Mitä oikein on tekeillä ? Tuohan alkaa jo täyttämään hintaromahduksen merkit.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&doFrontpageClickStat=true&itemgroup_id=50.1&item_id=41.1408829&.sid=1000.3C55252F1E65295AA44E637E3858F659
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&doFrontpageClickStat=true&itemgroup_id=50.1&item_id=41.1408829&.sid=1000.3C55252F1E65295AA44E637E3858F659
Vastaukset 50
Vanhimmat
niin hyvää ja halpaa, että...
Jos ei tuosta: 27.07.2010 446950 Hintaehdotus 1 91 000,00 € paljon nouse.
Ollapa nyt Tyffe, niin tarjoaisin.
Mutta kun on jo Espoossa tämä 240 m2 omakotitalo.
Tosin vakuudet riittää ja voisi ottaa vuokralaisen maksamaan lainaa pois!
miljardin neliön omakotikerrostaloalue espoossa. Minullakin riittää vakuudet kaikkeen.
Heh heh! Tuo on tarjouskauppakohde! Tuo tulee menemään kaupaksi noin 150-170k hinnalla. Tule sitten tänne itkemään.
Olisi idioottimaista asettaa alkuhinta puolet alemmas, mitä hintataso sallisi. Etkö tuollaistakaan tajua ? Taitaa vain hiipiä kauhukakka pöksyyn noita lukuja katsellessa ?
miten olisi jos odottaisit ihan rauhassa sen "kauhukakkasi" kanssa. se on nimittäin varma, että tuon kämpän todellinen hinta menee pitkälti yli satku. itse ajattelin mennä katsomaan tuota luukkua heti esittelyyn. tosin olen myös varma, että siellä on taatusti ahdasta. miten on, ajattelitko sinä tulla katsomaan?
Juuri näin. Kiinnostuneita tulee olemaan runsaasti. Minä olen valmis maksamaan tuosta asunnosta 100 tonnia näkemättä muuta kuin nuo kuvat. Uskoisin, että myyntihinta tulee kuitenkin olemaan 140-170 tonnin välillä. Näytöllä tulee olemaan useita sijoittajia, mutta lopulta sen ostaa vuokra-asuntopulasta kyrsiintynyt opiskelija omaan tarpeeseensa "pappa betalar" -rahalla.
Viime aikoina tarjouskaupat ovat mielestäni lisääntyneet ja niiden lähtöhinnat halventuneet selvästi. Kyseessä on tarkoituksellinen toiminta, vaikka lopulta asunto menee normihintaan. Samoin hiljaisessa myynnissä oleviin laitetaan erittäin halvat hinnat, joilla saa kerättyä huomiota vaikkei tietenkään sillä hinnalla myydä, jos myydään ollenkaan.
Vastailet täällä itsellesi kauhukakat pöksyssä.
ai että minäkö vastailen täällä itselleni? heh heheh heheh hee. kuules nyt lievästi sanottuna "häiriintynyt yksilö" jonka nettiyhteydenkin maksaa varmasti sossu. niin että tule toki tuonne paikalle, niin voimme keskustella siellä asiasta. minut tunnistaa helposti mustasta t-paidasta.
mutta ethän sinä sinne tule. esiinnyt täällä "asinatuntijana" vaikka itse asiassa olet sossun tuella elävä luuseri, joka ei "löydä" töitä edes talouden hyvinä aikoina. sinä olet ottanut elämäntehtäväksi yrittää nostattaa omaa itsetuntoasi täällä laukomalla päättömyyksiä aina silloin kun lääkkeet ovat loppu.
Et taida olla ihan asiantuntija näissä jutuissa ?
Tyffen väärinymmärryksen tulos ole taas kerran negatiivinen alennus.
Miksi vuokralaiset on aina näin suunnattoman typeriä?
ketjuun ole jo vähän liikaa ? Laittaisit kaiken kerralla yhteen viestiin, kun kaikki kuitenkin tietävät, kuka noita kirjoittelee. Reaktiosi on tosin kovin hauska. Vaikkakin arvattava.
Romahdus alkoi viimeksikin aivan keskustasta.
vielä menemään kauapaksi noin 600000 miljardilla! Se on tarjouskauppa kohde senkin tyhmä tuhnu!
ja minä otan ainakin tuon 90.000 mukaan. teen kaupat siinä heti paikan päällä!!!
ps. tämä oli sitten vitsi. todellisuudessa tuon luukun hinta tulee menemään todella pitkälle yli 100.000. putkiremontoitu asunto kampisissa. todellinen sijoittajan unelma...
