olevasta voisi vetää johtopäätöksen että nykyisellä korkotasolla voidaan asua omakotitalossa vuokra-asumista edullisemmin, mikäli tingitään hieman asunnon korjauksista.
Vastaukset 44
Vanhimmat
et ole huomioinut korkovähennysoikeutta tuossa laskelmassasi. laittakaa joku omistusasuja collega selitys tuosta korkovähennysoikeudesta sehän vaikuttaa tähän laskelmaan ja esim. mulla on 3 kk euribor pankinjohtaja sano että se o paras.
Pelle on laittanut uuden kämpän hinnan pääkaupunkiseudulta vs. 50 % normaalia halvemman vuokran.
Näin rankasti täytyy vuokraluuserin huijata itseään, että saa edes 1. vuoden osalta vuokralla tuhnuttamisen näyttämään kannattavalta. Tästähän puuttuu se pikkujuttu, että 450 €/kk vuokrakaan ei enää 2020 ole 450 €/kk, vaan 600-800 €/kk (+3...+6 %/vuosi). Omistusasujalla nousee samana aikana kk-menoista ainoastaan vastike muutaman kympin.
> vuokralla 58 m2 (rivitalokaksio rakennettu 2005, asunnossa oma sauna)
asumiskulut 450 eur/kk
Jaaha, nyt on provopetteri kaivellut vanhoja viestejä jostain 5vuosikausien takaa. Silloinhan tyffelit täällä kilvan julisti, miten on kaksion vuokra 450 €/kk ja vuokranantajana Uskovainen Mummo, joka ei ikinä nosta vuokraa. On vaan tainnut kalma korjata nämä mummot, kun kun viime aikoina on enemmänkin näkynyt juttua näistä 600-1000 €/kk vuokrista.
Toki näitä halpoja vuokria saattaa olla erilalisissa tukiasunnoissa, esim. vammaisille tarkoitetuissa. Pitikö sinun lyödä montakin kertaa itseäsi vasaralla päähän kriteerit täyttääksesi, vai oletko luonnonlahjakkuus?
Ihan työssäkäyvä terve pariskunta olemme ja kaupungin asunnosta on kyse, yksityisiltä kaksiot omalla asuinalueellani n. 430 - 550 eur/kk. Ja ihan töissä käydään bruttopalkkan 2300 euroa/kk, vaimo äitiyslomalla/hoitovapaalla millä lie :)
Vuokraovi.comin haulla paljastuu, että tällä hetkellä koko Suomesta löytyy vain yksi rivitalokaksio, jossa tilaa vähintään 56 m2, varustettu omalla saunalla ja joka on rakennettu aikaisintaan 2005.
Kyseinen asunto sijaitsee Oulussa ja sitä välittää Opiskelijoiden vuokravälitys.
Niin ja vuokra vielä.... se on 780 e/kk. Sanoisin kuitenkin, että varsin edukas.
pikkusiskollani on kaksio oulusta ja vuokra 490 euroa/kk
Onko se pikkusiskosi vuokra-asunto rivitalokaksio, 58 m2, oma sauna ja rakennettu 2005 niinkuin aloittajan laskelmassa?
Tuskinpa vaan.
Pikkusisko maksaa 490 euroa kuukaudessa rahassa, ja 290 euroa suloisella pillullaan kertakyntönä.
Eli kannattavaa jo ensimmäisestä kuukaudesta alkaen, vaikka vertailukohtana on kapinen kaksio vs. OKT. Entä sitten kun kaksio ei vaan enään riitä? Entä 20 vuodeen päästä? tai 40 vuoden päästä?
Miksi jätät lainan lyhennyksen pois, mutta lasket mukaan remontin?
Jos ostat asunnon hintaan 190.000€ ja teet siihen 20.000€:n remontin, niin myyntihinta 20 vuoden päästä on taatusti enenmmän kuin 210.000€, todennäköisesti saat siitä yli 300.000€.
Jos jyvität omistusasumisen menoja 20 vuodelle, niin rehellisyyden nimissä kannattaisi laskea silloin myös indeksikorotuksia vuokraan.
Ja onko kaksio lopun elämänne tarpeisiin sopiva? Ei ole tarvetta kolmannelle huoneelle, sillä asunnon vaihdon yhteydessä vanha vuokra on luultavasti edullinen ja uusi selvästi kalliimpi.
