Paljon on puhuttu että viimeaikoina ovat asuntojen hinnat nousseet rajusti.
Olen ostanut nykyisen rivitalon Tuusulasta tammikuussa 2008.
Maksoin itse asunnosta 181000euroa.
Olen tehnyt asuntoon remonttia ja laittanut pihaa noin 2500euron arvosta.
Olen harkinnut myyväni asunnon vuoden sisällä.
Mitä arvelisitte asunnon arvon olevan tällä hetkellä?
Olen ostanut nykyisen rivitalon Tuusulasta tammikuussa 2008.
Maksoin itse asunnosta 181000euroa.
Olen tehnyt asuntoon remonttia ja laittanut pihaa noin 2500euron arvosta.
Olen harkinnut myyväni asunnon vuoden sisällä.
Mitä arvelisitte asunnon arvon olevan tällä hetkellä?
Vastaukset 14
Vanhimmat
omat saat ainakin pois.
että jos 2008 todellinen hitataso oli 160 000 euroa (maksoit liikaa alueen hintatasoon nähden) niin nyt saat sen 181 000 euroa myydessäsi sen. Hinta ei aina nouse automaattisesti ostohinnasta vaikka yleinen hintataso olisi noussut sen 21 000 euroa. Tärkeä seikka on se maksoitko osto hetkellä asunnostasi ylihintaa ja käytit "alennusksen" hyödyntämäti.
En tiedä mikä on ollut alueen hintataso ostohetkellä, mutta tämä kohde oli tarjouskauppakohde, josta oltiin jätetty yli 10tarjousta.
Oma tarjous joka meni läpi oli 2500euroa korkeampi kuin viimeksi tehty tarjous.
Kuinka paljon vastikkeen pienentyminen nostaa asunnon arvoa, vai vaikuttaako se ollenkaan?
Tähän asuntoon muuttaessa asunnon hoitovastike oli 110euroa / kk. Nyt eräs asukas on ottanut isänöinnin hoitaakseen, ja vastike on pudonnut 55euroon / kk.
ÄLÄ missään nimessä sano ainakaan ostajalle että tiputitte vastiketta kun osakas alkoi isännöitsijäksi!
VAIKKAKIN se osakas olisi ammattimies niin vähänhän tuo kalskahtaa "väärässä paikassa säästämiseltä" On toki eri asia jos olette alkanut tehdä pihatyöt tms. itse.
Ne taloyhtiöt kannattaa kiertää kaukaa missä vastike on yleiseen tasoon nähden alhainen. Lopputulos on nähtävissä rakennuksen ulkoa ja porraskäytävissä ja hissin kunnossa. Jos remontteja ei ole tehty. Kiertäkää kaukaa ne kohteet.
tai jotain propakantaa remontointifirmojen puolesta, jotka voivat tehdä myös ihan huijausremontteja. Eikä sitä hyvääkään remonttia kannata tehdä ennen aikojaan jos asunnot ja rakeennus on vielä hyuvässä kunnossa.
Pieni hoitovastike kertoo aina myös siitä, että talossa asuu sellaista väkeä joka ei paskaa paikkoja eikä hajota tahallaan mitään. Slummiutuvilla asuntoalueilla on aina aika korke hoitovastike vaikka ei mitään remontteja tehtäisikään.
Alhainen hoitovastike on aina ja poikkeuksetta hyvä asia, koska se kertoo suoraan siitä minkälaista väkeä talossa asuu. Se onkin hyvä kun nykyään usein peritään remonttihoitovastike erikseen niin että näkee sen varsinaisen hoitovastikkeen, jonka keskimääräistä alhaisempi taso on siis aina hyä asia.
Se jos taloyhtiön osakas hoitaa isännöintijutut on myös vain positiivinen asia, ja nimenomaaan silloin kun se näkyy alhaisena hoitovastikkeena. Niin eikä niitä turhia ennenaikaisia remonttejakaan kannata tehdä.
Ei se palkattu isännöitsijä tee yhtään remontteja, vaan kaikki remontit maksaa tai tekee asuntojen omistajat, ja maksavat vielä isännöitsijän ison palkankin siihen päälle.
Myös suoranaista korrruptiota esiintyy taloyhtiöissä kun ammattilaiset ovat maksimoimassa fyrkan kehitystä. Enitenhän ammattilaiselle kannattaa sellainen homma jossa tehdään mahdollisimman vähän ja huonosti mutta laskutetaan siitä mahdollisimman kalliisti.
realiarvo on tuskin ainakaan noussut paljoa. Asunnon numeraalinen arvo tietenkin nousee kun inflaatio syö rahan arvoa enemmän kuin mitä asunnon realiarvo laskee.
