Olen kirjoittamassa vuokrasopimusta, ja kysyin vuokranantajalta, että onko mahdollista perua vuokrasopimus ennen määräaikaa (24kk päästä) ja hän vastasi kielteisesti. Hän sanoi myös että ei ole mahdollista perua vuokrasopimusta korvausta vasten. Jos 6kk päästä päätän lopettaa sopimuksen niin joudunko maksamaan 18kk korvausta vai miten suuri korvaus tavallisesti on? Siis kysyin onko mahdollsita perua sopimus kuukauden vuokralla (korvaus) ja hän sanoi että ei... Onko tämä touhu laitonta?
Vuokrasopimus
Laitonta?
5577
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Vuokranantajasi on ihan oikeassa. Määräaikainen sopimus kestää juuri niin kauan kun paperissa sanotaan. Älä tee määräaikaista sopimusta 2v ajaksi jos luulet muuttavasi pois noinkin pian. Tee toistaiseksi voimassa oleva sopimus.
Jos irtisanot määräaikaisen sopimuksen kesken kaiken joudut siitä maksamaan vahingonkorvauksen, joka kyllä yleensä on 1kk vuokra. Mutta koska alkuperäinen sopimus on 2v mittainen, voit joutua maksamaan enemmänkin. Riippuu siitä paljonko sopimusta on vielä jäljellä.
Oikeus kyllä hyväksyy irtisanomisen jos elämäntilanteesi muuttuu merkittävästi, esim muutto toiselle paikkakunnalle töiden perässä tms. Mutta siltikin joudut vahingonkorvauksen maksamaan.
Sain sopimuksen 12kk ja vuokra on aika korkea 800e (pääkaupunkiseudulla). Olen opiskelijaasuntojen jonossa ja sain tietää että saatan saada 6kk päästä opiskelijaasunnon (300e). Kuinka monen kuukauden vuokra korvaus saattaa tosta tulla? Koska en haluaisi maksaa 800e kesällä ilman opintotukea... Tai sitten voisin irtisanoa sopimuksen kesäksi ja säästää 5kk vuokran muuttamalla vanhempieni luo (toiseen paikkakuntaan) ja etsiä kesän jälkeen uusi asunto pääkaupunkiseudulla.
Jos sopimuksessa ei ole määritelty sopimuksen ennanaikaisen päätymisen johdosta maksettavaa sopimussakkoa niin korvauksen määrän pitäisi olla vuokranantajalle aiheutuvien kustannusten määrä.
Eli vuokranantajan ilmoituskulut yms. uuden vuokralaisen saamiseksi saamatta jääneet vuokrat.
Ymmärtänet, että vuokranantajan vahinko jää nollaan jos hommaat hänelle uuden vuokralaisen joka muuttaa asuntoon heti kun se on vapaa.
Siitä tulee oikeuden hyväksi katsoma korvaus. Sopimuksesta et nimittäin pääse irti muuta kuin oikeuden kautta - ellei vuokranantaja suostu neuvotteluratkaisuun. Ja oikeus ei voi antaa sinulle lupaa sopimuksen ennenaikaiseen purkuun ilman laissa määrättyjä syitä. Halvempi opiskelija-asunto ei ole sellainen syy, ellet muuta opiskelujen vuoksi kokonaan paikkakunnalta (ellei siis opiskelupaikkasi ole jollain muulla paikkakunnalla). Myöskään vanhempien luokse muuttaminen vuokrissa säästämiseksi ei ole laissa määritelty syy, vaikka he asuisivatkin eri paikkakunnalla, koska et muuta sinne opiskelujen tai työn vuoksi.
Huoneenvuokralaki 7 luku
"Vuokrasopimuksen irtisanominen
51 §
Vuokrasopimuksen päättyminen irtisanomisen johdosta
Jos toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus irtisanotaan, se päättyy irtisanomisajan kuluttua, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Määräaikainen vuokrasopimus päättyy irtisanomisen johdosta VAIN siten kuin 39, 44, 46, 55, 90 ja 91 §:ssä säädetään. Jollei muuta ole säädetty tai sovittu, sopimus irtisanomisen johdosta päättyy irtisanomisajan kuluttua.
Jos määräaikainen vuokrasopimus irtisanotaan muussa laissa säädetyllä perusteella, se päättyy siten kuin tässä muussa laissa säädetään."
Huoneenvuokralaki
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481