"Jos ostat asunnon hintaan 190.000€ ja teet siihen 20.000€:n remontin, niin myyntihinta 20 vuoden päästä on taatusti enenmmän kuin 210.000€, todennäköisesti saat siitä yli 300.000€. "
ei 20 vuoden päästä ole monellakaan varaa ostaa 200000 euron taloja, nuorten työttömyys (18 - 25 v) on 30 prosentin luokkaa monet ovat pikavippailleet ja ostaneet autoja osamaksulla, en usko että heistä on tuollaisia summia maksamaan. Ei ole itsellänikään tarkoitus olla 20 vuotta vuokralla vaan tilanteen mukaan mennään. Oletteko ikinä kuvitelleet mitä tapahtuisi jos esim 40% omistusasujista kokeilisi myydy asuntonsa nykyisellä kuplahintatasolla ja realisoida tällätavoin poskettoman hinnannousun, no hinnathan siinä laskisi.
Omalla alueellani on paljon myynnissä 60-70 luvun omakotitaloja mutta eivät mene kaupaksi vaan notkuvat pitkään listoilla, kunnes myyjä luovuttaa, pyyntihinnat on niillä yleensä 70 - 100 tonnin luokkaa. Karmein ylihinta on yleensä 90-luvun asunnoissa sillä hyvin usein niistä pyydetään yhtä paljon kuin uusista vaikka niissä olisi pesuhuoneet alkuperäisiä samoin kuin keittiötkin. Tällä hetkellä saa kuitekin uuden avaimet käteen asunnon ja tontin 130000.
Hyvin harva huomioi asumiskuluihinsa noita remontti tarpeita, jos ajatellaan että
ikkunaremontti (elinkaari 25 vuotta) 10000 euroa
putkiremontit (elinkaari kupari: 25 vuotta, muovi: luoja tietää) riippuen lämm.ratk. 5000 - 15000 euroa.
peltikatot (elinkaari 25 vuotta) 7000 - 10000 euroa
pesuhuone ja sauna (elinkaari 15 vuotta) 5000 - 10000 euroa
keittiö (15 vuotta) 5000 - 15000 euroa
maa- ilmalämpöpumut ja lvi-tekniikka (elinkaari 5 - 20 vuotta) 2000 - 10000 euroa
kuluja on omakotitalossa yllättävän paljon, kokemusta omakotitaloasumisesta on sillä molemmat (vaimo että minä) kasvaneet sellaisissa.
teilläpäin pyynnit 70-100ke , kirjoitat että uuden saa tontteineen avaimet taskuun 130ke
Mikäli minä olin matematiikan tunnilla hereillä niin minun mielestäni nuo ei ole samanhintaisia??
Joo remontit maksaa, maksaa ne kyllä esim. kerrostaloissakin, joita suurin osa vuokra-asunnoista on. Onko uskovainen mummo niin höveli että tarjoaa ne? Ja toisekseen: Nyt voi olla järkevää siirtää putkiremonttia muutamalla vuodella kun se pinnoitetekniikka kehittyy huimasti.
Kuluihin ei voi laskea lyhennystä mukaan, mutta eipäs moni tuhnu pystyisikään vuokran lisäksi laittamaan esim. 600E/kk sivuun mutta omistusasujan on "pakko"
"nuorten työttömyys (18 - 25 v) on 30 prosentin luokkaa monet ovat pikavippailleet ja ostaneet autoja osamaksulla, en usko että heistä on tuollaisia summia maksamaan"
"sattumalta" myös vuokralla asuvien osuus on noin 30%...
20 vuoden päästä duunarin palkka on noin 6000€/kk ja 200 tonnin asunto on todella halpa.
Onneksi teidä ikivuokralaisten ei tarvi lainkaan murehtia noista elinkariasioista, sillä vuokranantajanne on ne huomioinut ja perii ne etukäteen teidän vuokrissa.
Pienet on vuokrat kyllä... Maksoin omasta asunnosta 92000e..Vuokralainen maksaa joka kuukausi 780e.. Laskekaapa tuolla, kannattaako olla vuokralla...
kannattaa 780 € on vähemmän kuin 92 000 €.
