Laskelma ystäväni ja minun asunnosta 15 vuoden ajalta.
Asunnon hinta 230.000
Remontit 33.000
Vastikkeet 50.400
Korot 55.000
Summasummarum 368.400€ = 2046€/kk.
Myyntihinta 295.000€
Myyntivoitto -73.400€ = 407€/kk.
Minulla saman ajan vuokralla samalaisessa asunnossa.
Summasummarum 270.000€ = 1500€/kk.
Säästöön kerääntynyt rahasumma tuolle ajalle 171.540€ = 953€/kk.
Voi vain miettiä kumpi kannattaa.
Haluaako elää ja nauttia vai onko oman elämän funktio tuottaa mahdollisimman paljon perintöä jollekin toiselle jotta joku muu pääsee nauttimaan elämästä?
Asunnon hinta 230.000
Remontit 33.000
Vastikkeet 50.400
Korot 55.000
Summasummarum 368.400€ = 2046€/kk.
Myyntihinta 295.000€
Myyntivoitto -73.400€ = 407€/kk.
Minulla saman ajan vuokralla samalaisessa asunnossa.
Summasummarum 270.000€ = 1500€/kk.
Säästöön kerääntynyt rahasumma tuolle ajalle 171.540€ = 953€/kk.
Voi vain miettiä kumpi kannattaa.
Haluaako elää ja nauttia vai onko oman elämän funktio tuottaa mahdollisimman paljon perintöä jollekin toiselle jotta joku muu pääsee nauttimaan elämästä?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Vuokra-asuminen on periytyvää, samoin kun omistusasuminen. :)
Vastikkeesta ja vuokrasta päätellen tässä taidetaan todellakin puhua noin 100 neliön asunnosta Helsingin kantakaupungissa.
15 vuotta sitten 230.000€ maksanut asunto olisi ollut aikanaan melko arvokas reilusti yli miljoonan kämppä. Jos on vielä melkomittavasti remontoitu, niin hinta on taatusti pysynyt yleisen asuntojen hintojen nousun mukana, eli maksaisi nyt jotain 500.000€.
Mutta joka tapuksessa elämä on kesken vielä, vai meinasitko lopettaa asumisen kaverisi kanssa nyt? Miten keksimäsi luvut käyttäytyy kun päräytetään jatkoksi seuraavat 15 ja 30 ja 45 vuotta?
Sama tahti jatkuu.
Minne se muuttuisi?
"ystäväsi" lienee keksinyt lainan, joka ei lyhenny tai saanut sovittua 30v lyhennysvapaan, jolloin korot ovat ikuisia.
Ehkä se sun vuokras nousee joka vuosi, mutta kaveri on jo velkansa maksanu hakka sun kulut 3-0 joka vuosi tästä eteenpäin.
Kaveri pistää duunarin nettopalkan verran rahaa vuokraan joka kuukausi ja on vielä muka tyytyväinen tilanteeseen.
Muutama virhe.
Asuntojen hinnat tuplaantuivat viimeisen 15 vuoden aikana eli myyntivoitto olisi +100000€.
Korkojen verovähennys on ollut lisäksi yli 10000€.
Vuokraasi ei tietenkään koroteta kertaakaan 15 vuoden aikana?
Kun aikuisten oikeasti näitä lasketaan niin kyllä korotetaan, laskin vuokraan 4% vuosikorotuksen eli 15 vuodelta maksat vuokraa yhteensä hieman yli 360000€.
Vuokralla asujan kulut 360424€
Omistajan kulut 368400€-korkojen verovähennys (ja omistuksessa tietenkin 460000€ asunto jota ei kai välttämättä tarvitse myydä koska nythän se asuminen vasta halpaa onkin?)
Eli noin puoli miljoonaa menee omistusasumisen voitoksi ja halpaa asumista loppuelämäksi (Vastike vs vuokra)
Kehotan siirtymään takaisin laskupöydän ääreen.
"Vuokralla asujan kulut 360424€ Omistajan kulut 368400€"
Aina sama lopputuos, yhtä kallista, paitsi että toisella on asunto ja toisella ei.
Asunoksi, sitä homeista purkukuntosta läävää, joka jää raatamasi säästämisen jälkeen kouraasi. Matalaan tyydyt.
Puhu vain omata puolestasi.
Talo ei ole vielä edes kymmetä vuotta vanha. Jos nyt myisin, niin saisin tästä lähes 400.000€ riihikuivaa rahaa.