nyt minulle, ehkä hieman yksinkertaisellekin ihmiselle, että mihin täällä lupaillut romahdukset perustuvat ja kuinka ne sitten vaikuttavat? Tässä muutamia omia ajatuksia maalaisjärjellä ajateltuna.
- Uusien talojen romahtaminen on käytännössä mahdotonta. Mikäli jostain syystä romahdus tulee, niin vain myymättömät asunnot myydään halvalla ja mahdollisesti rakenteilla olevien tilanne katsotaan tapauskohtaisesti. Joko pysäytetään rakentaminen tai sitten suunnitellaan hintapolitiikka uudestaan. Tappiollahan firmat ei taloja rupea tekemään. PK-seudulla tulee siis kilpailu jäljellä olevista uusista asunnoista, joten firmat todennäköisesti saavat niistäkin omansa pois, joskin pienellä odotuksella. Koska palkka- ja materiaalikuluthan hinnat määrittelee niin uusien asuntojen romahdus ei tule olemaan suuri kuin ehkä hetkellisesti.
- Vanhojen asuntojen hinnoissahan on ilmaa, siitä ei pääse yli eikä ympäri. Jos romahdus nyt sitten tulee, tarkoittaa se kaiken järjen mukaan sitä että ihmisiltä pitää lähteä työt alta jolloinka heillä ei ole varaa maksaa lainalyhennyksiään. Eli vähän samalla tavalla kuin nyt meinasi käydä. Mutta nykyäänhän pankit ovat erittäin suostuvaisia erilaisiin maksujärjestelyihin. On esimerkiksi lainavakuutus, joten saat olla työttämänä aika pitkään ennen kuin pankki alkaa talo pakkolunastamaan. Ja kun muistetaan se, että jos olet alun alkaen käyttänyt järkeä lainajärjestelyissä, niin liiton maksamalla tuella (70%palkasta) maksat kummasti lainaa pois. Eli sieltäkin saat siis 500päivää armonaikaa ennen kuin olet virallisesti kusessa. Ja kun otetaan vielä huomioon valtion mahdolliset elvytystoimet, niin harva joutuu myymään asuntoaan halvalla, vaan voi jatkaa asumistaan normaalisti kunnes saa taas työpaikan. Ja pienen ajan kuluttua hinnat taas normalisoituvat, joskin ehkä hieman alemmalle tasolle kuin aiemmin, mutta kun ihmisillä taas on varaa niistä maksaa niin hinnat kohoavat taas pikkuhiljaa.
Eli äkkiseltään maalaisjärjellä ajateltuna romahdus on mahdollinen, mutta nyt jo finanssikriisin ohitettuamme ei se kovin suuri tule olemaan. Tottakai se harmittaa jos olet juuri maksanut asunnosta paljon, ja hinnat yhtäkkiä tippuvat. Mutta jos maksat omaasi, niin väliäkö sillä on, sillä jos rahasi riittävät lainanmaksuun niin ei hätää. Asuntojen hinnat kyllä nousevat taas pikkuhiljaa. Toki löytyy sitten niitä jotka pääsevät tästä hetkellisestä romahduksesta hyötymään, mutta niinhän se menee. Tosin jos olet odottanut sitä romahdusta jo sen 10 vuotta, niin olet myöhässä. Tuskinpa koskaan hinnat putoavat niin alas kuin ne olivat 2000-luvun alussa.
Mutta pitää myös muistaa että vaikka asuntojen hinnat tippuisivatkin, niin vuokrat pysyvät koko ajan ylhäällä koska valtio tukee niin hyvin vuokralla asumista. Jotta tulisi niin suuri romahdus että vuokrien hinnat putoaisivat, niin se vaatisi jo kaikkien palkkojen, materiaalien jne. romahtamista. Eli varsinaista hätätilaa koko maahan.
Ja jos nyt sitten kaikki pahin käy toteen, niin mitä sitten? Menetät työn, asunnon, auton ja vaimon. Joudut muuttamaan vuokralle töölön/kallion neukkukuutioon ja KELA/sossu maksaa vuokrasi. Ja velkaa jäi, mutta kukaan ei sitä voi sulta periä kun ei ole omaisuutta. Eli sitten tuhnutellaan siihen asti kun velat saadaan anteeksi ja yritetään uudestaan.
Nämä on nyt vain omia ajatuksiani, kommentoikaa vapaasti mutta asiallisesti. Ennen kaikkea kertokaa mihin romahdus perustuu koska käsittääkseni korkojen nousu jne. mahdollisesti vain hidastaa hintojen nousua. Mutta niin pitkään kun asuntoja on vähemmän kuin halukkaita ostajia ei romahdusta suuremmin tule.