Lisäksi omassa joutuu maksamaan remontit.
Täällä ei selvästikään ole paikalla asuntosijoittajia, sillä tosiasiassahan vuokrat ei riitä kaikkiin asunnosta aiheutuviin kuluihin, joudun lyhentämään sijoitusasuntolainaani omista tuloistani n. 100 euroa/kk lisäksi maksan korot (korot tällä hetkellä olemattoman pienet) ja yhtiövastikkeet omasta pussistani. Eli aivan noin yksinkertaista asuntosijoittaminen ei ole mitä luulette. Jos nostaisin vuokran niin korkeaksi että vuokrilla voisi maksaa käytännössä kaikki asuntoon liittyvät kulut kuten lyhennykset, yhtiövastikkeet ja korot ym. niin en löytäisi asuntooni vuokralaista, markkinahinta ylittyisi vuokran osalta niin hurjasti.
Tämä on paha harhaluulo joka aika yleisesti liikkuu, eli itse en tiedä yhtäkään asuntosijoittajaa joka olisi ostanut sijoitusasuntonsa nykyhinnalla ja pystyisi maksattamaan sijoitusasunnon kokonaisuudessaan vuokralaisellaan, kyllä se aina jonkin verran vaatii omien varojen käyttöä.
Laittakaa vaikka alueita joissa asunnon voi kohtuullisella 20 vuoden laina-ajalla maksattaa kokonaisuudessaan vuokralaisella. Eli asuntojen pitäisi olla halpoja ja vuokratason korkea. Markkinatasapaino estää tällaisten tilanteiden synnyn, kiinnostaa toki tietää jos jossakin on tällainen markkinahäiriö.
Asuntojen hinnoista riippumatta on yleinen nyrkkisääntö, että kun sijoitusasunnon omarahoitusosuus on 50% niin vuokratulot kattavat toisen 50% kokonaan. Koska vuokrat ovat suhteessa asunnon hintaan, niin tämä yhtälö toimii. Vuokratuotto ja korkotaso toki ratkaisevat, riittääkö vähempikin.
Jos asunnon vuokratuotto on 10%, niin on mahdollista saada nykykoroilla maksatettua vuokralaisella koko lysti. Korkojen ei tosin paljon tarvitse nousta, niin tietyissä lainatyypeissä homma hajoaa heti käsiin. Vaikka korot ovatkin nyt alhaalla, niin tällä hetkellä pk-seudulla vuokratuotot ovat korkeiden asuntohintojen vuoksi niin huonot (1-5%), ettei paljon vähempi kuin 50% toimi.
parempi asuminen maksaa, vuokralurkeilla ei ole varaa tällaisiin neliömääriin
Katsopas tätä, uusi ja hyväkuntoinen vuokra-asunto erittäin hyvällä paikalla: http://www.vuokraovi.com/vuokraovi/main/showrental.action?id=183920
Eikä ole mikään vuokrakasarmi ...
riippuu asunnon hinnasta ja laina-ajasta jos laina-aika 20 vuotta ja hinta 290000, niin asuntosijoittajan tarvitsee nyky korkotasolla maksaa ehkä vain osan koroista ja yhtiövastikkeen sekä vakuutukset. jos laina-aika 20 vuotta ja asunto maksaa 340000 eur mikä mahdollista niin siinä tapauksessa joutuu asuntosijoittaja osallistumaan jo lyhennyksiinkin. Lisäksi olisi hyvä huomioida se asunnon kuluminen ja tulevaisuuden remonttitarve, tämä pitäisi saada hinnoiteltua vuokraan tai joutuu asuntosijoittaja sen omasta pussista laittamaan. 20 vuotta vanha alkuperäiskuntoinen keittiö ja pesuhuone ei vuokralaista houkuttele.
Jos laina-aika on lyhempi esim. 15 vuotta niin vuokratuloilla ei pitkälle pötkitä. Velkarahalla on aina hankala tehdä rahaa, sillä korot juoksee, useimmiten asuntosijoittajien sijoitusmenestys pohjautuukin myyntivoittoihin.
Ihan mukava olisi nähdä millaisilla laskelmilla ajattelit vuokralaisen maksavan tuon asunnon täysin, laitatko esimerkin?
