Tämä oli näköjään unohtunut laittaa tänne asuntomarkkinoiden objektiivisilta tarkkailijoilta:
Suomen asuntomarkkinoita uhkaa romahdus
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2010/08/05/yle-suomen-asuntomarkkinoita-uhkaa-romahdus/201010830/139
Suomen asuntomarkkinoita uhkaa romahdus
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2010/08/05/yle-suomen-asuntomarkkinoita-uhkaa-romahdus/201010830/139
Vastaukset 27
Vanhimmat
Ei rommannukaan! No ensi vuonna taas uudelleen.
muuli on koko tämänkin viikon raivonnut, että romahdusta on turha odottaa ? Voisiko olla, että akateemiset ja älykkäät tietäisivät enemmän, kuin kouluttamaton velkamuumio ?
"oisiko olla, että akateemiset ja älykkäät tietäisivät enemmän, kuin kouluttamaton velkamuumio ? "
Voisiko olla että koulutetut ja akateemiset asuvat omistusasunnossa? Voisiko olla, mitä luulet?
Heillä on varmaan palkka kohdillaan ja velat maksettu ajat sitten, joten on varmasti oikein mukavaa ja helppoa puhua suoraan riippumaton totuus asuntomarkkinoiden tilasta.
"Heillä on varmaan palkka kohdillaan ja velat maksettu ajat sitten..."
Palkkaan olen tyytyväinen, vaikka eihän sitä koskaan liikaa saa. Velkoja maksellaan aivan kuten kaikki muutkin normaalit palkasaajat.
Sitähän minä olen täällä koettanut viestittää, mutta asiantuntijalausuntoni on vaiennettu hölynpölyllä ja miinuspeukuilla.
Nyt valtionvarainministeriökin myöntää romahduksen.
Pitäkää stetsoneistanne kiinni, sillä nyt rommaa niin että velkatyrät vain rytkyvät!
"Nyt valtionvarainministeriökin myöntää romahduksen. "
Kannattaisiko lukea uutinen uudestaan?
Nukkukaa tyffet yönne rauhassa, nousu on enää inflaation luokkaa joka ei ole ylikuumentunut tila joka lyö pohjan pois koko uutiselta. Olette aikamoisessa noidankehässä vuokraluukuissanne, tiedättekö itsekään enää mitä toivotte.
Kysykää itseltänne mitä haluatte;
Korko:
1) Normaaleja korkoja (noin 5%)
2) "nollakorot"
A) 15% vuosinousu asuntojen hintoihin
B) Inflaation suuruinen nousu hintoihin vuodessa
Veikkaan että moni tuhnu ja oston lykännyt ei edes tiedä mitä toivoisi.
uutisessa sanottiin etä nousu uhkaa jatkua ja että tämän seurauksena voipi tulla romahdus. elikkä siis jos ja kun hintojen nousu jatkuu samaan tahtiin kuin tähän saakka, niin sitten tulee romahdus. tarkoittaa siis sitä, että seuraavan vuoden aikana asuntojen hinnat nousevat 15 prossaa niin sitten uhkaa 10 prossan romahdus. näin tuo uutinen minun ja monen muun luku- ja ymmärrystaitoisen mukaan pitäisi lukea. siinä ei siis viitattu tähän hetkeen vaan tulevaisuuteen. onko tämä näin vaikea ymmärtää?
oma ennustukseni on että asuntojen hintakehitys maltillistuu huomattavasti ensi vuoden puolella. elikkä nousu tasaantuu. syynä ovat uuden asunnot joita on ryhdytty rakentamaan plus pikku hiljaa nousevat korot. mitään romahdusta ei ole odotettavissa vaan tilanne normalisoituu. tälle näkökulmalle antaa oman vanhavn plussansa se, että talouselämä on lähtenyt selvään nousuun. ensiksi metalliteollisuus ja sen jälkeen lähtee nousuun rakennuspuoli.
mutta tämän palstan rommaususkovaisille tämä ei tietenkään "sovi". he odottavat kuin messiasta uutta rommausta tulevaksi. odottaa ihan rauhassa. pitkään saatte odottaa. kertokaapa nyt ihan piruuttanne kuka teistä on odottanut kaikkein pisimpään...
