Niinhän aina käy väistämättä että kaikki hyvä loppuu aikanaan, ikuisella nousulla se loppu alkaa olla aika lähellä, ehkä pieni viimepyrähdys vielä ennen lumia ja sitten luultavimmin tulee tyly toppi.
Sääntelymuutokset nostavat marginaalin:
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2010/07/21/marginaalien-nostopaineet-kasvavat-nordeassa/201010084/139
EKP nostaa ohjauskorkoa heti kun se vain on mahdollista
Finanssivalvonta haluaa pankkien edellyttävän kohtuullista omarahoitusosuutta lainoihin.
http://www.iltalehti.fi/uutiset/2010041311465319_uu.shtml
jne.
Huh huh, eipä olisi helppoa olla nyt velkamuulin housuissa, korjaan toistaiseksi vielä on helppoa, kohta ne housut ovatkin paikatut kun ei ole varaa uusiin.
Sääntelymuutokset nostavat marginaalin:
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2010/07/21/marginaalien-nostopaineet-kasvavat-nordeassa/201010084/139
EKP nostaa ohjauskorkoa heti kun se vain on mahdollista
Finanssivalvonta haluaa pankkien edellyttävän kohtuullista omarahoitusosuutta lainoihin.
http://www.iltalehti.fi/uutiset/2010041311465319_uu.shtml
jne.
Huh huh, eipä olisi helppoa olla nyt velkamuulin housuissa, korjaan toistaiseksi vielä on helppoa, kohta ne housut ovatkin paikatut kun ei ole varaa uusiin.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Taantuma alkaa olla loppusuoralla. Kohta alkaa 10 vuotinen nousu asuntojen ja vuokrien hinnoissa. Velkaantumisaste suomalaisilla tulee nousemaan Pohjoismaiselle tasolle. Inflaatio tulee kiihtymään ja korot nousemaan. Samoin palkkojen nousukierre alkaa.
Suomalaiset ovat olleet lähtökuopissa nyt ainakin pari vuotta. Asuntoa ei ole vaihdettu, työpaikkaa ei ole vaihdettu, autoa ei ole vaihdettu, kuluja on karsittu ja pienenetty. Moni on jo aika kypsä. Kohta ralli kaikilla rintamilla hyrähtää käyntiin.
Taitaa olla aika kovat panokset pelissä, kun pystyy noinkin epärealistisia haaveilemaan ?
Olen etsinyt asuntoa ja valjastanut kaikki kiinteistönvälitysketjut sitä minulle etsimään. Mielenkiintoista kyllä, kun pari päivää sitten juttelin ison valtakunnallisen ketjun miehen kanssa asunnon ostomahdollisuudesta, hän sanoi luottamuksellisesti, että "eivät hinnat tästä enää ainakaan nousemaan päin ole".
Tosiaan aika kova lausunto, kun yleensä välittäjät ovat hokeneet, että "osta nyt kun halvalla saat". Hän kun vielä tietää, että olen nimenomaan ostaja, enkä myyjä! Tuo oli mielestäni jo ihan avoin tunnustus sille, että kupla on puhkeamassa. Ehkä välitysfirmat ovat saaneet jotkut tilastot, jotka osoittavat, että myyntiajat ovat pidentyneet ja että asiakkaat eivät ole enää olleet valmiita ostamaan millä hinnalla hyvänsä..
Eivät pyyntihinnat muuten putoaisi, eivätkä kohteet roikkuisi myynnissä viikkokaupalla. kevään urporalli on todella menneen talven lumia.
Kuka tässä viitsii helteellä ravata esittelyissä. Nyt pidetään lomaa ja asunnot ostetaan sitten syksymmällä.
"eivät hinnat tästä enää ainakaan nousemaan päin ole"
No tyhmähän se välittäjä olisi jos puhuisi sellaisia että saisi toimeksiantajan luopumaan hankkeesta....
Välittäjän viesti oli se että sinulla ei ole nyt varaa siihen mitä haluat, mutta odotellaan rauhassa. Hinnat tuskin laskeekaan, mutta ehkä sinä hankit lisää rahaa jostain.
Miten tämä vaikuttaa sellaiseen, joka on jo ostanut sen oman ja sopinut marginaaliksi 0,3%-yksikköä? Ei mitenkään vaan tämä vaikuttaa odottajiin, joille oma asunto on yhä kauempana. Isompaan vaihtajilla tuo suurempi käteisosuus löytyy yleensä, koska lainaa on jo maksettu pois. Kasvanut marginaali tulee riesaksi, mutta vanhojen asuntojen hinnat tulevat sen myötä alaspäin. Sellaisella se asunto karkaa entistä kauemmas, jolla ei ole säästöjä. Sillä "purkukuntoisessa" neukkukuutiossa omassa asuvallakin on säästöinä se maksettu velkaosuus. Vuokralaisella ei yhtään mitään.