30vuoden laina-aika ja alkuun 5 vuotta lyhennysvapaata ja tottakai täyslaina. Y-vastike uudessa talossa n. 200-300€/kk , korko 300tonnin lainalle (5vuodeksi sidottu) 500€/kk ja loput mitä vuokrasta jää siirtää lainanhoitotilille.
Ei ole kummoinenkaan konsti tienata noin.
paljonko minun vuokratuotto on:
Ostettu 2006 yksiö hintaan 24000e omaan käyttöön. vuokrattu 2009 alusta hintaan 350€/kk nyt 365€/kk. 15vuoden laina-aika ja lyhennys 80€/kk (vakuuslaina vakuutusyhtiöltä) ja 119€/kk toinen laina. Vakuuslaina loppuu 2016 , toinen 2021. Vuokra siis nyt 365€/kk ja lainat 200, lisäksi yhtiövastike 54€/kk ja rahoitusvastike putkiremontista 90€/kk. Omaa rahaa olen laittanut keittiöremppaan 2800€ työmiesten palkat 1200€. Lisäksi vuokralainen maksaa vesimaksun 10€/kk jonka voi vähentää vastikkeesta
Olisi kiva jos joku osaisi laskea vuokratuoton prosenteissa, euromäärissähän sen jo tiedänkin.
"ei 20 vuoden päästä ole monellakaan varaa ostaa 200000 euron taloja"
20 vuoden päästä ei ole lainkaan enään tarjolla niin halpoja taloja että niitä voisi ostaa 200 tonnilla.
Kelaappa aikaa taaksepäin 20 vuotta ja katso mitä hinna olivat silloin.
Mikä saa sinut luulemaan että tästä eteen päin 20 vuotta olisi ihan eri juuttu?
velan määrän takia asuntojen hintojen nousu on nyt tapissa, muualla päin maailmaa on tultu jo hinnoissa alaspäin, poislukien pohjoismaat, mutta laman kierre on vasta alussa, valtio joutuu leikkaamaan menojaan -> lisää työttömyyttä -> vähemmän rahaa kulutukseen -> vähemmän yrityksille liikevaihtoa (tästä johtuen vähemmän yhteisöverotuloja valtiolle) -> työttömyyttä jne.
Jos joku luulee että lama oli tässä niin kannattaisi ehkä käydä kansantalousopin perusteet uudelleen läpi.
Väitätkö että velat eivät olleet huipussaan 20 vuotta sitten? Kyllä oli. Ja 20 vuoden päästä velkaa on taas paljon enemmän ja hinnat taas paljon korkeammat.
Tuhero elää tässä ja nyt, aikaperspektiivi kantaa hädin tuskin kolmen viikon päässä häämöttävään vuokranmaksupäivään. Siinä vaiheessa on jo viikko eletty pikavipeillä joten on täysin utopistista edes mainita termiä "20-vuotta" näille järkijätöille.
Vanhempien OKT täyttää 30v.
4-lasiset ikkunat on kertaalleen maalattu uudelleen noin 9 vuotta sittten. Maksoi 800mk. Ei siis 10000 Euroa
Putkiremonttia ei ole tehty. Muoviputkitukset vaihtaa parissa päivässä suojaputkien kautta. Hanat ehkä pitää/kannattaa uusia samalla. Voi maksaa 3-4000 Euroa jos kuitilla tekee.
Tiilikatto vaatinee kunnostamista. Ehkä 5000 Euroa jos talkoilla vaihdetaan tiilet.
Pesuhuoneet, WC:t ja sauna on rempattu 5 vuotta sitten. Maksoi about 5000 Euroa.
Keittiötä ei ole rempattu. Maksaa tutulta tilattuna ehkä 10000 Euroa. Kodinkoneet on uusittu jo.
IV-koje pitäisi uusia. 1500 euroa max.
Huomioi että kaikesta työstä saa tehdä kotitalousvähennykset joten loppusumma jää pienemmäksi. Sitten talo on taas hyvässä kuosissa. Käytännössä 20000 rempalla (väehnnysten jälkeen) voi kasvukeskuksessa nostaa kohteen myyntihintaa 100000 Eurolola jos sijainti on hyvä. Toteumakin on helposti 80000 Euroa enemmän kuin ilman remppoja.
tuo ikkunoiden maalaaminen ei ole kovin kaukonäköinen ratkaisu, kyllä puukarmi-ikkunoiden elinkaari on nykypäivänä 25 vuotta tai alle. Alumiinirunkoiset selektiiviikkunat kestävät ehkä hieman pitempään, tiivisteet tosin ajansaatossa kovettuu ja tiiviys tätä myötä kärsii.