En minäkään usko -50% romahdukseen, vaan maltilliseen laskuun. Kyseessä on äkillisten "hintapiikkien" tasoittuminen. Sitä mukaa kun korot nousevat ja uutta asuntoa pukkaa markkinoille, niin hinnat alkavat laskun. Ne liukuvat nätisti alaspäin 10-20 % lähivuosina. Vuoden 2009 alun hinnat voisivat olla hyvä kohdetaso kahden vuoden tähtäimellä. Suurempi romahdus vaatisi talouden samanaikaisen romahtamisen eli käytännössä putoamisen uuteen lamaan, työttömyyden nopean kasvun sekä velanhoitokyvyn katoamisen. Uusi lama tapahtunee Euroopassa kuitenkin "normaalissa" aikataulussa joskus vuosien 2015-2018 välillä.
Laina-ajat ovat pidentyneet 80-luvun lopun keskimääräisestä 9 vuodesta keskimääräiseen 19 vuoteen. Kun laina-aika on pitkä, niin kuukausierät ovat pienet ja velallisten on helpompi hoitaa lainansa pois. Se on osaltaan nostanut hintoja. Pankit ovat kuitenkin varautuneet asiakkaidensa velanhoitokyvyn heikkenemiseen uusin asein eli lyhennysvapain sekä pidentämällä tarvittaessa laina-aikoja. Samalla ne tarjoavat uuden tulonlähteen.
Veikkaan, että tulevaisuudessa pankkien yksi tärkeä tulonlähde on tänä päivänä suuren velan ottaneet, jotka korkojen noustua sopivat uuden, pidemmän lainasopimuksen tai alkavat maksamaan korkoja vuosikausia aiottua pidempään ja lyhentävät samalla lainaa aiottua vähemmän. Korkoja pitkäääään maksavat asiakkaat ovat herkkua pankeille.
Suurin massiivista hintojen romahtamista estävä tekijä on vuokramarkkinat. Vuokrat tulevat nousemaan edelleen, koska vuokra-asuntokanta on pienentynyt hintarallin aikana asuntosijoittajien rahastaessa kämppänsä pois. Vuokraukseen sopivat asunnot ovat siirtyneet ensiostajille, mutta uutta vuokralaisainesta kasvaa koko ajan.
Koska vuokrat historiallisesti ottaen eivät ole laskevaista sorttia, niin ne asettavat myös asunnoille pidempiaikaisen hintarajan. Asunnoista ei ole eikä näytä tulevan ylituotantoa, joten kuumenneet vuokramarkkinat vetävät edelleen. Sitä mukaa kun vuokrat nousevat ja hinnat hieman laskevat, asettuu vuokratuotto paremmin kohdalleen ja asuntosijoittajat palaavat joukolla markkinoille. Se taas estää asuntojen suistumista alennusmyyntiin, koska mitä parempi tuotto vuokraamisesta tulee, sitä enemmän sijoitusasuntoihin alkaa taas kohdistua kysyntää.
siis luvassa on nousukausi. enpä ole koskaan aikaisemmin kuullut että nuosukaudella hinnat laskevat. uusi ausnto kun maksaa aina enemmän kuin vanha. etenkin kun pk-seudulla on jatkuva tonttipula. mitä tulee taas sipooseen, niin sinne tulee lähinnä pientaloaluetta. vai väitätkö sinä tosissaan että sipooseen rakennettaan muutama kerrostalo täyteen yksiöitä? ja jos rakennetaan, niin kuka hullu sinne haluaa asumaan?
no odottele edelleen rauhassa sitä laskuasi. ja mitä tulee uuteen lamaan, niin se ajoittuu kymmenen vuoden päähän. talouden kiertokulku kun nykyään on sellaista, että lama jysähtää päälle noin kymmenen vuoden välein. sen kesto on noin vuoden ja sitten alkaa taas uusi nousu. tuon vuoden aikana asuntojen hinnat eivät kyllä millään laske edeltäneelle yhdekäsän vuoden tasolle.
Taas kerran kysyn kun sinulta pääsee jatkuvasti unohtumaan: jos lamassa asuntojen hinnat nousevat nollakorkojen vuoksi, niin miksi nousukaudella hinnat eivät voi laskea korkojen normalisoitumisen vuoksi?
Kyllä hinnat vain tulevat laskemaan ja logiikka on ilmeinen sekä selitetty moneen kertaan. Romahduksesta tuskin tullaan kuitenkaan puhumaan, vaikka hinnat laskevatkin.
Pääkaupunkiseudun tonttipula on näennäinen. Onhan se selvää kaikille joilla on silmät päässä, että peltoa, maata ja metsää on pk-seudulla vaikka muille jakaa. Se ei ole mikään ihme Euroopan harvimpaan asutussa maassa. Itseasiassa jopa kaavoitettua maata on sekä Vantaalla että Espoossa ja Helsingissä kymmenien tuhansien ihmisten tarpeisiin kussakin. Myös raakamaata on paljon ja kaipaa vain kaavoittamista.
