FEDin uusin lausunto olla nostamatta ohjauskorkoaan vuosikausiksi tekee kyllä mannaa jo ennestään kissanpäiviä elävälle omistusasujalle. EKP on kautta historiansa myötäillyt aina FEDin ohjauskorkoa ja se on tässä maailmantilanteessa ainut ja oikea ratkaisu. Tämän lisäksi Suomen ja muutaman muun euroopan maan näkymät näyttävät erittäin positiivisilta vallistsevaan korkotasoon jota heikoimmat euroopan maat ja USA rupkkivat eli asuntojen, palkkojen ja vuokrien rivakka kasvu on tosiasia lähitulevaisuudessa.
HUH HUH kun on tuherolle kyyti kylmää, vielä kerkeät halvalla ostaa ennen ASPeja jos omaan tässä elämässä edullisesti haluat, kuka ei haluaisi käyttää nollakorkoja ja huimasti nousevia asuntojen hintoja hyväkseen, varsinkin kun vuokraamisen hinta nousee lähivuosina rankasti, seuraten pienellä viiveellä asuntojen hintoja niinkuin historia on aiemminkin näyttänyt?
HUH HUH kun on tuherolle kyyti kylmää, vielä kerkeät halvalla ostaa ennen ASPeja jos omaan tässä elämässä edullisesti haluat, kuka ei haluaisi käyttää nollakorkoja ja huimasti nousevia asuntojen hintoja hyväkseen, varsinkin kun vuokraamisen hinta nousee lähivuosina rankasti, seuraten pienellä viiveellä asuntojen hintoja niinkuin historia on aiemminkin näyttänyt?
Vastaukset 15
Vanhimmat
Ikävä kyllä juuri näin asia tällä hetkellä näyttää olevan. Vääjäämätön rommaus on jälleen kerran toistaiseksi peruttu. Asunnot ovat kuplahintaisia, mutta välitöntä kuplan puhkaisijaa ei näytä siintävän taivaanrannassa.
Mainitsemasi ulkoiset tekijät määräävät asuntolainojen korkotason. Koska niissä ei ole tällä hetkellä tiedossa korkotasoa oleellisesti heikentäviä muutoksia, niin lainat pysyvät historiallisen halpoina.
Matalat lainakorot siirtyvät jatkossakin suoraan asuntojen hintaan. Tuskinpa vain ennen v. 2012 näemme minkäänlaista merkittävää ja nopeata hintojen putoamista. Päinvastoin hinnat tulevat jopa nousemaan nykyisestään.
Ainoa mahdollisuus kuplan puhkeamiseen on näillä näkymin jokin sisäsyntyinen tekijä. Onhan nykyisessä hintakuplassa paljon sisäsyntyisiä syitä, kuten riittämätön tarjonta ja perässä raahaava uudistuotanto. Asuntoja rakennetaan taas kovaa vauhtia, mutta se ei tule kattamaan kuumentunutta kysyntää. Vaikutuksetkin alkavat näkymään vasta ensi vuonna, mutta samalla ASP-säästäjien veroporkkanan erääntyminen nostaa kysyntää vastaavasti.
Voi olla, että tiedossa on vielä monta vuotta superalhaisia lainakorkoja ja superhinnakkaita asuntoja. Vuokralla asumisesta tulee sen vuoksi suhteessa omistamiseen entistä halvempaa, mutta samaan aikaan vuokrat kuitenkin nousevat huimasti vähentyvien vuokra-asuntojen sekä nousevien vuokratuottovaatimusten takia.
Käytännössä pienipalkkaiset ja luottotiedottomat tulevat kärsimään kaikkein eniten. Hyväpalkkaiset kykenevät ostamaan asunnon ja maksamaan ennätyshalpoja lainakorkoja vaikka asunnot kallistuisivatkin. Samoin jos he päättävät jatkaa vuokralla asumista, se on ostamiseen nähden aiempaa edukkaampaa vaikka kallistuukin. Siitä voi tulla monelle varakkaallekin houkutteleva vaihtoehto.
Pienipalkkaisten tulot eivät sen sijaan enää riitä lainkaan asunnon ostoon, joten he joutuvat kamppailemaan vähentyvistä mutta reilusti kallistuvista vuokra-asunnoista hyväpalkkaisten vuokra-asujien kanssa. Pienipalkkaisille sekä omistusasunto, että vuokra-asunto karkaavat yhä vain kauemmas. Ei tosin niin kauas kuin mitä luottotiedottomille, jotka ovat jatkossa täysin ulkona molemmista vaihtoehdoista.