Onhan se näin että ei omakotitaloasuminen mitään halpaa huvia ole mutta on siinä kyllä sellaisia ylellisyysetuja että olen valmis maksamaan. Eräs ystäväperheemme osti 80 luvulla rakennetun talon ja ovat nyt remontoineet asuntoa, kallista puuhaa mutta lopputulos on kyllä hyvä. Suosittelen kyllä kaikille uuden omakotitalon rakentamista vanhojen remontointi aiheuttaa yllättävän suuria kuluja ja ylimääräistä päänvaivaa.
No tuo nyt alkaa mennä samaan sarjaan lumikolan pääomakulujen ja ruohonleikkurin bensojen kanssa. Ikkunoiden ja ovien tiivisteiden uusiminen maksaa noin 50€...
Puualumiini ikkuna maksaa koosta riippuen 150-300€ kpl. Jos talossa on 15 ikkunaa niin ikkunoiden vaihto maksaa vajaan 4000€. Jos ei osaa tai viitsi itse vaihtaa niin työstä pari tonnia lisää. 6000€ 30 vuodelle jaettuna tekee 17€/kk.
jos noin usein pitää remontoida? vai ettekö osaa pitää omaisuudestanne huolta?
- ikkunaremontti (elinkaari 25 vuotta) - ja hevon hatut sanon minä. Jos ikkunoita huoltaa kuten pitääkin, niin ne kestävät yhtä pitkään kuin talokin. Itse lasi ei mene miksikään ja jos olet ostanut kunnon ikkunat niin ei silloin pokiinkaan mitään vikaa tule kun vain huollat niitä, tiivisteet joudut toki vaihtamaan silloin tällöin.
- putkiremontit (elinkaari kupari: 25 vuotta, muovi: luoja tietää) - Toki kupariputkien ikä vaihtelee kohteen mukaan (vedenlaadut jne) mutta kupariputkien oletettu käyttöikä pyörii siellä 40-50 vuoden välillä. Nykyisille muovisille lattialämmitysputkillekin myönnetään jo 100 vuoden takuita, joten en usko että nekään ihan heti rikki menevät, ja vaikka menisivätkin niin ne on helppo vaihtaa uusiin kun kulkevat suojaputkien sisällä. Runkoviemäreiden käyttöikäkin pyörii 50-70 vuoden välillä ja pystyosuuksissa saattavat kestää jopa yli 100 vuotta.
-peltikatot (elinkaari 25 vuotta) - Nykyään jo pelkälle pinnoitteelle annetaan huonommissakin pelleissä 10-15vuotta ja paremmissa jopa 30 vuotta. Ja kyseessä on siis pelkkä pinnoite jota voidaan korjailla ja maalata. Hyvin tehty ja huollettu peltikatto kestää helposti 50 vuotta, ja jos kestävän haluat niin ota kuparinen, se kestää satoja vuosia.
-pesuhuone ja sauna (elinkaari 15 vuotta) - Hyvin tehty ja huollettu laatoitus kestää 40-50vuotta. Ja mikäli se kestää, niin eipä se vesieristyskään sieltä miksikään pääse menemään
-keittiö (15 vuotta) - Hyvän keittiön käyttöikä on 30-40 vuotta. Jos panostat alun alkaenkin laatuun niin keittiötä on myös helppo huoltaa ja hoitaa
-maa- ilmalämpöpumut ja lvi-tekniikka (elinkaari 5 - 20 vuotta) - maalämpöpumppujen oletettu käyttöikä on 20 vuotta, jonka jälkeen kompressori on uusittava. Muut osat kestävätkin sitten pidempään. Sama juttu ilmalämpöpumpuissa (joskin käyttöikä pyörii 10-15 vuoden paikkeilla ja ilmavesipumpussa 15-20 vuotta.) Sitä en nyt sitten ymmärrä mitä muuta lvi-tekniikkaa tarkoitat, mutta nämä ovat ne lyhytikäisimmät.
