Tämä voisi mennä johnkin "v..tus" ryhmäänkin... eilen (10.8) tuli ajankohtaisessa kakkosessa uudesta asunto oy laista jossa haastateltiin jotain isännöitsijää, joka innosta uhkuen ilakoi miten isännöitsemisestä tulee nyt lain mukaan niin vaikeaa ja mutkikasta että se pakosti ammattimaistuu, ml myös pienet yhtiöt.
J-Lauta, jos on kolme taloa niinkuin meillä ja siihen tulee joku ammatti-isännöitsijä säätämään remonttilupalappujensa kanssa ja pyytää vielä siitä jotain saturaisia kuussa, niin kengän kuva on ahterissa hyvin nopeasti. Tälläkin hetkellä naapuri aloittelee jotain remppaa. Pitäisikö minun nyt isännöitsijänä lähettää hänelle jotain lappuja joissa pyydetään työn valvojaa, ja sitten minä ja se toinen naapuri annamme "luvan"? Hah hah! Kaveri tehköön remppansa ja hallituksen jäsenenä dokumentoikoon sen kuten parhaaksi näkee. Jos ei dokumentoi niin vastuu on itsellään kun joskus myy taloaan.
On se outoa kun omassa kodissa asumiseen tarvitaan 80 sivuinen laki, jonka tulkitsemiseen tarvitaan 1000 sivuinen kirja. Haiskantaa että konsulttitoimistot on ollut mukana lain laadinnassa.
Uusi laki & pienet yhtiöt
34
2479
Vastaukset
- gdgerge
Hyvä esimerkki siitä, miksi en ikinä ostaisi asuntoa pienestä, muutaman huoneiston taloyhtiöstä.
- pien-isännöitsijä
Taidat olet oikeassa - tämä laki saattaa hankaloittaa pikkufirmojen asuntojen myyntiä jos tähän ei ole kiinnitetty mitään huomiota.
Ehkä tässä voisi miettiä jotain keinoa... remonttien kirjaaminen ja dokumentaatio on hyvä asia, mutta erillistaloyhtiössä luvan kysymyinen jokaiseen remppaan naapureilta ja valvonta on se joka helposti koetaan naapurikyttäämiseksi. Dokumentaation aikaansaaminen pitäisi olla mahdollista. - Gart3827
pien-isännöitsijä kirjoitti:
Taidat olet oikeassa - tämä laki saattaa hankaloittaa pikkufirmojen asuntojen myyntiä jos tähän ei ole kiinnitetty mitään huomiota.
Ehkä tässä voisi miettiä jotain keinoa... remonttien kirjaaminen ja dokumentaatio on hyvä asia, mutta erillistaloyhtiössä luvan kysymyinen jokaiseen remppaan naapureilta ja valvonta on se joka helposti koetaan naapurikyttäämiseksi. Dokumentaation aikaansaaminen pitäisi olla mahdollista.Samat säännöt on taloyhtiössä oli sitten 2 huoneistoa tai 500 huoneistoa. Sinällään hyvä, että hallitus on vastuussa mikäli lain vastaisuuksia tapahtuu. Seuraavaksi kun sen naapurin huoneiston ostaa joku pilkun viilaaja niin silloin teillä on varmasti kuumat oltavat. Toivottavasti vastuuvakuutukset on kunnossa. Mikäli taloyhtiössänne on tavanomainen yhtiöjärjestys niin esim. jos naapurin huoneistoon tule esim. kattovuodosta johtuva kosteusvaurio niin kaikki taloyhtiön osakkaan ovat sen korjauksia maksamassa.
- pulassako???????????
Gart3827 kirjoitti:
Samat säännöt on taloyhtiössä oli sitten 2 huoneistoa tai 500 huoneistoa. Sinällään hyvä, että hallitus on vastuussa mikäli lain vastaisuuksia tapahtuu. Seuraavaksi kun sen naapurin huoneiston ostaa joku pilkun viilaaja niin silloin teillä on varmasti kuumat oltavat. Toivottavasti vastuuvakuutukset on kunnossa. Mikäli taloyhtiössänne on tavanomainen yhtiöjärjestys niin esim. jos naapurin huoneistoon tule esim. kattovuodosta johtuva kosteusvaurio niin kaikki taloyhtiön osakkaan ovat sen korjauksia maksamassa.
Meidän pieni taloyhtiömme (6 pientä asuntoa) haluaisi kovasti ulkopuolisen , ammattitaitoisen isännöitsijän, mutta kukaan ei ole huolinut!!!!
- erwrew
pulassako??????????? kirjoitti:
Meidän pieni taloyhtiömme (6 pientä asuntoa) haluaisi kovasti ulkopuolisen , ammattitaitoisen isännöitsijän, mutta kukaan ei ole huolinut!!!!
