Uusissa asunto kohteissa on usein myyntihinta ja velaton hinta. Eli esimerkiksi myyntihinta 50000euroa ja velaton hinta 100000 euroa, joten onko homma näin että pitäisi maksaa tuo 50k alkuun ja sitten tuota rahoitusvastiketta niin kauan että tuo 100k tulee täyteen?
Velaton hinta/tyhmä kysymys
dhkdg
8229
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
rahoitusvastike on kuin lyhentäisit lainaa. Eli se sisältää sekä korkoa että lyhennystä. Yleensä lainaosuuden voi maksaa myös kerralla pois, mikä tulee halvemmaksi, kun ei tarvitse sitten niitä korkoja enää maksella.
päästä omistusasunnon syrjään kiinni kun ei tarvii maksaa koko roskaa kerralla. Varainsiirtovero 1,6 % on aina myyntihinnasta, ei velattomasta hinnasta. Säästää siinäkin pienen summan ja aina voi maksaa veron jälkeen koko roskan pois. Ja kun laina on taloyhtiön kautta siirtyy velka aina uuden omistajan maksettavaksi eikä tarvitse pankkien kanssa kikkailla. Pankista tosin taitaa saada pienemmän (paremman) koron asuntolainaan.
On tyhmää olla kysymättä jos ei tiedä.
Kyllä, myyntihinta on se määrä rahaa joka tarvitaan kaupan tekemiseen. Yhtiöllä on lisäksi velkaa ja asuntokohtainen velan osuus on ilmoitettu myynti-ilmoituksessa. Myyntihinta plus velkaossuus on velaton hinta. Yhtiön velkaosuuden voi maksaa pois tai maksaa rahoitusvastiketta.
> Eli esimerkiksi myyntihinta 50000euroa ja velaton hinta 100000 euroa, joten onko homma näin että pitäisi maksaa tuo 50k alkuun ja sitten tuota rahoitusvastiketta niin kauan että tuo 100k tulee täyteen?
Ei, vaan ensin kerätään muutama kymppitonni säästöjä haetaan pankista lainaa niin, että kasassa on 150 000 €. Sitten asunto OSTETAAN hintaan 50 000 € ja tästä summasta maksetaan varainsiirtovero. Seuraava askel onkin maksaa se 100 000 € velkaosuus pois kertalaakista.
Nimittäin velka kannattaa ottaa omiin nimiin, koska silloin saa hyötyä verovähennyksistä ja korkokin voi olla alempi. Toki tarkan markan mies ensin veraa näitä korkoja & katsoo, kuinka paljon korkovähennyksestä on hyötyä. Tämän oma laina yhtiölaina pois -tempun kun voi tehdä myöhemminkin.
Ennenkuin kerrot "asiantuntevia" neuvoja, niin laita edes summat kohdalleen.
Usein taloyhtiö muuten saa neuvoteltua paremmat lainaehdot kuin yksityinen.
Jos on tyhmä, asia kannattaa pitää omana tietona.
Joo, tuli tosiaan luettua huti, eli velaton hinta onkin 100 k€ eikä 150 k€. On vaan aika usein velan osuus suurempi (noin tuplat) kuin myyntihinta - näin oli mm. oman kämppäni tapauksessa - siitä tämä virhe.
> Usein taloyhtiö muuten saa neuvoteltua paremmat lainaehdot kuin yksityinen.
Paskapuhetta. Eräs viimeaikojen kummallisuuksista on ollut juuri se, että asunto-osakeyhtiöiltä on kynitty liki 2 % marginaaleja (vaikka lienevät vielä yksityishenkilöitä riskittömämpiä pankille) ja samaan aikaan on yksityisasiakkaista kilpailtu (ajankohdasta riippuen) 0,3-1,0 % marginaaleilla. Muutenkin yhtiöille tarjottavien lainojen ehdot ovat ihan perseestä - hirveät toimitusmaksut tai muuta kivaa, esim. ylimääräiset lyhennykset saa tehdä vain 2 päivänä vuodessa.
Huom. toisin kuin sinulla pellellä, minulla on aiheesta tietoa (erään yhtiön korjausprojekti + sen lainoitus).
useinmiten paikkansa.""Usein taloyhtiö muuten saa neuvoteltua paremmat lainaehdot kuin yksityinen.""
Korot kun nykyisin 3-12 kk euriorilla¨niin korkotaso vaihtelee lyhyessäkin ajassa. Meidän talonyhtiö oli neuvotellut lainasta aikoinaan joulúkuussa ja ¨keväällä kun ostimme saimme lainakoron huomattavasti halvemmalla kuin talonyhtiö...
Kyllä, juuri näin. Velaton hinta pitää ilmoittaa myynti-ilmoituksissa vertailukelpoisuuden vuoksi.
Toisinsanoen ostaessasi maksat vain myyntihinnan ja loppu velkaosuus jää lyhennettäväksesi rahoitusvastikkeen muodossa kuukausittain.
Yleensä on mahdollista maksaa velkaosuus pois kerralla kokonaan tai osittain. Siihen tarjoutuu mahdollisuus 1-4 kertaa vuodessa riippuen taloyhtiöstä. Kannattaa selvittää milloin mahdollisuus aukeaa sinun aikomassasi taloyhtiössä.