Laittakaahan arvauksia kehiin monta palstan tuhnua nauretaan tällä kertaa näytöstä ulos kun käyvät -30% tarjouksiaan tekemään välittäjälle.
Näistä avauksista päätellen aika monta..
jäänyt vaivaamaan sinua oikein toden teolla. Kumma juttu..
koska tämän ketjun avaaja kertoo hyvin siitä millä tasolla jonkun vuokralurkin ajatusmaailma kulkee. se on niin kaukana reaalimaailmasta että sille ei voi kuin nauraa. kaiken taustalla hönkii kateus siihen, että jotkut omistavat asuntonsa jossa asuvat. plus että ovat muutenkin onnistuneet elämässään.
Ota nyt ihan rauhassa. Sehän on vain yksi yksiö. Ei se välttämättä tarkoita mitään..
tuolla avaajalle, ei minulle.
Tuohan tarkoittaa sitä, että kohta esim. lauttasaaresta saa neljän huoneen kämpän alle 50.000e
merinäköala-asunnon 200 neliötä hintaan 20.000 euroa putkiremontoidusta talosta...
Olis edes jonkinlainen parveke. Mihinkä käyttöön moinen koppi sopii? Melkein olisi fiksumpi hankkia sarjalippu Viron-laivaan. Meilläpäin (10 km tampereelle) saa tuohon hintaan jo ihan oikean asunnon.
hyvissä ajoin paikalla, jotta voi ostaa tämän pois. niin kuin avajaa sanoi, tässä on selvä merkki hintojen romahduksesta. kyllä varmaan lähtee jollain 60.000 eurolla. vai mitä häh? vai eikö häh? häh? häh..ähä hääh hähä häää
pörssissä hieman ennen klo. 12 laittamassa 100K kiinni Metson osakkeeseen ja unohtaa tuollaiset hiipuvat remonttipommit.
siis tuolla esittelyssä. jo vartti ennen esittelyn alkua oli tupa ihan täynnä. jätin tarjouksen 60.000. saa nähdä irtooko se tuolla hinnalla? mitäs rommauksen odottajat sanovat? oliko liian kova tarjous? vai olisiko jättää vielä viis donaa pois?
Asunto on melko varmasti sinun. Muut jättivät sellaista 35-50 tonnin tarjousta. Onneksi olkoon!
odotakin kulli kovana, että koska välittäjä soittaa. mustekynäkin on jo varattu valmiiksi, "lainasin" sen suomen punaisen ristin haiti-keräyksen pöydältä viime vuoden puolella...
nyt menin uskomaan että tulee rommaus ja että tämän voi ostaa 60.000 eurolla. juuri äsken soitin välittäjällä ja kysyin että koska saa allekirjoittaa paperit. perkele, joku oli mennyt tarjomaan asunnosta 128.000 euroa! tietysti kyseessä on jotkut huumeilla hankitut mafiarahat. muutenhan asunnon olisi varmasti saanut juuri tuolla minun tarjouksellani. on se kumma kun mihinkään ei enää voi luottaa.
Voi kuulkaa pojat, 130000 tarjous jo jätetty ja alkulämmöillä vasta ollaan.
Aloittajalle ja palstan tuhnuille tiedoksi että teidän kirjallisiin 60001 tarjouksiin on jo perse pyyhitty joten turha odotella välittäjän soittoa.
liikkuu? nimittäin nyt hinta on jo noussut 134.000 euroon. olisi nyt kiva kuulla kommentteja, että onko hänen "asiantuntemuksensa" nyt mitä mieltä asiasta? eli ovatko vielä "rommauksen" merkit ilmassa? varsinkin kun myyjänä on vielä kuolipesä, joka haluaa nopeasti vain saada rahat pois.
no, ehkä ihan hyvä, niin ei mielenterveyshoidon kulut aivan räjähdä käsiin. Silti, missä viipuu se "190K" -tarjous ? Minähän olen näköjään hyvinkin vahvoilla oman hintaveikkaukseni suhteen.