Jos sinulla on tapana vaihtaa/korjata asiat ennen kuin ne edes tarvitsevat korjausta, niin ole hyvä, mutta mikään pakko sitä ei ole tehdä. Joten laskelmasi voit pitkälti tunkea sinne minne auringonvalo ei pääse. Itse tein täyden remontin taloomme (ostimme tämän purkukuntoisena) joka maksoi hieman alle 45 000€. Jos nyt oletetaan että tämä kestää sen 30 vuotta niin summaksi jää 1500€/vuosi. Pikkukorjauksiin voidaan lisätä vaikka 500€/vuosi. Eli 166€/kk asumiskulut n.300€/kk on alle 500€/kk. Kerropa millaista lainaa saisit summalla maksettua jos uusi on kerta niin halpa? Itselläni jo pelkkä arvonnousu on kustantanut elämiseni tässä talossa moneksi vuodeksi jos asian näin haluaa ajatella.
450e/kk vuokratun asunnon ostohinta on luokkaa 60 000 - 90 000. Täytyy olla täysi pölvästi, jos vuokraa 190 000 euron arvoisen asunnon 450 euron kuukausivuokralla - vaikka vastike olisi vain 100e, olisi vuosituotto noin 2%, eli aivan liian vähän että vuokraus olisi kannattavaa. Todenmukainen vuokra tuon arvoiselle asunnolle on noin 900 euroa (tuotto 5%).
Eli teepä laskelmasi uudestaan, ja käytä arvoina joko 450e/kk ja ostohinta 70 000e, tai vaihtoehtoisesti vuokra 900e ja ostohinta 190 000e.
Lisäksi melkein 1500e/vuosi remontteihin on mielestäni yläkanttiin laskettu. Ei normaalikäytössä olevia keittiötä/kylpyhuonetta tarvitse täysrempata 15 vuoden välein. 1000 e / vuosi tai alle on realistisempi summa, etenkin kun esimerkin asunto oli uusi.
Omistusasuja joutuu ottaa laajan kotivakuutuksen sekin on sellainen 150 vuodessa lisää kuluihin, vuokralaisen ei tarvitse vakuutuksia ottaa, olen tosin kuullut että jotkut idiootti vuokraloiset ovat menneet vakuutuksiakin ottamaan kun vuokraisäntä on sitä kehoittanut. Itselläni on ollut tapana sanoa moisiin kehoituksiin, että: "maksa vain itse vakuutusmaksusi kun on kyse sinun omaisuudesta, köyhä!"
Omakotiasujilla saattaa olla lisäksi talvisaikaan maksurasitteita tien hoidosta. Jos talo on rakennettu yksityisen tien varteen niin voi joutua maksamaan lumenaurailusta jollekin kylänmiehelle.
eihän se ole 1500 vaan 1333,32 euroa eli 111,11 e/k. Mielestäni tuo 111,11 euroa/kk on aika hyvin osunut arvio 15 vuoden keskimääräiselle kustannuksesta mitä tulee remontteihin ja asunnon kunnossapitoon.
Onhan se 15 vuotta vanha pesuhuone aika karsean näköinen, vessanpöntössä kalkkikertymää lavuaari kellastunut, juuri tekivät kotonani pesuhuone saunarempan 90 rakennettuun omakotitaloon ja jo oli aikakin ja siitä napsahti 10 000 euron lasku, toki huomioitava että siinä laatoitettiin myös apukeittiö ja pöntöt ja hanat ei ole mitään ihan halpoja, vesivaraajatkaan eivät tahdo yli 20 vuotta kestää, ja kunnollisella isolla ruostumattomalla varaajalla on yleensä hintaa 1000 euroa.
Ei mulla ainakaan tule mitään kuvittelemaasi maksurasitetta tienhoidosta, en asu minkään yksityistien varrella. Sisältyy kiinteistöveroon.
Kiinteistön palovakuutus on jotain 100€ vuodessa, eikä sitäkään ole mikään pakko ottaa, paitsi jos on lainan panttina, niin pankki vaatiin. No joka tapauksessa tekee vain noin kympin kuussa.