Yleensä asuntojen realihinnat laskevat niiden vanhetessa ja rapistuessa ja myös jo pelkästään vanhenemisenkin johdosta kun uusia parempia tai ainakin houkuttelevampia rakennetaan.
Tosin se on että jos asuntoa on hyvin pidetty niin tuollaiset alta 10 vuotta ei vielä paljon asunnon realiarvoa ainaakaan markkinoilla alenna.
Silloin kun asuntoon tehdään suuria remontteja niin ne myös nostavat asunnon arvoa realisestikkin, mutta ne myös maksavat paljon eivätkä aina ole kannattavia asunnon myyntikuntoon saamiseksi.
arvoa, sellainen 20% ja toinen mokoma tuosta 2500 eurosta.
Eli voittoa kahisevana semmoinen 38 000...39 000 €.
Onnea voittajille!
Joku toinen on maksanut vuokria samaan aikaan 25 000 €.
Onnea voittajille!
Noilla tiedoilla,on pikkaisen vajaat tiedot kohteesta,sitä paitsi ei ne rajusti ole nousseet tuusulassa.
Huom:sijainti,neliöt ja minkälainen asumismuoto esim:rivari,ok talo ja ne neliöt tontti ja onko oma?
Remontit kun ei aina nosta hintaa vaan on ehkä helpompi myytävä kohde.
Tuntus kyllä että ok-talo kyseessä,sitten se katu missä ja sijainti kadulla kaikki vaikuttaa ostajan silmään.
En usko että on rivari koska silloin on kylvetty rahat todellakin maahan.
Mitä tulee asunnon hintaa niin melkoisella todennäköisyydellä et menetä mitään.
Se mitä on vuodenpäästä sitä ei tiedä kukaan,täys arvoitus.
sinäänsä arvoton paikka mutta veikkaan että saat asunnostasi 215-220,000 euroa....Joten omillasi olet..
2008Q1 indeksi noin 117 ja 2010Q2 130 = 181.000E -> 201.111€ Ja jos remontti on tehty ok, niin siitä 5000€ lisää, eli nyt voisit saada 206.000€,m edellyttäen että maksamasi hinta oli markkinahinta eikä mitään muutosta asunnon kunnossa ole tapahtunut. Pyynniksi 209.000€.
Itselläni lähes sama tilanne, mutta ostajat tulossa Venäjältä ja 240ke pitäisi vähintään saada. Kolme vuotta ja 60 tonnia ekstraa aika mukava juttu.
Kiitos kaikille hinta-arvion antajille. Arviot meni jopa hieman yli mitä itse osasin asunnon arvon olevan.
Tutkin hieman noita välitysliikkeiden sivuja, ei voi muutakuin todeta että kauheita summia jotkin firmat ottavat välitystyöstä.
Huoneistokeskuksen välityspalkkio 4.88%.
Kiinteistömaailman välityspalkkio 4% + 1390eur.
Sitten löysin tälläisen firman jolla välityspalkkio on ainoastaan 2.2%http://www.huoneistomaa.fi/Yritysinfo-Palvelupalkkiot.htm.
Tämä on mielestäni jo ihan kohtuullinen hinta.
Mistä noin suuret välityspalkkioerot voivat johtua?
Mitä järkeä on maksaa "tunnetulle" välitysfirmalle 10000euroa jos pienempi firma tekee saman työn 4500eurolla? Saako isompi firma myytyä asunnon muka 5500euroa kalliimmalla? En usko.
Entä mitä olette mieltä jos koittaisi myydä asunnon itse ilman välittäjää?
Onko helppoa saada myytyä uudehko rivitalo ilman välittäjää?
Vai onko se sitä että saat kokoajan olla vastailemassa puhelimeen ja sähköpostiin kaikenmaailman rahattomille renkaanpotkijoille, ja kokoajan saat olla järjestämässä näyttöjä?
Onko ostajilla niin paljon ennakkoluuloja että ei osta asuntoa jos sitä ei myy välitysfirma?
Saako välittäjän avulla asunnosta paremman hinnan, joten meneekö tuo säästö siinä ikäänkuin hukkaan?
niin varsinaiset kaupat hoituu pankissa ja siellä katsotaan kaikki henkilötodistukset ja ym paperit kuntoon että ovat kunnossa. Pankki veloittaa kohtuullisen korvauksen siitä työstä, summa taitaa olla reippaasti alle 2000 euroa. Kun itse myy niin täytyy hoitaa mainos esim. etuovi.com palstalle ja myyntiaika voi olla 2 kk (mainos maksaa). Ihmiset eivät useimmiten luota yksityiseen myyjään vaikka pankissa homma hoituu virallista tietä nopsaan ja edullisesti. Jos kiinteistönvälittäjällä on halpa hintainen, ei hän paljon mainontaan panosta ja isommat mainostaa täyttä häkää ja on kalliimpaa.