Jos menee kaupan alle 150k niin menee alihinnalla. Miettikääpä kohteen vuokratuottoa! Tuosta saa vuokralaiselta noin 700-800e/kk sijainnin ja hyvän kunnon vuoksi, ei merkittäviä remontteja tulossa ja lisäksi vastike aivan naurettavan pieni. Todellinen helmi ja jos tuon alle 150k myyvät niin ihmettelen.
Olen samaa mieltä siitä, että hinta tulee vielä nousemaan tämänhetkisestä.
Sen sijaan en usko kohteesta saatavan 700-800 e/kk vuokratuottoa, vaan oikeampi on 650 e/kk. Asunto on erittäin pieni, mikä rajoittaa tehokkaasti hinnan nousua. Kyseessä on selkeä yhden hengen opiskelijaboksi ja mainitsemasi summa vaatisi jo kaksi opiskelijaa maksajaksi, jolloin asunto on liian pieni. Summalla saa jo hyväkuntoisen kaksion parin kilsan päästä.
Vuokralaiset valitettavasti eivät ajattele samalla tavalla kuin vuokranantajat. Jos kunto on hyvä, niin hieno juttu, mutta siitä ei olla valmiita maksamaan yhtään lisää. Se ei siis käytännössä näy hinnassa.
Ainoa mikä todella ratkaisee on sijainti ja tämä ei sijaintinsa puolesta ole loppujen lopuksi juuri sen ihmeellisempi kuin moni muukaan keskustan tai kantakaupungin alueella oleva kämppä. Pitäisi löytää joku sellainen vuokralainen, jolle tämä sijainti tuo todellista lisäarvoa ja joka pystyisi siitä myös maksamaan selvästi yli markkinahinnan.
Wli paras luukku tuossa mielessä olisi ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva asunto, jonne on ovipuhelin. Sinne sitä passaisi ilolinnun majoittaa. Varma vuokra ja vieläpä pimeenä.
137k and rising! LOL lurkkia vieläkö 60k on sopiva???
tarjoajaa lämmittää illan uutiset:D Kaksi neliösenttiä suomen kampista 50000 triljoonaa!
jos todella haluat osallistua keskusteluun, niin oleppas hyvä ja käy ensin katsomassa paikan päällä millainen kohde on kyseessä. minä näin tein; putkiremontoitu siisti sisäpihan yksiö, jonka saa vuokralle koska tahansa. myyjänä on perikunta. ai, niin mutta sinähän et pääse tuohon edes vuokralle, sillä sossu ei suostu maksamaan sitä vuokraa jota tuosta luukusta saa.
ps. mene pummi töihin...
Nyt hinta on jo 138 tonnia. Itse veikkasin ylempänä ketjussa lopullisen hinnan asettuvan 140-170 tonnin välille, eli kohta puhkeaa arvioimani pohja. Sijoittajan kannaltakin 140 tonnia on vielä mahdollinen, mutta kannattavuuden vapa alkaa jo väpättämään ja sen yli tarjoajat ovat luultavasti omaan käyttöön asuntoa ostavia. Arvelin, että lopulta asunnon ostaa joku vuokramarkkinoiden huonono jamaan kyllästynyt opiskelija "pappa betalar" -rahalla ja näin luulen edelleenkin. Hinta jäänee alle 150 tonnin. Ajattelin osallistua mukaan tarjouskilpailuun, mutta löysinkin jo toisen kohteen josta saa paremman vuokratuoton.
Kohta puhkeaa 140k. Tuhnuttelija arveli tuolla aiemmin hinnaksi 60k, markkinat sanoo ainakin 140k. Juna jätti ja kenet?
140 tonnia taitaa puhjeta jo tänä viikonloppuna, mutta viimeistään ensi viikolla. Tuolla hinnalla asunnosta saa vielä 5% nettovuokratuoton, mikä on tämän hetken markkinoilla ja sijaintiinsa nähden ihan hyvä. Sen jälkeen alkaa asunto olemaan kiinnostava lähinnä omistusasujille.
tekee tuostakin sijoituksena täyden turskan.
Miten joku jaksaa stressata vuosikymmenien päähän?