Suomessa tulee olemaan entistä selvemmin neljä luokkaa: vaurastuvat omistusasujat, varakkaat vuokralla-asujat, varattomat vuokralla-asujat sekä luottotiedottomat kodittomat.
Tähän totuuteen ei auta edes hallituksen vaihto. Sinimultaa ei kiinnosta köyhän piiperrykset, koska he ovat varakkaita omistusasujia tai varakkaita vuokralla-asujia sekä asuntosijoittajia. Punavihreät ja RKP taas ovat päättäneet antaa rapistuvan sosiaaliturvajärjestelmän viimeiset eurot ja asunnot kotimaisten sijasta maahan vyöryville elintasopakolaisille, joten kotimainen köyhä saa alkaa etsiä telttapaikkaa. Persut ja pikkupuolueleiri taas oovat kiinnostuneet marginaalisiin asioihin painottumisesta, eikä heistä ole tämän kokoluokan ongelman vaatimaan kokonaisvaltaiseen vastuunkantoon.
Tässä on alkaneen vuosikymmenen suunta. Kannattaa pitää hatusta kiinni, sillä nyt mennään lujaa.
Joo niin se kävi. Jengiä pihalle ja lomalle 2kk;n aikana kymmeniätuhansia henkilöitä.
Poijjaat kun päätti että nyt on lama ja päivitetään paskasakki.
Se tulee eräs kaunis viikko taas. Ei se varoittele. USA kertoo pari pahaa vitsiä, se on siinä.
Turha luulla että ehdit varautua enää jos velkaa on runsaamman puoleisesti. Countdown started.
tuloaan jo 2002 lähtien ja aina on tuhnu joutunut siirtämään seuraavaan Q:hun joka kertoo karun totuuden. Karu totuus on tosin ollut ihan erillainen kun tuhne on toivonut ja sama linja tuntuu jatkuvan.
nyt ihan noin tuota asiaa laittaisi mutta paljon on minusta tottakin tässä joskin siitä myös paljon puuttuu tärkeitä asioita.
" Tähän totuuteen ei auta edes hallituksen vaihto. Sinimultaa ei kiinnosta köyhän piiperrykset, koska he ovat varakkaita omistusasujia tai varakkaita vuokralla-asujia sekä asuntosijoittajia. Punavihreät ja RKP taas ovat päättäneet antaa rapistuvan sosiaaliturvajärjestelmän viimeiset eurot ja asunnot kotimaisten sijasta maahan vyöryville elintasopakolaisille, joten kotimainen köyhä saa alkaa etsiä telttapaikkaa. Persut ja pikkupuolueleiri taas oovat kiinnostuneet marginaalisiin asioihin painottumisesta, eikä heistä ole tämän kokoluokan ongelman vaatimaan kokonaisvaltaiseen vastuunkantoon.
Tässä on alkaneen vuosikymmenen suunta. Kannattaa pitää hatusta kiinni, sillä nyt mennään lujaa."
No minä olen omia parametrejäni jo asettanutkin, ja edelleen juuri nytkin vielä pyrin aktiivisesti asettamaan parametrejäni niin että tämä kehitys minua vaurastuttaisi tai niin että se ei ainakaan minua köyhdyttäisi.
Nyt on halvempi ostaa kun enään milloinkaan tulevaisuudessa.
Sanokaa minun sanoneen.
Voimaakkasti velkaantuneet ovat pulassa, jos jatkossa päädymme stagflaatioon http://fi.wikipedia.org/wiki/Stagflaatio. Tämä on stagnaation http://fi.wikipedia.org/wiki/Stagnaatio ja korkean inflaation yhdistelmä. Varsinkin mikäli palkat pysyvät ennallaan tai reaalisesti laskevat ja samalla hinnat nousevat. Tällöin esimerkiksi elintarvikkeiden ja polttoaineen ja muiden elämiselle välttämättömien hyödykkeiden hinnat nousevat. Vaikka asuntolainan hintaan olisi laskettu maltillinen mutta oman talouden kannalta tiukalle mitoitettu 4-6% korkotasoon mitoitettu maksuvara, niin ei auta kun muun elämisen hinta nousee mutta palkkapussi pysyy ennallaan. Esimerkiksi Yhdysvalloissa tälläinen ansioiden kehitys on ollut todellisuutta jo vuosia ja ei kannata väittää että tämä ei voisi jossain vaiheessa koskea Suomea.