Pienille yhtiölle on vaikea saada ammattitaitoista isännöitsijää. Pienestä yhtiöstä saatavat tulot ovat, niin pieniä, että se ei vaan ole kannattavaa isännöitsijätoimiston kannalta. Toisaalta pienet yhtiöt eivät taas ole valmiita maksamaan palvelusta riittävästi.
- kjsldjlksdjf
erwrew kirjoitti:
Pienille yhtiölle on vaikea saada ammattitaitoista isännöitsijää. Pienestä yhtiöstä saatavat tulot ovat, niin pieniä, että se ei vaan ole kannattavaa isännöitsijätoimiston kannalta. Toisaalta pienet yhtiöt eivät taas ole valmiita maksamaan palvelusta riittävästi.
Niin kysynnän ja tarjonnan laki toimii tässäkin asiassa. Totuushan on se että pienet taloyhtiöt maksavat enemmän isännöinnistä. Useasti ovat vielä niin riitaisia, että kiinnostus on vähäinen. Varmaan se isännöitsijä kyllä löytyy mutta hinta on varmasti korkea. Toinen vaihtoehto on se että joku opettelee taloyhtiössä as oy lain ja isännöinnin tehtävät.
- pien-isännöitsijä
kjsldjlksdjf kirjoitti:
Niin kysynnän ja tarjonnan laki toimii tässäkin asiassa. Totuushan on se että pienet taloyhtiöt maksavat enemmän isännöinnistä. Useasti ovat vielä niin riitaisia, että kiinnostus on vähäinen. Varmaan se isännöitsijä kyllä löytyy mutta hinta on varmasti korkea. Toinen vaihtoehto on se että joku opettelee taloyhtiössä as oy lain ja isännöinnin tehtävät.
... opsikellaan, uutta lakia. 80 sivua tiukkaa tekstiä ja 1000 sivun opaskirja tulkinnan tueksi. Kiitos taas lainsäätäjälle kun teki elämän "helpoksi". Asuntoja siis on kolme, ja mitä vaan teen niin nykyinen sopuisa yhteiselo on pakko jatkua, sopu on asumisen edellytys... ja samalla noudattaa lakia insinööripohjalla... hohhoijjaa...
Yksi asia mikä taas osui silmään laki selatessani on se että yhtiön ei ilmeisesti ole pakko asettaa remonteille valvojaa, 4. luku §9 sanoo että yhtiöllä on "OIKEUS" valvoa remontteja. Eli jos pikkuyhtiössä remontin valvonta tuntuu kiusalliselta, sen voinee jättää tekemättä? Ilmeisesti pitää tehdä erikseen päätös, käyttääkö yhtiö oikeuttaan vai ei.
Toisaalta ilmoitusvelvollisuudesta, sehän on tehtävä vain jos muutos voi vaikuttaa yhtiön vastuulla olevaan osaan (5 luku §2). Jos taas on päätetty että joku osa, esim hana, on osakkaan vastuulla, siitä ei pitäne ilmoittaa.
Kolmanneksi, em. vastuunjaon muutoksista sanotaan 4. luku §1, että mahdolliset muutokset on kirjattava yhtiöjärjestykseen. Meillä on vastuunjakolista, liekö se nyt mitätön?
Eli, liekö niin että pikkufirmoissa olisi järkevintä päättää että yhtiö ei valvo remontteja, toisaalta olisi järkevä kirjata yhtiöjärjestykseen mahd. laaja vastuunsiirto osakkaille. Näin kyttäys vähenisi minimiin ja vastuu siirtyisi mahd. paljon osakkaalle. Mitä riitoja tällainen voisi aiheuttaa? - dfgfrdgwte
pien-isännöitsijä kirjoitti:
... opsikellaan, uutta lakia. 80 sivua tiukkaa tekstiä ja 1000 sivun opaskirja tulkinnan tueksi. Kiitos taas lainsäätäjälle kun teki elämän "helpoksi". Asuntoja siis on kolme, ja mitä vaan teen niin nykyinen sopuisa yhteiselo on pakko jatkua, sopu on asumisen edellytys... ja samalla noudattaa lakia insinööripohjalla... hohhoijjaa...
Yksi asia mikä taas osui silmään laki selatessani on se että yhtiön ei ilmeisesti ole pakko asettaa remonteille valvojaa, 4. luku §9 sanoo että yhtiöllä on "OIKEUS" valvoa remontteja. Eli jos pikkuyhtiössä remontin valvonta tuntuu kiusalliselta, sen voinee jättää tekemättä? Ilmeisesti pitää tehdä erikseen päätös, käyttääkö yhtiö oikeuttaan vai ei.
Toisaalta ilmoitusvelvollisuudesta, sehän on tehtävä vain jos muutos voi vaikuttaa yhtiön vastuulla olevaan osaan (5 luku §2). Jos taas on päätetty että joku osa, esim hana, on osakkaan vastuulla, siitä ei pitäne ilmoittaa.