Mikä ihmeen turska siitä muka tulisi? Ajattelepa sijoittajan kannalta. Vaikka asuntojen hinnat tulisivatkin alaspäin, niin vuokrat eivät. Niillä on edelleen painetta mennä ylöspäin, koska vuokrat ovat olleet jämähtäneinä parin vuoden takaiseen tasoonsa ja vuokra-asuntotarjonta on täysin riittämätöntä. Asuntojen hintojen romahtaessa pahimmassakin tapauksessa tuon asunnon vuokra pysyisi pari vuotta samana, ennenkuin lähtisi taas nousemaan. Niinpä kyseisen asunnon ostaja voisi joutua tyytymään jopa muutaman vuoden ajan vaivaiseen n. 8000 euron/v. bruttovuokratuottoon. Asuntohan on hyväkuntoinen ja taloyhtiö rempattu joten remonttikuluja ei lähivuosina ole tulossa. Voi mennä jopa 10 vuotta, ennenkuin tulee merkittävää remonttia.
ole tosissaan arvellut hinnaksi 60 e. se oli pelkkä vitsi, jonka heitin. sitä minä tässä vaan odotan, että koska ihmeessä tämän keskustelun avaaja uskaltautuu kommentoimaan asiaa.
ps. muuten viime viikolla meni vähän suurempi parvekkeella (!)ynnä hsissillä hintaa 140.000 eli täyteen hintaa. paikka oli köydenpunojankatu ja talo rakennettu 80-luvulla. siihen olisi pitänyt tehdä pintaremppa. perkele, kun vitutti suoraan sanoen kun välittäjä myi sen pois alta liian nopeasti. taustalla oli se, että kyseessä oli perikunta joka vain halusi saada nopeesti rahat pois.
Eipä ollut enää kovaa innostusta tuonkaan kohteen kanssa.
Onnea ostajalle. Hyvät kaupat teki. Sitten ei muuta kuin vuokralainen sisään. Tuosta saa hyvän tuoton sijaintiinsa nähden.
missä viipyy avaajan kommentti lopulliseen kauppahintaan? hänhän piti koko kauppaa "rommauksen" ensimmäisenä merkkinä. mutta sitten kävikin vähän toisin päin. mutta nyt olisi "kiva" saada hänen "asiantunteva" kommenttia koko jutusta.
Romahduksen todellinen alku tulikin sitten valtionvarainministeriöstä ja Suomen Pankilta.
Oliko mielestänne 139k oikea hinta tuosta kopperosta? Kuka teki hyvät kaupat, ostaja vai myyjä? Tuleehan tuosta vissiin neliöhintaa 6.3-6.4k mikä on aika suolainen, ehkä ei enää sijoittajat ostaneet 140k:lla. Vuokratuotto toki varma ja vastike maltillinen eikä isoja remppoja tulossa mutta pieni, niin pieni on asunto mut onhan tuolla Kampissa myyty vaikka mitä 14 neliön yksiöitä.
No miten mielestäsi lasketaan oikea hinta?
Vuokratuotto myyntihinnalla on 5,6 - 6,0% (brutto). Vuokrat tulevat nousemaan jatkossa. Sijainti on hyvä (ei tyhjiä kuukausia, pitää arvonsa hyvin), vastike pieni ja isot rempat taloyhtiössä hoidettu pois alta (ei tiedossa olevia kulujen nousua).
Asunto on erinomaisesti vuokrakäyttöön sopiva opiskelijaboksi, joten pieni koko ei ole ongelma. Kampissa on vastaavanlaisia kohteita harvoin myynnissä.
Kyseessä on siis melkoisen riskitön sijoitus. Tuotto siihen nähden on tällä hetkellä riittävä. Ei hyvä, mutta riittävä. Samansuuruiseen ja yhtä varmaan tuottoon olisi päässyt pörssin ns. varmoilla osinkomaksajilla (yritykset joiden pitkäaikainen osinkotuottohistoria on n. 5%), mutta ne eivät mahdollista yhtä hyvää velkavivun käyttöä kuin mitä asunnoissa.
Jos ostaja oli asuntosijoittaja, niin tuottonsa puolesta ihan perusteltu kauppa. Jos ostaja oli omaan käyttöönsä kämpän hankkiva, niin remonttitarpeeton asunto tuolla sijainnilla ei ollut tämän hetken hintatasoon nähden mitenkään erityisen kallis. Sitä ei tiedä kukaan, kuinka lyhyen tai pitkän ajan päästä vastaavan asunnon voisi saada halvemmalla ja onko se niin paljon halvempi, että kannattaa odottaa sinne asti.