käsittääkseni uuden as oy -lain mukaan hallituksen pitää laatia yhtiökokoukseen 5 v remonttisuunnitelma. Miten pitäisi toimia tilanteessa, jossa vasta ollaan kartoittamassa mm. putkiston kuntoa. Kartoitus on tarkoitus tehdä vasta 2-3 v sisällä. Riittääkö, että hallitus mainitsee suunnitelmassa vain tämän kartoituksen tietysti muut varmasti tiedossa olevat remontit. Entä jos päädytäänkin aloittamaan putkiremontti heti kartoituksen jälkeen. Tällöinhän edeltävissä remonttisuunnitelmissa ei tästä ole ollut mainintaa, jolloin osakkaat eivät ole voineet varautua asiaan. Etenkin uusille osakkaille saattaa iso remppa tulla yllätyksenä mikäli eivät ole huomioineet sitä asunnon arvoa arvioidessaan. Toisaalta taas, eihän isoja remontteja voida laittaa suunnitelmaan mututuntumalla, jolloin remontin tarvetta ei välttämättä ole eikä remonttia tehdä, jolloin tästä kärsii as.osakkeen myyjä.
Vai onko nyt niin, että kuntokartoitus on pakko tehdä oli tilanne yhtiössä mikä hyvänsä?
Vai onko nyt niin, että kuntokartoitus on pakko tehdä oli tilanne yhtiössä mikä hyvänsä?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Päivitetään joka vuosi ajan tasalle.
Aivan oikein toimittu, että kartoitus lisätään suunnitelmaan, silloin annetaan jo osakkaiile tietoa.
kuntotutkimus on tarpeellinen viiden vuoden kuluessa niin laitte sen mukaan "viisvuotissuunnitelmaanne". Vastuukysymysten valossa on parempi että siellä on liikaa tavaraa kuin liian vähän, toista mieltä saattaa sitten olla osakas joka on myymässä asuntoaan.
Kun kysymys on asuntokauppaan vahvasti vaikuttavasta asiakirjasta niin pitäisin kovin merkillisenä tilannetta, jossa aikanaan käräjäoikeudessa jouduttaisiin toteamaan että listan tekijöillä ei ole ollut käsitystä mitä sinne listalle olisi pitänyt laittaa.
Yleensäkin hyvään kiinteistönpitoon kuuluu kiinteistön korjaustarpeiden kartoittaminen säännöllisesti joka tarkoittaa kuntokartoituksen laatimista. Meillä se on itsestäänselvyys.
Maksaa hiukan, mutta ulkopuolinen toimisto tekemään taloyhtiöön kuntotutkimuksen, josta saa aika hyvän kuvan tarpeellisista remonteista. Arvio tehdään normaalisti seuraaville 10 vuodelle. Sitten tuloksiin lisätään ne, mitä taloyhtiön väki haluaa korjattavaksi ja rempattavaksi.
Näin hallituskin saa aikanaan "puhtaat paperit" ja välttyy mulperoiden haukkumisilta...
Arvio on "kevyempi" kuin TUTKIMUS.
Tutkimuksessa avataan paikkoja.
Alkuperäiselle kysyjälle:
Tietysti saattaa tulla jotain yllättävää ja silloin joku noista suunnitelluista asioista päätetään siirtää.
Yhtiökokouksessa vuosittain kuitenkin päätetään, mitä tehdään.
Saattaahan yhtiökokous vaihtaa hallitustakin kerran vuodessa (useamminkin)
Ihan mielenkiintoista nähdä koska tulee ensimmäinen oikeustapaus. Osassa taloyhtiöissä mitä vastaan tullut näyttää olevan periaatteena, että tehdään omin voimin, mutta jos pieleen menee ja oikeudessa asiaa aletaan käsittelemään ja mikäli hallituksen jäsenillä ei ole rakennusalan koulutuksia niin aika heikoilla jäillä ollaan. Laissa vielä erikseen määritelty, että vastuu kuluu hallitukselle joten sitä kaikkeen syyllistä isännöitsijääkään ei saada tällöin kivitettäväksi.
talkootyöstä, mutta auta armias jos kaikki ei suju ihan tip-top.
Entä kun urakoitsija mokaa, kuten liian usein käy. Eihän se nyt niin haittaa kun oli ammattilaiset asialla ja kappas, selustakin oli suojattu. Hyvin pienellä todennäköisyydellä kukaan ulkopuolinen korvaa taloyhtiölle yhtään mitään, ellei näyttö virheestä ole absoluuttisen selkeä, joka sekään ei vielä takaa mitään. Talkootyönä taloyhtiöissä harvemmin tehdään mitään erityisen kriittisiä kohteita ja jos nyt jokin moka sattuisikin, itse en siitä lähtisi oikeutta käymään.
Konsultti sopimuksissa pääsääntönä on, että korvauksen maksimi suuruus on palvelusta maksettu hinta.