Kolmanneksi, em. vastuunjaon muutoksista sanotaan 4. luku §1, että mahdolliset muutokset on kirjattava yhtiöjärjestykseen. Meillä on vastuunjakolista, liekö se nyt mitätön?
Eli, liekö niin että pikkufirmoissa olisi järkevintä päättää että yhtiö ei valvo remontteja, toisaalta olisi järkevä kirjata yhtiöjärjestykseen mahd. laaja vastuunsiirto osakkaille. Näin kyttäys vähenisi minimiin ja vastuu siirtyisi mahd. paljon osakkaalle. Mitä riitoja tällainen voisi aiheuttaa?Korjauksena vain edelliseen, että hana on taloyhtiön kunnossapitovastuulla ellei yhtiöjärjestyksessä tai yhtiökokouksessa ole toisen päätetty. Yhtiökokouksen päätös ei ole voimassa taloyhtiöön tulevaan uuteen osakkaaseen mikäli hän näin haluaa, siksi moiset päätökset on syytä kirjauttaa yhtiöjärjestykseen.
- ITS...
kjsldjlksdjf kirjoitti:
Niin kysynnän ja tarjonnan laki toimii tässäkin asiassa. Totuushan on se että pienet taloyhtiöt maksavat enemmän isännöinnistä. Useasti ovat vielä niin riitaisia, että kiinnostus on vähäinen. Varmaan se isännöitsijä kyllä löytyy mutta hinta on varmasti korkea. Toinen vaihtoehto on se että joku opettelee taloyhtiössä as oy lain ja isännöinnin tehtävät.
saadaan sellaista osakasta joka olisi a) kiinnostunut kouluttautumaan sekä pitämään osaamisensa ajantasalla jatkuvasti ja b) ottamaan henkilökohtaiselle vastuulleen (yksityishenkilö ei voi vakuuttaa itseään) mahdolliset tekemänsä virheet. Missään kiinteistöilloissa istumalla ei osaamista hankita vaan siihen täytyy käyttää rutkasti omaa aikaa ja rahaakin.
On totta että pieni yhtiö maksaa isännöinnistä suhteessa enemmän, mutta syy on se että tietyt asiaat täytyy tehdä riippumatta mikä on yhtiön koko. Eli tietty peruskustannus on aina ja suuremmassa yhtiössä sitä jakaa useampi maksaja.
Pienten yhtiöiden riitaisuus on ehkä myytti joka johtunee siitä että pienessä massassa riidat nousevat esillä helpommin ja tyypillisesti pienet yhtiöt ovat pari- tai rivitaloja, joissa asuu ihmisiä jotka eivät halustaan huolimatta voi asua omakotitalossa. Törmäyksiä siis sattuu.
Mikäli pieni taloyhtiö haluaa ammattilaisen hoitamaan isännöintiä on markkinoilla ihan järkevänhintaisia palveluja kunhan vaan ostaja ymmärtää edes hinnoittelun perusteita, jotta odotukset eivät mene ihan ristiin todellisuuden kanssa. Suuret yritykset kannattaa jättää suosiolla väliin koska he eivät pienistä perusta. - pienisännötisjä
ITS... kirjoitti:
saadaan sellaista osakasta joka olisi a) kiinnostunut kouluttautumaan sekä pitämään osaamisensa ajantasalla jatkuvasti ja b) ottamaan henkilökohtaiselle vastuulleen (yksityishenkilö ei voi vakuuttaa itseään) mahdolliset tekemänsä virheet. Missään kiinteistöilloissa istumalla ei osaamista hankita vaan siihen täytyy käyttää rutkasti omaa aikaa ja rahaakin.
On totta että pieni yhtiö maksaa isännöinnistä suhteessa enemmän, mutta syy on se että tietyt asiaat täytyy tehdä riippumatta mikä on yhtiön koko. Eli tietty peruskustannus on aina ja suuremmassa yhtiössä sitä jakaa useampi maksaja.
Pienten yhtiöiden riitaisuus on ehkä myytti joka johtunee siitä että pienessä massassa riidat nousevat esillä helpommin ja tyypillisesti pienet yhtiöt ovat pari- tai rivitaloja, joissa asuu ihmisiä jotka eivät halustaan huolimatta voi asua omakotitalossa. Törmäyksiä siis sattuu.