Esimerkiksi Vantaan kaupunginjohtaja Juhani Paajanen sanoi jo viisi vuotta sitten: "”Tonttipula ei ole totta. Meillä on raakamaata, asemakaavoitettua maata ja asemakaavoitusresursseja. Ei se ole meille todellinen ongelma.” Samoin Helsingissä ryhdyttiin kaksi vuotta sitten jakamaan tontteja Jätkäsaaressa, Kalasatamassa ja Kruunuvuorenrannassa. Ne vetävät jopa 40.000 ihmistä ja tontit riittävät 15-20 vuodeksi. Espoossa määrät ovat vielä enemmän.
Suurin tonttipula johtuu byrokratian hitaudesta ja kohdistuu omakotitalojen tontteihin. Siksi Sipooseenkin tulee pientaloaluetta. Kerrostalotonteissa pula on pienempi. Kerrostalotontit tullaan rakentamaan pk-seudulla periaatteella radan varteen synnytettävät aluekokonaisuudet. Tonttipula ei ole kuitenkaan niin ilmeinen ongelma kuin rakennusmääräykset, jotka vaativat kerrostaloissa 75 m2 keskikokoa ja rajoittavat täten kysytyimpien eli pienten asuntojen rakentamista.
Myös rakennusyhtiöiden varovaisuus finanssikriisin vuoksi on estänyt asiaa, mutta juuri tällä hetkellä uudisrakentaminen on huimassa vauhdissa ja alkaa näkyä markkinoilla ensi vuonna. Luonnollisesti se tulee purkamaan patoutunutta kysyntää ja laskee hintoja. Lisäksi samaan aikaan nousevat korot vähentävät uusien asuntolainojen ottoa ja pienentää kysyntää sekä laskee hintoja osaltaan.
Nämä yhdessä johtavat vuokra-asuntojen kysynnän nousuun. Uusia valmistuvia asuntoja ei kuitenkaan osteta vuokralaisten käyttöön. Koskapa viimeisen kymmenen vuoden aikana vuokra-asuntomarkkinoilta on hävinnyt noin 20% asunnoista, pula on krooninen. Samalla uusi sukupolvi joka saa perintöasuntoja ei ole kiinnostunut vuokraamaan asuntoja samalla tavalla kuin vanhempi sukupolvi. He joutuvat myös usein realisoimaan pienet perintönä saamansa asunnot perintöveron maksamisen vuoksi.
Summa summarum, omaan käyttöön asuntoa ostavat saavat parin vuoden kuluessa helpommin asunnon, koska uusia asuntoja alkaa virrata markkinoille. Ne laskevat myös vanhojen asuntojen hintoja, jota tukee lisäksi korkotason nousu. Sen sijaan nykyisillä hinnoilla ja matalilla vuokratuotoilla ei vuokra-asuntojen määrä nouse, mikä johtaa vuokrien nousuun.
Uudet markkinoille tulevat asunnot päätyvät omistusasujille. Yhdessä nämä tarkoittavat, että vuokrat nousevat ja asuntojen hinnat laskevat. Sitten kun vuokrien ja asuntohintojen suhde alkaa taas näyttää houkuttelevalta sijoittajille, alkaa asuntomarkkinoille virrata takaisin sijoittajia mikä lopettaa hintojen laskun.
Nuo talouden kiertokulut ovat nykyään nopeampia kuin 10 vuotta. Ne näkyvät perinteisesti suoraan rahoitusmarkkinoiden tilanteesta pienellä viiveellä. 2000-luvun alussa oli teknoosakekuplan puhkeaminen, mikä aiheutti 2001-2002 taantumaa länsimaissa. Vuonna 2007 alkoi finanssikriisi, mikä aiheutti globaalin laman 2008-2009. Yleensä siis puhutaan noin 7-8 vuodesta. Näillä perusteilla sanon edelleen, että seuraava lama Euroopassa on v. 2018 mennessä.
> Tonttipula ei ole kuitenkaan niin ilmeinen ongelma kuin rakennusmääräykset, jotka vaativat kerrostaloissa 75 m2 keskikokoa ja rajoittavat täten kysytyimpien eli pienten asuntojen rakentamista.
Tämä pieru on jo vedetty takaisin eli enää ei ehdotonta neliövaatimusta ole ... ja aiemminkin tämä typeryys oli vain Helsingissä.