- Uusien talojen romahtaminen on käytännössä mahdotonta. Mikäli jostain syystä romahdus tulee, niin vain myymättömät asunnot myydään halvalla ja mahdollisesti rakenteilla olevien tilanne katsotaan tapauskohtaisesti. Joko pysäytetään rakentaminen tai sitten suunnitellaan hintapolitiikka uudestaan. Tappiollahan firmat ei taloja rupea tekemään. PK-seudulla tulee siis kilpailu jäljellä olevista uusista asunnoista, joten firmat todennäköisesti saavat niistäkin omansa pois, joskin pienellä odotuksella. Koska palkka- ja materiaalikuluthan hinnat määrittelee niin uusien asuntojen romahdus ei tule olemaan suuri kuin ehkä hetkellisesti.
- Vanhojen asuntojen hinnoissahan on ilmaa, siitä ei pääse yli eikä ympäri. Jos romahdus nyt sitten tulee, tarkoittaa se kaiken järjen mukaan sitä että ihmisiltä pitää lähteä työt alta jolloinka heillä ei ole varaa maksaa lainalyhennyksiään. Eli vähän samalla tavalla kuin nyt meinasi käydä. Mutta nykyäänhän pankit ovat erittäin suostuvaisia erilaisiin maksujärjestelyihin. On esimerkiksi lainavakuutus, joten saat olla työttämänä aika pitkään ennen kuin pankki alkaa talo pakkolunastamaan. Ja kun muistetaan se, että jos olet alun alkaen käyttänyt järkeä lainajärjestelyissä, niin liiton maksamalla tuella (70%palkasta) maksat kummasti lainaa pois. Eli sieltäkin saat siis 500päivää armonaikaa ennen kuin olet virallisesti kusessa. Ja kun otetaan vielä huomioon valtion mahdolliset elvytystoimet, niin harva joutuu myymään asuntoaan halvalla, vaan voi jatkaa asumistaan normaalisti kunnes saa taas työpaikan. Ja pienen ajan kuluttua hinnat taas normalisoituvat, joskin ehkä hieman alemmalle tasolle kuin aiemmin, mutta kun ihmisillä taas on varaa niistä maksaa niin hinnat kohoavat taas pikkuhiljaa.
Eli äkkiseltään maalaisjärjellä ajateltuna romahdus on mahdollinen, mutta nyt jo finanssikriisin ohitettuamme ei se kovin suuri tule olemaan. Tottakai se harmittaa jos olet juuri maksanut asunnosta paljon, ja hinnat yhtäkkiä tippuvat. Mutta jos maksat omaasi, niin väliäkö sillä on, sillä jos rahasi riittävät lainanmaksuun niin ei hätää. Asuntojen hinnat kyllä nousevat taas pikkuhiljaa. Toki löytyy sitten niitä jotka pääsevät tästä hetkellisestä romahduksesta hyötymään, mutta niinhän se menee. Tosin jos olet odottanut sitä romahdusta jo sen 10 vuotta, niin olet myöhässä. Tuskinpa koskaan hinnat putoavat niin alas kuin ne olivat 2000-luvun alussa.
Mutta pitää myös muistaa että vaikka asuntojen hinnat tippuisivatkin, niin vuokrat pysyvät koko ajan ylhäällä koska valtio tukee niin hyvin vuokralla asumista. Jotta tulisi niin suuri romahdus että vuokrien hinnat putoaisivat, niin se vaatisi jo kaikkien palkkojen, materiaalien jne. romahtamista. Eli varsinaista hätätilaa koko maahan.
Ja jos nyt sitten kaikki pahin käy toteen, niin mitä sitten? Menetät työn, asunnon, auton ja vaimon. Joudut muuttamaan vuokralle töölön/kallion neukkukuutioon ja KELA/sossu maksaa vuokrasi. Ja velkaa jäi, mutta kukaan ei sitä voi sulta periä kun ei ole omaisuutta. Eli sitten tuhnutellaan siihen asti kun velat saadaan anteeksi ja yritetään uudestaan.
Nämä on nyt vain omia ajatuksiani, kommentoikaa vapaasti mutta asiallisesti. Ennen kaikkea kertokaa mihin romahdus perustuu koska käsittääkseni korkojen nousu jne. mahdollisesti vain hidastaa hintojen nousua. Mutta niin pitkään kun asuntoja on vähemmän kuin halukkaita ostajia ei romahdusta suuremmin tule.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Taidat ihan tosissasi pelätä massojen vetäytyvän markkinoilta ?
Mayakalenterista loppuu päivät vuonna 2012 ja tuolloin on suomessakin odotettavissa vuoden 1626 kaltainen maanjäristys joka romahduttaa asunnot.
"Pohjanmaalla tapahtui vuonna 1626 maanjäristys, jonka voimakkuus oli välillä 4–5 Richterin asteikolla. Maanjäristyksen päivämääräksi on kirjattu 22. kesäkuuta 1626, ja se on tuntunut nykyisten Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun maakuntien alueilla. Järistystä pidetään Suomen historian tuhoisimpana, koska se on ainoa, joka on aiheuttanut merkittävää vahinkoa julkiselle rakennukselle."
http://fi.wikipedia.org/wiki/Pohjanmaan_maanjäristys_1626
Sitä odotellessa...