Mikäli pieni taloyhtiö haluaa ammattilaisen hoitamaan isännöintiä on markkinoilla ihan järkevänhintaisia palveluja kunhan vaan ostaja ymmärtää edes hinnoittelun perusteita, jotta odotukset eivät mene ihan ristiin todellisuuden kanssa. Suuret yritykset kannattaa jättää suosiolla väliin koska he eivät pienistä perusta.Se hinnoittelun ymmärtäminen pikkufirmoissa taitaa olla hakoteillä puolin ja toisin. Ei tässä nimittäin paljon hommia oikeasti ole itse isännöinnissä. Rahaliikenteen varmistaminen, maistraattijutut, yhtiökokous kerran vuodessa, is todistus kerran kymmenessä. En kehtaa moisesta pyytää mitään korvausta yhtiöltä, jos tunnin tai pari vuodessa "isännöin".
Moni asia jotka isossa firmassa hoitaa isännöitsijä, hoitaa meillä joku muu asukas joka on myös hallituksessa. Oman talonsa kunnossapito ja kilpailutus yms, korjauslistan sisältö hoidetaan yhteisesti. Uuden lain ymmärtäminenkin on oikestaan koko hallituksen asia, ei vain isännöitsijän.
Eri asia sitten jos joku menee isosti pieleen, sitten niitä hommia tuleekin. Tätyy koputtaa puuta (puupäätä ;-)
Joku mikroisännöitsijöiden neuvontapalvelu olisi hyvä. Amatööri hoitaa itse isännöinnin, mutta ammattilainen antaisi neuvoja ongelmien varalle. - Kettow245
pienisännötisjä kirjoitti:
Se hinnoittelun ymmärtäminen pikkufirmoissa taitaa olla hakoteillä puolin ja toisin. Ei tässä nimittäin paljon hommia oikeasti ole itse isännöinnissä. Rahaliikenteen varmistaminen, maistraattijutut, yhtiökokous kerran vuodessa, is todistus kerran kymmenessä. En kehtaa moisesta pyytää mitään korvausta yhtiöltä, jos tunnin tai pari vuodessa "isännöin".
Moni asia jotka isossa firmassa hoitaa isännöitsijä, hoitaa meillä joku muu asukas joka on myös hallituksessa. Oman talonsa kunnossapito ja kilpailutus yms, korjauslistan sisältö hoidetaan yhteisesti. Uuden lain ymmärtäminenkin on oikestaan koko hallituksen asia, ei vain isännöitsijän.
Eri asia sitten jos joku menee isosti pieleen, sitten niitä hommia tuleekin. Tätyy koputtaa puuta (puupäätä ;-)
Joku mikroisännöitsijöiden neuvontapalvelu olisi hyvä. Amatööri hoitaa itse isännöinnin, mutta ammattilainen antaisi neuvoja ongelmien varalle.Lisänä vielä kirjanpito, taloussuunnittelu, ilmoitukset verottajalle ja asia erikseen on erilaisten teknisten ja juridisten ongelmatilanteiden hoitaminen. 120-180 euroa kuukaudessa olisi sellainen realistinen korvaus is-perustöistä, mutta arkkinalaki on se joka lopulta hinnan määrää. Jos joku haluaa tehdä ilmaiseksi niin sitten tehköön. Osa tee-se-itse isännöitsijöistä jäättää lakisääteiset työt omanonnensa nojaan, jotka sitten ilmenevät jossain vaiheessa, kuten kävi eräässä 2004 rakennetussa kolmen huoneiston taloyhtiössä, josta olin ostamassa 120 neliön huoneistoa, kauppoja ei kuitenkaan syntynyt, koska ilmeni, että kirjanpitoa ei ollut rakennusvaiheen jälkeen tehty ja yhtiökokoukset oli jätetty pitämättä. Vesivaraajassa siellä oli vikaa ja kattotiiliä rikki, mutta taloyhtiön osakasisännöitsijä ilmoitti, että pitäisi kustantaa itse vaikka taloyhtiön kustannettavaksi kuluu, eli siellä olisi heti saanut viedä asiaa käräjille, jonka taloyhtiö olisi hävinnyt. Asunto-osakeyhtiössä pelataan as oy lain mukaan, joten jos tiettyä osa-alueita halutaan siirtää osakkaan vastuulle niin ne pitää kirjata yhtiöjärjestykseen ja eri asia on saako taloyhtiö sellaista yksimielistä päätöstä aikaiseksi. Kaikkia osa-alueita ei edes pysty siirtämään osakkaan kunnossapitovastuulle.
- konsteja on
pienisännötisjä kirjoitti:
Se hinnoittelun ymmärtäminen pikkufirmoissa taitaa olla hakoteillä puolin ja toisin. Ei tässä nimittäin paljon hommia oikeasti ole itse isännöinnissä. Rahaliikenteen varmistaminen, maistraattijutut, yhtiökokous kerran vuodessa, is todistus kerran kymmenessä. En kehtaa moisesta pyytää mitään korvausta yhtiöltä, jos tunnin tai pari vuodessa "isännöin".