> Summa summarum, omaan käyttöön asuntoa ostavat saavat parin vuoden kuluessa helpommin asunnon, koska uusia asuntoja alkaa virrata markkinoille. Ne laskevat myös vanhojen asuntojen hintoja, jota tukee lisäksi korkotason nousu
Vanhojen hinnat laskevat, koska niissä painavat päälle isot korjaukset (=tulevat kustannukset). Putkiremonttien määrässä huippu osuu vuoden 2020 tienoille, joten pian on vientiä myös sijaisasunnoilla eli isommilla kaksioilla yms. luulen mä. Mutta remppojen valmistuttua on hinnat kyllä jotain ihan muuta kuin alle 2010 tason....
Toki vuokraluusereille, joille asunnon kunnolla ei ole mitään väliä (köyhän ei ole varaa nirsoilla) tulee loistavia tilaisuuksia muuttaa remonttiin menossa oleviin taloihin. Saahan sitä sitten asua muutaman kuukauden peräti puoleen hintaan....
koko yön ja sepittelevät imeliä propagandojaan lehtiin julkaistavaksi. Kenties jo huomenna näemme ensimmäiset.
Ylen juttu oli siitä poikkeuksellinen, että kerrankin asiaa ei kysytty välittäjältä, vaan täysin riippumattomalta taholta. Ja tulihan se totuus sieltä.
Miehekäs esiintulo valtionvarainministeriöltä. Hyvä että hekin myöntävät romahduksen olevan vain ajan kysymys. Toivottavasti tällaiset kommentit saavat edes jonkun asunnon ostoa suunnittelevan miettimään kokonaistilannetta.
Taitaa olla monella ikivelallisella löysä paniikkikakka tuulipuvun puntissa tätä keskustelua lukiessa.
Ennemmin olisin sinuna huolissani kummalla puolella kuilua seisot, kahtiajako on alkanut ja toteutuu täysin mitoin 20 vuoden sisällä ;)
20 vuoden päästä on hankalaa nousta vuokraslummista pois.
Kohta sinua odottaa kapinen läävä vuokrakasarmissa, sillä pakkohuutokaupat alkavat pian ja lisävakuuksia tullaan vaatimaan. Jos maksoit ylihintaa, varaudu siihen että pankinjohtajan veli huutaa kämppäsi pilkkahinnalla ja sinulle jää käteen ainoastaan ikivelka ja tuuleh huuhtoma B-rappu. Pahalta näyttää.
ja samaan aikaan sinun "ennustyksen" kanssa saapuu jeesus takasin maan päälle valkoisella pilvellä ratsastaen ynnä meret muuttuvat viiniksi ja george bush valitaan suomen presidentiksi.
ps. mene pummi töihin
Nyt on tosi kyseessä.
Etuovi.com markkinapuntarin mukaan Helsingissä on 1 vuoden aikana hinnat nousseet tällä lailla:
-yksiöt: +24,7 %
-kaksiot: +10,34 %
-3 h: (laskeneet) -0,17 %
- 4 htai enemmän: + 1,24 %
Eli näkee selvästi, missä se kupla piilee, pk-seudun pienissä asunnoissa. Niiden hintojen arvelen siis laskevan, mutta mahdollisesti aluekohtaisesti. Perinteisillä hyvillä alueilla arvo säilyy paremmin kuin lähiöissä. Samoin ehkä alueilla, joissa on paljon pieniä asuntoja, mutta vain vähän isoja perheasuntoja, niin saattaa niiden harvojen perheasuntojen hinnat säilyä paremmin, kun niistä on vähemmän tarjontaa. Toisaalta lainojen korot laskevat ehkä niidenkin hintoja, kun lapsiperheet usein joutuvat rahoittamaan ison osan ostosta velalla.
Toisin sanoen hinnat ovat rajussa nousussa ja silloinhan kannatta aina odotella :)
Jos nyt hinnat nousee vaikka 15% neljän vuoden ajan ja sitten romahtaa 20%, niin kannattiko odotella?
Tuhnu odottaa ja sitten elämä onkin jo ohi, varmasti kannattaa.
Kun elämä on ohi? Meinaatko, että raadannalta, velkavankeudelta säästyminen on iso menetys?
Enemmän te vuokralaiset raadatte. Omistusasuminen on todistetusti edullisempaa kuin vuokraisännän lainan maksaminen ja kurjat eläkepäivät tiedossa. Paitsi tietysti jos olet sosiaalipummi ja yhteiskunnan loinen, taisit paljastua.
Omistusasuja maksaa asuntonsa vain kerran, tuhnu maksaa isännän asunnon kolmeen tai neljään kertaan.
Kannattaa katsoa, kun kuplan telominen jatkuu. Tänään Suomen pankin taholta.