iso lama tulee aniharvoin. Historiallisesti tarkasteltuna sellainen on ollut maailansodan aikaan ja 90-luvun alussa, jolloin CCCP:n talous romahti ja vei suomen kapeilla hartioilla seisoneen talouden syvään lamaan. Samalla jouduttiin puolustamaan markan arvoa ja korot nousi ennätyslukemiin.
Eli nyt ei ole maailmansotaa näkyvissä ja talouskin on kasvusuunnassa. Ei ole mitään syytä miksi esim: asuntojen hinnat niiaisivat samoin kuin isossa lamassa.
Tästä voidaan todeta, että vaihteluväli asuntojen reaalihinnoille on noin 15%. Keskiverto asuntokauppa maassamme on alle 200k€. Eli maksimi säästö olisi alle 30k€ jos ostata aivan pohjalta.
Asuntokauppa taas on juuri silloin nihkeimmillään, eli käytännössä säästö siis ostohinnasta olisi noin 15-20k€.
Oletetaan, että maksimin ja minimin välinen aika on 4 vuotta. 200k€ asunnosta menee vuokraa ko aikana 50k€.
Elinkaari varallisuus on siten vuokralla asujalla huomattavasti alhaisempi kuin sen asunnon max hintaan ostaneella. Ja kuten aiemmin totesin, ei sitä sotaa tai lamaa ole nyt näkösällä.
Eli nyt ei ole maailmansotaa näkyvissä ja talouskin on kasvusuunnassa. Ei ole mitään syytä miksi esim: asuntojen hinnat niiaisivat samoin kuin isossa lamassa.
Tästä voidaan todeta, että vaihteluväli asuntojen reaalihinnoille on noin 15%. Keskiverto asuntokauppa maassamme on alle 200k€. Eli maksimi säästö olisi alle 30k€ jos ostata aivan pohjalta.
Asuntokauppa taas on juuri silloin nihkeimmillään, eli käytännössä säästö siis ostohinnasta olisi noin 15-20k€.
Oletetaan, että maksimin ja minimin välinen aika on 4 vuotta. 200k€ asunnosta menee vuokraa ko aikana 50k€.
Elinkaari varallisuus on siten vuokralla asujalla huomattavasti alhaisempi kuin sen asunnon max hintaan ostaneella. Ja kuten aiemmin totesin, ei sitä sotaa tai lamaa ole nyt näkösällä.
Vastaukset 6
Vanhimmat
1974 alkoi energiakriisi ja suuri lama, muistathan hätätilahallituksen :)
Eikä hintaromahdus nyt lamaa tarvitse, vaan korkojen nousun, mikä tosin käynnistää Suomi-laman, koska kulutus vähentyy rahojen palaessa korkoihin.
"Elinkaari varallisuus on siten vuokralla asujalla huomattavasti alhaisempi kuin sen asunnon max hintaan ostaneella. Ja kuten aiemmin totesin, ei sitä sotaa tai lamaa ole nyt näkösällä."
Jos asun kaksi vuotta vuokralla ja odotan hintaromahdusta, joka toteutuu, eiköhän tuleva velkamääräni ole PALJON pienempi. Lisäksi säästöni karttuvat koko ajan.
Tällaisena aikana maksetut vuokratkin ovat saatavia :)
Mistä tuon luvun vetäisit ja mitä tarkoitat keskimääräisellä ?
Ostat nyt Etu-Töölöstä 90 m2 hintaan 350.000 €. Ostat syksyllä 2005 90 m2 Etu-Töölöstä hintaan 260.000 €. Erotus on 90.000 €. Siinä sinulle faktaa.
Samanlaista talouden lamaa kuin 90-luvun alussa e nyt ole näkyvissä. Mutta asuntojen hinnat elävätki omaa elämäänsä. Osakkeiden hurja nousu muutama vuosi sitten ei tarttunut asunto-osakkeisiin. Ei myöskään talouden laskusuhdanne irtisanomisineen ja pörssiosakkeiden hinnanlaskuineen. Joten tervetuloa nousikausi, korkotason huima nousu ja asuntojen hintojen lasku :-)
Ahaa se on faktaa, että syksy 2005 hint aon 260000€
Jos olet jo odotellut kaksi vuotta sitä rojahdusta jota ei tulekaan, tarvitset pian 50% laskun hyötyöksesi.
Eikä sitten viisastella, että ostit vapaalla rahalla sitä pörssin eniten noussutta osaketta ja massi kassi kolminkertaistui 6kk:ssa. Todellisuudessa rahat makasi käyttelytilillä ja inflaatio söi niitä.
Eli tarvitaa hyvää tuuria, jotta vaihteluista voisi hyötyä edes hieman.
Pankin omistamassa omistusasunnossa asuminen.
Yhtiövastiketta ei tarvitse maksaa ollenkaan, muutenkin asumiskulut ovat 0€/kk. emontitkin maksaa joku muu.
PS. 4 vuotta, 4% 200t€ lainasta on jäljellä enää 172000€ Rahaa on kulunut lainanlyhennyksiin 58500€
Korkovähennyksen jälkeen 49180€ kuukausittainen "säästö" siis 17€. Taitaa yhtiövastikkeeseen kuitenkin kulua pikkasen enemmän...
200k€ asuntoon saat lainaa max. 140k€. Ei muuta