Olemme ostamassa rakenteilla olevaa rivariasuntoa ja siitä pitää maksaa 3000€ varausmaksu. Itse kauppakirjat kirjoitetaan vasta asunnon valmistuttua ja loput kauppahinnasta maksetaan silloin.
Nyt ihmettelenkin, onko ihan yleinen käytäntö, ettei tässä vaiheessa kirjoiteta nimiä mihinkään sopimuksiin? (Tyyliin että ostaja on ostamassa asuntoa x hinnalla y. Kauppasumma maksetaan joulukuussa asunnon valmistuttua...) opkk:n välittäjä vaan sanoi että tällä hetkellä meille jää kuitti varausmaksun maksamisesta kun kysyin että saammeko jotain "mustaa valkoisella" tästä.
Mitäs jos sitten joulukuussa kun asunto olisi valmis ja laitettu meidän valitsemin kaakelein, kiintokalustein ym. ja välittäjä ja myyjä sanoisikin että ai niin, hinta pompsahtikin muutamalla tonnilla, ota tai jätä? Onko kenellekään käynyt näin?
Se on tietysti eri asia, jos haluaa poiketa rakentajan tarjoamista sisustusvaihtoehdoista ja se varmasti voi nostaa hintaa, mutta jos tyytyy ihan niihin perussysteemeihin..
Itseä vaan epäilyttää, kun välittäjä yritti jo tässä vaiheessa vedättää meitä neljällä tonnilla niin kun nyt ei saanut vedätettyä niin voiko sitten myöhemmin nostaa hintaa kun olis kaupantekohetki?
Nyt ihmettelenkin, onko ihan yleinen käytäntö, ettei tässä vaiheessa kirjoiteta nimiä mihinkään sopimuksiin? (Tyyliin että ostaja on ostamassa asuntoa x hinnalla y. Kauppasumma maksetaan joulukuussa asunnon valmistuttua...) opkk:n välittäjä vaan sanoi että tällä hetkellä meille jää kuitti varausmaksun maksamisesta kun kysyin että saammeko jotain "mustaa valkoisella" tästä.
Mitäs jos sitten joulukuussa kun asunto olisi valmis ja laitettu meidän valitsemin kaakelein, kiintokalustein ym. ja välittäjä ja myyjä sanoisikin että ai niin, hinta pompsahtikin muutamalla tonnilla, ota tai jätä? Onko kenellekään käynyt näin?
Se on tietysti eri asia, jos haluaa poiketa rakentajan tarjoamista sisustusvaihtoehdoista ja se varmasti voi nostaa hintaa, mutta jos tyytyy ihan niihin perussysteemeihin..
Itseä vaan epäilyttää, kun välittäjä yritti jo tässä vaiheessa vedättää meitä neljällä tonnilla niin kun nyt ei saanut vedätettyä niin voiko sitten myöhemmin nostaa hintaa kun olis kaupantekohetki?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Se on 1.5% asunnon hinnasta. Jos pyytää jotain muuta niin kusettaa. Siitä tehdään kirjallinen sopimus ja ton saa hinnasta sitten pois. Nyt on joku puoskari kyseessä
Mistä nykäisit sen 1,5 %.
Sekä varausmaksun, että käsirahan enimmäismäärä on 4 % kauppahinnasta (siis asunto-osakeyhtiössä), katso vaikka AsKL 3 luku 6 §.
Ja koska oletan että alkuperäisen kysyjän tapauksessa kyseessä on rakenteilla oleva asunto-osakeyhtiö, niin siihen sovelletaan RS-vaatimuksia. Joten ensiksi kannattaa ainakin selvittää rakennuttajan RS-pankki ja varmistaa turva-asiakirjojen olemassaolo.
Ja RS-kaupan kauppakirjan vaatimukset määritellään AsKL 2 luku 11a §:ssä.
Ja kyseinen laki löytyy tästä: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843
P.S. Tarkoitat varmaan tuolla nikillä Luuseri Kaljan Kittaajaa? ;)
Tää kyseinen rakenteilla oleva kohde ei nimenomaan ole rs-kohde, vaan kauppahinta ja kauppakirjat tehdään vasta valmiista asunnosta..
Kyllä se nikki tarkottaa Lahden Kalaveikkoja !!