Voi olla, että korot pysyvät vielä pitkään ehkä vuoden tai jopa useamman tällä poikkeuksellisen matalalla tasolla, mutta jossain vaiheessa ne tulevat nousemaan.
Moniko on mahtanut laskea mitä omalle taloudelle tapahtuu, jos asuntolainan korko nousee esimerkiksi 5% ja marginaali päälle, ansiot pysyvät ennallaan ja oman talouden pakolliset elinkustannukset nousevat esimerkiksi 20% tai enemmän. Esimerkiksi 1000€ kuukausittaisille pakollisille menoille 20% nousu tarkoittaisi 200€ lisäkustannusta kuukaudessa.
luvulla ,Viinasen johdolla Suomessa vakuutettiin ettei devalvoida mutta kuinkas kävikään,ne muistavat ken silloin seurasivat aikaamme,devalvoitiin vakuutteluista huolimatta,ja korot nousi pilvien korkeuksiin.
Samoin tämän laman alkaessa,Jykän johdolla kuorossa hoettiin mantraa ettei koske Suomea,kun Jenkkilässä alkoi veto hiipumaan,no eipä juurikaan ole koskenut suomea,mutta nyt mennään VELKARAHALLA eteenpäin,maksetaan velkarahalla velkaa,hölmöläisten hommaa,,,otetaan peittoon jalkopäästä lisää jos peitto on toisesta päästä lyhyt joten,,,,,.
Kuplalla ostaneet velkaiset muulit pyörii yönsä tuskanhiessä. Eikä syyttä. Alhainen korko kertoo lamasta. Se nuosta hupsahtaa nopesti. Se tarkistetaan kuukausittain, eikä kahden vuoden välein, hölmö muuli!
Säädyllinen 22,8 astetta on meillä paremmilla ok-asukeilla makuuhuoneessa. Ei ole hiki, varsinkaan tuskan. Eiköhän nämä hikihommelit kuulu enämpi sinne lähiökorsuihin. Myös tuskanhiki. Muutenkin varsinkin me ok-asukit olemme sivistyneitä ja hygieenistä porukkaa. Pidämme myös itsestämme huolta, eli olemme puhtaita.
Mites radoni? Millä rahoitit? Koska tehty? Koska homeet mitattu? Taitaa olla rinnepaska, jos lämpö noin alhaalla. Unohtunut varmaan kosteuseristeet? Vesi valuu seinissä ja jäähdyttää..
kuullu ilpeistä ja muista nykyajan ihmeistä?
Mites hometta muuten mitataan?
Tämä on väistämättä edessä, hidas nousu ja elytys on tosiasia ja osa elvytysrahasta painuu väkisin kuluttajahintoihin ja asumisen kustannuksiin, pääasiassa asuntojen hintoihin. Samaan aikaan paine palkankorotuksiin vaan kasvaa.
Oma arvioni:
http://img832.imageshack.us/img832/1585/75919894.png
on minusta tolkkuakin sentään näissä tämänkin saitin arvioissa.
Samoilla linjoilla minäkin, 2008/2009 vaihteen ensiasuntoostokseni oli aika täydellinen ajoituksen ja hinnan suhteen.
Kaikki taloustiedettä vähänkin lukeneet tietävät että parin prosentin reaalikorko on taloudelle paras. Silloin ihmiset harkitsevat mihin rahaa lainaavat ja lainat käytetään investointeihin. Nollakorot taas johtavat siihen, että ihmiset ottavat lainaa holtittomasti kulutukseen, pörssipeleihin ja asuntoihin eikä rahaa pistetä poikimaan vaan hinnat vaan nousevat lisääntyneen kysynnän myötä. Kun ihmiset vetää samalla tavalla kuin naapuritkin niin vipit jotka vastaa 10 vuoden nettotuloja ei kohta enää tunnu missään. Sitten tehdään korkorasitustestejä ja lasketaan lyhennysvapaiden varaan mutta kenen perse kestää olla työttömänä ja kuinka kauan. Varttuneemmat meistä muistavat miltä Hesarin työpaikkasivut näyttivät 90-luvulla kun kukaan ei uskaltanut palkata.
No, talous voi toima järjenvastaisesti kauemmin kuin yksittäinen ihminen on varoissaan ja huomiseksi en romahdusta povaa. Sen kuitenkin sanon, että tätä parempaa aikaa ei ole maksaa velkoja pois. Ja jos se romahdus tulee ja työpaikat menee niin sitten käykin kaikki äkkiä, Markkinavoimat koostuu kolmekymppisistä jannuista joilla on huonot hermot ja paniikki leviää maailman yli päivässä.