Ottaisko tästä tolkkua.....
Mieheni isä omisti tontin puoleksi veljensä kanssa. Molemmilla puolilla tonttia on rakennukset. Mieheni isä kuoli ja mieheni peri oman veljensä kanssa puolet tontista ja ja siinä sijaitsevan rakennuksen. Ostin mieheni kanssa mieheni veljen peritöosan. Myös mieheni isän veli kuoli ja ostimme hänen perikunnaltaan hänen omistaman puolen rakennuksineen. Eli mieheni omistaa tontista ja rakennuksista 5/8 osaa ja minä 3/8 oosaa.
Purimme molemmat rakennukset tontilta pois ja rakensimme uuden talon. Miten nyt omistus ?
Verottajan tietojen mukaan maksan veroa maaosasta ja rakennuksesta 3/8 vaikka maksan uuden talon rakentamiskustannukset puoleksi mieheni kanssa. Pitääkö minun ilmoittaa jollekkin taholle että rakennuksen omistus on 1/2 mieheni kanssa ja tontin omistus on edelleen 3/8 ? Vai miten tämä menee?
Mieheni isä omisti tontin puoleksi veljensä kanssa. Molemmilla puolilla tonttia on rakennukset. Mieheni isä kuoli ja mieheni peri oman veljensä kanssa puolet tontista ja ja siinä sijaitsevan rakennuksen. Ostin mieheni kanssa mieheni veljen peritöosan. Myös mieheni isän veli kuoli ja ostimme hänen perikunnaltaan hänen omistaman puolen rakennuksineen. Eli mieheni omistaa tontista ja rakennuksista 5/8 osaa ja minä 3/8 oosaa.
Purimme molemmat rakennukset tontilta pois ja rakensimme uuden talon. Miten nyt omistus ?
Verottajan tietojen mukaan maksan veroa maaosasta ja rakennuksesta 3/8 vaikka maksan uuden talon rakentamiskustannukset puoleksi mieheni kanssa. Pitääkö minun ilmoittaa jollekkin taholle että rakennuksen omistus on 1/2 mieheni kanssa ja tontin omistus on edelleen 3/8 ? Vai miten tämä menee?
Vastaukset 4
Vanhimmat
"Pitääkö minun ilmoittaa jollekkin taholle " ilmoita veottajalle
Lähtökohta on, että tontti ja talo muodostavat yhdessä kiinteistön ja että niillä on sama omistaja / samat omistajat. Teidän tapauksessanne siis lähtökohtaisesti omistaisitte kiinteistön (tontti talo) suhteessa 3/8 - 5/8, kuten verottaja on katsonut.
Rakennuksella voi kyllä olla eri omistaja kuin tontilla (jolloin rakennus sijaitsee vuokratontilla). Tällöin rakennuksen omistus on syytä kirjata rakennuksen ja tontin omistajien kesken tehtävään sopimusasiakirjaan. Samoin rakennuksen omistussuhde voi olla muu kuin maapohjan omistussuhde. Pelkästään se seikka, että rakentaminen on rahoitettu puoliksi, ei tuo omistusoikeutta rakennukseen fifty-fifty; ratkaisevaa on, mitä rakentajat ovat tarkoittaneet. Jos molempien tarkoitus on ollut, että rakennus omistetaan puoliksi, vaikka maa omistetaan muussa suhteessa, niin sitten on näin. Jos taas tarkoitus on ollut, että rakennuksen omistus jakaantuu samassa suhteessa kuin maan, niin sitten asia on näin. Tällöin rakennukseen yli oman osuutensa sijoittaneella (työn arvonkin huomioon ottaen) voidaan katsoa olevan vastaavan suuruinen saatava toiselta yhteisomistajalta - ellei ko. sijoituspanosta ole tarkoitettu annettavaksi toiselle lahjana.
Selkeintä tietysti olisi, että omistusoikeus sekä maahan että rakennukseen on yhtäläinen; omistatte siis koko kiinteistön joko suhteessa 3/8 - 5/8 tai 1/2 - 1/2. Ensin mainittu edellyttäisi, että sovitte kirjallisesti omistavanne myös rakennuksen suhteessa 3/8 - 5/8 ja mahdollisesti siitä, miten mies hyvittää vaimolle 1/8 osan rakennuskustannuksista. Jälkimmäisessä taas edellyttää, että mies myy tai lahjoittaa vaimolle 1/8 osan tontista. Julkisen kaupanvahvistajan vahvistus on tällöin tarpeen. Molemmat asiakirjat on syytä toimittaa myös verottajalle.
Jos olette naimisissa eikä kummallakaan ole lapsia liiton ulkopuolella niin ei asialla ole merkitystä koska erotilanteessa kuitenkin menee 50/50 ja leskellä aina asumisoikeus.
Suosittelen nim. nix_nax selvittämiä vaihtoehtoja, jotka pätevät myös avioehdon kanssa ja lapsettomalle avioparille. Lapsettoman avioparin lesken kuoltua pesää toki lähtökohtaisesti tasataan, mutta ei aina.