Jos tontilla on rakennusoikeutta 112m2 ja teen taloon kaksi kerrosta maan päälle ja yhden maan alle, saanko "rakennusoikeutta" yhteensä:
- 56m2 1 krs
- 56m2 2 krs
- 56m2 kellari
Eli yhteensä siis 168m2?
Kyseessä on pääkaupunkiseudulla asemakaava-alueella sijaitseva pieni tontti.
Vai onko jokin sääntö, että maan alle saa vain jonkin tietyn prosenttiosuuden tai muuta sellaista?
Mitä maan alle voi sijoittaa? Sauna, suihkut, kodinhoitohuone, vaatehuone esim?
Voiko olla kyseessä kellarikerros, jos huoneissa on katonrajassa pienet ikkunat?
- 56m2 1 krs
- 56m2 2 krs
- 56m2 kellari
Eli yhteensä siis 168m2?
Kyseessä on pääkaupunkiseudulla asemakaava-alueella sijaitseva pieni tontti.
Vai onko jokin sääntö, että maan alle saa vain jonkin tietyn prosenttiosuuden tai muuta sellaista?
Mitä maan alle voi sijoittaa? Sauna, suihkut, kodinhoitohuone, vaatehuone esim?
Voiko olla kyseessä kellarikerros, jos huoneissa on katonrajassa pienet ikkunat?
Vastaukset 5
Vanhimmat
...salliii kellarillisen talon, voidaan sinne sijoittaa tiloja, jotka ovat käyttökelpoisuudestaan huolimatta "rakennusoikeuden ulkopuolella". Määräyksissä sanotaan "rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaiset tilat" kellarikerroksesta tulevaat mukaan kerrosalaan ja siten "syövät" rakennusoikeutta.
Ikkunat katon rajassa eivät vaikuta asiaaan, jos niitä ei ole enempää kuin 10 % huonealasta ja maanpinta on lattiaa ylempänä. Vain sellainen tila, jossa ikkuna on enemmän kuin 10 % huonealasta ja lattia maanpintaa ylempänä, voidaan määritellä asuinhuoneeksi ja asuinrakennuksen pääkäyttötarkoitus on asuminen => kellariin sijoitetaan yleensä saunaosasto ja varastotiloja (joista aika useassa pääkauunkiseudulla tosiasiassa asutaan) jotka saadaan siten tuupattua siihen rakennusoikeuden päälle.
Noilla kellarineliöillä "kikkailuun" suosittelen mmattiapua pestaamaan, se kannattaa.
Jos ymmärsin oikein, tarkoittaa vastauksesi sitä, että 112m2 rakennusoikeudella voi itse asiassa rakentaa 112m2 56m2 kellarin, jos kaava sallii kellarin.
Mitä siellä kellarissa on sellaista, joka väkisin vie rakennusoikeutta? Onko sellaista välttämättä lainkaan?
Mitä kellarissa voi olla? Sauna, suihku, khh, askartelutila (=oikeasti makuuhuone), varasto (=oikeasti makuuhuone) jne.?
Jos kellarissa on pelkästään aputiloja, sieltä ei synny myöskään kerrosalaa - tai syntyy korkeintaan ala-aulan verran (tulkinnat hitusen vaihtelee kuntakohtaisesti). Jos saunaosasto sijoitetaan rakennusoikeuden ulkopuolelle, tulee yläkerrassa olla erillinen kylpymahdollisuus (suihkullinen vessa riittää). Kodinhoitohuone, varastotilat, askartelutilat ja jopa harrastetilat menevät aputiloiksi ihan perusversiossaan.
Jos rakennusoikeuden vuoksi talo pitää rakentaa malliin kellari 1 krs 2krs niin tuleeko talo merkittävästi kalliimmaaksi kuin jokin Kastellin, Kannustalon tai Jukkatalon laatutasoltaan vastaava paketti, jossa 2 kerrosta on maan päällä, mutta neliöitä sama määrä?
Tuoko kolme kerrosta siis hintaan lisää merkittävästi lisää kahteen kerrokseen verrattuna?
Entä maksaako kolme kerrosta siksi enemmän, että talo on yksilöllinen verrattuna em. pakettitaloihin.
...aavistuksen kallimpi, muttei ero niin iso ole, etteikö sellainen kannata, etenkin, jos silla saa helpotusta rakennusoikeusahdinkoon.
Yksilöllisyyskään ei aiheuta kovin suuria lisäkustannuksia - lähinnä kait suunnittelukustannukset tuplautuvat eli kokonaiskustannusvaikutus on yksi...kolme prosenttia.