Koko ajan rakennetaan lisää, mutta niille, jotka eivät ole vielä ostaneet, asunto on yhä vaikeampi saada ? Kenelles ne kämpät sitten aiotaan myydä:D Oletpa kyllä tyhmä
Nyt putkirempa on kestämätön vanhaan neukkuu. Energiamääräykset kiristyy lisää. Ei mitään mohdollisuutta neukkua nykyaikaista. Niile myönnetään purkuavustuksia enrgiasyöppöinä.
Nytkin tuhlattiin paljon rahaa työllisyyden nimissä neukkujen korjauksiin, turhaan.
Tästä samasta yhtiöstä (vm. -70) on viime vuosina myyty 50% kalliimmalla kuin itse ostin vuosituhannen vaihteessa ja putkiremppa on tekemättä, mutta ei kokonaan. Tämä ei vastaa käsitystäni negatiivisesta arvosta. Putkiremonttiakin voi tehdä pikkuhiljaa kylppäri kerrallaan, kun kosteutta ilmenee ja silloin tehdään koko asuntoon putket ja viemärit uusiksi. Sitten kun päälinjat uusitaan, ne vedetään pinnassa ja kotelon sisään. Vanhat jää kuivina sinne seinien sisään. Maksaa se silti, mutta ei siitä tappiolle jää, kun on ostanut ajoissa. Kylpyhuoneremonttiaan viivyttäneet osakkaat joutuvat sitten viikkokaupalla aamuisin jonottamaan suihkuun ja vessaan sen isomman remontin aikana. Niiltä joilla kylppäri on laitettu, ovat jo kärsineet osansa ja heiltä vesi on poikki muutamasta päivästä viikkoon. Noiden tukiaisten takia on hyvä pitää välivuosi remonteissa, koska ne on leivottu hintoihin ja väkeä on vaikea saada. Ukot ramppaa vain kiireellä muissa kohteissa.
Hinnat nousee, koska rakennuskustannukset nousee. Sitten tulee vielä korotettu marginaali ja vaatimus isommista säästöistä. Asunto voidaan myydä myös sijoittajalle tai vanhuksille, jotka haluavat omakotitalosta lähemmäs palveluita. Heille tuo vakuus ei ole ongelma. Noiden kanssa loppuu rahkeet aika nopeasti, jos ei ole perse ruvella säästänyt vuokralla ollessaan.
..verrran ainakin palstan asiantuntijoihin vaikuttaa, kas kun velat tapissaan ja täällä toitotettu kuvitteellinen arvonnousu ei toteudukaan samaan malliin kuin aikaisemmin tulee suru puseroon kun on velkaa vaikkapa 200 tuhatta egee ja vastaavia myydään parikymppiä halvemmalla, siitä kun vielä miinustaa välitys - ym. kulut niin tuntuu tappiolta jos joutuu myymään, sitten jos ei joudu niin eihän siinä mitään, elämä jatkuu niin kuin ennenkin. Tuntuu tuo kuvitteellinen arvo olevan palstan muuleille kuitenkin niin tärkeä asia että siinä mielessä varmaan kolauttaa joitakin toimijoita aika lujaa, henkinen kantti saattaa pettää.
Miten niin karkaa kauemmas? Jos oikein hurjasti hinnat putoavat niin ei puhuta rahallisesti enää kovin kummoisista säästöistä jotta siihen omaan pääsee käsiksi, itseasiassa huonoilla alueilla olevat neukkukkuutiot alkavat olla siinä määrin rasitteita remonttien painaessa päälle ettei kukaan ainakaan sijoitusmielessä niistä ole kiinnostunut, asumaan siis pääsee halvalla kun vain suostuu luukun omakseen ottamaan. Sama kohtalo odottaa -80 lukua vanhempia omakotitaloja joita ei koskaan ole kunnolla peruskorjattu, kiristyneet määräykset ja kaikenlaiset maksut & kulut huolehtivat siitä ettei niistä kannata kenenkään kovin paljoa maksaa kun tulevat remonttikulut jo vastaavat asunnon reaalista arvoa.
Näyttää menevän nuo neukkukuutiotkin menevän hyvin kaupaksi ja vähän huonommillakin alueilla hyävän hintaan. Kun talous nousee myös hinnat tulevat nousemaan.
Jossain vaiheessa käy myös niin, ettei enää pienituloisilla ole varaa omaan...
89vuonakin, ja kovaan hintaaan. nitä sai ale puolen parin vuoden päästä. Eli älä vedä turhia johtopäätöksiä.
Tämän päivän tilannehan on ettei hyvätuloisillakaan ole varaa omaan jos ei ole aiemmin hankittua pesämunaa takana, tyhmät muulit vaan ei sitä tajua kun pankit työntävät kaksin käsin rahaa.