Moni asia jotka isossa firmassa hoitaa isännöitsijä, hoitaa meillä joku muu asukas joka on myös hallituksessa. Oman talonsa kunnossapito ja kilpailutus yms, korjauslistan sisältö hoidetaan yhteisesti. Uuden lain ymmärtäminenkin on oikestaan koko hallituksen asia, ei vain isännöitsijän.
Eri asia sitten jos joku menee isosti pieleen, sitten niitä hommia tuleekin. Tätyy koputtaa puuta (puupäätä ;-)
Joku mikroisännöitsijöiden neuvontapalvelu olisi hyvä. Amatööri hoitaa itse isännöinnin, mutta ammattilainen antaisi neuvoja ongelmien varalle.varmasi antaa neuvoja - taloyhtiön pitää vain liittyä jäseneksi. maksaa tietenkin jotakin.
- rahastaa?
konsteja on kirjoitti:
varmasi antaa neuvoja - taloyhtiön pitää vain liittyä jäseneksi. maksaa tietenkin jotakin.
ja taas .rahastusta.
- pienisännöitsijä
Kettow245 kirjoitti:
Lisänä vielä kirjanpito, taloussuunnittelu, ilmoitukset verottajalle ja asia erikseen on erilaisten teknisten ja juridisten ongelmatilanteiden hoitaminen. 120-180 euroa kuukaudessa olisi sellainen realistinen korvaus is-perustöistä, mutta arkkinalaki on se joka lopulta hinnan määrää. Jos joku haluaa tehdä ilmaiseksi niin sitten tehköön. Osa tee-se-itse isännöitsijöistä jäättää lakisääteiset työt omanonnensa nojaan, jotka sitten ilmenevät jossain vaiheessa, kuten kävi eräässä 2004 rakennetussa kolmen huoneiston taloyhtiössä, josta olin ostamassa 120 neliön huoneistoa, kauppoja ei kuitenkaan syntynyt, koska ilmeni, että kirjanpitoa ei ollut rakennusvaiheen jälkeen tehty ja yhtiökokoukset oli jätetty pitämättä. Vesivaraajassa siellä oli vikaa ja kattotiiliä rikki, mutta taloyhtiön osakasisännöitsijä ilmoitti, että pitäisi kustantaa itse vaikka taloyhtiön kustannettavaksi kuluu, eli siellä olisi heti saanut viedä asiaa käräjille, jonka taloyhtiö olisi hävinnyt. Asunto-osakeyhtiössä pelataan as oy lain mukaan, joten jos tiettyä osa-alueita halutaan siirtää osakkaan vastuulle niin ne pitää kirjata yhtiöjärjestykseen ja eri asia on saako taloyhtiö sellaista yksimielistä päätöstä aikaiseksi. Kaikkia osa-alueita ei edes pysty siirtämään osakkaan kunnossapitovastuulle.
Kirjanpito kannattaa ulkoistaa. Taloussuunnittelu on todella yksikertaista pienessä firmassa (yleensä). Tekniset ja juridiset ongelmatkin on harvinaisia joiden saatavuudesta ei kannata maksaa kuukausimaksua, vaan ne kannattaa hankkia ulkoa silloin kun niitä tulee.
Pikkufirmassa vastuu myös jakautuu tasaisemmin kuin isossa, kun/jos joisesta osakeryhmästä joku on hallituksessa. Jos / kun isännöitisjä ei ota palkkaa, niinkuin minä, on helpompi silloin jakaa tehtäviä esim korjausprojektien läpivienti, kilpailutukset yms. Silloin isännöitsjän toimenkuva jää pieneksi - niin pieneksi että tuo mainitsemasi hinta ei ole järkevä kenenkään kannalta.
Eihän tämä uusi lakikaan vain isännöitsjää koske, myös hallituksen pitää se ymmärtää. - Kö?
rahastaa? kirjoitti:
ja taas .rahastusta.
http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/alueet/5285.htm
Tuonne voi jättää lainsäädäntöä ja taloyhtiöitä koskevia kysymyksiä. Kysymyksiin vastaa ammattilainen, menisikö tämä pientaloyhtiöiden neuvontapalvelusta? - Kö?
Kö? kirjoitti:
http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/alueet/5285.htm
Tuonne voi jättää lainsäädäntöä ja taloyhtiöitä koskevia kysymyksiä. Kysymyksiin vastaa ammattilainen, menisikö tämä pientaloyhtiöiden neuvontapalvelusta?ja samoilta sivuilta löytyy vielä muutenkin taloyhtiöitä koskevaa tietoa
- pienisännöitisjä
Kö? kirjoitti:
http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/alueet/5285.htm
Tuonne voi jättää lainsäädäntöä ja taloyhtiöitä koskevia kysymyksiä. Kysymyksiin vastaa ammattilainen, menisikö tämä pientaloyhtiöiden neuvontapalvelusta?Tuo on hyvä linkki, kiitokset. Täytyy valmistella kysymyksiä sinne.
