Paljonko luulette marginaalin vaikuttavan asuntojen hintoihin? Eli kuinka paljon ostaja uskaltaa ottaa lainaa.
Kolme vuotta sitten marginaalit olivat todella alhaalla. Mekin saimme 0,25%.
Tuntuu siltä, että tänäpäivänä kukaan ei edes mieti paljonko marginaali on.
Kuitenkin isossa lainassa sillä on suuri merkitys.
Jos marginaali olisi ollut isompi lainaa ottaessamme, emme olisi ottaneet yhtä suurta lainaa.
Ainakin meillä se vaikutti lainan suuruuteen ja sitä kautta asuntoon, jonka ostimme.
Mutta mikä vaikutus marginaalilla on asuntojen hintoihin tai vaikuttaako se ollenkaan?
Kolme vuotta sitten marginaalit olivat todella alhaalla. Mekin saimme 0,25%.
Tuntuu siltä, että tänäpäivänä kukaan ei edes mieti paljonko marginaali on.
Kuitenkin isossa lainassa sillä on suuri merkitys.
Jos marginaali olisi ollut isompi lainaa ottaessamme, emme olisi ottaneet yhtä suurta lainaa.
Ainakin meillä se vaikutti lainan suuruuteen ja sitä kautta asuntoon, jonka ostimme.
Mutta mikä vaikutus marginaalilla on asuntojen hintoihin tai vaikuttaako se ollenkaan?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Silloin kolme vuotta sitten kun marginaalinne oli 0,25%, niin korkonne oli luultavasti luokkaa 4,5% ja yhteensä laina maksoi teille 4,75%. Nyt sama 12kk euribor-korko on alle kolmasosan siitä ja marginaali luokkaa 0,75-0,90% (minulle tarjottiin juuri 0,82%), joten laina maksaa tällä hetkellä yhteensä 2,15-2,3 %. Toisinsanoen se on kokonaisuutena alle puolet kolmen vuoden takaisesta tilanteesta. Marginaalissa on se hyvä puoli, että se ei nouse vaikka korot nousevatkin ja ero 3 vuoden takaiseen on 0,5-0,7 prosenttiyksikköä. Luulenpa ettei marginaalia monikaan laske mukaan lainanottosuunnitelmaansa.
> Luulenpa ettei marginaalia monikaan laske mukaan lainanottosuunnitelmaansa.
Luulenpa, ettei monikaan halvan marginaalin perässä juoksija laske kaikkia kustannuksia lainanottosuunnitelmaansa.
Itse olen jo kahdesti valinnut 0,05-0,1 % korkeamman marginaalin, koska sen kanssa sai sitten poimittua muita etuja
- ei toimituskuluja (listahinnoilla tonni tai kaksi)
- plussa/bonuspisteitä lyhennyksistä (näillä hoituu just sopivasti kotivakuutuksen vuosimaksu)
- väljemmät ehdot korkokannan vaihdon tms. suhteen
Marginaalin kymmenyksiä tärkeämpää on esimerkiksi pankkikonttorin sijainnilla, palvelulla yms. asioilla.
Varteenotettavien kohteiden hintahaarukka voi olla 10% tai enemmänkin. Marginaali ei siis paina paljon p...aakaan. Onnea vaan tarjouskilpailuun, jos raha on oikeasti noin tiukassa... :O
Kannattaa vertailla myös muita kuluja mitä lainasta aiheutuu....
Marginaalin osuus lyhennyskessä on ykköskymppejä ja vaikutus lainanottokykyyn ykköstonneja. Vaikutus asuntojen hintoihin on erittäin marginaalinen.