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2010072547&ext=rss
Lainat tuplaantuivat seitsemässä vuodessa, luulisi typerän muulinkin tajuavan kuinka lyhyt aika se on ja että tuollainen meno ei voi jatkua enää kovin pitkään, mukavaahan se toki olisi mutta käytännössä pakko siihen on jokin stoppi saada tai muuten seuraava sukupolvi perii niin velkaisen maan ettei kukaan pysty sitä enää hoitamaan.
Kuvitteellista arvonnousua on tapahtunut vuodesta 1960, kun hintoja on tilastoitu. Se nyt vain on tosiasia, että hinnat nousevat pitkällä tähtäimellä.
"Jos oikein hurjasti hinnat putoavat..."
Tässä on se "jos", jota on palstalla hoettu yli kymmenen vuotta. Historiamme pahimmassa lamassa sitten katovuosien 90-luvulla hinnat laskivat kahden vuoden takaiseen nimellisarvoonsa. Paljonko on tämä hurja putoaminen ja miten se tapahtuu? Vaikka miten suuri lasku tapahtuisi, silti velkaansa jo lyhentäneellä on parempi asema kuin vuokralaisella, joka lähtee nollilta. Yli kymmenelle prosentille asuntovelallisista pitäisi käydä niin, että 1) korko nousee sietämättömäksi, 2) he jäävät työttömäksi ja 3) velkaa on asunnon käyvän arvon verran. Pakkomyynti on edessä todella harvalla. Se vaatii massiivista työttömyyden kasvua tai palkkojen rajua alenemista, mutta se koskisi sitten vuokralaistakin.
Kun talous nousee, nousee korotkin ja pohja tämän hetkiseltä hintatasolta katoaa välittömästi. Hinnoissa ei odotettavissa nousua.
Väkiluku kasvaa, perhekoko pienenee ja vanhoja taloja puretaan. Asuntoja valmistuu vähemmän kuin mitä niihin on tarvetta. Mistäpä kuvittelit ostaa asunnon?
Joo. Nyt eletään niitä aikoja kun malla asuvat suuret ikäluokat alkaa katsella asuntoa eläkepäiviksi lähempää palveluita ja sitä vanhaa taloa ei myydä, vaan se jää kesäpaikaksi.
Mistäpä meinaa pesaukinen vuokraloinen kääriä rahat ja kilpailla velattomien ja varakkaiden eläkeläisten kanssa samoista asunnoista?
..voi kovin tarkaan tietää, näkee sitten. Tottakai on paremmassa asemassa se joka on jo velkaansa lyhentänyt ja niin kuin itsekin tuossa edellisessä mainitsin suurimmalla osalla palstan muuleista se suurin isku sattuu henkiselle puolelle, elämä jatkuu ihan kuin ennenkin ja lyhennyksiä hoidellaan vaikka velkaa sitten vähän pidempään joutuukin maksamaan.
Vuokralaisen asemahan se ihan surkein on tänä päivänä ja siksi juuri pitäisi hintoihin saada jotain tolkkua, esim. yksi oikeastaan helkkarin hyvillä palkoilla oleva kaverini ei raski Helsingistä ostaa omaa kun ovat niin prkln kalliita, maksaa mieluummin tonnin kuussa, kohta varmaan vähän enemmän, vuokraa kuin ostaisi omaa, asumisen taso putoaisi reippaasti jos ottaisi vastaavilla erillä järkevässä ajassa maksettavissa olevan lainan, toisaalta hemmo ei tunnu tajuavan että eihän sitä kokonaan koskaan tarvitsekaan maksaa, aina parempi kun kertyisi edes jotain itselle.
Auttaako itsepetos jaksamaan raarantaa?
Eläkeroposista se maksetaan toiseen kertaan, mitä ei pureta.
Ei eka velan lyhennys vielä mitään. Paitsi jos ostetaan kuusikymppisenä uusi käteisellä.
Kuka eläkeläine haluaa asua Suvelassa/jakomäessä ryöstettävänä homeluukussa?
"Kuka eläkeläine haluaa asua Suvelassa/jakomäessä ryöstettävänä homeluukussa?"
Sielä asuu vuokralaisia, jotka monet ovat asuneet noin 40 vuotta. Ovat maksaneet homeluukkunsa kaupungille noin 3 kertaa. Ja jatkavat maksamistaan. Kasa kuitteja piirongin laatikossa.
Onnea sinullekin valisemallasi tiellä!
Kyllä valtaosa raataja muuleja. Toinen maksukirros alkamassa nyt eläkkeellä. Vastike nelinkertanen ja raju velka. Mutiaiset kauppaan menessä tyhjentää jos jäänyt lyhennyksistä jotain kassin pohjalle.
Siellä olevat maahanmuuttaja vuokralaiset ei itse mitään maksa..