- kansalainen1
pienisännöitsijä kirjoitti:
Kirjanpito kannattaa ulkoistaa. Taloussuunnittelu on todella yksikertaista pienessä firmassa (yleensä). Tekniset ja juridiset ongelmatkin on harvinaisia joiden saatavuudesta ei kannata maksaa kuukausimaksua, vaan ne kannattaa hankkia ulkoa silloin kun niitä tulee.
Pikkufirmassa vastuu myös jakautuu tasaisemmin kuin isossa, kun/jos joisesta osakeryhmästä joku on hallituksessa. Jos / kun isännöitisjä ei ota palkkaa, niinkuin minä, on helpompi silloin jakaa tehtäviä esim korjausprojektien läpivienti, kilpailutukset yms. Silloin isännöitsjän toimenkuva jää pieneksi - niin pieneksi että tuo mainitsemasi hinta ei ole järkevä kenenkään kannalta.
Eihän tämä uusi lakikaan vain isännöitsjää koske, myös hallituksen pitää se ymmärtää.pien-isännöitsijä, että jos teillä on vaan 3 asuntoa, niin ette te tarvitse ns. kaksinkertaista kirjanpitoa ja tilinpäätöksen laatimista saatikka veroilmoituksen tekemistä.
Tietenkin täytyy olla itseänne varten kuluseuranta, esim excelillä tms. tehtynä, jotta tiedätte missä kulujen suhteen mennään.
Ja samanlainen seurana vastikkeista, jotta tiedätte että kaikki maksaa vastikkeensa - Hallituksen pj
pulassako??????????? kirjoitti:
Meidän pieni taloyhtiömme (6 pientä asuntoa) haluaisi kovasti ulkopuolisen , ammattitaitoisen isännöitsijän, mutta kukaan ei ole huolinut!!!!
Onhan noita pienistäkin taloyhtiöistä kiinnostuneita isännöintitoimistoja nykyään, esim Helsingissä HSI http://www.hsi.fi/isannointia-pieni.php ja Tampereella Kiinteistöhannonen http://www.kiinteistohannonen.fi/.
- ITS...
Hallituksen pj kirjoitti:
Onhan noita pienistäkin taloyhtiöistä kiinnostuneita isännöintitoimistoja nykyään, esim Helsingissä HSI http://www.hsi.fi/isannointia-pieni.php ja Tampereella Kiinteistöhannonen http://www.kiinteistohannonen.fi/.
Yllättäen pienistä yhtiöistä kiinnostuneita löytyy ihan suurista valtakunnallisista konserneistakin, vaikka aiemmin laittoivat alle 20 asunnon yhtiöt pellolle.
Katsoisin kuitenkin mainittujen firmojen hintoja, joista helsinkiläinen vaihtoehto ei minusta ole mitenkään halpa. Ehkä edullinen jos tarkkaan miettii minkälaisen kokonaisuuden ottaa.
Olennaista on miettiä haluaako/ehtiikö/osaako hallitus tehdä jotain itse ja loput annetaan ammattilaiselle. Kun katsoo pääkaupunkiseudun ulkopuolelle niin sieltä löytyy firmoja joilla hinnat on kohdallaan ja pienet asiakkaat kelpaa, ei sitä isännöitsijää tarvitse joka viikko pihalle kutsua katsomaan vinoa aitaa - sen voi hallituskin hoitaa. - huh hellettä...
ITS... kirjoitti:
Yllättäen pienistä yhtiöistä kiinnostuneita löytyy ihan suurista valtakunnallisista konserneistakin, vaikka aiemmin laittoivat alle 20 asunnon yhtiöt pellolle.
Katsoisin kuitenkin mainittujen firmojen hintoja, joista helsinkiläinen vaihtoehto ei minusta ole mitenkään halpa. Ehkä edullinen jos tarkkaan miettii minkälaisen kokonaisuuden ottaa.
Olennaista on miettiä haluaako/ehtiikö/osaako hallitus tehdä jotain itse ja loput annetaan ammattilaiselle. Kun katsoo pääkaupunkiseudun ulkopuolelle niin sieltä löytyy firmoja joilla hinnat on kohdallaan ja pienet asiakkaat kelpaa, ei sitä isännöitsijää tarvitse joka viikko pihalle kutsua katsomaan vinoa aitaa - sen voi hallituskin hoitaa.Ehkä isot toimistot ovat kiinnostuneita pienistäkin taloyhtiöistä, mutta ovatko taloyhtiöt kiinnostuneita sellaisista isoista toimistoista, jotka esim. rokottavat isännöitsijäntodistuksesta 155 euroa?
