Olen osakkaana kuolinpesässä johon kuuluu vähän metsää, vanha omakotitalo tontteineen. Isämme kuoli vuosi sitten jolloin ko. perukirja on tehty. Perukirjassa on isän omaisuuden arvoksi (mukana myös pankkitilillä olleet varat) n.100.000e. Nyt yksi sisaruksistani haluaa ostaa meidät muut kolme ulos, joka sopii myös meille hyvin. Myyntihinta vain askaruttaa.. Onko tuo perukirjaan merkitty omaisuuden arvo myyntihintaa vastaava? Tämä nyt ostamassa oleva sisarus on teettänyt myös tämän perukirjan ja on hoitanut kaikki muutkin käytännön asiat. Meillä muilla pesän osakkailla ei ole hajuakaan mihin hintaan meidän pitäisi myydä.
Omaisuuden arvo perukirjassa= myyntihinta.
palamo
81419
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kauppaa kannattaa käydä todellisilla arvoilla. Perunkirjan arvo on usein alakanttiin arvioitu (tosin verotuksellisista syistä voi joskus kannattaa arvioida yläkanttiinkin), ja ei missään nimessä perinnönjaossa tai perintöosuuden kaupassa sido ketään milläänlailla.
Kuten jo vastattiinkin, niin unohda perukirja. Osuutesi myyntihinta on se millä sinä olet valmis myymään. Kukin osakas voi myydä osuutensa eri hinnalla oman mieltymyksensä mukaan. Ellette pääse sopuun hinnasta, niin kauppaa ei synny osakkaiden kesken. Suosittelen sopimaan hinnasta pyytämällä paikalliselta kiinteistövälittäjältä tai kahdeltakin arviot, vaikka ne maksanevat ehkä satasen. Sisarusten välit tulehtuvat jos ette myy ja myös jos myytte selvittämättä ensin käypää hintaa, josta voitte yhteisesti sopia sisaralennuksen.
paljon menee menee voitosta menee veroa? muuttuuko se kolemen vuoden jälkeen perunkirjoituksesta?
En tunne mitään 3 vuoden sääntöä, mutta 2 vuoden vakituinen oma tai perheenjäsenen asuminen omistamassasi asunnossa antaa vapauden myyntivoiton verottamisesta.
Asunnossa pitäisi asua yhtäjaksoisesti 2 vuotta perinnönjättäjän kuoleman jälkeen, jotta perintönä saatuun omaisuuteen voitaisiin soveltaa tuota oman asunnon luovutusvoiton verovapautta. Ja perintönä saadun omaisuuden osalta se koskee vain ja ainoastaan sitä osakasta, jonka osalta 2 vuoden asuminen täyttyy.
Muiden osalta perintöosuuden luovutushinnasta vähennetään perintäverotuksessa vahvistettu verotusarvo ja myynnistä aiheutuneet kustannukset. Erotuksesta menee 28% veroa, jos perukirjaan merkitty arvo ja myyntikulut yhteensä ovat pienemmät kuin myyntihinta.
todellinen hinta-arvio kiinteistövälittäjiltä. Ettehän te taloa ulkopuolisellekaan möisi alihintaan.
hinnat nousevat ja laskevat ja joskus ei myydä ollenkaan
ekalla hinnalla.
Voidaanko metsät ja pellot arvioida tarjousten perusteella ja kiinteistö
välittäjällä vai noudatetaanko samaa arviointimenetelmää eri omaisuustyypille?
eri omaisuus eri osakkaille
Yleensä metsän arvion tekee metsäammattilainen (mhy) erikseen puusto eri lajeina ja maapohja erikseen. Osakkaat voivat sopia miten ja ketä käyttävät perinnönjakonsa hoitamisessa.