Hei
90-vuotias mummoni asuu taloyhtiössä, jossa talonmiehen työt on ollut tapana tehdä kökällä. Rivitalossa on 12 asuntoa joista asunto 1. hoitaa tammikuun, asunto 2. helmikuun, 3. maaliskuun jne. Mummoni asuu asunnossa jossa vuoro sattuu kovimpien lumisateiden aikaan.
Kesäaikaan sattuvat ruohikon leikkuut on ulkoistettu, mutta mummoni raataa edelleen ihmisten postilaatikoiden edustoja ja jätekatoksia auki loskasta.
Kysyisin teiltä hyvät lukijat, onko asunto-osakeyhtiölaissa tai jossain muualla pykälää, jonka avulla voisin nojata siihen, että myös lumityö ulkoistettaisiin?
90-vuotias mummoni asuu taloyhtiössä, jossa talonmiehen työt on ollut tapana tehdä kökällä. Rivitalossa on 12 asuntoa joista asunto 1. hoitaa tammikuun, asunto 2. helmikuun, 3. maaliskuun jne. Mummoni asuu asunnossa jossa vuoro sattuu kovimpien lumisateiden aikaan.
Kesäaikaan sattuvat ruohikon leikkuut on ulkoistettu, mutta mummoni raataa edelleen ihmisten postilaatikoiden edustoja ja jätekatoksia auki loskasta.
Kysyisin teiltä hyvät lukijat, onko asunto-osakeyhtiölaissa tai jossain muualla pykälää, jonka avulla voisin nojata siihen, että myös lumityö ulkoistettaisiin?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tervehdys!
Jos en nyt aivan väärässä ole, niin taloyhtiön osakkaan velvollisuudet rajoittuvat siihen, että hänen tulee maksaa vastikkeet ajallaan. Muut ns. talkoovelvoitteet eivät osakkaalle kuulu, ellei hän vapaaehtoisesti suostu niitä tekemään. Vastatkaapas viisaammat, että eikös asia näin ole?
Suosittelisinkin että mummo lopettaa suosiolla raatamisen ja jättää talkoovouhotukset nuoremmille.
KesäRami on täysin oikeassa.
Talkoisiin osallistuminen on täysin vapaaehtoista.
Kummallista muutenkin, että vuoro sattuu aina talveksi.
Taloyhtiössä osakkaan ainoa lakiin sidottu velvollisuus on maksaa vastikkeet.
Kaikki muu on täysin vapaaehtoista. Vaikka yhtiökokouksessa päätettäisiin, että joitain asioita tehtäisiin talkoilla, esim juuri talonmiehen työt, niin se ei velvoita ketään niihin osallistumaan, eikä ketään voida velvoittaa maksamaan mitään ylimääräistä, jos niitä talkootöitä ei tee.
Joten mummosi voi ihan rauhassa jättää ne talonmiehentyöt niille, jotka niitä haluaa tehdä.
Jos yhtiö haluaa säästää kuluissa niin mikään ei estä talkoiden tekemistä: meillä on yhteinen piha-alue jaettu näkymättömin viivoin suunnilleen yhtä suuriin osiin, ja jokainen asunto hoitaa oman kaistaleensa lumityöt, tai sitten sovitaan naapurin kanssa, että kun olen poissa niin teetkö, niin teen sitten sun osuutesi kun palaan. Sama homma yhteisten alueiden ruohonleikkuun kanssa.
Mummosi voisi ehdottaa yhtiökokouksessa, että tuo vuoro pistettäisiin kiertämään, että loska- ja lumisadevuorosta pääsisi vuorollaan nauttimaan muutkin perheet. Muutoin palvelu ostettaisiin ulkopuolelta. Mummosi voisi sen jälkeen katsella keittiö ikkunasta lumihiutaleiden putoamista.
Jos tuo teidän systeeminne toimii, niin hyvä niin.
Mutta edelleen ketään ei voi pakottaa talkootyöhön, eli jos joku ei ole sitä halukas tekemään, niin taloyhtiön velvollisuus on hoitaa ne lumi- sun muut työt taloyhtiön yhteisilllä alueilla.
Yleensä tuollaiset talkootyöt onnistuvat uusissa yhtiöissä, kun vielä innostusta riittää. Vuosien myötä, kun asukkaat vaihtuvat, niin innostuksella on tapana hiipua.
Myyntivaiheessakin saattaa olla ongelmia, koska kaikki eivät suinkaan ole halukkaita noita töitä tekemään, ja jos yhtiössä tavallaan "velvoitetaan" uudetkin asukkaat osallistumaan talkoisiin, saattaa se karkoittaa potentiaaliset ostajaehdokkaat.
Omassa kokemuksessa on vastaava tapaus. Eli etsimme uuttaa asuntoa ja mieluinen löytyikin, mutta kun selvisi, että yhtiössä tehdään lumityöt ja nurmikonleikkuut talkoilla, niin ostamatta jäi. Muuten olisi kaupat syntyneet.
Itse en kyllä ylipäänsä ymmärrä, miks tossa kohtaa pitää yrittää säästää. Kinaa tulee asukkaiden välillä joka tapauksessa, ja siivous- ja kiinteistöhuoltokustannukset on taloyhtiön kokonaiskustannuksista vain muutama prosentti. Ennemmin vois miettiä, miten pienentää sähkön- ja vedenkulutusta tms.
Talkoot ovat vapaaehtoisia. Varsinkin pienissä taloyhtiöissä on usein yritetty saada vastiketta alaspäin sillä että tehdään kiinteistönhuolto talkoilla. Pienessä 5-10 huoneiston taloyhtiöissä huoltosopimuksesta riippuen voi kiinteistönhuollon ulkoistaminen tuoda yhtiövastikkeeseen maksettavaa 30 - 50 euroa kuukaudessa. Yleensä pienet taloyhtiöt joutuvat maksamaan kiinteistöhuollosta enemmän kuin isot taloyhtiöt, jotta herättäisivät palveluntarjoajien keskuudessa kiinnostusta. Eurot jakaantuvat kaikkien osakkaiden kesken tasaisesti, joten siksi suosittelen kiinteistönhuollon ulkoistamista talkootöiden sijaan.
"Eurot jakaantuvat kaikkien osakkaiden kesken tasaisesti, joten siksi suosittelen kiinteistönhuollon ulkoistamista talkootöiden sijaan."
Eivät ne eurot tasaisesti jakaudu osakkaiden kesken, vaan osakkeiden kesken.
Minä 90 neliön asunnossa maksan kaksi kertaa niin paljon kuin naapuri 45 neliön asunnossa.
Jako peruste on täysin oikeuden mukainen. Rasittaa se 90 m2 huoneistosi enemmän kiinteistönhoidossa kuin se mummelin 40 m2 luukku.