- ITS...
huh hellettä... kirjoitti:
Ehkä isot toimistot ovat kiinnostuneita pienistäkin taloyhtiöistä, mutta ovatko taloyhtiöt kiinnostuneita sellaisista isoista toimistoista, jotka esim. rokottavat isännöitsijäntodistuksesta 155 euroa?
Jos pieni taloyhtiö maksaa kuukaudessa satasen jostain peruspalvelusta niin luuletko saavasi issarin samalla hinnalla kuin taloyhtiössä joka maksaa lähes tonnin kuukaudessa?
Minusta issarista pitää periä kaikki todelliset kulut eikä kaataa niitä hoitovastikkeeseen. Ja hinta on silloin satoja euroja riippuen montako niitä vuodessa menee. - ... jänis pakkasella
ITS... kirjoitti:
Jos pieni taloyhtiö maksaa kuukaudessa satasen jostain peruspalvelusta niin luuletko saavasi issarin samalla hinnalla kuin taloyhtiössä joka maksaa lähes tonnin kuukaudessa?
Minusta issarista pitää periä kaikki todelliset kulut eikä kaataa niitä hoitovastikkeeseen. Ja hinta on silloin satoja euroja riippuen montako niitä vuodessa menee.Esitäpä minulle sen issarin todelliset kulut? Asuntosihteeri näpyttelee osakkaiden ja kämppien tiedot tietokantaan, ja sieltä ne tulevat printterille nappia painamalla. Sihteeri jopa allekirjoittaa issarin. Mitä isompi isännöintifirma, sen halvemmaksi yhtä todistusta kohden kulut tulevat.
- piensiännöitsijä
... jänis pakkasella kirjoitti:
Esitäpä minulle sen issarin todelliset kulut? Asuntosihteeri näpyttelee osakkaiden ja kämppien tiedot tietokantaan, ja sieltä ne tulevat printterille nappia painamalla. Sihteeri jopa allekirjoittaa issarin. Mitä isompi isännöintifirma, sen halvemmaksi yhtä todistusta kohden kulut tulevat.
Vartti siihen menee. Senverran mitä kestää kun tarkastaa onko vastikkeet maksettu, ja printtaa valmiit pohjat (todistus, PTS, yms yms) jotka on valmiiksi koneella. Pienessä firmassa todella yksinkertainen tapahtuma.
- ra88t9e0
piensiännöitsijä kirjoitti:
Vartti siihen menee. Senverran mitä kestää kun tarkastaa onko vastikkeet maksettu, ja printtaa valmiit pohjat (todistus, PTS, yms yms) jotka on valmiiksi koneella. Pienessä firmassa todella yksinkertainen tapahtuma.
Työstin juuri isännöitsijäntodistuksen, 56 sivua liitteineen, eikä mikään sivu turha. Hinta 96,00 euroa koska osakkaalle, välittäjältä noin 30 euroa lisää. Ei kyllä tullut vartissa eikä yhdellä napin painalluksella, vaikka tekniikka on kohdallaan.
- Halituksessa ollut
ra88t9e0 kirjoitti:
Työstin juuri isännöitsijäntodistuksen, 56 sivua liitteineen, eikä mikään sivu turha. Hinta 96,00 euroa koska osakkaalle, välittäjältä noin 30 euroa lisää. Ei kyllä tullut vartissa eikä yhdellä napin painalluksella, vaikka tekniikka on kohdallaan.
En suostu uskomaan että on ollut enää mikään tavallinen asuinhuoneiston issari. Tällä palstalla kun puhutaan kuitenkin yksityisten osakkenomistajien asioista. Ei ikipäivänä tule isännöitsijäntodistukseen 56 sivua, tai sitten on todella iso fontti ja vähän tekstiä yhdellä sivulla, hah haa.
- ITS...
Halituksessa ollut kirjoitti:
En suostu uskomaan että on ollut enää mikään tavallinen asuinhuoneiston issari. Tällä palstalla kun puhutaan kuitenkin yksityisten osakkenomistajien asioista. Ei ikipäivänä tule isännöitsijäntodistukseen 56 sivua, tai sitten on todella iso fontti ja vähän tekstiä yhdellä sivulla, hah haa.
56 sivua LIITTEINEEN, ihan uskottava.
- ra88t9e0
Halituksessa ollut kirjoitti:
En suostu uskomaan että on ollut enää mikään tavallinen asuinhuoneiston issari. Tällä palstalla kun puhutaan kuitenkin yksityisten osakkenomistajien asioista. Ei ikipäivänä tule isännöitsijäntodistukseen 56 sivua, tai sitten on todella iso fontti ja vähän tekstiä yhdellä sivulla, hah haa.
Tämä 56 s. Lasku 1 s, issari 3 s, yhtiöjärjestys 8 s, pts tiivistelmä 4 s, yhtiökok.pöytäkirja 3 s, energiatodistus 2 s, tasekirja sis. tilintark.kertom., budjetti, kunnossapitotarveselvitys 22 s, osakkaan tekemän kph remontin paperit 13 s.