Ja turha tuota on alkaa nussimaan noin tarkasti, kun muutenkin laskelma oli erittäin vajavainen. Eihän siinä ollu myöskään sähköä, vettä, lämmitystä, autopaikkamaksua, saunavuoromaksua, vesimaksua, eikä lumikolan vuosipoistoa tai ruohonleikkurin bensoja.
"Onhan se 15 vuotta vanha pesuhuone aika karsean näköinen, vessanpöntössä kalkkikertymää lavuaari kellastunut, juuri tekivät kotonani pesuhuone + saunarempan 90 rakennettuun omakotitaloon ja jo oli aikakin ja siitä napsahti 10 000 euron lasku, toki huomioitava että siinä laatoitettiin myös apukeittiö ja pöntöt ja hanat ei ole mitään ihan halpoja, vesivaraajatkaan eivät tahdo yli 20 vuotta kestää, ja kunnollisella isolla ruostumattomalla varaajalla on yleensä hintaa 1000 euroa. "
Jos pesisit joskus niitä lavuaareja ja pönttöjä niin olisivat kivemman näköisiä. Tietenkin jos tonnin hanoja vaihtelee tilalle niin alkaa maksamaan. Vanhempien lämminvesivaraaja on muuten kestänyt jo 30 vuotta ilman mitään ongelmia.
Muistithan tehdä kotitalousvähennykset verotuksessa ? Saa 10000 urakasta helposti 30-40% vielä pois nettona. Jos siis tehdään kuitilla.
Laskit että kaksiossa on halvepaa asua kuin omakotitalossa?
Mitähän meidän 5 henkinen perhe sanoo jos meikäläinen ilmoittaa että nyt muutetaan omakotitalosta kaksioon KOSKA SE ON HALVEMPAA!!!
Onhna se valrmaan halvempaa, mutta omien huoneiden ja pihan menettäminen voi kyllä aiheuttaa pahaa verta perheen sisällä.
Vuokralla olevat tyytyvät vähempään neliömäärään per asukas, vain tällatavoin voi perustella vuokralla asumista itselleen. tyhmähän se on joka vuokraisi ison asunnon, kyllä ainoa keino vuokralla asuessa on tyytyä vähempään tilaan.
Ole vaatimaton, tyydy vähään ja asu vuokralla. Ankeaahan se on mutta enempään ei ole varaa.
VAATIMATTOMUUS ON PERSEESTÄ!!!!
"VAATIMATTOMUUS ON PERSEESTÄ!!!! "
Samaa mieltä. Haudassa voidaan olla taas lurkkien kanssa tasa-arvoisia. sitä ennen ei viitsi maksimoida kurjuutta.
In the meanwhile: 320m2 OKT 50m2 AT Pk-seudulla ja rakennusvuosi 2009.
On tässä ketjun aloittajalla kuitenkin ihan asiaakin, eli tähän omistusasumiseen liittyy yllättävän paljon erinäisiä lisäkuluja joista ei paljon huudella. Jätemaksuja ja kiinteistöverojakin aikovat nostaa, perkele
Ja joku luulee että vuokra-asunnoissa ei makseta jätemaksuja tai kiinteistöveroa? Ne kuule napsataa täysimääräisinä seuraavaan indeksiin ja sen kautta suoraan vuokraan.
itselläni on 3 sijoituskämppää viimeisen parinvuoden aikana hankittu ja tuntuu olevan vaikeaa saada vuokralaisia, jos jonkun saa niin parin kuukauden päästä ovat jo vaihtamassa toiseen vuokra-asuntoon, en pysty kilpailemaan kaupungin vuokra-asuntojen vuokratasolle. Onko järkevintä myydä asunnot pois, kun velkavipuakin on tullut käytettyä aika roimasti ja en selviä lyhennyksistä jos lasken vuokran samalle tasolle kuin mitä kaupungin asunnot.
minä ainakin tykkään tehdä pihatöitä, ei haittaa vaikka joudun hieman maksamaan extraa. Vuokralla pienessä kaksiossa en jaksaisi koko elämääni kärvistellä
Laina-ajan päätyttyä OKT - tai vast asukkaalla on oma asunto, siinä missä kasarmimurjussa asustelevalla Tuffella vain kasa vuokranmaksukuitteja ja metaanisoffa (ongelmajätettä).