- pienisännöitsijä
ra88t9e0 kirjoitti:
Työstin juuri isännöitsijäntodistuksen, 56 sivua liitteineen, eikä mikään sivu turha. Hinta 96,00 euroa koska osakkaalle, välittäjältä noin 30 euroa lisää. Ei kyllä tullut vartissa eikä yhdellä napin painalluksella, vaikka tekniikka on kohdallaan.
Business pyörii! Ja asukkaat maksaa.
Niinkuin tiedät on todistuksen sisällöstä asetus. Mikään mahdoton infopläjäys se ei ole. Kirjakaupoissa myydeään yhden sivun mallipohjia. Uskon kyllä että olet tehnyt 56 sivun kirjasen, mutta sitä en oikein että se olisi kovin järkevää.
Jos se nyt vaikka asunnonostajalle menisi, sääliksi kyllä käy ostajaa jos tuollaisen pläjäyksen saa luettavakseen. Johan siinä herkemmät tekee johtopäätösen että tämän firman asiat on todella sekaisin, jos is todistukseen tarvitaan 56 sivua ja valitsee seuraavan kohteen. Olettaen tietty, että kaikki 56 sivua on todella tarpeen. - pienisännöitsijä
ra88t9e0 kirjoitti:
Tämä 56 s. Lasku 1 s, issari 3 s, yhtiöjärjestys 8 s, pts tiivistelmä 4 s, yhtiökok.pöytäkirja 3 s, energiatodistus 2 s, tasekirja sis. tilintark.kertom., budjetti, kunnossapitotarveselvitys 22 s, osakkaan tekemän kph remontin paperit 13 s.
Tuliko noiden printtaamisesta siis 96 30 eur kulut? Nuohan on dokumenttejä jotka sulla on kovalevyllä koneellasi, ja sitten vaan printtaat ne? Jos oikein asetusta tulkitsin, kaikkia noita ei välttämättä tarvita todistukseen, mutta ne voi kyllä olla mukana.
Täytyy vähän päivittää tietoja. Huomasin että tuo asetus onkin muuttut, aika samalta se näyttää kuin vanha mutta pitääkin varmistaa että oma todistuspohja on kunnossa.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2010/20100365?search[type]=pika&search[pika]=isännöitsijäntodistus
(no... täytyyhän isännöitsijöidenkin jostain rahaa saada...
- p_laitinen
Olen perustamassa yritystä, mikä tarjoaa taloushallintopalveluja pienille taloyhtiöille. Käytössäni oleva atk-ohjelma mahdollistaa täysin sähköisen palvelun.
Ottakaa yhteyttä [email protected] niin keskustellaan asiasta enemmän. - ITS...
Moni tilitoimisto tarjoaa kirjanpitopalvelua asunto-osakeyhtiöille joten siinä ei ole mitään uutta, eikä se kirjanpitolakikaan ole mullistavassa määrin muuttunut. Eli mitä tarjoat?
Taloyhtiön hallinto on muutakin kuin kirjanpitoa, eikä mitkään sähköiset palvelut todellakaan tarkoita että asiat olisi sillä hoidettu. Jonkun pitää ymmärtää niitä taloiushalinnon raportteja, eikä se hallitus ole se taho joka yleensä niistä mitään ymmärtää.
Pienille taloyhtiöille on tarjolla useammankin firman toimesta isännöintipalvelua jossa kirjanpidon lisäksi hoidetaan muitakin tehtäviä, ja mikä tärkeintä tarvittaessa hallitus saa myös muitakin palveluja. Palveluissa on suuriakin hintaeroja joten vertailu kannattaa. - p_laitinen
Yritykseni tekee kirjanpidon lisäksi esimerkiksi vastikeseurantaa, laskujen maksamisen, viranomaisilmoitukset (veroilmoitus ja kaupparekisterimuutokset) ja lainaosuuslaskennan.
Minun yrityksen palvelun voi siis erottaa omakseen ja isännöintitoimistosta ottaa varsinaisen isännöintipalvelun, joka sisältäisi vaikka huollon ja korjaukset.
Etsin siis myös yhteistyötä haluavia isännöitsijöitä, joilla esimerkiksi taloushallinto ei ole kovin hyvässä hallinnassa (aloitteleva). - ITS...
Voi hyvää päivää, tee palvelus koko alalle äläkä puhu samassa lauseessa yrityksestäsi ja isännöinnistä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu3603085Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä
Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä3021482En kadu sitä, että kohtasin hänet
mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n841302- 1081301
Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991285Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..
...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n591245- 481145
Helena Koivu : Ja kohta mennään taas
Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi801052Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."
Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa24941- 33847